Une villa individuelle de 732 m² sur un terrain de 1 734 m² à Santa María, Elviria, sur le versant est de Marbella. Construite en 1991 et livrée clés en main, la maison offre cinq chambres avec salle de bains attenante, cinq salles de bains, trois étages reliés par un ascenseur privé, une vue mer et montagne, une piscine privée et un jardin orienté sud. Le prix demandé est fixé à 4 992 000 €. Elviria se situe à environ 6 km de la vieille ville de Marbella, les plages d'El Alicate sont à environ 2 km à vol d'oiseau et deux parcours de golf sont accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Santa María, l'un des quartiers les plus établis d'Elviria, caractérisé par des rues calmes, de vastes terrains et une végétation mature. La vieille ville de Marbella se trouve à environ 9 km à vol d'oiseau, Málaga à environ 41 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 32 km. Les plages d'El Alicate et de Playa de Artola sont à environ 2 km, et Greenlife Golf à moins de 1 km.
Le bien est conçu pour une occupation toute l'année : cinq chambres avec salle de bains attenante, une salle à manger pouvant accueillir huit à dix convives, un garage double fermé plus des places pour quatre voitures supplémentaires, une climatisation réversible par gaines, une cheminée et un ascenseur privé desservant les trois étages. Une installation solaire avec panneaux photovoltaïques et batteries de stockage réduit les coûts d'exploitation d'une maison de cette envergure.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1991 et décrite comme en bon état, vendue non meublée et clés en main. Il n'y a pas de phase de construction ni de calendrier de livraison à prendre en compte ; le bien peut être visité dans son état actuel. Le bâtiment est antérieur aux normes contemporaines du neuf, aussi les installations ont-elles été modernisées, notamment la domotique et les systèmes solaires.
La villa n'offre aucune installation commune telle que piscine partagée, salle de sport ou conciergerie ; les équipements sont privés. Elle est vendue non meublée. Le bien date de 1991, et les acheteurs doivent donc vérifier eux-mêmes l'état technique d'un bâtiment de cet âge. La plage la plus proche est à environ 2 km à vol d'oiseau, si bien que l'accès au littoral se fait en voiture plutôt qu'à pied.
Ce bien convient à un acheteur cherchant une maison familiale substantielle et prête à habiter sur la côte de Marbella plutôt qu'un projet ou un appartement à faible entretien. Il s'adapte aux foyers qui ont besoin de cinq chambres avec salle de bains attenante, grande famille, invités réguliers ou personnel logé, et qui apprécient la circulation interne par ascenseur sur trois étages. Les résidents à l'année apprécieront la climatisation par gaines, la cheminée, la domotique et le système solaire avec batteries, qui gèrent ensemble confort et coûts en été comme en hiver. Les amateurs de golf trouveront Greenlife Golf à environ 1 km et Santa María Golf & Country Club à moins de 2 km. Les familles disposent de l'English International College à environ 0,8 km du bien, ainsi que d'autres écoles primaires et secondaires dans la région. Il convient aussi à ceux qui recherchent un quartier établi et calme de résidents permanents, avec les plages à courte distance en voiture plutôt qu'au pas de la porte. Il convient moins aux acheteurs souhaitant une construction neuve contemporaine, un accès à pied au sable, des équipements communs ou un achat meublé, la villa est vendue non meublée et date de 1991.
La villa a été achevée en 1991 et est réputée en bon état. Le niveau principal est revêtu de marbre clair sur toute sa surface, avec une menuiserie intérieure en bois laqué. La cuisine est équipée d'un îlot central, de plans de travail en pierre, d'une plaque à induction avec hotte intégrée, d'un four, d'un micro-ondes et d'un grand réfrigérateur de style américain, avec un coin petit-déjeuner et un accès de service. Les cinq chambres disposent de placards intégrés et d'une salle de bains privative ; la chambre principale comprend un dressing et une salle de bains avec baignoire indépendante, douche séparée et double lavabo en marbre. Les salles de bains secondaires marient marbre clair et foncé avec des douches à l'italienne et parois en verre. Les installations techniques comprennent une climatisation réversible complète par gaines et un système domotique pilotant éclairage, climatisation et stores. Une installation solaire photovoltaïque avec batteries réduit les coûts énergétiques typiques d'un bien de 732 m². Le stationnement est assuré par un garage double fermé avec de la place sur le terrain pour jusqu'à quatre voitures supplémentaires. Comme pour tout bâtiment de cet âge, il est conseillé aux acheteurs de commander une expertise technique indépendante pour évaluer l'état actuel de la structure, des installations et de l'étanchéité.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 4 992 000 €. Il s'agit d'un bien existant clés en main et non d'un programme neuf avec grille de prix, donc il n'existe ni gamme de typologies ni prix de départ. Le prix reflète l'envergure de l'actif : 732 m² de surface construite, cinq chambres avec salle de bains attenante, un terrain de 1 734 m² avec piscine et jardin mature, un ascenseur privé, un garage double fermé et des installations solaires. Les acheteurs qui comparent avec des alternatives régionales noteront que les programmes neufs à Torre del Mar, Mijas et Estepona sont proposés à partir d'environ 205 000 € à 322 000 €, mais ce sont des résidences d'appartements d'un ordre fondamentalement différent. La disponibilité est immédiate, sous réserve de la situation du vendeur.
Santa María, à Elviria, est une zone résidentielle de faible densité composée de villas entrecoupées de résidences d'appartements de faible hauteur, largement couverte de pins indigènes et de chênes-lièges. La vie quotidienne y est calme et tournée vers les résidents permanents plutôt que vers les visiteurs saisonniers, ce qui se voit dans l'état des rues et des jardins. La villa elle-même s'articule autour d'espaces de vie généreusement proportionnés : un salon principal avec hauts plafonds et cheminée, une salle à manger séparée et une cuisine avec îlot central et plans de travail en pierre. Des terrasses à plusieurs niveaux suivent le soleil au fil de la journée, offrant toujours un coin à l'ombre et un autre en plein soleil. La piscine rectangulaire domine la vallée avec la mer au loin, entourée de pelouse et d'un toit-terrasse, tandis que le jardin mature comprend des palmiers, des cyprès et une parcelle réservée en potager. Les courses du quotidien sont simples : dans un rayon de 2 km, on compte 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 3 écoles et une banque, et le centre commercial d'Elviria offre un commerce plus large. Deux clubs de golf, Greenlife et Santa María Golf & Country Club, se trouvent à environ 2 km. La voiture est le mode de transport naturel ; 3 lignes de bus avec 39 arrêts desservent la zone élargie, mais le rythme du quartier est dicté par les véhicules privés.
Elviria fait office de centre de Marbella Est, avec des commerces, restaurants et bars à portée de main. Dans un rayon de 2 km autour de la villa, les données recensent 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 3 écoles et une banque, de quoi couvrir les besoins quotidiens sans quitter la zone. Le quartier est décrit comme vivant mais peu dense, avec une végétation dominée par les pins indigènes et les chênes-lièges. Les distances aux points d'intérêt sont à vol d'oiseau : l'English International College à 0,8 km, Greenlife Golf à 0,9 km, Santa María Golf à 1,9 km, le Don Carlos Tennis Club à 1,8 km et les plages d'El Alicate et de Playa de Artola à 2,0 km. La ville de Marbella se trouve à environ 9 km, donnant accès à la vieille ville, aux ports de plaisance tels que Puerto Cabopino à 4,7 km et Marina Marbella à 7,6 km, ainsi qu'à l'offre culturelle élargie de la Costa del Sol. Les routes sont le principal moyen de déplacement ; les transports en commun existent, 3 lignes et 39 arrêts, mais desservent la zone à une fréquence locale.
La carte montre la position de la villa à Santa María, Elviria, entre Marbella et la côte. Les points d'intérêt indiqués comprennent les parcours de golf dans un rayon de 2 km, l'English International College à moins de 1 km et les plages d'El Alicate et d'Artola. Les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria se positionne comme le cœur commercial et résidentiel de Marbella Est, à environ 6 km de la vieille ville de Marbella et à environ 41 km de la ville de Málaga. Au sein de la Costa del Sol, elle offre un point d'équilibre entre la densité du centre de Marbella et l'étalement plus calme vers Estepona. Le profil de la zone, villas établies, écoles internationales, clubs de golf et population de résidents permanents, la place dans le segment supérieur du marché régional. L'infrastructure touristique est substantielle, avec 52 hôtels et près de 13 000 lits recensés dans la zone, mais les rues des villas conservent un caractère résidentiel.
