Questo appartamento situato a Guadalmina Alta, Málaga, offre 85 m² di superficie abitabile distribuiti su due camere da letto e due bagni. Costruito nel 1970 e attualmente pronto per l'occupazione, l'immobile si trova in un complesso residenziale con servizi condivisi. La proprietà è stata aggiornata con nuovi sistemi di climatizzazione a pompa di calore e riscaldamento a gas, e include un posto auto sotterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nella zona residenziale di Guadalmina Alta, nota per la sua vicinanza ai campi da golf e all'ambiente urbano consolidato. La proprietà si trova a circa 2,2 chilometri dalla costa, in un'area servita da infrastrutture e servizi. La posizione garantisce connessioni stradali dirette verso Marbella ed Estepona.
La disposizione interna prevede una zona giorno con caminetto e accesso a una terrazza coperta, spazi progettati per il relax domestico. Le due camere da letto, con la master suite dotata di bagno privato e cabina armadio, soddisfano le necessità di nuclei familiari ridotti o coppie. La presenza della cucina attrezzata e della lavanderia supporta la gestione pratica della casa.
L'edificio è stato completato nel 1970, rappresentando una costruzione matura nel tessuto urbano locale. Non sono presenti lavori di costruzione in corso; la proprietà è immediatamente disponibile. Gli interventi recenti hanno riguardato l'efficientamento degli impianti termici e il riscaldamento, piuttosto che la struttura portante.
L'immobile non offre una vista diretta sul mare, ma una vista panoramica sulla montagna. Essendo una costruzione degli anni '70, non presenta i design architettonici moderni delle nuove costruzioni. La distanza dalla spiaggia, pur non essendo eccessiva, richiede l'uso di un mezzo di trasporto o una passeggiata di circa 25 minuti per raggiungerla.
Ref: VL198025
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso in una zona consolidata, evitando i tempi di attesa delle nuove costruzioni. È adatta a chi apprezza la sicurezza di un complesso chiuso e la vicinanza ai campi da golf. La metratura e la distribuzione la rendono adatta anche come residenza secondaria per vacanze periodiche, grazie alla gestione facilitata e ai servizi vicini.
L'edificio presenta caratteristiche strutturali tipiche dell'epoca di costruzione, ma l'appartamento ha subito miglioramenti impiantistici. È installato un sistema di climatizzazione a pompa di calore per il raffrescamento e un riscaldamento centrale a gas per l'inverno. Le finiture interne includono una cucina equipaggiata con elettrodomestici e bagni modernizzati con docce e specchiere. L'ascensore facilita l'accesso al piano.
Il prezzo di partenza è fissato a 482.000 euro. Questa cifra riflette il costo al metro quadrato della zona di Guadalmina Alta, che è superiore alla media regionale grazie alla vicinanza ai servizi di lusso e al mare. Il prezzo include un posto auto coperto, un valore aggiunto considerando la densità urbanistica dell'area.
Vivere a Guadalmina Alta significa integrarsi in un quartiere residenziale stabile e servito. La routine quotidiana può includere visite ai negozi locali, situati a meno di un chilometro, e passeggiate nei giardini comunali. L'area è tranquilla ma ben collegata; la sera, la terrazza privata offre uno spazio per godere del clima temperato. La vicinanza a club sportivi e ristoranti offre opzioni per il tempo libero senza necessitare di lunghi spostamenti.
L'ambiente circostante è densamente servito con 69 ristoranti, diverse farmacie e banche entro 2 chilometri. La mobilità è supportata da 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, permettendo spostamenti verso Marbella e San Pedro senza l'uso esclusivo dell'auto. L'infrastruttura stradale locale è ben mantenuta, facilitando l'accesso alle autostrade costiere.
La mappa mostra la posizione privilegiata del complesso vicino al campo da golf, evidenziando le vie di accesso rapido alla costa. Sono visualizzate le distanze percorribili a piedi verso i servizi essenziali e l'autostrada A-7, offrendo una chiara visione della connettività della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Alta occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol Ovest, equidistante tra il centro di Marbella e Estepona. Questa ubicazione permette di beneficiare dei servizi di una grande città come Marbella (9 km) pur vivendo in un'area residenziale più tranquilla. Si trova nell'area più esclusiva della regione, caratterizzata da campi da golf e residenze di alto livello.
Le spiagge di Playa Isdabe e Playa Atalaya si trovano a circa 2,2 chilometri di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in 47 chilometri. Per il tempo libero, il campo da golf El Campanario è a soli 1,5 chilometri. Servizi sanitari e scuole internazionali, come la British International School, sono accessibili rispettivamente a 3,4 chilometri e 9 chilometri.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,3°C. L'altitudine di 16 metri sopra il livello del mare e la vicinanza all'oceano moderano le temperature. La stagione balneabile dura sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. Il terreno è pianeggiante con una pendenza verso il mare dello 0,2%.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta ricreativa comprende l'accesso a spiagge come Playa de San Pedro e alle marine di Puerto Banús. La zona è un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con campi come El Paraíso a breve distanza. Sono presenti anche centri sportivi come "Apolo" e diverse piscine pubbliche, supportando uno stile di vita attivo all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.6°C | 154 mm |
| Aprile | 16.6°C | 70 mm |
| Maggio | 19.8°C | 27 mm |
| Giugno | 23.6°C | 6 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 72 mm |
| Novembre | 16.1°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 euro) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 euro), questo immobile a Guadalmina Alta ha un prezzo significativamente più alto (482.000 euro). Questa differenza riflette il posizionamento premium della Costa del Sol Ovest rispetto alle zone orientali o interne. A differenza di Etherna Homes a Estepona (239.000 euro), che è una nuova costruzione, questa proprietà offre la disponibilità immediata e l'integrazione in un quartiere già sviluppato con servizi consolidati, un aspetto che spesso giustifica il costo maggiore per chi cerca una 'dolce vita' pronta all'uso senza tempi di attesa.
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