Denne fritliggende villa ligger i Elviria, Marbella Østs boligmæssige hjerte på Costa del Sol. Bygget i 1970 og med 267 m² boligareal på en grund på ca. 970 m² rummer boligen seks soveværelser og fem badeværelser. Huset er indflytningsklar i den forstand, at det er beboeligt, men det er registreret i rimelig stand med behov for renovering, hvilket afspejles i dets positionering som en værdiskabende investering. Udbudsprisen er fastsat til €1.350.000. Elviria er i sig selv et villaområde med lav bebyggelsestæthed med naturlig fyrre- og korkvegetation, lokale butikker, restauranter og internationale skoler inden for en kort radius.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Elviria ligger ca. 6 km øst for Marbellas gamle bydel og fungerer som Marbella Østs kommercielle centrum. Villaen ligger i et veletableret boligområde med lignende fritliggende huse, ca. 2 km fra strande som El Alicate og Playa de Artola. Málaga Lufthavn ligger ca. 32 km væk i fugleflugt. Tre buslinjer og 39 stop betjener det videre område.
Boligen tilbyder seks soveværelser, fem badeværelser, et fuldt udstyret køkken, aircondition og centralvarme, en overdækket terrasse og et depotrum. Parkering findes i en garage plus ekstra plads. Den vestvendte orientering giver eftermiddags- og aftensol på terrassen. Haven er privat, og grunden har plads til en pool, som dog ikke er installeret i dag.
Dette er en eksisterende brugt bolig, opført i 1970, ikke et nybyggeri. Den er i øjeblikket indflytningsklar og beboelig, men annoncen angiver udtrykkeligt rimelig stand med behov for renovering. Enhver tidslinje og et budget for istandsættelse skal vurderes separat af køberen, da ingen leveringsplan gælder for et færdigt hus af denne alder.
Boligen har ikke en pool, selvom der er plads til at bygge en. Den sælges umøbleret og kræver gennemgribende renovering, så det er ikke et færdigt nøgleklart hjem. Indretningen, som dokumenteret på billederne, omfatter rodede depotrum og forældede installationer. Der er ingen havudsigt; de angivne udsigter er kun til landskab og have.
Denne bolig passer til en køberprofil, der kombinerer tre elementer: en præference for plads frem for finish, en villighed til at lede et renoveringsprojekt og et budget på ca. €1,35 million alene til købet. En stor familie med behov for seks soveværelser og fem badeværelser i nærheden af internationale skoler ville finde layoutet funktionelt; English International College ligger 0,8 km væk i fugleflugt. En køber, der planlægger et ombygningsprojekt for at skabe kapitalværdi, er den klareste match: grunden er rummelig, den strukturelle udformning beskrives som solid, og sammenlignelige nybyggede villaer i det nære område sælges til højere indgangspriser. En udlejerinvestor kunne også overveje boligen, men først efter istandsættelse, da den nuværende stand begrænser opnåelige lejeindtægter. Omvendt er dette ikke et egnet køb for en, der ønsker et indflytningsklart hjem med moderne finish og pool; begge dele kræver yderligere investering. Købere, der ønsker havudsigt, bør også kigge andre steder, da boligen vender ud mod have og landskab. Huset egner sig til dem, der værdsætter faciliteter i gåafstand, butikker, restauranter og skoler, frem for isolation, da Elviria er et veletableret, beboet boligområde snarere end en isoleret bjergsidedomæne. Endelig er boligen umøbleret, så fulde møbleringsomkostninger bør medregnes i ethvert samlet budget.
Villaen er fra 1970 og er registreret i rimelig stand med udtrykkeligt behov for renovering. Den dokumenterede specifikation omfatter et fuldt udstyret køkken, aircondition og centralvarme, et alarmsystem og et eget badeværelse, hvilket viser, at forskellige systemer er tilføjet gennem årtierne. Forsyninger, elektricitet og drikkeligt vand, er tilsluttet. Interiørets træk omfatter en overdækket terrasse, en privat terrasse og et depotrum; fotodokumentationen viser soveværelser med spejlede garderober og vinduesudsigt, men også et rodent depotrum med hylder og kasser, i overensstemmelse med bedømmelsen rimelig stand. Parkering sker via en garage plus gadeplads og ekstra plads. Hvad substansen angår, er de vigtigste tekniske variabler, en køber skulle verificere, typiske for et hus af denne alder: tagets og konstruktionens tilstand, VVS- og elinstallationer, isoleringsniveau og vinduesskifter. Annoncen angiver ikke, om disse er blevet opdateret. De 267 m² boligareal er fordelt på en fritliggende udformning på en grund på 970 m² med vestvendt orientering. Der er plads til en pool i haven, men ingen pool findes i dag, så poolinstallation, med tilhørende tilladelser, filtersystemer og omkostninger, ville indgå i enhver moderniseringsplan. Kort sagt bør boligen vurderes som en solid struktur, der venter på en gennemgribende fornyelse, snarere end som et færdigt produkt.
