Questa villa indipendente situata a Elviria, Málaga, offre una superficie abitabile di 239 m² con 4 camere da letto e 2 bagni. Il progetto, già completato, si trova in una zona urbana con servizi a breve distanza a piedi. La proprietà si caratterizza per la sua vicinanza a campi da golf, spiagge e strutture commerciali, fornendo un equilibrio tra accessibilità e privacy. L'immobile si trova a soli 1,9 km dalla spiaggia più vicina e a 32 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è inserita in un contesto urbano ben sviluppato a Elviria, area residenziale a bassa densità a circa 9 km da Marbella. La zona è ricoperta di vegetazione mediterranea, principalmente pini nativi e sughere. La proprietà beneficia di una posizione strategica che combina accesso a servizi essenziali con un ambiente tranquillo, adatto per chi cerca comodità senza rinunciare alla privacy.
La proprietà si adatta a esigenze abitative familiari grazie alle 4 ampie camere da letto e agli spazi living generosi. La cucina completamente attrezzata e le aree dedicate al pranzo offrono funzionalità per la vita quotidiana. La presenza di armadi a muro, locale utilità e terrazza privata soddisfa le necessità pratiche di conservazione e relax. I doppi vetri e il condizionamento garantiscono comfort termico durante tutto l'anno.
La villa è stata originariamente costruita nel 1989 e successivamente completamente rinnovata, mantenendo i caratteri distintivi originali mentre introduceva finiture moderne. La proprietà è attualmente in stato di pronta consegna, senza ulteriori fasi costruttive previste. Tutti gli impianti e le finiture sono già stati completati e collaudati, permettendo un immediato utilizzo dell'immobile senza necessità di interventi aggiuntivi.
La proprietà non offre accesso diretto al mare, essendo situata a circa 1,9 km dalla spiaggia più vicina. La struttura non include una piscina privata nel giardino, né servizi comuni come spazi idroterapici o aree fitness dedicate. L'immobile è classificato come residenza indipendente senza elementi di lusso come spa, cinema domestici o sistemi domotici avanzati. L'orientamento est/sud-est limita l'esposizione al sole pomeridiano.
Questa proprietà si adatta particolarmente a nuclei familiari che cercano una residenza stabile nella Costa del Sol. La vicinanza a scuole internazionali come l'English International College, a soli 0,9 km, la rende adatta a famiglie con figli in età scolare. Anche gli appassionati di golf troveranno nella posizione strategica rispetto a tre campi prestigiosi un vantaggio significativo. Per professionisti che lavorano a distanza, la tranquillità della zona unita alla disponibilità di servizi essenziali e connessioni a Malaga a 41 km offre un equilibrio opportuno tra vita privata e necessità lavorative. La completa usabilità immediata la rende indicata anche per chi desidera evitare i tempi di attesa di lavori di ristrutturazione o costruzione.
La villa presenta finiture di buon livello con pavimenti in marmo che conferiscono eleganza e facilità di manutenzione agli ambienti. Gli infissi con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, elemento importante considerando la vicinanza ad aree urbanizzate. La cucina completamente attrezzata con elettrodomestici integrati offre funzionalità professionale, mentre le armadiature su misura ottimizzano gli spazi di stivaggio. Il camino non rappresenta un semplice elemento decorativo ma un reale punto di riscaldamento integrativo durante i mesi invernali. L'impianto di climatizzazione con funzione sia riscaldamento che raffrescamento garantisce comfort termico durante tutto l'anno, rispondendo alle esigenze climatiche mediterranee.
Il prezzo di partenza per questa villa indipendente è fissato a €850.000. La valutazione riflette la completezza della proprietà, già pronta per essere abitata senza ulteriori lavori di ristrutturazione. La variazione di prezzo potrà dipendere da fattori come arredi inclusi, personalizzazioni richieste o fluttuazioni di mercato immobiliare locale. La proprietà si posiziona in una fascia di prezzo media-alta per la zona di Elviria, considerando la superficie, la collocazione e la condizione generale della struttura.
La quotidianità in questa villa si snoda tra interni luminosi e spazi esterni riservati. Le ampie vetrate consentono alla luce naturale di pervadere gli ambienti principali, dove il camino accoglie durante le serate più fresche. La cucina, collegata con l'area pranzo, funge da cuore conviviale della casa, mentre le camere da letto offrono spazi riparati e intime. All'esterno, la terrazza privata diventa prolungamento adatto per colazioni mattutine o serate all'aperto, con vista sui paesaggi naturali circostanti. La posizione garantisce facilità di accesso ai servizi quotidiani come supermercati, farmacie e ristoranti, raggiungibili a piedi o in bicicletta, rendendo gli spostamenti pratici e frequenti.
