Denne penthouselejlighed i to plan ligger i det lukkede boligområde Guadalmina Alta, på den vestlige side af Marbella kommune, Málaga. Boligen er fra 1996 og tilbyder 145 m² boligareal med 163 m² terrasser, fordelt på to etager med en privat tagterrasse. Udbudsprisen er fast til €685.000. Lejligheden sælges i nuværende stand og kræver, at indre-arbejderne færdiggøres af den nye ejer. Boligområdet omfatter fælles haver, en pool, en padeltennisbane og parkeringskælder. Golfbaner, strande og daglige faciliteter ligger inden for en kort radius af anlægget.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Alta er et veletableret boligområde mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, cirka 11 km fra centrum af Marbella i luftlinje. Beliggenheden er i første række til golf, med El Campanario Golf Course 1,7 km væk og El Paraíso Golf Club 2,6 km væk. De nærmeste strande, blandt dem Playa Atalaya, ligger 2,3 km i lige linje. Et indkøbscenter med butikker og service ligger i gåafstand.
Den oprindelige planløsning tilbyder et køkken med bryggers, et stue-spiseområde, tre soveværelser og to badeværelser på hovedetagen, med terrasser mod syd og nord. Den øverste etage har en tagterrasse med plads til pool eller jacuzzi og mulighed for at tilføje et fjerde soveværelse med badeværelse. Fællesfaciliteter omfatter en pool, padeltennisbane og anlagte haver med springvand.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Boligen er en eksisterende penthouselejlighed i to plan, færdiggjort i 1996 og solgt indflytningsklar i nuværende stand. Indvendige afslutningsarbejder skal udføres af køberen efter egne præferencer. Køkkenet er ikke monteret, og boligen sælges umøbleret, hvilket muliggør en fuld tilpasning af indretningen, men kræver budget og planlægning af arbejderne.
Boligen kræver renovering; indretningen er ufærdig, og køkkenet er ikke monteret. Der er ingen privat pool, kun en fælles pool, og ingen privat have. Parkering består af én plads i parkeringskælder. Orienteringen er vest til nordvest, hvilket begrænser morgensolen på hovedterrasserne. Købere, der søger et indflytningsklart hjem eller havudsigt, finder det ikke her; udsigten er mod bjerge og golf.
Ref: VL677564
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til købere i genkendelige situationer. Den første er tilpasseren: en, der selv vil vælge køkken, gulvbelægninger og planløsning på øverste etage i stedet for at betale en merpris for en færdig indretning. Den ufærdige stand betyder, at hver flade kan besluttes af den nye ejer, og muligheden for et fjerde soveværelse med badeværelse eller en privat jacuzzi på tagterrassen gør, at boligen kan tilpasses en voksende familie eller til gæstebrug. Den anden situation er den golfinteresserede køber. Beliggenhed i første række til golf, udsigt over banen, El Campanario på 1,7 km og El Paraíso på 2,6 km samt padeltennis inden for boligområdet placerer boligen klart i golfsegmentet på den vestlige Costa del Sol. Den tredje er køberen af permanent bolig. Skoler inden for 2 km, en international skole på 2,6 km, apoteker, banker og et indkøbscenter i gåafstand understøtter helårsbo, mens 8 offentlige transportlinjer og 50 stop i området giver et alternativ til bil. Den passer mindre godt til købere, der ønsker havudsigt, et indflytningsklart hjem eller en privat pool; fællespoolen er den eneste svømmemulighed på stedet.
Bygningen er fra 1996, hvilket placerer den i æraen af solidt andalusisk lejlighedsbyggeri med betonkonstruktioner og konventionelle murstensskillevægge. Indretningens nuværende stand er ufærdig: boligen sælges som den ser ud, umøbleret og uden monteret køkken, og annonsen angiver udtrykkeligt, at byggearbejderne skal færdiggøres af den nye ejer. Det er derfor et renoveringsprojekt snarere end en kosmetisk opfriskning. Det, der allerede er på plads, er den rumlige struktur: et fuldt køkkenrum med bryggers, en lys stue-spisestue, tre soveværelser, to badeværelser og flere terrasser på hovedetagen samt en tagterrasse ovenover. Services som porttelefon, parkeringskælder og den fælles infrastruktur, pool, padelbane, haver med springvand, er i drift og vedligeholdes af fællesskabet. Det, køberen påtager sig, er specifikationen af finishes: fliser, gulve, køkkenmontering, badeværelsesindretning og eventuelt ombygning af en del af tagterrassen til et fjerde soveværelse med badeværelse. Terrasserne udgør 163 m² mod 145 m² boligareal, så en væsentlig del af budgetet vil fornuftigt gå til udendørs flader, vandtætning, fliser og, hvis valgt, jacuzzi eller poolinstallation. Købere bør bestille en teknisk tilstandsrapport af 1996-konstruktionen og indhente tilbud på arbejderne, før de forpligter sig, da renoveringsomkostninger på Costa del Sol varierer betydeligt med materialevalg.
Udbudsprisen er fast til €685.000 for boligen, som den står. Dette er en eksisterende brugt bolig, så der er ingen prisliste eller enhedsvariation: priset gælder netop denne penthouse med sin nuværende planløsning med fire mulige soveværelser, tre badeværelser, 145 m² boligareal og 163 m² terrasser. Købere bør budgettere ekstra til færdiggørelsesarbejder, et monteret køkken og møblering, da indretningen er ufærdig. Til orientering i regionen starter nybyggeriprojekter på Costa del Sol, for eksempel Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, på lavere indgangspriser, men det er forskellige produkter på andre steder og i andre faser.
Dagligdagen i denne penthouse centrerer om to forskellige etager. Hovedetagen fungerer som en konventionel lejlighed: en stue-spisestue, der åbner mod overdækkede og åbne terrasser, et køkken med separat bryggers og tre soveværelser betjent af to badeværelser. Terrasserne vender mod syd og nord, hvilket giver muligheder om morgenen og eftermiddagen afhængigt af sæsonen. Oppe på tagterrassen, den største udendørs flade med i alt ca. 163 m², er der bjerg- og golfudsigt og den strukturelle mulighed for at tilføje et fjerde soveværelse med eget badeværelse, eller en pool eller jacuzzi. Denne fleksibilitet passer til købere, der selv vil forme planløsningen i stedet for at acceptere en udbyders specifikation. Boligområdet er lukket, med porttelefon, fælles haver med springvand, en pool og en padeltennisbane. Én parkeringsplads i parkeringskælder er inkluderet. De nærmeste omgivelser er præget af et modent boligområde ved golfbane snarere end en resort: lave bygninger, beplantede alléer og et indkøbscenter i gåafstand med butikker og service. Inden for 2 km er der 31 restauranter, 14 caféer, 12 apoteker og 11 banker, hvilket gør ærinder praktiske uden lang køretur. To skoler, herunder en folkeskole, og The International School of Estepona på 2,6 km udvider profilen ud over feriemarkedet. Rytmen i området er rolig hele året, med en bosiddende befolkning snarere end udelukkende sæsongæster.
Guadalmina Alta ligger i bæltet af etablerede golfområder mellem San Pedro de Alcántara og Estepona. Marbella ligger 11 km væk i luftlinje med sin historiske centrum, 147.958 indbyggere og fuld service. De umiddelbare daglige behov dækkes tættere på hjemmet: inden for 2 km er der 31 restauranter, 14 caféer, 12 apoteker, 11 banker og 2 skoler, plus et indkøbscenter i gåafstand fra boligområdet. Bolighandler i området ligger på cirka 800 om året, hvilket indikerer en aktiv, men ikke spekulativ, brugtboligsmarked. Omgivelserne er flade, højden er 41 m over havet med 1,7 % hældning mod kysten, hvilket gør gang og cykling praktisk. Strandområderne Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro ligger alle 2,3 km i lige linje. Til sport ud over golf ligger idrætscentret Apolo 1,0 km væk, og udsigtspunktet Mirador de la Charca de los Tubos på 4,3 km markerer starten på kystens naturinteresse. Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen på 4,9 km, dækker behov for bothpladser, restauranter og natteliv.
Kortet viser penthouse-beliggenheden i Guadalmina Alta i forhold til Marbella 11 km mod øst og Estepona mod vest. Markerede punkter omfatter golfbanerne på 1,7 og 2,6 km, strandene på 2,3 km, Puerto Banús på 4,9 km og begge internationale skoler, hvilket illustrerer, hvordan daglige faciliteter samler sig inden for en kort radius af dette flade, lukkede boligområde.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Alta optager den vestlige ende af Marbella kommune, mellem San Pedro de Alcántara og Estepona. Dette placerer boligen 11 km fra Marbellas centrum, 55 km fra Algeciras og 59 km fra Málaga by i luftlinje. Inden for Costa del Sol som helhed hører den til det etablerede golf- og bosættelsesbælte, der løber fra Nueva Andalucía mod Estepona, en zone karakteriseret ved modne boligområder, internationale skoler og helårsbeboelse, i kontrast til de mere sæsonprægede lejlighedsstrøg længere mod øst.
Tilgængelighed er en klar styrke ved denne beliggenhed. Stranden ligger 2,3 km væk i luftlinje, med en flad 1,7 % hældning, så kysten kan nås til fods eller på cykel. Marbella ligger 11 km væk i lige linje og Málaga by 59 km; lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 50 km væk og Gibraltars lufthavn cirka 48 km, hvilket giver to lufthavne inden for en times køretid. Alicante, på 441 km, er ikke et praktisk mulighed. Offentlig transport er til stede for et forstadsområde ved golf: 8 linjer og 50 stop betjener den bredere zone med forbindelser mod Marbella og Estepona langs A-7-korridoren. Ikke desto mindre forbliver bilen det praktiske transportmiddel til golf-, strand- og shoppingture. Elbilsejere kan bruge Superchargeren i Estepona, 5,6 km væk, eller Superchargeren i Marbella på 7,7 km. De internationale skoler, The International School of Estepona på 2,6 km og British International School på 9,1 km, ligger begge inden for en kort skolevej.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for denne del af Costa del Sol viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C, med månedsgennemsnit fra 12°C i de koldeste måneder til 26°C om sommeren. Dette spænd betyder, at varmebehovet er moderat om vinteren, og aircondition er nyttig i juli og august. Badesæsonen varer fem måneder, med havtemperaturer på eller over 20°C, i tråd med kystens lange brugbare udendørsperiode. På 41 m over havet på fladt terræn har boligen ingen eksponering mod bjergskråning; bjergudsigten, der ses fra tagterrassen, tilhører bjergene bagved, mens den umiddelbare grund forbliver plan. Nedbøren koncentreres i vinterhalvåret, hvilket giver tørre, solrige somre, der passer til terrasseliv og golf. Vest- til nordvestorienteringen af hovedterrasserne begunstiger eftermiddags- og aftensol, hvilket matcher middelhavsmønsteret med udendørs middage og solnedgang over golfbanen snarere end tidlig morgenmad udenfor.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger 2,3 km væk i lige linje: Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro. Playa de San Pedro er den længste strækning, med en gågade langs kysten bagved; Atalaya og Isdabe er roligere nabostrande nær Guadalminas flodmunding. Alle kan nås på få minutter med bil eller en længere gåtur eller cykeltur på fladt terræn. Golf er den definerende fritidsaktivitet her. Boligen ligger i første række til golf, med El Campanario Golf Course på 1,7 km og El Paraíso Golf Club med sit klubhus på 2,6–2,7 km. Inden for selve boligområdet er der en padeltennisbane, og idrætscentret Apolo på 1,0 km samt anlæggene Middle Pool og Top Pool omkring 1,4 km tilføjer yderligere muligheder. Gående og cyklister kan nå flere udsigtspunkter, herunder Mirador de la Charca de los Tubos på 4,3 km, et vådområde af lokal naturinteresse.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Fladt
Inden for den vestlige Costa del Sol konkurrerer denne penthouse i et segment mellem nybyggede kystlejligheder og færdige brugte boliger ved golfbane. De sammenlignelige nybyggerier, der er listet, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, ligger på lavere indgangspriser, men de ligger længere mod øst eller i andre kommunale sammenhænge og sælger færdig produkt. Denne boligs faste pris på €685.000 køber position snarere end polering: en adresse i første række til golf i Guadalmina Alta, 145 m² boligareal plus 163 m² terrasser og muligheden for at specificere hele indretningen. Sammenlignes beliggenhederne: Torre del Mar og Mijas ligger længere fra Marbellas vestlige golfbælte og fra Puerto Banús, som ligger 4,9 km fra denne bolig. Estepona er den nærmeste sammenlignelige by, og Guadalmina Alta tilbyder en mere central position mellem Marbella (11 km) og Estepona, med begge lufthavne, Gibraltar på 48 km og Málaga på cirka 50 km, inden for lignende afstand. Lokal markedsaktivitet på cirka 800 bolighandler om året indikerer stabil efterspørgsel i zonen. Afvejningen for køberen er klar. En færdig nybygget lejlighed til de sammenlignelige priser giver øjeblikkelig brug og udbydergarantier, men mindre flader og en mindre etableret omgivelse. Denne penthouse giver plads, orienteringsmuligheder på to etager og en adresse i et modent lukket område med padeltennis og pool, til prisen af et renoveringsbudget og flere måneders arbejder. Købere, der sammenligner de to veje, bør prisberegne færdiggørelsesarbejderne, køkken, badeværelser, gulve og eventuelt tagterrasse-ombygningen, før de bedømmer værdiforskellen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN