Este apartamento T2 em Guadalmina Alta, Marbella, oferece uma localização estratégica numa área urbana consolidada com acesso a pé a comodidades essenciais. Com uma área útil de 85 m², o imóvel destaca-se pela sua proximidade a serviços e infraestruturas, combinando a tranquilidade de uma zona residencial com a conveniência de estar perto de centros comerciais e de lazer. Apresenta-se como uma opção residencial consolidada na Costa del Sol, com um histórico de construção de 1999.
Comparativamente a outras ofertas na Costa del Sol, o apartamento em Guadalmina Alta apresenta uma proposta de valor focada na conveniência urbana e na proximidade a infraestruturas de lazer, como campos de golfe. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) podem oferecer preços de entrada mais baixos, mas geralmente localizam-se em áreas com dinâmicas diferentes, por vezes mais turísticas ou menos consolidadas em termos de serviços de acesso pedonal. Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) representa um empreendimento novo, o que difere significativamente da construção de 1999 em Guadalmina Alta. O preço de €449.000 para este apartamento em Marbella situa-o num segmento de mercado que valoriza a localização consolidada e a infraestrutura existente, contrastando com projetos novos que podem oferecer designs contemporâneos mas que exigem, por vezes, mais deslocações para aceder a serviços estabelecidos. A característica de 'Frontline Golf' e a proximidade a zonas comerciais em Guadalmina Alta conferem-lhe um nicho específico dentro do mercado imobiliário da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Guadalmina Alta, o apartamento beneficia de uma localização que privilegia o acesso pedonal a comércios e serviços, contrastando com a necessidade de mobilidade motorizada para alcançar destinos mais distantes como praias ou aeroportos. A proximidade a campos de golfe é um fator distintivo desta área residencial.
Este imóvel responde a necessidades de habitação em áreas urbanas com acesso a pé a serviços básicos, como supermercados e farmácias. A configuração com dois quartos e duas casas de banho, juntamente com terraço e áreas comuns ajardinadas, adequa-se a um estilo de vida prático e com foco na conveniência diária.
O imóvel foi concluído em 1999, o que o posiciona no mercado como uma construção estabelecida em vez de um empreendimento novo. Embora a construção seja de uma data anterior, o estado de conservação e a manutenção das áreas comuns são fatores relevantes para a sua habitabilidade atual.
Este imóvel não se destina a compradores que procuram um empreendimento recém-construído com as últimas inovações construtivas. A localização, embora com acesso pedonal a serviços, requer mobilidade automóvel para usufruir plenamente de praias e outras atrações turísticas da Costa del Sol.
Esta propriedade pode ser uma escolha adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma residência permanente ou secundária com acesso a pé a uma variedade de serviços e comércio, ideal para quem valoriza a conveniência quotidiana. É também uma opção para golfistas, dada a proximidade a campos de renome como El Campanario e El Paraíso. Para investidores, a existência de uma licença de aluguer turístico válida, que pode ser transferida, apresenta um potencial de retorno financeiro imediato, facilitando a exploração do mercado de arrendamento de curta duração. A localização em Guadalmina Alta, uma área urbana consolidada em Marbella, pode atrair quem procura uma base estabelecida na Costa del Sol, com infraestruturas de apoio e uma comunidade residencial ativa. Não é a opção mais indicada para quem prioriza a proximidade imediata à praia ou para quem procura uma propriedade de construção totalmente nova com as mais recentes tecnologias de eficiência energética.
O apartamento, construído em 1999, apresenta um estado de conservação que sugere manutenção adequada ao longo do tempo, embora os acabamentos reflitam a época da sua construção. As características indicadas mencionam ar condicionado como controlo climático e piso radiante nas casas de banho, indicando um nível de conforto térmico que, na sua génese, visava a qualidade. A cozinha está totalmente equipada, implicando que os eletrodomésticos e os armários foram selecionados para a funcionalidade diária. Os roupeiros embutidos nos quartos oferecem soluções de arrumação práticas. As vistas para os jardins comuns, descritas como bem cuidados, sugerem um ambiente visualmente agradável a partir do terraço privativo. A descrição de 'boas condições' aponta para um imóvel pronto a habitar, com um nível de acabamento funcional e esteticamente aceitável para o seu período de construção, embora não necessariamente alinhado com as tendências de design mais recentes ou materiais de luxo de novas construções.
O apartamento em Guadalmina Alta, Marbella, está disponível a partir de €449.000. Este valor corresponde a uma unidade com 2 quartos e 2 casas de banho, totalizando 85 m² de área habitacional. A data de conclusão do edifício, 1999, indica que se trata de uma propriedade com alguma antiguidade, o que pode influenciar a sua valorização em comparação com novas construções. A oferta na zona de Guadalmina Alta, conhecida pela sua urbanização e proximidade a campos de golfe, tende a manter um patamar de preço estável. A disponibilidade de propriedades nesta área pode variar, mas o preço inicial apresentado posiciona-o num segmento médio-alto do mercado de apartamentos na região de Marbella.
Guadalmina Alta é uma área residencial consolidada, caracterizada pela proximidade a um centro comercial com diversas lojas, restaurantes e cafés, facilitando o quotidiano dos seus residentes. A zona oferece um ambiente urbano com acessos pedonais a serviços essenciais como farmácias e bancos, promovendo uma rotina prática. A presença de campos de golfe nas imediações adiciona um elemento de lazer e desporto, sendo um atrativo para um público específico. A altitude moderada de 9 a 16 metros acima do nível do mar confere um clima ameno, típico da Costa del Sol. O acesso a transportes públicos, com 8 linhas e 50 paragens, complementa a mobilidade, embora a posse de um veículo seja recomendada para explorar a região mais amplamente. O ritmo de vida em Guadalmina Alta é moldado pela conveniência urbana e pela proximidade a infraestruturas de lazer. A vida quotidiana pode envolver passeios pedonais ao centro comercial para compras ou refeições, com o campo de golfe a servir como um ponto de encontro para entusiastas. A localização permite um equilíbrio entre a vida urbana e o acesso a áreas mais tranquilas, dependendo da direção de deslocamento. A sensação geral é de uma comunidade estabelecida que oferece os confortos da vida moderna, sem os inconvenientes de um centro urbano muito denso.
A vida em Guadalmina Alta é definida pela sua localização urbana estratégica. A uma curta distância a pé, os residentes encontram o Centro Comercial Guadalmina, um polo de atividades que alberga supermercados, uma variedade de restaurantes, bares, cafés e outras lojas, eliminando a necessidade de deslocação para compras essenciais e lazer. A proximidade a San Pedro de Alcántara, uma cidade vibrante, oferece acesso a mais serviços, cultura e vida social. A presença de campos de golfe como El Campanario Golf Course e El Paraíso Golf Club nas imediações, a 1.5 km e 2.4 km respetivamente, atrai entusiastas do desporto, proporcionando oportunidades de lazer e socialização. A infraestrutura de transporte é suportada por 8 linhas de transporte público e 50 paragens na área circundante, embora um carro seja uma ferramenta útil para explorar a costa e aceder a locais mais distantes, como Marbella (9 km) ou aeroportos (47 km).
Este mapa ilustra a localização de Guadalmina Alta dentro do município de Marbella, destacando a sua posição entre a costa e o interior, com a proximidade a campos de golfe e a centros urbanos. A rede de estradas e a distribuição de serviços essenciais são visíveis, contextualizando a área como uma zona residencial urbana com acesso conveniente a comodidades.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Alta, em Marbella, está posicionada de forma vantajosa dentro da Costa del Sol. A uma distância de 9 km encontra-se o centro de Marbella, um destino conhecido pela sua sofisticação, marina e vida noturna. A 57 km a oeste situa-se Algeciras, uma cidade portuária com ligações a África, e a 57 km a leste encontra-se Málaga, a capital provincial, um centro cultural e económico com um aeroporto internacional de grande dimensão. Esta localização intermediária permite um acesso relativamente fácil a diferentes dinâmicas regionais, desde a exclusividade de Marbella até às infraestruturas metropolitanas de Málaga.
O acesso a conveniências é um ponto forte desta localização. A menos de 1 km encontram-se farmácias e um centro desportivo (Apolo). Supermercados e bancos estão a uma distância pedonal (aproximadamente 720m e 4 paragens de banco respetivamente). A praia mais próxima, Playa Isdabe, localiza-se a 2.2 km, sendo acessível numa curta viagem de carro. Para quem viaja, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a cerca de 47 km em linha reta, um trajeto de aproximadamente 40-50 minutos de carro, dependendo do tráfego. O acesso a golfe é imediato, com campos como El Campanario a apenas 1.5 km. O transporte público, com 8 linhas e 50 paragens próximas, oferece alternativas de mobilidade, mas a utilização de um veículo particular é a forma mais eficiente de aceder a uma gama completa de serviços e atrações na Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima na zona de Guadalmina Alta, em Marbella, é caracteristicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19.3°C e uma amplitude térmica que varia entre 12°C no inverno e 26°C no verão. Com um registo histórico de 3.856 horas de sol por ano, a região beneficia de um elevado índice de luminosidade, o que prolonga o período de atividades ao ar livre. O nadar no mar é agradável durante aproximadamente 6 meses do ano, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude da área, situada entre 9 e 16 metros acima do nível do mar, e a pouca inclinação em direção à praia (0.2%) contribuem para um ambiente acessível e com um microclima ameno. A paisagem circundante, embora predominantemente urbana e ajardinada em condomínios, insere-se num contexto costeiro com vegetação mediterrânica.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a ofertas de lazer é notável. As praias mais próximas, como Playa Isdabe e Playa Atalaya, estão a 2.2 km, sendo acessíveis por um curto percurso de carro. A zona de San Pedro de Alcántara, a 2.1 km, também oferece acesso a praias. Para os entusiastas do golfe, o El Campanario Golf Course está a 1.5 km e o El Paraíso Golf Club a 2.4 km, com múltiplos outros campos na região. Em termos de desporto, existem centros como o Apolo a 0.9 km, que oferecem instalações para diversas atividades físicas. A marina de Puerto Banús, um centro de vida social e náutica, encontra-se a 4.8 km. A oferta de restaurantes (69 num raio de 2 km) e cafés complementa as opções de lazer e restauração.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 47 mm |
| Março | 14.6°C | 154 mm |
| Abril | 16.6°C | 70 mm |
| Maio | 19.8°C | 27 mm |
| Junho | 23.6°C | 6 mm |
| Julho | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 28 mm |
| Outubro | 20.5°C | 72 mm |
| Novembro | 16.1°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL705289
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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