Questa villa indipendente situata a Elviria, nella zona orientale di Marbella, offre 185 m² di superficie abitabile su un terreno di 633 m². Costruita originariamente nel 1987 e sottoposta a una recente ristrutturazione, la proprietà presenta un design contemporaneo distribuito su due livelli. L'abitazione comprende quattro camere da letto e due bagni, servita da una piscina privata a sfioro di acqua salata. La posizione all'interno di un'urbanizzazione a bassa densità abitativa garantisce privacy pur mantenendo la vicinanza ai servizi essenziali e alle strutture ricreative della Costa del Sol.
Confrontata con i nuovi sviluppi residenziali a Torre del Mar o Mijas, dove i prezzi partono da circa 250.000 euro per appartamenti, questa villa a Elviria rappresenta un investimento di categoria superiore, tipico delle residenze unifamiliari di Marbella Est. A differenza delle zone di nuova espansione, Elviria offre una vegetazione matura e infrastrutture già consolidate. Rispetto al centro di Marbella, la villa fornisce più spazio esterno e privacy a fronte di una maggiore distanza dai servizi di lusso urbani. In confronto ad altri complessi residenziali nella stessa zona, questa proprietà si distingue per l'assenza di spazi comuni e oneri condominiali, offrendo autonomia totale ma rinunciando a servizi condivisi come sicurezza 24/7 o piscine comuni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Elviria, un'area residenziale consolidata nota per la vegetazione di pini e sughere. La collocazione permette di raggiungere a piedi i servizi quotidiani come supermercati e farmacie, mentre i campi da golf e le spiagge sono accessibili in pochi minuti di auto. L'altitudine di 41 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale e una leggera prospettiva sul contesto circostante.
La distribuzione interna soddisfa esigenze abitative familiari o di chi necessita di spazi versatili. Al piano terra, la zona giorno open-plan favorisce la socialità, mentre il piano superiore è dedicato alla privacy della suite master con terrazza. La presenza di una stanza multiuso adiacente alla lavanderia offre spazio per un ufficio domestico. La piscina e il terrazzone rispondono alla necessità di aree esterne per il relax e l'intrattenimento.
Si tratta di una proprietà completata nel 1987, attualmente classificata come ristrutturata. La ristrutturazione ha aggiornato gli interni eliminando i muri divisori per creare un ambiente open-plan, e ha introdotto tecnologie come i pannelli solari. Non è un progetto di nuova costruzione; la struttura portante e le fondazioni risalgono all'anno originale. Lo stato di consegna è immediato, essendo la già pronta per essere abitata.
La villa non offre una posizione frontline sulla spiaggia, distando circa 1,9 km dalla costa. Non sono presenti servizi ricreativi interni come palestra o spa, e non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi (portineria, piscina comune). Essendo una ristrutturazione di un immobile degli anni '80, i certificati energetici potrebbero non raggiungere gli standard delle nuove costruzioni di classe A, nonostante i miglioramenti apportati.
Questa soluzione è adatta a nuclei familiari che cercano una residenza stabile vicino a scuole internazionali come l'English International College. Si confà anche a professionisti che lavorano in remoto, grazie allo spazio multiuso utilizzabile come ufficio. È una scelta logica per chi desidera una villa con piscina senza gli oneri di gestione di una proprietà di dimensioni molto più ampie. Non è la soluzione ottimale per chi cerca un'appartamento "chiavi in mano" senza manutenzione esterna, poiché il giardino e la piscina richiedono cura. È indicata per chi vuole entrare in una proprietà pronta da vivere immediatamente.
La ristrutturazione ha elevato gli standard interni attraverso l'uso di materiali contemporanei e finiture moderne. Le porte scorrevoli dal pavimento al soffitto in vetro ampliano lo spazio visivo e favoriscono l'illuminazione naturale. La cucina, completamente attrezzata, è integrata nel soggiorno per un flusso continuo. I bagni sono dotati di docce e doppi lavandini. Esternamente, la piscina a sfioro di acqua salata rappresenta una scelta tecnologica volta a ridurre l'uso di cloro. Il camino a gas e i pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua indicano un attenzione verso l'efficienza e il comfort termico.