La vita quotidiana nella zona di Elviria si caratterizza per l'equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità ambientale. Le distanze brevi verso strutture commerciali, ristoranti e servizi essenziali rendono possibili spostamenti a piedi o in bicicletta per le necessità quotidiane. L'accesso a tre linee di trasporto pubblico con 39 fermate garantisce collegamenti con le aree circostanti. La presenza di 27 ristoranti e 9 caffè entro 2 km offre molteplici opzioni per la ristorazione e la socialità. La densità abitativa contenuta preserva un senso di residenzialità senza l'affollamento delle zone più turistiche, creando un ambiente vivibile tutto l'anno e non esclusivamente stagionale.
La cartografia mostra la posizione di Elviria nella regione orientale di Marbella, evidenziando la posizione strategica della villa rispetto alle principali attrattive della zona. I punti di riferimento più vicini includono i campi da golf, le spiagge e i servizi commerciali, tutti rappresentati per visualizzare la logistica di spostamento quotidiana e l'inserimento geografico della proprietà nel tessuto urbano della Costa del Sol.
Elviria occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a 6 km dal centro storico di Marbella e 41 km da Malaga, capoluogo di provincia. Come centro della zona orientale di Marbella, funge da anello di congiunzione tra i servizi urbani principali e le aree residenziali più tranquille. La collocazione a metà strada tra Marbella e Fuengirola, dove si trova la stazione ferroviaria più vicina, garantisce accessibilità sia alle infrastrutture turistiche che ai collegamenti di trasporto regionali. Questa posizione intermedia permette di beneficiare dei servizi di un'area metropolitana dinamica mantenendo un ambiente residenziale a bassa densità.
La proprietà gode di una posizione strategica rispetto alle principali attrattive della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, dista solo 1,9 km, raggiungibile in pochi minuti di auto o con una breve pedalata. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 32 km, circa 25-30 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, il Greenlife Golf Marbella è accessibile a soli 805 metri, mentre Santa María Golf & Country Club dista 1,8 km. I centri urbani di Marbella e Malaga sono rispettivamente a 9 km e 41 km, offrendo accesso a servizi più completi e opzioni di svago, shopping e cultura.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18.3°C e escursioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C. I 3.855 ore di sole annue assicurano un'elevata insolazione durante tutto l'anno. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'altitudine di 41 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia di soli 1,3% creano un microclima particolarmente gradevole, mitigando gli eccessi termici estivi e favorendo ventilazione naturale. La vegetazione mediterranea circostante, composta da pini e sughere, contribuisce a mantenere un'umidità relativa ottimale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta balneare comprende Playa de Artola a 1,9 km, El Alicate a 2,1 km e Playa de Cabopino a 4,4 km, tutte accessibili con brevi spostamenti. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre impianti prestigiosi: Greenlife Golf Marbella a 805 metri, Greenlife Golf Driving Range a 1,1 km e Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. Le opzioni sportive includono il Don Carlos Tennis Club a 1,7 km, mentre le strutture ricreative come piscine pubbliche si trovano entro 2,4 km. La vicinanza a due porti turistici, Puerto Cabopino (4,6 km) e Marina Marbella (7,7 km), completa l'offerta per attività nautiche e tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a 6 km dal centro storico di Marbella e 41 km da Malaga, capoluogo di provincia. Come centro della zona orientale di Marbella, funge da anello di congiunzione tra i servizi urbani principali e le aree residenziali più tranquille. La collocazione a metà strada tra Marbella e Fuengirola, dove si trova la stazione ferroviaria più vicina, garantisce accessibilità sia alle infrastrutture turistiche che ai collegamenti di trasporto regionali. Questa posizione intermedia permette di beneficiare dei servizi di un'area metropolitana dinamica mantenendo un ambiente residenziale a bassa densità.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL861248
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Elviria si distingue da altre aree della Costa del Sol per l'equilibrio tra densità abitativa e servizi. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questa villa si posiziona in una fascia di prezzo superiore riflettendo sia la metratura generosa (239 m²) sia la posizione più esclusiva. Mondo, Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) offrono soluzioni più economiche, la localizzazione di Elviria garantisce maggiore vicinanza a Marbella e ai servizi internazionali. Rispetto a zone più centrali come il nucleo storico di Marbella, Elviria offre una maggiore tranquillità e spazio esterno, mantenendo comunque accessibilità ai servizi urbani. La combinazione di vicinanza al mare, campi da golf di prestigio e scuole internazionali la rende particolarmente adatta a famiglie esigenti che cercano un compromesso tra qualità della vita e investimenti immobiliari.
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