Tämä kaksikerroksinen penthouse sijaitsee aidatulla asuinalueella Guadalmina Alta, Marbellan kunnan länsipuolella, Málagassa. Kohde on vuodelta 1996 ja tarjoaa 145 m² rakennettua tilaa sekä 163 m² terasseja, jotka jakautuvat kahdelle tasolle yksityisen kattoterassin kera. Pyyntihinta on vakiintunut 685 000 euroon. Asunto myydään nykyisessä kunnossaan, ja sisätilojen viimeistelytyöt on saatettava loppuun uudelle omistajalle. Alueeseen kuuluu yhteisiä puutarhoja, uima-allas, padeltenniskenttä ja maanalainen autohalli. Golfkentät, rannat ja päivittäiset palvelut sijaitsevat lyhyen säteen päässä kompleksista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Alta on vakiintunut asuinalue San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä, noin 11 km Marbellan keskustasta linnuntietä. Sijainti on aivan golfkentän tuntumassa: El Campanario Golf Course on 1,7 km:n ja El Paraíso Golf Club 2,6 km:n päässä. Lähimmät rannat, muun muassa Playa Atalaya, ovat 2,3 km:n suoralla linjalla. Kauppakeskus liikkeineen ja palveluineen on kävelymatkan päässä.
Alkuperäinen pohjaratkaisu tarjoaa keittiön pesutuvalla, olo- ja ruokailutilan, kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta pääkerroksessa sekä etelään ja pohjoiseen avautuvat terassit. Ylemmällä tasolla on kattoterassi, jossa on tilaa uima-altaalle tai porealtaalle sekä mahdollisuus lisätä neljäs makuuhuone kylpyhuoneella. Yhteisiin tiloihin kuuluvat uima-allas, padeltenniskenttä ja suihkulähteillä varustetut maisemoidut puutarhat.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Kohde on olemassa oleva kaksikerroksinen penthouse, joka valmistui vuonna 1996 ja myydään muuttovalmiina nykyisessä tilassaan. Sisätilojen viimeistelytyöt teettää ostaja omien mieltymystensä mukaan. Keittiötä ei ole asennettu, ja kohde myydään kalustamattomana, mikä mahdollistaa sisätilojen täyden räätälöinnin mutta vaatii budjetin ja suunnittelun töille.
Kohde vaatii kunnostusta: sisätilat ovat keskeneräiset eikä keittiötä ole asennettu. Yksityistä uima-allasta ei ole, vain yhteinen, eikä myöskään omaa puutarhaa. Pysäköintiin kuuluu yksi maanalainen autopaikka. Suuntaus on länteen ja luoteeseen, mikä rajoittaa aamuauringon saamista pääterasseilla. Muuttovalmista kotia tai merinäköalaa etsivät ostajat eivät löydä niitä täältä; näköalat ovat vuoristoon ja golfkentälle.
Ref: VL677564
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajille tunnistettavissa olevissa tilanteissa. Ensimmäinen on räätälöijä: henkilö, joka haluaa valita itse keittiönsä, lattiapintansa ja yläkerran pohjaratkaisun sen sijaan, että maksaisi lisää valmiista sisustuksesta. Keskeneräinen tila tarkoittaa, että jokaisen pinnan voi päättää uusi omistaja, ja mahdollisuus neljänteen makuuhuoneeseen kylpyhuoneella tai yksityiseen porealtaaseen kattoterassilla mahdollistaa kodin sovittamisen kasvavalle perheelle tai vieraskäyttöön. Toinen tilanne on golfsuuntautunut ostaja. Sijainti aivan golfkentän tuntumassa, näköalat kentälle, El Campanario 1,7 km:n ja El Paraíso 2,6 km:n päässä sekä padeltennis alueen sisällä sijoittavat kohteen selkeästi Costa del Solin länsiosan golfsegmenttiin. Kolmas on pysyvän asunnon ostaja. Koulut 2 km:n säteellä, kansainvälinen koulu 2,6 km:n päässä, apteekit, pankit ja kävelymatkan päässä oleva kauppakeskus tukevat ympärivuotista asumista, ja 8 joukkoliikennelinjaa sekä 50 pysäkkiä alueella tarjoavat vaihtoehdon ajamiselle. Vähemmän se sopii ostajille, jotka haluavat merinäköalaa, muuttovalmiin kodin tai oman uima-altaan; yhteinen allas on ainoa uintimahdollisuus paikan päällä.