Il prezzo di mercato per questa proprietà è fissato a 2.175.000 euro. Considerando la superficie del terreno di 633 m² e i 185 m² abitabili, il valore riflette la posizione centrale a Elviria e la qualità della ristrutturazione. Non essendo un progetto di nuova costruzione con fasi di vendita progressive, il prezzo è un importo distintivo per l'intera villa. Questo posizionamento tariffario colloca l'immobile nel segmento residenziale medio-alto della zona, giustificato dalla presenza della piscina privata e dall'assenza di oneri condominiali elevati tipici dei complessi di lusso.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge nel segno di un equilibrio tra privacy residenziale e accessibilità pratica. Le mattine possono iniziate con il caffè sul terrazzino coperto, protetto dal sole durante l'estate, mentre le pomeridiane si dedicano al relax nella piscina di acqua salata. La disposizione open-plan della zona giorno incoraggia un stile di vita conviviale, adatto per famiglie o per chi ama ospitare. Elviria offre un ritmo vivace ma meno frenetico rispetto al centro di Marbella; la sera, l'atmosfera si placa, permettendo di godere della tranquillità della suite privata al piano superiore, lontano dal traffico.
Elviria funge da centro autonomo all'interno di Marbella Est. L'ambiente circostante è caratterizzato da villini e complessi residenziali a bassa altezza immersi nel verde. Due centri commerciali nelle vicinanze soddisfano le esigenze di spesa quotidiana e servizi come banche e sanità. L'atmosfera è internazionale, data la presenza di diverse scuole straniere e hotel a 4 stelle. La mobilità locale è facilitata da marciapiedi e piste ciclabili, rendendo possibile spostarsi a piedi o in bicicletta per le commissioni, riducendo la dipendenza dall'auto per i tragitti brevi.
La mappa evidenzia la posizione della villa all'interno del tessuto urbano di Elviria. Si nota la prossimità ai campi da golf a nord e alla linea costiera a sud. L'autostrada AP-7, visibile a nord, garantisce connessioni veloci. I servizi come il supermercato e la farmacia sono indicati entro un raggio di 500 metri dalla proprietà, confermando la praticità della posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa una posizione intermedia tra Marbella (9 km a ovest) e Fuengirola. Questa collocazione strategica permette di sfruttare le infrastrutture di Marbella senza risiedere nel suo centro più trafficato. La distanza di 41 km da Malaga e 72 km da Algeciras colloca la residenza in un punto ideale per collegamenti sia verso l'aeroporto internazionale che verso il porto. È una base centrale per esplorare la Costa del Sol occidentale.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 32 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto. Le spiagge di Playa de Artola e El Alicate sono raggiungibili in 5-10 minuti di auto (circa 2 km). Per gli appassionati di golf, il Greenlife Golf Marbella è a meno di 1 km, mentre il Santa María Golf & Country Club dista 1,8 km. Il centro di Marbella si trova a 9 km, mentre Puerto Banús è accessibile in circa 20 minuti. L'area è servita da tre linee di trasporto pubblico, con 39 fermate nei paraggi.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue e una temperatura media di 18,3°C. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa quattro mesi. L'altitudine di 41 metri e la pendenza graduale verso il mare favoriscono la ventilazione, mitigando le temperature estive. La vegetazione autoctona di pini e sughere circostante fornisce ombra naturale e mantiene l'umidità a livelli confortevoli. L'esposizione sud della villa massimizza la captazione solare invernale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa più vicina offre la Playa de Artola, riconosciuta con la Bandiera Blu e caratterizzata da dune sabbiose. Il porto di Cabopino, a 4,4 km, offre ulteriori opzioni di ristorazione e nautica da diporto. Per lo sport, oltre ai vicini campi da golf, il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,7 km. L'area è nota anche per beach club esclusivi come Nikki Beach e La Cabânne, sebbene questi richiedano un breve spostamento in auto. La piscina privata ad acqua salata della villa rappresenta un'alternativa ricreativa immediata e privata.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria occupa una posizione intermedia tra Marbella (9 km a ovest) e Fuengirola. Questa collocazione strategica permette di sfruttare le infrastrutture di Marbella senza risiedere nel suo centro più trafficato. La distanza di 41 km da Malaga e 72 km da Algeciras colloca la residenza in un punto ideale per collegamenti sia verso l'aeroporto internazionale che verso il porto. È una base centrale per esplorare la Costa del Sol occidentale.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL961025
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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