Questa villa indipendente situata a Elviria, nella zona orientale di Marbella, offre una residenza completata nel 1989 con una superficie abitabile di 234 m² su un lotto di 752 m². L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare durante il giorno. La proprietà dispone di quattro camere da letto e tre bagni, integrata in un contesto residenziale ben consolidato con vegetazione matura. La vicinanza alle infrastrutture urbane e alle coste caratterizza la posizione strategica di questo immobile.
Confrontando Elviria con Estepona, si nota una differenza nella densità di servizi e nello stile di vita. Estepona offre progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a prezzi inferiori ma più distanti dai centri internazionali consolidati. Elviria, essendo più vicina a Marbella (9 km) e all'aeroporto (32 km), offre una logistica più snella per i viaggiatori frequenti. A differenza di The Valley, che rappresenta un'offerta moderna nella stessa zona, questa villa fornisce immediata disponibilità e terreni più ampi, privilegiando lo spazio esterno rispetto all'architettura contemporanea. Mentre i progetti moderni nella regione si focalizzano su comunità chiuse, questa proprietà enfatizza la privacy individuale e un giardino maturo. Nelle zone più occidentali come Nueva Andalucía, i prezzi per ville simili sono generalmente più alti a causa della vicinanza ai porti turistici di lusso, facendo di Elviria un'alternativa con un migliore rapporto qualità-prezzo. Qui la 'dolce vita' è più autentica e meno orientata al lusso sfarzoso, mantenendo però tutti i confort necessari.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Elviria, un'area residenziale nella parte orientale di Marbella, caratterizzata da una bassa densità edilizia e vegetazione autoctona. La vicinanza ai campi da golf e alle spiagge della Costa del Sol definisce il contesto geografico. L'ambiente circostante combina accessibilità urbana con spazi verdi.
Con quattro camere da letto, la villa risponde a esigenze abitative familiari o di residenza permanente. Il giardino privato e la piscina riscaldata estendono lo spazio vivibile all'aperto. La distribuzione interna prevede zone giorno separate dalle zone notte, favorendo la privacy degli occupanti.
La proprietà è stata costruita nel 1989 ed è attualmente in uno stato completato e abitabile. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile consolidato che presenta interventi di ristrutturazione recenti. Non sono previsti ulteriori sviluppi edilizi o fasi di costruzione future.
L'immobile non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi, poiché si tratta di una villa indipendente con giardino privato. La distanza dalla spiaggia, sebbene breve, richiede l'uso di un mezzo di trasporto o una camminata. L'anno di costruzione (1989) implica uno stile architettonico tradizionale e non moderno.
Questa proprietà si adatta a famiglie che cercano spazio esterno e vicinanza a scuole internazionali. È adatta anche per professionisti che lavorano da casa e necessitano di una connessione internet stabile. Chi cerca un'investimento a reddito con una struttura già consolidata potrebbe trovarla interessante. Non è la scelta più adatta per chi cerca un appartamento con manutenzione zero o una casa ultramoderna minimalista. La presenza di scale e la dimensione del terreno richiedono una certa mobilità e interesse per la cura del verde.
La costruzione originale del 1989 presenta una struttura solida tipica dell'edilizia spagnola di quel periodo. I pavimenti in marmo presenti nelle zone giorno e nelle camere offrono resistenza e facilità di pulizia, ideali per il clima sabbioso della costa. La cucina e i bagni sono stati ristrutturati per aggiornare gli standard funzionali ed estetici. L'installazione del riscaldamento a pavimento nei bagni migliora il comfort durante i mesi invernali. La piscina riscaldata è un elemento tecnico di rilievo, che permette l'utilizzo della vasca per un periodo prolungato.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.695.000 euro per questa villa di quattro camere. Questa cifra colloca l'immobile in una fascia di mercato alta per Elviria, riflettendo la metratura del terreno e la vicinanza ai campi da golf. Trattandosi di una proprietà unifamiliare completata, il prezzo include gli arredi opzionali e le sistemazioni esterne già realizzate. Non vi sono costi aggiuntivi per lo sviluppo in corso.
Elviria offre un ritmo di vita bilanciato tra residenza e vacanza, con una densità abitativa che mantiene la privacy. Mattina e sera, i residenti frequentano i locali e i negozi vicini, creando un'atmosfera vivace ma non caotica. La presenza dell'English International College a meno di un chilometro rende la zona comoda per le famiglie. L'accesso ai campi da golf come Greenlife e Santa María permette attività sportive regolari. La posizione, a 41 metri sul livello del mare, garantisce una brezza marina costante. È un luogo dove la 'dolce vita' mediterranea si manifesta nelle passeggiate tra i pini e nei pranzi sulle terrazze, pur mantenendo la funzionalità di una città ben servita. In questo quartiere, le giornate scorrono tra la cura del giardino privato e le uscite verso i servizi di Elviria. La vicinanza al supermercato e alle farmacie semplifica la gestione domestica. Il pomeriggio, le aree ombreggiate dalle terrazze coperte offrono riparo dal sole più intenso.
Elviria funge da centro nevralgico per la costa orientale di Marbella, offrendo una concentrazione di servizi che riduce la necessità di spostamenti verso il centro città. La zona ospita numerosi ristoranti e bar, creando un ambiente sociale attivo durante l'anno. La presenza di hotel turistici nelle vicinanze influenza la disponibilità di servizi stagionali. La comunità è eterogenea, con una forte presenza di residenti internazionali. L'accesso pedonale ai negozi di prima necessità rende la vita domestica agevole.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno del quartiere residenziale di Elviria, evidenziando la prossimità ai campi da golf e alla linea costiera. Le vie di accesso principali e i servizi locali sono rappresentati nel contesto geografico della Costa del Sol orientale, offrendo una visione chiara dell'integrazione urbana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà è posizionata nella parte orientale di Marbella, a nove chilometri dal centro storico della città e a circa 41 chilometri da Malaga. Questa posizione offre un compromesso tra l'vivacità turistica di Marbella e un ambiente residenziale più tranquillo. Rispetto alle zone occidentali come Nueva Andalucía, Elviria mantiene una densità abitativa inferiore e una maggiore presenza di vegetazione naturale.
L'aeroporto di Malaga si trova a 32 chilometri di distanza, permettendo trasferimenti rapidi. Le spiagge di Playa de Artola ed El Alicate sono accessibili a circa due chilometri. Il Greenlife Golf Marbella è raggiungibile a piedi in meno di dieci minuti, mentre il Santa María Golf si trova a breve distanza in auto. L'ospedale più vicino è situato a 3,6 chilometri. Un supermercato è disponibile a 500 metri.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 41 metri sul livello del mare offre una prospettiva elevata senza eccessivi dislivelli, rendendo il terreno facile da percorrere. Con oltre 3.800 ore di sole annue, la zona massimizza l'illuminazione naturale. La vegetazione circostante di pini e sughere non solo offre privacy, ma funge da barriera naturale contro il vento. La temperatura media annua di 18,3°C permette di vivere all'aperto per la maggior parte dell'anno. Lo 'swimming season' di 4 mesi indica la possibilità di balneazione da maggio a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Artola, situata a 1,9 chilometri. L'area di Puerto Cabopino, a circa 4,4 chilometri, offre una marina e ulteriori opzioni balneari. Le strutture sportive includono il Don Carlos Tennis Club e diversi campi da golf nei paraggi. La presenza di dune protette vicino a Cabopino aggiunge un valore naturalistico all'area ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL562610
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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