Villaen tilbydes til en fast udbudspris på €1.350.000. Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der findes ikke et interval af enhedspriser. Priset per kvadratmeter svarer udbudsprisen til ca. €5.050 per m² boligareal, inden grunden på ca. 970 m² medregnes. Til sammenligning starter nybyggerilejligheder i Estepona på den sammenlignelige liste fra ca. €320.000, mens det nærliggende nye projekt The Valley i Elviria starter fra ca. €1.395.275, tal der illustrerer den præmie, som Elvirias villa-mikromarked kommanderer. Tilgængeligheden er umiddelbar i princippet; huset er færdigt og beboeligt, med behov for renovering.
Elviria er et boligområde med lav tæthed domineret af villaer, med enkelte lavere etageejendomme imellem. Vegetationen, overvejende naturlige fyrretræer og korkokse, giver distriktet en grønnere og roligere karakter end de betontunge strækninger af kysten længere mod øst og vest. Dagliglivet her er relativt selvforsynende: inden for 2 km fra villaen findes 29 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, en bank og 3 skoler, hvilket betyder, at de fleste ærinder kan klares til fods eller med en kort køretur. Området ligger ca. 30 m over havet med en flad hældning på ca. 1,5% ned mod kysten, så gå- og cykelture til stranden er praktiske. For en husstand, der bruger villaen som fast bolig, ville dagens rytme sandsynligvis dreje sig om haven og terrassen om eftermiddagen, husset er vestvendt, med dagligvarer, skoler og sportsfaciliteter tæt på. Don Carlos Tennis Club ligger 1,8 km væk og Greenlife Golf under 1 km. Uden for sommermånederne forbliver området beboet hele året, understøttet af 52 hoteller og en fast lokal befolkning, så kvarteret tømmes ikke, som det sker i nogle sæsonprægede ferieområder. Købere bør regne med, at dette er et hus fra 1970'erne i rimelig stand: boligarealerne er betydelige, men layoutet og finishen afspejler perioden, og renoveringsarbejde forventes.
Livet i Elviria er organiseret omkring en lav, grøn boligstruktur med en usædvanlig komplet mængde faciliteter for sin tæthed. Inden for 2 km fra villaen har beboerne adgang til 29 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, en bank og flere skoler; det videre område tæller 41 grundskoler, 28 mellemskoler og 5 sundhedscentre. Den nærmeste strand, El Alicate, ligger 2,0 km væk i lige linje, med Playa de Artola på samme afstand og klitkanten Playa de Cabopino på 4,5 km. Golf er et definerende træk ved de nærmeste omgivelser: Greenlife Golf ligger 0,9 km væk, dens driving range på 1,1 km og Santa María Golf & Country Club på 1,9 km. Offentlig transport består af 3 buslinjer med 39 stop, der forbinder området med Marbella og Fuengirola, hvor den nærmeste togstation ligger. En bil forbliver det praktiske valg for de fleste rejser, især til Málaga Lufthavn. Det flade terræn og højden på ca. 30 m gør området let at navigere til fods eller på cykel.
Kortet viser villaens position i Elvirias villaområde, mellem Marbella og Cabopino-klitterne. Bemærkelsesværdige punkter i nærheden omfatter Greenlife Golf under 1 km mod syd, English International College på 0,8 km og strandene El Alicate og Artola på ca. 2 km. Afstande er i fugleflugt; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Elviria indtager den centrale position i Marbella Øst, ca. midtvejs mellem Marbella by (9 km) og de mindre kystsamfund mod Cala de Mijas. Dette giver det en dobbeltkarakter: boligpræget og stille i villagaderne, men tilstrækkeligt kommercielt til at fungere som serviceknudepunkt for den østlige Marbella-zone. Inden for Costa del Sol som helhed ligger det i den værditunge vestlige korridor mellem Marbella og Fuengirola, i pendlingsafstand fra Málaga by (41 km) og dens lufthavn. Sammenlignet med højhusstrækningerne i Torremolinos eller Benalmádena placerer Elvirias lave tæthed og grønne profil det i samme markedssegment som andre veletablerede villaområder øst for Marbella.
Afstande er i fugleflugt; faktiske vejafstande er længere. Elviria ligger 9 km fra Marbella, 41 km fra Málaga by og ca. 32 km fra Málaga-Costa del Sol Lufthavn, ca. 30 til 40 minutters køretid ad vej. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 64 km væk mod sydvest. Den nærmeste togstation er i Fuengirola. I det nære område ligger strande ved El Alicate og Playa de Artola 2,0 km væk, lystbådehavnen Puerto Cabopino 4,7 km væk, og tre golfklubber inden for 2 km. Offentlig trafik kører på 3 linjer med 39 stop, og taxitjenester opererer lokalt. Med bil giver kystmotorvejene A-7 og betalingsmotorvejen AP-7 øst-vest-forbindelser langs kysten. For en husstand uden bil kan daglig indkøb og skoler nås til fods, men lufthavns- og mellembyrejser ville kræve busforbindelser eller taxaer.
| Afstand til strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C med en badesæson på ca. fem måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C. Elviria ligger 30 m over havet med en hældning på kun 1,5% mod kysten, reelt fladt terræn, usædvanligt for et villaområde på Costa del Sol, hvor mange boliger klamrer sig til bjergsider. Området er præget af naturlige fyrretræer og korkokse, hvilket giver boligområdet en skovkarakter frem for en bar forstadspræg. Dette trædække giver skygge og en vis naturlig køling om sommeren, og villaens vestvendte orientering betyder, at terrassen fanger dagens varmere del. Solskinstimerne i regionen understøtter året rundt-brug af haven, og nærheden af skovområder tilføjer gåmuligheder direkte fra boligen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande er El Alicate og Playa de Artola, begge 2,0 km væk i fugleflugt, med Playa de Cabopino på 4,5 km, sidstnævnte ved siden af det beskyttede klitsystem Artola og lystbådehavnen Puerto Cabopino (4,7 km). Pools findes på Playa Real og Camping Marbella Playa, begge 2,5 km væk. Golf dominerer sportsudbuddet: Greenlife Golf Marbella på 0,9 km, dens driving range på 1,1 km og Santa María Golf & Country Club på 1,9 km. Don Carlos Tennis Club ligger 1,8 km fra villaen. Turisminfrastrukturen i det videre område, 52 hoteller med næsten 13.000 senge, understøtter et fuldt udvalg af beach clubs, restauranter og fritidstjenester, der forbliver aktive uden for sommersæsonen, hvilket er relevant for ejere, der bruger boligen hele året.
Kilde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marts | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Fladt
Ref: VL354353
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I sit nære marked konkurrerer denne villa på grundareal og beliggenhed frem for finish. Den nærmeste nybyggeri-sammenligning er The Valley, Elviria, prissat fra ca. €1.395.275, hvilket betyder, at en køber med dette budget vælger mellem en ny, færdig bolig på indgangsniveau i det projekt, eller ca. 45% mere boligareal plus en stor have her, i bytte mod at påtage sig en fuld renovering. Længere nede ad kysten opererer nybyggerilejligheder i Estepona (Acqua Gardens fra €524.600; Aby Upper fra €320.000) i et helt andet segment, både i produkttype og beliggenhed: Estepona er et billigere, mere perifært marked, ca. en times kørsel vest for Marbella. Elvirias positionering er stærkere, end pris-per-kvadratmeter-tal alene antyder. Distriktet fungerer som Marbella Østs kommercielle centrum med 4.743 bolighandelstransaktioner om året i det videre kommunale marked, en volym, der indikerer et aktivt, likvid brugtmarked, nyttigt for exitplanlægning. Den mediane provvensindkomst på €16.450 kontekstualiserer også lokal købekraft, som er kraftigt skævt i kraft af det internationale købersegment, der opretholder villapriser i dette mikromarked. Sammenlignet med bjergsidedvillaområder som La Zagaleta eller El Madroñal længere mod vest bytter Elviria panoramisk højde for gåvenlighed: fladt terræn, nærhed til skoler og en serviceøkonomi hele året med 52 hoteller og næsten 13.000 turistsenge. For en køber, der prioriterer daglig bekvemmelighed frem for udsigt, er denne afvejning det centrale regionale argument; for en, der prioriterer udsigt, er det hovedargumentet imod.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG