Questa villa indipendente a Elviria, Málaga, rappresenta un immobile di notevoli dimensioni con sei camere da letto e quattro bagni, situato su un terreno di 972 m². La residenza, completata nel 1970, offre 267 m² di spazio abitativo ed è disponibile per l'occupazione immediata in quanto pronta consegna. Pur richiedendo una ristrutturazione, il suo prezzo richiesto fisso di €1.350.000 riflette il suo potenziale come importante progetto di recupero in una zona consolidata di Marbella Est. La posizione dell'immobile equilibra la vicinanza ai servizi con l'ambiente naturale di foreste di pini e sughere tipico di Elviria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Elviria, una distinta zona residenziale di Marbella Est, questa villa si trova a 6 km dal centro storico di Marbella. Offre vicinanza ai servizi essenziali, con numerosi ristoranti, negozi e scuole entro un raggio di 2 km. L'ambiente è caratterizzato da una vegetazione lussureggiante, principalmente pini e sughere autoctone, che contribuiscono a un'atmosfera tranquilla.
Con sei camere da letto e quattro bagni, questa villa offre ampio spazio per famiglie numerose o per creare zone distinte per lavoro e svago. Le condizioni dell'immobile, che richiede una ristrutturazione, rappresentano un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare le finiture interne secondo le proprie preferenze o di modernizzare l'intera casa secondo gli attuali standard di lusso, valorizzandone l'appeal abitativo funzionale.
Questo immobile non è una nuova costruzione; è una casa esistente pronta consegna completata nel 1970. Pertanto, non ci sono fasi costruttive future o date di consegna indicative da considerare. Gli acquirenti acquistano l'immobile nel suo stato attuale, consapevoli che sono necessari ristrutturazione e ammodernamento per aggiornare impianti ed estetica alle aspettative contemporanee.
Questo immobile richiede una ristrutturazione e un ammodernamento significativi per conformarsi agli standard attuali. Non offre servizi delle nuove costruzioni né i più recenti progetti a basso consumo energetico tipici delle costruzioni contemporanee. Gli acquirenti devono prevedere la necessità di un investimento sostanziale in migliorie per realizzare il pieno potenziale della villa e un comfort abitativo contemporaneo.
Questo immobile è adatto ad acquirenti in cerca di un sostanziale progetto di ristrutturazione in una posizione privilegiata a Marbella. È adatto a famiglie che necessitano di ampi spazi abitativi, con la possibilità di creare alloggi per ospiti o uffici dedicati in casa. Gli investitori potrebbero considerare questa villa per il suo potenziale di ammodernamento e rivendita con profitto, o per un reddito da affitto a lungo termine grazie alle sue dimensioni e alla sua posizione. Chi apprezza un approccio pratico allo sviluppo immobiliare e desidera personalizzare una casa secondo le proprie specifiche esatte troverà in questa villa una prospettiva interessante. Lo stato pronta consegna consente l'inizio immediato dei lavori di ristrutturazione.
La villa, costruita nel 1970, presenta pavimenti in marmo e doppi vetri, a indicare un certo standard costruttivo per l'epoca. Include una cucina completamente attrezzata, armadi a muro e bagni en suite, che contribuiscono a spazi abitativi funzionali. Tuttavia, l'immobile richiede ristrutturazione e ammodernamento, il che implica che le finiture e gli impianti attuali potrebbero non corrispondere alle aspettative contemporanee o agli standard di lusso. Gli acquirenti avranno l'opportunità di selezionare nuovi materiali e finiture in tutta la proprietà, dai pavimenti ai bagni, fino agli elettrodomestici della cucina e al design degli interni complessivo, consentendo un aggiornamento completo alle specifiche moderne.
Il prezzo richiesto fisso per questa villa indipendente con 6 camere da letto e 4 bagni è di €1.350.000. Come casa esistente che richiede ristrutturazione, questo prezzo la posiziona come un progetto per acquirenti che intendono investire in migliorie significative. L'immobile è pronta consegna, il che significa che è disponibile per il trasferimento e l'occupazione immediati. Nella zona di Elviria, immobili comparabili come 'The Valley' sono in vendita a partire da €1.395.275, indicando una fascia di mercato per ville di dimensioni simili in questa ambita località. Gli acquirenti dovrebbero preventivare i costi di ristrutturazione in aggiunta al prezzo di acquisto.
Elviria è nota per il suo carattere residenziale a bassa densità, con prevalentemente ville intervallate da complessi di appartamenti di bassa altezza, il tutto immerso in foreste autoctone di pini e sughere. Funziona come un polo autonomo all'interno di Marbella Est, offrendo un'ampia gamma di servizi, tra cui 29 ristoranti e 9 caffè entro un raggio di 2 km. Questo ambiente sostiene uno stile di vita che equilibra la vita residenziale tranquilla con un comodo accesso ai servizi. La bellezza naturale della zona, con la sua vegetazione abbondante, offre uno sfondo sereno, mentre la vicinanza a Marbella garantisce l'accesso a una gamma più ampia di attività culturali e commerciali. La villa stessa, con la sua ampia superficie del terreno, offre uno spazio privato all'aperto in questo contesto consolidato.
Elviria offre uno stile di vita equilibrato, incastonata tra il mare e le montagne, a circa 6 km dal centro storico di Marbella. La zona è caratterizzata dal suo ambiente naturale, con ampie foreste autoctone di pini e sughere, che offrono un senso di isolamento e tranquillità. Entro un raggio di 2 km, i residenti hanno accesso a 29 ristoranti, 3 scuole e 4 farmacie, garantendo che le esigenze quotidiane siano soddisfatte comodamente. La presenza di 52 hotel e 12.781 letti indica un'infrastruttura turistica consolidata, a suggerire un'economia locale vivace e una gamma di servizi dedicati sia ai residenti che ai visitatori.
Questa mappa evidenzia la posizione di Elviria all'interno di Marbella Est, mostrando la sua integrazione con i servizi locali, i campi da golf e l'accesso alla costa. Illustra l'ambiente naturale della zona, caratterizzato da spazi verdi e dalla vicinanza ai servizi principali, fornendo un riferimento visivo per la qualità residenziale e l'accessibilità descritte.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata a Elviria, Marbella Est, questa villa è strategicamente posizionata nella Costa del Sol. Si trova a 6 km dal centro storico di Marbella e a 41 km dal capoluogo provinciale, Málaga. Questa posizione offre un equilibrio tra l'atmosfera esclusiva di Marbella e i servizi più ampi e la connettività offerte dalla città maggiore. Elviria stessa è riconosciuta come una zona residenziale matura e desiderabile, che offre un ambiente stabile per la proprietà immobiliare nel contesto più ampio dell'attrattiva della Costa del Sol.
Questa villa offre una buona connettività. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 32 km, raggiungibile in meno di quaranta minuti di auto. L'autostrada A-7 garantisce un rapido accesso a Marbella (9 km in linea d'aria) e a Puerto Banús. È disponibile il trasporto pubblico, con 3 linee e 39 fermate raggiungibili, facilitando gli spostamenti locali. Servizi essenziali come negozi e scuole si trovano entro 2 km. Per il tempo libero, campi da golf come Greenlife Golf Marbella sono entro 1 km e diverse spiagge, tra cui El Alicate e Playa de Artola, si trovano a circa 2 km.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria gode di un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,1°C e una stagione balenare di circa 5 mesi in cui le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C. La posizione a 30 metri sul livello del mare offre condizioni gradevoli, lontane dall'umidità costiera estrema. La zona è ricca di vegetazione naturale, prevalentemente pini e sughere autoctoni, che offrono ombra e un ambiente verde. La pendenza relativamente dolce verso le spiagge vicine (1,5%) accresce ulteriormente l'attrattività per le attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza dell'immobile alla costa è una caratteristica significativa, con le spiagge di El Alicate e Playa de Artola a soli 2,0 km (in linea d'aria). Sono accessibili tramite una pendenza dolce dell'1,5%. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono vicini, tra cui Greenlife Golf Marbella (0,9 km) e Santa María Golf & Country Club (1,9 km). Le strutture ricreative includono anche centri sportivi come il Don Carlos Tennis Club (1,8 km) e piscine come Playa Real (2,5 km), offrendo una varietà di opzioni per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL232970
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa a Elviria è posizionata nella fascia alta del mercato nella sua immediate vicinanze, con un prezzo fisso di €1.350.000. Immobili esistenti comparabili a Elviria, come 'The Valley', sono in vendita a partire da €1.395.275, a suggerire una valutazione coerente per ville di grandi dimensioni in questa località. Al contrario, nuove costruzioni in zone come Estepona, come 'Acqua Gardens' e 'Aby Upper', offrono immobili a partire da prezzi significativamente più bassi, rispettivamente da €524.600 e €320.000. Questo indica che, mentre Elviria comanda un premio per il suo carattere residenziale consolidato e la sua posizione, altre zone della Costa del Sol possono offrire punti di ingresso più accessibili, in particolare per le nuove costruzioni. La proposta di valore dell'immobile risiede nel suo potenziale di ristrutturazione all'interno di una comunità privilegiata e matura, piuttosto che nell'offrire caratteristiche delle nuove costruzioni.
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