Les distances à vol d'oiseau placent la plage la plus proche, El Alicate, à 2,0 km, avec Playa de Artola tout aussi proche et Playa de Cabopino à 4,5 km ; en pratique, elles sont à quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 32 km à vol d'oiseau, l'aéroport de Gibraltar à environ 64 km, et les temps de trajet par la route seront plus longs que ces chiffres directs ne le suggèrent. Marbella (environ 9 km) et Fuengirola, la gare la plus proche, délimitent le bassin urbain, tandis que la ville de Málaga se trouve à environ 41 km à l'est. L'accès au golf est exceptionnellement proche : Greenlife Golf Marbella à 0,9 km et son practice à 1,1 km, avec Santa María Golf & Country Club à 1,9 km. La santé est couverte par 5 centres de santé dans la région, et l'éducation par 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, dont l'English International College à 0,8 km.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe à environ 30 m au-dessus du niveau de la mer, et le terrain vers la plage d'El Alicate présente une pente d'environ 1,5 pour cent, pratiquement plat, ce qui rend la marche et le vélo réalistes dans les environs immédiats. La position surélevée de la villa dans Santa María procure néanmoins des vues dégagées sur la Méditerranée d'un côté et la montagne de l'autre. Le climat régional affiche une moyenne de 19,1 °C sur l'année, avec une saison de baignade d'environ cinq mois pendant laquelle la température de la mer atteint 20 °C ou plus. Le paysage autour du bien est caractérisé par des pins indigènes et des chênes-lièges, typiques de la ceinture de villas de faible densité entre Marbella et la côte. L'orientation sud de la maison et ses terrasses à différents niveaux permettent de gérer l'ensoleillement tout au long de la journée, avec des options d'ombre disponibles à toute heure.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, El Alicate et Playa de Artola, sont toutes deux à environ 2,0 km à vol d'oiseau, tandis que Playa de Cabopino, près du port de plaisance du même nom à 4,7 km, est légèrement plus loin. La description d'origine signale des restaurants de plage ouverts toute l'année sur la zone d'Elviria et d'El Alicate, ce qui est pertinent pour les résidents hors saison estivale. Le golf est le principal atout récréatif ici : Greenlife Golf Marbella à 0,9 km, son practice à 1,1 km et Santa María Golf & Country Club à 1,9 km font du sport une évidence au pas de la porte. Le Don Carlos Tennis Club est à 1,8 km, et les piscines de Playa Real et du Camping Marbella Playa sont chacune à environ 2,5 km. Trois ports de plaisance, Cabopino, Marina Marbella et La Bajadilla, se trouvent entre 4,7 et 7,8 km du bien, couvrant l'amarrage et la restauration en bord de mer.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL032263
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans Elviria et la ceinture élargie de Marbella Est, cette villa concurrence le segment établi de la seconde résidence et de la résidence principale, plutôt que le marché de l'appartement neuf. Les références voisines racontent une autre histoire : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 950 €. Ce sont des résidences d'appartements de plus faible densité sur les flancs est et ouest de la Costa del Sol, visant principalement les acheteurs de vacances et d'investissement. À un prix fixe de 4 992 000 €, ce bien cible un autre acheteur : celui qui cherche une villa unique et substantielle avec cinq chambres avec salle de bains attenante, un ascenseur, une piscine et un terrain arboré dans l'un des quartiers les plus établis de Marbella. En matière de localisation, Elviria se situe à environ 9 km de Marbella et 41 km de Málaga, plus proche de l'aéroport qu'Estepona et plus établie que Torre del Mar. Son profil local combine le golf (deux parcours dans un rayon de 2 km), une école internationale à 0,8 km et une communauté de résidents permanents, avec environ 4 743 transactions immobilières par an sur le marché environnant, signe d'une rotation active. Les acheteurs qui soupèsent cette villa face au neuf doivent tenir compte de la date de construction de 1991 : les normes modernes sont partiellement couvertes par des systèmes rétrofités, solaire avec batteries, domotique, climatisation par gaines, mais une expertise technique indépendante reste la règle. L'arbitrage se résume essentiellement au caractère, à l'espace et à la superficie du terrain face aux finitions contemporaines et aux équipements communs.
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