Diese Penthouse-Wohnung mit vier Schlafzimmern liegt in Guadalmina Alta, einem etablierten Wohngebiet auf der Westseite von Marbella, nur wenige Meter vom Real Club de Golf Guadalmina entfernt. Die Immobilie bietet 248 m² Wohnfläche plus 59 m² Terrassen, eine Südausrichtung als Eckwohnung sowie Ausblicke von der Sierra Blanca und dem Golfplatz über das Meer bis zur Sierra Bermeja. Gebaut im Jahr 1985 und in gutem Zustand, mit vier Badezimmern en suite, einem 19 m² großen Stellplatz und einem Abstellraum. Der Angebotspreis beträgt 1.495.000 €. Strände wie die Playa Atalaya liegen luftlinie etwa 2,3 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Alta liegt landeinwärts der Küstenstraße, etwa 2,3 km Luftlinie von den Stränden Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro entfernt. Marbella liegt 11 km östlich, Estepona westlich, und der Puerto Deportivo José Banus etwa 4,9 km entfernt. Das Gebiet verbindet Golfplatzumgebung mit Zugang zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umkreis von 2 km.
Die Wohnung ist für eine dauerhafte oder längere Nutzung eingerichtet: vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eine voll ausgestattete Küche mit Wäschehof, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das in Zonen gegliedert ist, sowie zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, ein 19 m² großer Stellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen. Eingebaute Schränke und Split-Klimaanlagen für Heizen und Kühlen sind vorhanden.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, die Wohnung ist bezugsfertig und wird als gut gepflegt beschrieben. Außenfenster und Türen wurden vor einigen Jahren erneuert. Wer kürzlich errichteten Wohnraum oder eine Entwicklerübergabe erwartet, sollte beachten, dass es sich um eine Bestandsimmobilie mit abgeschlossener Baugeschichte handelt.
Die Immobilie verfügt über einen Gemeinschaftspool statt eines privaten Pools. Es gibt keinen Privatgarten; die Terrassen bilden den Außenbereich. Aufgrund des Alters des Gebäudes gelten Baustandards von 1985, die Klimatisierung erfolgt über Split-Geräte statt über ein zentrales System. Zu Energieausweis, Gemeinschaftskosten oder jährlichen Steuern liegen für dieses Angebot keine Informationen vor.
Ref: VL922073
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die großzügigen Platz in einem etablierten, dichtearmen Viertel suchen, statt in einem modernen Wohnblock. Typische Situationen sind eine Familie, die an die Küste zieht und vier unabhängige Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern sowie Nähe zu Schulen braucht, eine Grundschule liegt im unmittelbaren Umfeld, die International School of Estepona rund 2,6 km entfernt. Ebenso geeignet ist sie für Käufer, die lange Saisonzeiten in Spanien verbringen und terrassen möchten, die über den Tag nutzbar sind, wobei ein verglaster Bereich den Komfort in den Übergangsmonaten verlängert. Golfer profitieren davon, dass der Real Club de Golf Guadalmina wenige Meter entfernt liegt, mit den Plätzen El Campanario und El Paraíso innerhalb von 2,7 km. Sie ist gleichermaßen relevant für Eigentümer, die die Immobilie teils zur Vermietung oder für Familienurlaube nutzen und Aufzug, Stellplatz und Abstellraum brauchen. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die eine moderne Neubauausstattung, einen Privatpool oder Privatgarten oder eine Lage in fußläufiger Entfernung zum Strand wünschen, der nächste Sandstrand liegt 2,3 km Luftlinie entfernt, was in der Praxis eine kurze Fahrt bedeutet.
Das Interieur ist durchgehend mit creme-elfenbeinfarbenem Marmor ausgestattet, einer Materialwahl, die für gehobene 1980er-Bauten an diesem Küstenabschnitt typisch und langzeitbeständig ist. Das Wohn-Esszimmer ist in mehrere klar getrennte Zonen gegliedert mit Zugang zu beiden Terrassen, und das Entrée schafft eine klare Trennung zwischen Ankunfts- und Wohnbereich. Außenfenster und Türen wurden seit der ursprünglichen Errichtung ersetzt, was eine der üblichen Schwächen von Immobilien dieser Periode behebt, ursprüngliche Einfachverglasung und gealterte Rahmen. Die Klimatisierung erfolgt über Split-Geräte für Heizen und Kühlen, ergänzt durch einen Kamin, anstelle eines Kanal- oder Zentralsystems. Die Küche ist voll ausgestattet und umfasst einen Wäschehof, ein praktisches Merkmal zum Trocknen und Lagern. Alle vier Schlafzimmer haben eigene Badezimmer und Einbauschränke. Die Terrassen sind teilweise überdacht, und die linke Terrasse verfügt über Lumon-Verglasung mit großen Markisen, was die Nutzung über die Jahreszeiten verlängert. Käufer, die den technischen Zustand bewerten, sollten das Baujahr 1985 einbeziehen: Sanitär-, Elektroinstallationen und die Gemeinschaftsstruktur sollten in einem Gutachten geprüft werden, da die verfügbaren Daten nicht angeben, ob diese erneuert wurden. Ein 19 m² großer Stellplatz und ein interner Abstellraum vervollständigen die praktische Ausstattung.
Der Angebotspreis beträgt 1.495.000 €, ein fester Betrag für die Immobilie wie angeboten; es ist kein Einstiegspreis innerhalb einer breiteren Preisliste. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 248 m² Wohnfläche, 59 m² Terrassen, vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen 19 m² großen Stellplatz und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Als Bestandsimmobilie von 1985 in einem etablierten Gebiet spiegelt der Preis die Lage nahe dem Real Club de Golf Guadalmina, die Ausblicke und den Zustand wider, nicht aber Neubauspezifikationen. Jährliche Kosten wie Gemeinschaftskosten und die Grundsteuer (IBI) sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten mit dem Verkäufer geklärt werden.
Der Alltag in diesem Penthouse dreht sich um seine Ecklage und die beiden Terrassen. Die Südausrichtung bedeutet, dass die Sonne die Außenbereiche vom frühen Morgen erreicht, und die zweite, südwestlich ausgerichtete Terrasse verlängert die nutzbaren Stunden in Nachmittag und Abend. Eine Terrasse ist teilweise mit Lumon-Verglasung und großen Markisen geschlossen, was sie in den heißesten Monaten praktisch macht, während die andere teilweise überdacht ist und auf die Gemeinschaftsgärten und den Pool, den Golfplatz und das Meer blickt. Im Inneren führt das Entrée in ein Wohn-Esszimmer, das in verschiedene Bereiche aufgeteilt und durchgehend mit creme-elfenbeinfarbenem Marmor ausgestattet ist. Alle vier Schlafzimmer haben eigene Badezimmer, ein Grundriss, der Haushalten mit unabhängigen Rückzugsbereichen für Familienmitglieder oder Gäste sowie Eigentümern mit regelmäßigem Besuch entgegenkommt. Die Küche ist voll ausgestattet und mit einem Wäschehof verbunden. Praktisch gesehen funktioniert das Viertel als golforientierte Wohnzone mit einem vollständigen Angebot an Einrichtungen im Umkreis von 2 km: 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken und 11 Banken sind in diesem Radius registriert, ebenso eine Grundschule und zwei internationale Schulen in Reichweite. Das Auto ist das praktischste Verkehrsmittel zum Strand, nach Marbella oder Estepona, obwohl das Gebiet von 8 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen bedient wird. Der Rhythmus des Gebiets ist ruhiger als im Zentrum von Marbella, geprägt von Golfspiel, Wohnleben und saisonalen Besucherströmen, mit Puerto José Banus rund 4,9 km entfernt für Gastronomie und Einkäufe am Yachthafen.
Guadalmina Alta ist Teil des Korridors San Pedro, Estepona, eines Abschnitts der Costa del Sol, geprägt von Golfplätzen, altem Baumbestand und Wohnvierteln abseits der Küstenstraße. Innerhalb von 2 km umfassen die registrierten Einrichtungen 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken, 11 Banken und 2 Schulen, was zeigt, dass tägliche Besorgungen in der Nähe erledigt werden können, ohne Marbella selbst anzufahren. Die nächsten Strände, Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro, liegen alle etwa 2,3 km Luftlinie entfernt, was bedeutet, dass die tatsächliche Fahrstrecke etwas länger ist. Sporteinrichtungen liegen nah: das Sportzentrum Apolo ist 1,0 km entfernt, mehrere Badeanlagen innerhalb von 1,4 km. Für die Bildung dient eine Grundschule das unmittelbare Gebiet, während die International School of Estepona 2,6 km und die British International School 9,1 km entfernt liegen. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, aber begrenzt, 8 Linien mit 50 Haltestellen, , sodass das Auto für die meisten Wege die praktische Wahl bleibt.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Guadalmina Alta in Relation zum Real Club de Golf Guadalmina, den Stränden von San Pedro und Atalaya sowie Puerto Banus im Osten. Das Zentrum von Marbella liegt 11 km entfernt und Estepona westlich. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Alta nimmt eine Position am Westrand der Gemeinde Marbella ein, näher an San Pedro de Alcántara und Estepona als am historischen Zentrum von Marbella. Im weiteren Costa del Sol ordnet dies die Immobilie in das etablierte
Mit dem Auto liegt das Zentrum von Marbella 11 km Luftlinie entfernt und der Puerto Deportivo José Banus rund 4,9 km, was Zugang zu den Einrichtungen am Yachthafen auf kurzer Fahrt bietet. Strände liegen etwa 2,3 km Luftlinie von der Immobilie entfernt. Golf ist die nächstgelegene Einrichtung überhaupt: Der Real Club de Golf Guadalmina liegt Meter vom Gebäude entfernt, El Campanario bei 1,7 km und El Paraíso bei 2,6 km. Zwei Flughäfen erschließen das Gebiet: Gibraltar rund 48 km Luftlinie und Malaga-Costa del Sol rund 50 km, was eine Wahl an Anreisewegen bietet, die Fahrt zu beiden dauert je nach Verkehr etwa eine Stunde. Für Elektrofahrzeugbesitzer befinden sich Supercharger-Stationen in Estepona (5,6 km) und Marbella (7,7 km). Im Viertel selbst liegen Geschäfte, Apotheken und Schulen innerhalb eines Radius von 2 km, sodass die meisten alltäglichen Wege kurz sind.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten des Gebiets zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C im kühlsten Monat bis 26°C im wärmsten, mit einem Jahresdurchschnitt von 19,1°C, das Muster eines milden Mittelmeerklimas mit warmen Sommern und Wintern, die selten kalt werden. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20°C oder darüber bleiben, was die Strandaktivität etwa vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst konzentriert. Das Grundstück liegt 41 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 1,7 Prozent, was bedeutet, dass das Gelände im Wesentlichen flach ist: Spaziergänge und Radtouren zwischen der Immobilie und der Küste erfordern keine nennenswerten Steigungen. Die erhöhten Ausblicke über die Fairways zur Sierra Blanca und Sierra Bermeja ergeben sich aus der Ecklage des Gebäudes, nicht aus einer Höhe über dem Tal. Naturangebote in der Nähe umfassen den Aussichtspunkt Mirador de la Charca de los Tubos bei 4,3 km, mit weiteren Aussichtspunkten entlang der Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in gleicher Entfernung von rund 2,3 km Luftlinie: Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro. Das gibt Bewohnern die Wahl zwischen den ruhigeren Abschnitten nahe Isdabe und dem besser erschlossenen Strand von San Pedro mit seiner langen Promenade. Die Freizeit ist stark golforientiert: Der Real Club de Golf Guadalmina grenzt an die Immobilie, und El Campanario (1,7 km) und El Paraíso (2,6 km) bieten Alternativen in Minuten. Für Wassersport liegt der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus 4,9 km entfernt. Alltagssport wird durch das Sportzentrum Apolo bei 1,0 km und Badeanlagen bei 1,4 km abgedeckt. Landschaftliche Fahrten und Wanderungen werden durch mehrere Aussichtspunkte innerhalb von 5 km unterstützt, darunter Mirador del Muelle de Honor und Mirador del Tajo del Novio.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Flach
Im weiteren Markt der Costa del Sol besetzt diese Immobilie ein anderes Segment als die Neubauten, die typischerweise weiter entlang der Küste angeboten werden. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten moderne Bauweise zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch in Lagen östlich oder westlich des Marbella-Korridors und generell in dichteren Formaten. Dieses Penthouse, mit 1.495.000 € als festem Angebotspreis, liegt stattdessen im etablierten Gürtel Guadalmina, San Pedro, wo der Wert in der Grundstücksposition liegt statt im Neubau: Meter vom Real Club de Golf Guadalmina entfernt, rund 2,3 km von den Stränden Atalaya und San Pedro und etwa 4,9 km von Puerto Banus. Das Zentrum von Marbella, mit rund 148.000 Einwohnern und etwa 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr im lokalen Markt, liegt 11 km östlich. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau abwägen, stehen vor einem klaren Zielkonflikt: Bausubstanz von 1985 mit erneuerten Fenstern und Split-Klimaanlage gegen moderne Gebäude mit Entwicklergarantien, aber weniger Platz pro Euro und Lagen, die generell weiter vom Marbella-Golfkern entfernt sind. Die Gesamtfläche von 307 m², vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrassen in zwei Ausrichtungen sind Merkmale, die Neubauangebote im Bereich von 300.000 € nicht bieten. Die Erreichbarkeit ist in der Region vergleichbar, mit den Flughäfen Malaga-Costa del Sol und Gibraltar jeweils rund 48–50 km Luftlinie entfernt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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