Rakennus on vuodelta 1996, mikä sijoittaa sen aikakaudelle, jolloin andalusialaiset asuinrakennukset rakennettiin solidisti betonirakentein ja tavanomaisin muurattuin väliseinin. Sisätilojen nykytila on keskeneräinen: kohde myydään näkyvässä kunnossaan, kalustamattomana ja ilman asennettua keittiötä, ja ilmoituksessa todetaan nimenomaisesti, että rakennustyöt on saatettava loppuun uudelle omistajalle. Kyseessä on siis remonttiprojekti pikemminkin kuin kosmeettinen päivitys. Valmiiksi paikallaan on tilallinen rakenne: täysi keittiötilaa pesutuvalla, valoisa olo- ja ruokailuhuone, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja useita terasseja pääkerroksessa sekä kattoterassi ylempänä. Palvelut kuten ovipuhelin, maanalainen pysäköinti ja yhteinen infrastruktuuri, allas, padelkenttä, suihkulähdepuutarhat, ovat toiminnassa ja yhtiön ylläpitämiä. Ostajan vastaanottaa viimeistelyjen määrittelyn: laatoitus, lattiat, keittiön asennus, kylpyhuoneiden varustelu ja mahdollisesti osan kattoterassin muuntaminen neljänneksi makuuhuoneeksi kylpyhuoneella. Terassit yhteensä 163 m² rakennettua 145 m² vastaan, joten merkittävä osa budjetista menee järkevästi ulkopintoihin, vedeneristys, laatoitus ja valinnaisena poreallas- tai allasasennus. Ostajien tulee teettää tekninen kuntoarvio 1996-rakenteesta ja pyytää tarjoukset töistä ennen sitoutumista, sillä remonttikustannukset Costa del Solilla vaihtelevat huomattavasti materiaalivalintojen mukaan.
Pyyntihinta on vakiintunut 685 000 euroon kohteelle nykyisessä kunnossaan. Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, joten hinnastoa tai yksikkövaihtoehtoja ei ole: hinta koskee tätä tiettyä penthousea sen nykyisellä pohjaratkaisulla, neljä mahdollista makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, 145 m² rakennettua ja 163 m² terasseja. Ostajien tulee budjetoida erikseen viimeistelytyöt, asennettava keittiö ja kalustus, koska sisätilat ovat keskeneräiset. Suuntauksena alueella uudiskohteet Costa del Solilla, esimerkiksi Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 euroa, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 euroa ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 euroa, alkavat alemmista hintapisteistä, mutta ne ovat erilaisia tuotteita eri sijainneissa ja vaiheissa.
Päivittäinen elämä tässä penthousessa pyörii kahden erillisen tason ympärillä. Pääkerros toimii tavanomaisena asuntona: olo- ja ruokailuhuone, joka avautuu katettuille ja avoimille terasseille, keittiö erillisellä pesutuvalla sekä kolme makuuhuonetta, joita palvelee kaksi kylpyhuonetta. Terassit avautuvat etelään ja pohjoiseen, mikä tarjoaa aamu- ja iltapäivävaihtoehtoja vuodenajasta riippuen. Yläkerrassa kattoterassi, suurin ulkopinta-ala, yhteensä noin 163 m², tarjoaa vuoristo- ja golfnäköalat sekä rakenteellisen mahdollisuuden lisätä neljäs makuuhuone omalla kylpyhuoneella taikka uima-allas tai poreallas. Tämä joustavuus sopii ostajille, jotka haluavat muovata pohjaratkaisun itse rakentajan valmiin spesifikaation sijaasta. Asuinalue on aidattu, ja siihen kuuluvat ovipuhelin, suihkulähteillä varustetut yhteiset puutarhat, uima-allas ja padeltenniskenttä. Hintaan sisältyy yksi maanalainen autopaikka. Ympäristö on kypsän golfalueen asuinaluetta pikemminkin kuin lomakeskusta: matalat rakennukset, istutetut puistokadut ja kävelymatkan päässä oleva kauppakeskus liikkeineen ja palveluineen. 2 km:n säteellä on 31 ravintolaa, 14 kahvilaa, 12 apteekkia ja 11 pankkia, mikä tekee asiointista käytännöllistä ilman pitkiä ajomatkoja. Kaksi koulua, mukaan lukien alakoulu, sekä The International School of Estepona 2,6 km:n päässä laajentavat profiilia lomamarkkinan ulkopuolelle. Alueen rytmi on rauhallinen ympäri vuoden, ja väestö on pysyvää asujaimistoa pikemminkin kuin puhtaasti kausivieraita.
Guadalmina Alta sijaitsee vakiintuneiden golfasuinalueiden vyöhykkeellä San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä. Marbella on 11 km:n päässä linnuntietä historiallisine keskustoineen, 147 958 asukkaineen ja täyden palveluvalikoimineen. Arkiset tarpeet katetaan lähempänä: 2 km:n säteellä on 31 ravintolaa, 14 kahvilaa, 12 apteekkia, 11 pankkia ja 2 koulua sekä kauppakeskus kävelymatkan päässä asuinalueesta. Asuntokaupat alueella ovat noin 800 vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta mutta ei spekulatiivisesta jälkimarkkinasta. Ympäristö on tasaista, korkeus on 41 m merenpinnasta 1,7 prosentin kaltevuudella rannikolle, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä. Playa Atalayan, Playa Isdaben ja Playa de San Pedron rannat ovat kaikki 2,3 km:n suoralla linjalla. Golfia laajempaa liikuntaa varten Apolo-urheilukeskus on 1,0 km:n päässä ja Mirador de la Charca de los Tubos -näköalapaikka 4,3 km:n päässä merkitsee rannikon luontokohteiden alkua. Puerto Deportivo José Banús, venesatama 4,9 km:n päässä, kattaa venepaikka-, ravintola- ja yöelämäntarpeet.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Guadalmina Altassa suhteessa Marbellaan 11 km itään ja Esteponaan lännessä. Merkityt pisteet sisältävät golfkentät 1,7 ja 2,6 km:n päässä, rannat 2,3 km:n päässä, Puerto Banúsin 4,9 km:n päässä ja molemmat kansainväliset koulut, havainnollistaen kuinka arkiset palvelut ryhmittyvät lyhyen säteen sisään tämän tasaisen, aidatun asuinalueen ympärille.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnan länsipäässä San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä. Tämä sijoittaa kohteen 11 km:n päähän Marbellan keskustasta, 55 km:n päähän Algecirasista ja 59 km:n päähän Málagan kaupungista linnuntietä. Costa del Solin kokonaisuudessa se kuuluu vakiintuneeseen golf- ja asuinvyöhykkeeseen, joka kulkee Nueva Andalucíasta Esteponaan, vyöhyke, jota luonnehtivat kypsät asuinalueet, kansainväliset koulut ja ympärivuotinen asutus, vastakohtana idemmän kausiluonteisemmille asuntovyöhykkeille.
Saavutettavuus on tämän sijainnin selkeä vahvuus. Ranta on 2,3 km:n päässä linnuntietä tasaisessa maastossa 1,7 prosentin kaltevuudella, joten rannikolle pääsee kävellen tai pyöräillen. Marbella on 11 km:n suoralla linjalla ja Málagan kaupunki 59 km; Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 50 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin 48 km:n päässä, mikä tarjoaa kaksi lentokenttävaihtoehtoa tunnin ajomatkan sisällä. Alicante, 441 km:n päässä, ei ole käytännöllinen vaihtoehto. Joukkoliikennettä on esillä esikaupunkiselle golfalueelle: 8 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta ja yhdistävät Marbellaan ja Esteponaan A-7-käytävän varrella. Silti auto pysyy käytännöllisimpänä kulkumuotona golf-, ranta- ja ostosmatkoilla. Sähköautoilijat voivat käyttää Esteponan Superchargeria 5,6 km:n päässä tai Marbella Superchargeria 7,7 km:n päässä. Kansainväliset koulut, The International School of Estepona 2,6 km:n ja British International School 9,1 km:n päässä, ovat molemmat lyhyen koulumatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän Costa del Solin osan ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 19,1 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Tämä haarukka tarkoittaa, että lämmitystarve on talvisin vaatimatonta ja ilmastointi on hyödyllinen heinä- ja elokuussa. Uintikausi kestää viisi kuukautta, ja meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, yhdenmukaisesti rannikon pitkän käyttökelpoisen ulkokauden kanssa. 41 metrissä merenpinnasta tasaisessa maastossa kohteella ei ole rinteistä alttiutta; kattoterassilta näkyvät vuoristomaisemat kuuluvat taustalla oleville Sierralle, kun taas lähiympäristö pysyy tasaisena. Sademäärät keskittyvät talvipuolivuoteen, jolloin jäävät kuivat, aurinkoiset kesät, jotka sopivat terassielämään ja golfiin. Pääterassien läntinen ja luoteinen suuntaus suosii iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä vastaa Välimeren alueen tapaa viettää ulkoillallisia ja ihailla auringonlaskua golfkentän yllä pikemminkin kuin varhaista aamiaista ulkona.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 2,3 km:n suoralla linjalla: Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro. Playa de San Pedro on pisin osuus, jota reunustaa jalankulkijoiden rantabulevardi; Atalaya ja Isdabe ovat hiljaisempia asuinalueen rantoja Guadalminajoen suun lähellä. Kaikki tavoitetaan muutamassa minuutissa autolla tai pidemmällä kävely- tai pyörämatkalla tasaisessa maastossa. Golf on täällä määrittävä virkistysmuoto. Kohde on aivan golfkentän tuntumassa, El Campanario Golf Course 1,7 km:n päässä ja El Paraíso Golf Club klubitaloineen 2,6–2,7 km:n päässä. Itse asuinalueella on padeltenniskenttä, ja Apolo-urheilukeskus 1,0 km:n päässä sekä Middle Pool- ja Top Pool-toimipisteet noin 1,4 km:n päässä lisäävät vaihtoehtoja. Kävelijät ja pyöräilijät voivat tavoittaa useita näköalapaikkoja, mukaan lukien Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km:n päässä, paikallisluonnollisesti kiinnostava kosteikkoalue.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 80 mm |
Tasainen
Costa del Solin länsiosassa tämä penthouse kilpailee segmentissä, joka sijaitsee uudisrakennusten rannikkoasuntojen ja valmiiden golfkeskeisten käytettyjen asuntojen välissä. Luetellut vertailukelpoiset uudiskohteet, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 euroa, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 euroa ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 euroa, sijaitsevat alemmissa hintapisteissä, mutta ne sijaitsevat idempänä tai eri kunnallisissa yhteyksissä ja myyvät valmista tuotetta. Tämän kohteen 685 000 euron kiinteä hinta ostaa sijainnin kiillon sijaan: osoitteen aivan golfkentän tuntumassa Guadalmina Altassa, 145 m² rakennettua plus 163 m² terasseja sekä mahdollisuuden määritellä koko sisustus. Sijainteja vertailtaessa: Torre del Mar ja Mijas ovat kauempana Marbellan läntisestä golfvyöhykkeestä ja Puerto Banúsista, joka on 4,9 km:n päässä tästä kohteesta. Estepona on lähin vertailukelpoinen kaupunki, ja Guadalmina Alta tarjoaa keskeisemmän sijainnin Marbellan (11 km) ja Esteponan välissä, molemmat lentokentät, Gibraltar 48 km:n ja Málaga noin 50 km:n päässä, samankaltaisella etäisyydellä. Noin 800 asuntokaupan paikallinen markkinavolyymi vuodessa osoittaa vakaata kysyntää alueella. Ostajan kompromissi on selvä. Valmis uudisasunto vertailuhinnoissa tarjoaa välittömän käytön ja rakentajan takuut mutta pienemmät pinta-alat ja vähemmän vakiintuneen ympäristön. Tämä penthouse tarjoaa tilaa, suuntausvaihtoehtoja kahdessa kerroksessa ja osoitteen kypsällä aidatulla asuinalueella padeltenniksen ja altaan kera, mutta remonttibudjetin ja useiden kuukausien töiden hinnalla. Kahta reittiä vertailevien ostajien tulee hinnoitella viimeistelytyöt, keittiö, kylpyhuoneet, lattiat ja mahdollinen kattoterassin muunnos, ennen arvokuilan arvioimista.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN