Tämä erillinen huvila sijaitsee Elvirissa, Marbella Eastin asuinalueen sydämessä Costa del Solilla. Se on rakennettu vuonna 1970 ja tarjoaa 267 m² asuintilaa noin 970 m²:n tontilla, ja kohteessa on kuusi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta. Talo on muuttovalmis siinä mielessä, että se on asuttava, mutta se on listattu tyydyttävään kuntoon remontin ollessa välttämätön, mikä näkyy sen sijoittelussa arvoa lisäävänä ostona. Pyyntihinta on kiinteästi 1 350 000 €. Elviria itsessään on harvan rakentamisen huvila-alue, jossa on alkuperäistä mänty- ja korkkitammi-kasvillisuutta sekä paikallisia liikkeitä, ravintoloita ja kansainvälisiä kouluja lyhyen säteen sisällä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Elviria sijaitsee noin 6 km Marbellan vanhastakaupungista itään ja toimii Marbella Eastin kaupallisena keskuksena. Huvila sijaitsee vakiintuneessa, samanlaisten omakotitalojen muodostamassa asuinalueessa noin 2 km:n päässä rannoista kuten El Alicate ja Playa de Artola. Málagan lentokenttä on linnuntietä noin 32 km:n päässä. Laajempaa aluetta palvelee kolme bussilinjaa ja 39 pysäkkiä.
Kohde tarjoaa kuusi makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta, täysin varustellun keittiön, ilmastoinnin ja keskuslämmityksen, katetun terassin ja varaston. Pysäköinti on saatavilla autotallissa sekä lisäpaikkana. Länsiin avautuva suunta tuo iltapäivän ja illan aurinkoa terassille. Puutarha on yksityinen, ja tontilla on tilaa uima-altaalle, jota ei tällä hetkellä ole asennettu.
Tämä on olemassa oleva käytetty asunto, valmistunut vuonna 1970, ei uudiskohde. Se on tällä hetkellä muuttovalmis ja asuttava, mutta listaus toteaa nimenomaisesti tyydyttävän kunnon ja remonttitarpeen. Remontin aikataulu ja budjetti tulisi ostajan arvioida erikseen, sillä valmistuneelle talolle tässä iässä ei sovellu toimitusaikataulua.
Kohteeseen ei sisälly uima-allas, vaikka tilaa rakentamiseen on. Se myydään kalustamattomana ja vaatii remonttia läpi talon, joten se ei ole valmis asunto avaimet käteen -periaatteella. Sisätilojen kunto, kuten valokuvat osoittavat, sisältää täydet varastotilat ja vanhentuneet kalusteet. Merinäköalaa ei ole; listatut näkymät ovat vain maaseutuun ja puutarhaan.
Tämä kohde sopii ostajaprofiilille, jossa yhdistyvät kolme asiaa: tilan suosiminen viimeistelyn sijaan, halu johtaa remonttihanketta ja noin 1,35 miljoonan euron budjetti pelkälle hankinnalle. Suuri perhe, joka tarvitsee kuusi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta kansainvälisten koulujen läheisyydessä, löytäisi pohjapiirustuksen toimivana; English International College on linnuntietä 0,8 km:n päässä. Ostaja, joka suunnittelee pääomaa luovaa muutoshanketta, on selkein osuma: tontti on suuri, rakenteellista pohjaa kuvataan vakaaksi ja vastaavat uudishuvilat välittömässä lähellä myyvät korkeammilla sisääntulohinnoilla. Vuokrasijoittaja voisi myös harkita kohdetta, mutta vasta remontin jälkeen, sillä nykyinen kunto rajoittaa saavutettavia vuokria. Toisaalta tämä ei sovi ostokselle sille, joka haluaa muuttovalmiin kotiin modernilla viimeistelyllä ja uima-altaalla; molemmat vaatisivat lisäsijoitusta. Merinäköalaa haluavien kannattaa katsoa muualle, sillä kohde avautuu puutarhaan ja maaseutuun. Talo sopii niille, jotka arvostavat kävelymatkan päässä olevia palveluja, liikkeitä, ravintoloita ja kouluja, syrjäisyyden sijaan, koska Elviria on vakiintunut, asuttu asuinalue eikä eristynyt rinteellä sijaitseva kartano. Lopuksi, kohde on kalustamaton, joten täydet kalustuskustannukset tulee sisällyttää kokonaisbudjetin laskelmiin.
Huvila on vuodelta 1970 ja se on listattu tyydyttävään kuntoon, remontti erikseen mainittuna välttämättömäksi. Dokumentoitu tekninen määrittely sisältää täysin varustellun keittiön, ilmastoinnin ja keskuslämmityksen, hälytysjärjestelmän ja makuuhuoneen omalla kylpyhuoneella, mikä osoittaa, että järjestelmiä on lisätty vuosikymmenten aikana. Liitännät, sähkö ja juomavesi, ovat kytkettyinä. Sisätilojen ominaisuuksiin kuuluvat katettu terassi, yksityinen terassi ja varasto; valokuva-aineisto näyttää makuuhuoneita peilikaapeilla ja ikkunanäkymillä, mutta myös täyden varastotilan hyllyineen ja laatikoineen, mikä on yhdenmukaista tyydyttävän kunnon arvion kanssa. Pysäköinti järjestetään autotallin sekä kadun ja lisätilan kautta. Olennaisilta osiltaan keskeiset tekniset muuttujat, jotka ostajan tulisi varmistaa, ovat tyypillisiä tämän ikäiselle talolle: katon ja rakenteiden kunto, vesijohto- ja sähköasennukset, eristystaso ja ikkunankehykset. Listaus ei kerro, onko näitä päivitetty. Rakennettu 267 m²:n pinta-ala levittäytyy erillisessä muodossa 970 m²:n tontilla länteen avautuvalla suunnalla. Puutarhassa on tilaa uima-altaalle, mutta allasta ei nykyään ole, joten altaan asennus, lupineen, suodatusjärjestelmineen ja kustannuksineen, olisi osa modernisointisuunnitelmaa. Lyhyesti: kohde tulee arvioida vakaana rakenteena, joka odottaa kattavaa uudistusta, ei valmiina tuotteena.
Huvilaa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 1 350 000 €. Tämä on olemassa oleva käytetty asunto, ei uudiskohde hinnastolla, joten yksikköhintojen haarukkaa ei ole. Neliömetrihinnan perusteella pyyntihinta vastaa noin 5 050 €/m² rakennettua asuinpinta-alaa, ennen kuin huomioidaan noin 970 m²:n tontti. Vertailun vuoksi: uudiskohteena olevat asunnot Esteponassa alkavat noin 320 000 €:sta, kun taas läheinen uusi projekti The Valley Elivriassa alkaa noin 1 395 275 €:sta, lukuja, jotka havainnollistavat primesiä, jota Elvirian huvilamikromarkkina nauttii. Saatavuus on periaatteessa välitön; talo on valmis ja asuttava, remonttitarpeen kera.
Elviria on harvan rakentamisen asuinalue, jota hallitsevat huvilat ja jota täplittävät muutama matala asuntokompleksi. Kasvillisuus, pääosin alkuperäisiä mäntyjä ja korkkitammia, antaa alueelle vihreämmän ja hiljaisemman luonteen kuin rannikon betonivaltaiset osat idässä ja lännessä. Päivittäiselämä täällä on suhteellisen omavaraisa: 2 km:n säteellä huvilasta on 29 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, pankki ja 3 koulua, mikä tarkoittaa, että useimmat asiat voi hoitaa kävellen tai lyhyellä ajolla. Alue sijaitsee noin 30 m:n korkeudella ja rinteisyys on noin 1,5 % rannikolle päin, joten kävely ja pyöräily rannalle ovat käytännöllisiä. Taloudelle, joka käyttää huvilaa pysyvänä asuntona, päivän rytmi kääntyisi todennäköisesti puutarhan ja terassin ympärille myöhään iltapäivällä, talo avautuu länteen, kun ruokakaupat, koulut ja urheilumahdollisuudet ovat lähellä. Don Carlosin tenniskeskus on 1,8 km:n ja Greenlife Golf alle 1 km:n päässä. Kesäkuukausien ulkopuolella alue pysyy asuttuna ympäri vuoden, mikä tukee 52 hotellia ja pysyvä paikallinen väestö, joten naapurusto ei tyhjene niin kuin joissakin kausilomakohteissa. Ostajien tulee ottaa huomioon, että kyseessä on 1970-luvun talo tyydyttävässä kunnossa: asuintila on huomattava, mutta pohjaratkaisu ja viimeistely heijastavat aikakautta ja remonttia odotetaan.
Elämää Elivriassa järjestää matala, vihreä asuinrakenne epätavallisen täydellisellä palveluvalikoimalla tiheyteensä nähden. 2 km:n säteellä huvilasta asukkailla on käytettävissään 29 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, pankki ja useita kouluja; laajemmalla alueella on 41 alakoulua, 28 yläkoulua ja 5 terveyskeskusta. Lähin ranta, El Alicate, on 2,0 km:n päässä suorassa linjassa, Playa de Artola samassa etäisyydessä ja dyynien takana oleva Playa de Cabopino 4,5 km:n päässä. Golf määrittää välittömän ympäristön: Greenlife Golf on 0,9 km:n päässä, sen harjoitusalue 1,1 km:n ja Santa María Golf & Country Club 1,9 km:n päässä. Julkinen liikenne koostuu 3 bussilinjasta ja 39 pysäkistä, jotka yhdistävät alueen Marbellaan ja Fuengirolaan, jossa lähin juna-asema sijaitsee. Auto pysyy käytännöllisenä valintana useimmille matkoille, erityisesti Málagan lentokentälle. Tasainen maasto ja noin 30 m:n korkeus tekevät alueesta helppokulkuisen jalankulkijalle ja pyöräilijälle.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Elvirian huvila-asuinalueessa Marbellan ja Cabopinon dyynien välissä. Merkittäviä lähikohtia ovat muun muassa Greenlife Golf alle 1 km etelässä, English International College 0,8 km ja rannat El Alicate ja Artola noin 2 km:n päässä. Näytetään linnuntieetäisyydet; reittitie ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Elviria keskittää Marbella Eastin keskisen aseman suunnilleen puoliväliin Marbellan kaupungin (9 km) ja pienempien rannikkoyhteisöjen välillä Cala de Mijasia kohti. Tämä antaa sille kaksisluonteisen luonteen: asuinmainen ja rauhallinen huvilakaduillaan, mutta tarpeeksi kaupallinen toimiakseen itäisen Marbella-alueen palvelukeskuksena. Costa del Solin kokonaisuutena se sijaitsee arvokkaammassa läntisessä käytävässä Marbellan ja Fuengirolan välillä, työmatkaetäisyydellä Málagan kaupungista (41 km) ja sen lentokentästä. Torremolinosin tai Benalmádenan korkeiden rakennusvyöhykkeiden sijaan Elvirian harva, vihreä profiili sijoittaa sen samaan markkinasegmenttiin muiden vakiintuneiden huvila-asuinalueiden kanssa Marbellan itäpuolella.
Etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Elviria sijaitsee 9 km Marbellasta, 41 km Málagan kaupungista ja noin 32 km Málagan-Costa del Solin lentokentästä, suunnilleen 30–40 minuutin ajomatka tiellä. Gibraltarin lentokenttä on noin 64 km:n päässä lounaassa. Lähin juna-asema on Fuengirolassa. Välittömällä alueella rannat El Alicate ja Playa de Artola ovat 2,0 km:n päässä, Puerto Cabopinon venesatama 4,7 km:n ja kolme golfkerhoa 2 km:n sisällä. Julkinen liikenne toimii 3 linjalla ja 39 pysäkillä, ja taksipalvelut toimivat paikallisesti. Autolla rannikkovaltatiet A-7 ja AP-7 (maksullinen) tarjoavat itä, länsi-yhteydet rannikon suunnassa. Autottomalle taloudelle päivittäiset ostokset ja koulut ovat kävelymatkan päässä, mutta lentokenttä- ja kaupunkimatkat edellyttäisivät bussiyhteyksiä tai takseja.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot osoittavat keskimääräisen vuotisen lämpötilan 19,1 °C ja noin viiden kuukauden uimarannan, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli. Elviria sijaitsee 30 m merenpinnan yläpuolella ja rinteisyys on vain 1,5 % rannikkoa kohti, käytännössä tasainen maasto, epätavallista Costa del Solin huvila-alueelle, jossa moni kohde kiipeää rinteillä. Aluetta luonnehtivat alkuperäiset männyt ja korkkitammet, mikä antaa asuinalueelle metsämäisen luonteen paljaan lähiön sijaan. Tämä puusto tarjoaa varjoa ja luonnollista viilennystä kesällä, ja huvilan länteen avautuva suunta tarkoittaa, että terassi saa päivän lämpimmän osan. Alueen aurinkotunnit tukevat puutarhan ympärivuotista ulkokäyttöä, ja metsäalueiden läheisyys lisää kävelymahdollisuuksia suoraan kohteesta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat El Alicate ja Playa de Artola, molemmat 2,0 km:n päässä suorassa linjassa, ja Playa de Cabopino 4,5 km:n päässä, jälkimmäinen Artolan suojellun dyynijärjestelmän ja Puerto Cabopinon venesataman (4,7 km) vieressä. Uima-altaita on saatavilla Playa Realissa ja Camping Marbella Playalla, molemmissa 2,5 km:n päässä. Golf hallitsee urheilutarjontaa: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, sen harjoitusalue 1,1 km ja Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Don Carlosin tenniskeskus on 1,8 km:n päässä huvilasta. Laajemman alueen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, tukee täyttä valikoimaa rantaklubeja, ravintoloita ja vapaa-ajopalveluja, jotka pysyvät aktiivisina kesäkauden ulkopuolella, mikä on olennaista omistajille, jotka käyttävät kohdetta ympäri vuotta.
Lähde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 129 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 57 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 70 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 75 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 66 mm |
Tasainen
Ref: VL354353
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Välittömällä markkinallaan tämä huvila kilpailee tontin koolla ja sijainnilla, ei viimeistelyllä. Lähin uudiskohteen vertailukohde on The Valley, Elviria, hinta alkaen noin 1 395 275 €, eli tämän budjetin ostaja valitsee uuden, valmiin kohteen sisääntulotasolla kyseisessä projektissa tai noin 45 % enemmän rakennettua pinta-alaa sekä suuren puutarhan täällä, vaihdoksi täysi remontti. Rannikkoa alempana uudisasunnot Esteponassa (Acqua Gardens alkaen 524 600 €; Aby Upper alkaen 320 000 €) toimivat täysin eri segmentissä sekä tuotetyypiltään että sijainniltaan: Estepona on halvempi, ääreisempi markkina noin tunnin ajomatkan päässä Marbellasta länteen. Elvirian sijoittelu on vahvempi kuin pelkät neliöhinnat antavat ymmärtää. Alue toimii Marbella Eastin kaupallisena keskuksena, ja laajemmalla kunnan markkinalla kirjattiin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, volyymi, joka osoittaa aktiivisen, likvidin käytettyjen asuntojen markkinan, hyödyllinen poistumissuunnittelulle. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € kontekstualisoi paikallista ostovoimaa, jota muokkaa voimakkaasti kansainvälinen ostajasegmentti, joka ylläpitää huvilahintoja tässä mikromarkkinassa. Rinteiden huvila-alueisiin kuten La Zagaletaan tai El Madroñaliin lännempänä verrattuna Elviria vaihtaa panoraamakorkeuden käveltävyyteen: tasainen maasto, koulujen läheisyys ja ympärivuotinen palvelutalous 52 hotellilla ja lähes 13 000 turistivuodepaikalla. Päivittäisestä mukavuudesta näkymiä enemmän arvostavalle ostajalle tämä kompromissi on alueen keskeisin argumentti; näkymiä arvostavalle se on keskeisin argumenti sitä vastaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG