Tämä neljän makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen rivitalo sijaitsee aidatulla asuinalueella Ribera de Guadalmina Altassa, Marbellan länsipuolella. Kohde tarjoaa 158 m² asuinpinta-alaa 31 m² tontilla, ja se on valmistunut vuonna 2005 ja on nyt myynnissä muuttovalmiina. Kävelymatkan päässä sijaitsevat Guadalminan kauppakeskus ja Real Club de Golf Guadalmina, kun taas Playa Atalayan ja San Pedro de Alcántaran rannat ovat linnuntietä noin 2,3 km:n päässä. Pyyntihinta on kiinteä 849 000 €, ja koti myydään täysin kalustettuna sekä maanalaisella autohallipaikalla ja varastolla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Alta on vakiintunut asuinalue San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä, noin 11 km:n päässä Marbellan keskustasta. Kaupunginosa sijaitsee hieman sisämaassa 41 metrin korkeudella, ja rannikolle johtaa loiva 1,7 %:n kaltevuus. Kaupat, ravintolat, apteekit ja pankit sijaitsevat 2 km:n säteellä, ja kolme rantaa on suorassa linjassa vastaavalla etäisyydellä.
Talo sisältää neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, takalla varustetun olohuoneen, erillisen keittiön, useita terasseja sekä oman puutarhan katetulla terassilla ja grillillä. Yhteisiä tiloja ovat kaksi uima-allasta ja hoidetut viheralueet. Talossa on ilmastointi, sisäänrakennetut vaatekaapit ja WiFi. Maananalainen autohalli ja varasto tuovat käytännön kapasiteettia kotitaloudelle.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 2005 valmistunut koti, ei uudiskohde. Sen kerrotaan olevan hyvässä kunnossa ja muuttovalmis, mikä tarkoittaa, että siihen voi muuttaa heti oston jälkeen. Sisätilat säilyttävät alkuperäisen andalusialaisen luonteensa, ja lähdemateriaalin mukaan tiloissa on mahdollisuuksia modernisointiin ja personointiin pikemminkin kuin velvollisuutta remonttiin.
Tontti on pieni, 31 m², joten yksityinen ulkotila rajoittuu puutarhaan ja terasseihin laajojen piha-alueiden sijaan. Kohde on länteen avautuva, mikä vaikuttaa auringon saantiin päivän aikana. Omaa allasta ei ole; uinti tapahtuu kahdessa yhteisöaltaassa. Vuonna 2005 rakennetun talon sisätilat eivät välttämättä vastaa nykyisten uudiskohteiden viimeistelytasoa ilman päivityksiä.
Tämä kohde sopii kotitaloudelle, joka asettaa tilan ja puutarhan turvallisella, vakiintuneella asuinalueella etusijalle ja arvostaa golfkenttien ja päivittäisten palveluiden läheisyyttä enemmän kuin suoraa rantasijaintia. Kouluikäisiä lapsia omaavat perheet pääsevät paikalliselle ala-asteelle ja useisiin kansainvälisiin vaihtoehtoihin, mukaan lukien lähdemateriaalissa mainitut Laude San Pedro International College ja Atalaya International School. Muuttovalmista kotia etsivät ostajat, jotka haluavat muuttaa sisään heti, huomaavat kohteen olevan käyttökelpoinen sellaisenaan, kalustettuna ja hyvässä kunnossa myytynä. Samalla ne, jotka ovat valmiita modernisoimaan sisätiloja, voivat pitää alkuperäistä vuoden 2005 viimeistelyä lähtökohtana ja personoida tiloja ajan myötä. Talo sopii myös ostajille, jotka haluavat toisen asunnon vähäisellä käytännön vaivalla: maanalainen autohalli, varasto, yhteiset altaat ja kävelymatkan päässä olevat kaupat vähentävät satunnaisen käytön hallinnan taakkaa. Se sopii huonommin ostajille, jotka vaativat omaa uima-allasta, laajoja yksityisiä piha-alueita tai nykyaikaisia uudiskohteen teknisiä ominaisuuksia ilman päivityksiä. Auto on edelleen hyödyllinen, rannat, Marbella ja Puerto Banús ovat minuuttien ajomatkan päässä mutta eivät kävelymatkan, joten sijainti toimii parhaiten kotitalouksille, joille ajo on pääasiallinen kulkutapa, täydennettynä kahdeksalla julkisen liikenteen linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä laajemmalla alueella.
Rivitalo on valmistunut vuonna 2005 ja se esitellään hyvässä kunnossa säilyttäen perinteisen andalusialaisen luonteensa arkkitehtonisissa yksityiskohdissa ja pohjapiirustuksessa. Sisätilojen ratkaisu noudattaa klassista rakennetta: tilava takalla varustettu olohuone, erillinen keittiö avokeittiön sijaan, neljä makuuhuonetta sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla ja kolme kylpyhuonetta asunnon tiloissa. Kuvissa näkyy tilava makuuhuone parvekeoven mukaan sekä runsaat terassialueet puutarhaan päin. Teknisinä ja mukavuusominaisuuksina ovat ilmastointi, WiFi ja grilliasennus katetulla terassilla. Talo myydään täysin kalustettuna, mikä lyhentää muuttoprosessia mutta tarkoittaa myös, että ostajat perivät olemassa olevan sisustustyylin. Useat terassit ja oma puutarha laajentavat käyttökelpoista aluetta 158 m² sisätilojen ulkopuolelle, ja katettu terassi mahdollistaa ulkona olemisen kesähuippukuukausien ulkopuolella. Suuri varasto ja maanallinen autopaikka sisältyvät kauppaan, mikä vastaa kahteen käytännön tarpeeseen, joita vanhemmilta rivitaloyhteisöiltä usein puuttuu. Vuoden 2005 rakennusvuosi tarkoittaa, että talo on rakennettu ennen nykyisten uudishankkeiden energiatehokkuusstandardeja ja viimeistelyteknologioita; lähdemateriaali mainitsee nimenomaan sisätilojen modernisointimahdollisuuden. Pitkän aikavälin budjetteja arvioivien ostajien kannattaa siksi huomioida mahdolliset keittiön ja kylpyhuoneiden päivitykset henkilökohtaisista vaatimuksista riippuen sekä tavallinen kunnossapito kahdenkymmenen vuotta vanhalle kohteelle yhteisössä, jossa on viheralueita ja kaksi yhteisesti hallittua uima-allasta.
Pyyntihinta on kiinteä 849 000 € tälle olemassa olevalle rivitalolle, joka myydään täysin kalustettuna. Summa kattaa 158 m² asuinpinta-alan neljällä makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella sekä oman puutarhan, katetun terassin, varaston ja maanallisen autopaikan. Laajemman alueen kontekstissa hinta on selvästi korkeampi kuin uudiskohteiden alkaen-hinnat Torre del Marissa, Mijasissa ja Esteponassa, mikä heijastaa Guadalmina Altan vakiintunutta asemaa Marbellan lähellä. Kiinnostuneiden kannattaa varmistaa ajantasainen saatavuus ja esittelyjärjestelyt suoraan, sillä olemassa oleva koti on yksittäinen yksikkö eikä hinnaston mukainen kohde, jossa on useita vaihtoehtoja.
Päivittäinen elämä tässä rivitalossa noudattaa vakiintuneen aidatun asuinalueen rytmiä. Aamut voi aloittaa oman puutarhan vieressä olevalla katetulla terassilla, joka saa läntisen valon myöhemmin päivällä läntisen suuntauksen ansiosta. Takalla varustettu olohuone on pääasiallinen sisäkokoontumispaikka viileämpinä kuukausina, kun taas erillinen keittiö ja useat terassit mahdollistavat kotitalouden askareiden leviämisen talon ympäri vuodenaikojen mukaan. Käytännön askareet ovat lyhyitä: Guadalminan kauppakeskus ravintoloineen, kahviloineen, supermarketteineen ja kauppoineen on kävelymatkan päässä, joten puuttuva ainesosa ei vaadi automatkaa. Apteekit ja pankit ovat yhtä lähellä: 2 km:n säteellä on kaksitoista apteekkia ja yksitoista pankkia. Lapsiperheille ala-aste sijaitsee välittömässä läheisyydessä, ja useat kansainväliset koulut, mukaan lukien The International School of Estepona 2,6 km:n päässä linnuntietä, laajentavat vaihtoehtoja. Vapaa-aika jakautuu luonnollisesti alueen kahden yhteisen uima-altaan, läheisten golfkenttien ja rannikon välillä. Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro ovat kaikki noin 2,3 km:n päässä suorassa linjassa, muutaman minuutin ajomatkan päässä. Puerto Deportivo José Banús on 4,9 km:n päässä venesatamakäyntejä ja ruokailua varten. Alue pysyy asuinluonteisena pikemminkin kuin matkailullisena; kesäkuukausien ulkopuolella naapurusto pysyy hiljaisena, ja San Pedro de Alcántaran palvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä kaupunkisen vaihtelun tarjoamiseksi.
Guadalmina Alta toimii kypsänä asuinalueena Costa del Solin länsiosassa, San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä noin 11 km:n linnuntie-etäisyydellä Marbellan keskustasta. Palvelut ovat tiheässä: 2 km:n säteellä on 31 ravintolaa, 14 kahvilaa, 12 apteekkia, 11 pankkia ja 2 koulua, mikä antaa alueelle omavaraisen päivittäisinfrastruktuurin. Guadalminan kauppakeskus sijaitsee kävelymatkan päässä kohteesta ja kattaa ostos- ja ruokailutarpeet ilman autoa. Urheilu- ja vapaa-ajantilat keskittyvät läheisyyteen: Apolo-urheilukeskus on 1,0 km:n päässä, kaksi yhteisöallasta 1,4 km:n päässä ja El Campanario -golfkenttä 1,7 km:n päässä ovelta. El Paraíso Golf Club seuraa 2,6 km:n päässä, ja Real Club de Golf Guadalmina on naapuruston vieressä. Maasto on tasaista, 1,7 %:n kaltevuus merelle 41 metrin korkeudella, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia paikallisiin matkoihin. Julkinen liikenne kattaa alueen kahdeksalla linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, vaikka useimmat asukkaat luottavat autoon rintaretkiin ja kauempana sijaitseviin kohteisiin. Asuntomarkkinoilla kirjataan noin 800 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ylikuumenemattomaan paikallismarkkinaan. Lähistön näköalapaikat, kuten Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km:n päässä, tarjoavat retkikohteita, ja sijaintia kuvataan yhtä lähellä metsää kuin kaupunkiakin.
Kartta näyttää kohteen Guadalmina Altassa, välittömästi San Pedro de Alcántaran länsipuolella. Kauppakeskus ja golfklubi ovat kävelymatkan päässä, kolme rantaa noin 2,3 km etelään suoraa linjaa pitkin, ja Puerto Banús on lyhyen ajomatkan päässä idässä. Marbellan keskusta 11 km:n päässä muodostaa alueellisen kontekstin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnan länsipuolella, lähempänä Esteponan vaikutuspiiriä kuin Marbellan keskustaa, joka on 11 km:n päässä linnuntietä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat noin 50-59 km itään, kun taas Algeciras ja Gibraltar ovat 48-55 km länteen, alue sijaitsee läntisen Costa del Solin keskivaiheella. Tämä sijainti yhdistää pääsyn Marbellan ja Puerto Banúsin palveluihin Guadalminan ja Atalayan asuinalueiden rauhallisemman, asuinluonteisemman tunnelman kanssa.
Lähin ranta, Playa Atalaya, sijaitsee 2,3 km:n linnuntietä, ja Playa Isdabe sekä Playa de San Pedro ovat samassa suorassa etäisyydessä, autolla muutama minuutti tasaisen maaston ansiosta. Marbellan keskusta on 11 km:n suoralla linjalla ja Puerto Deportivo José Banús 4,9 km, joten venesataman ravintolat ja ostokset ovat lyhyen ajomatkan päässä. Aluetta palvelee kaksi lentokenttää: Gibraltar noin 48 km:n ja Malaga-Costa del Sol noin 50 km:n suoralla etäisyydellä, mikä antaa valinnanvaraa saapumispaikan suhteen; todellinen ajomatka kummallekin on pidempi kuin suora linnuntie vihjaa. Sähköajoneuvojen omistajille Supercharger Estepona on 5,6 km:n ja Marbella Supercharger 7,7 km:n päässä. Golfkenttien saavutettavuus on määrittävä piirre: El Campanario 1,7 km, El Paraíso 2,6 km ja Real Club de Golf Guadalmina kävelymatkan päässä asuinalueelta. Julkinen liikenne tarjoaa kahdeksan linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä alueella, mikä sopii paikallisiin yhteyksiin, vaikka auto pysyy käytännöllisimpänä perustana useimmille kotitalouksille.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat kuukausikeskilämpötilojen vaihtelevan 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 19,1 °C, tyypillinen Costa del Sol -profiili, jossa talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä ja kuivia. Uintikausi kestää viisi kuukautta meriveden ollessa 20 °C tai enemmän, suunnilleen toukokuusta syyskuuhun, mikä vastaa kahden yhteisen uima-altaan ja läheisten rantojen käyttöä. Korkeus 41 m merenpinnasta pitää kohteen käytännössä tasaisella maalla 1,7 %:n kaltevuudella rannikkoa kohti, joten portaita vaativia katuja tai jyrkkiä ajoteitä ei esiinny arjessa. Länteen avautuva suuntaus tarkoittaa, että terassit ja puutarha saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, suotuisa ulkoiluillallisille ja myöhäisen päivän käytölle, joskin aamut terassilla jäävät varjoisiksi. Kohteesta näkyy vuorinäköala ja järvinäköala, ja sijaintia kuvataan metsän läheiseksi, mikä lisää vihreutta asuinympäristöön. Luontoretkiä on tarjolla useilla näköalapaikoilla 5 km:n säteellä, muun muassa Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km:n päässä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 2,3 km:n linnuntietä kohteesta: Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro. Tämä rannikko-osuus Marbellan länsipuolella tarjoaa hiekkarantoja, ja San Pedro de Alcántaran täysi chiringuito- ja rantabulevardi-infrastruktuuri on lyhyen ajomatkan päässä. Vapaa-ajanvaihtoehdot painottuvat vahvasti golfiin: Real Club de Golf Guadalmina on kävelymatkan päässä, El Campanario Golf Course 1,7 km:n päässä ja El Paraíso Golf Club 2,6 km:n päässä, kolme kenttää viiden minuutin säteellä säännöllisille pelaajille. Golfia laajemmat urheilumahdollisuudet sisältävät Apolo-urheilukeskuksen 1,0 km:n ja kaksi allaskompleksia 1,4 km:n päässä. Aidatun asuinalueen sisällä kaksi yhteistä uima-allasta ja hoidetut viheralueet tarjoavat päivittäistä virkistystä alueelta poistumatta. Puerto Deportivo José Banús 4,9 km:n päässä lisää venesatamapohjaista vapaa-aikaa, rantaravintoloita ja ihmisbongausmahdollisuuksia, ja läheiset näköalapaikat tarjoavat rauhallisempia kävelykohteita. Katetun terassin grilli pidentää yksityistä ulkokautta kesäkuukausien ulkopuolelle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL782307
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vakioidulla 849 000 euron pyyntihinnallaan tämä rivitalo edustaa eri markkinasegmenttiä kuin itäisen ja keskisen Costa del Solin vertailukohteina käytetyt uudemmat uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta, kaikki huomattavasti matalampia sisääntulotasoja, mutta kaikki uudisrakennusasuntoja tai -rivitaloja vähemmän vakiintuneissa ympäristöissä, eivät 158 m²:n kotia, jolla on oma puutarha vakiintuneella aidatulla asuinalueella. Mitä Guadalmina Altan kohde tarjoaa hintaansa vastineeksi, on sijainnin kypsyys: naapurusto muodostui Real Club de Golf Guadalminan ympärille vuosikymmeniä sitten, ja sen infrastruktuuri, 31 ravintolaa, 12 apteekkia ja 11 pankkia 2 km:n säteellä sekä kävelymatkan päässä oleva kauppakeskus, on jo valmiina suunnitellun sijaan. Sijaintinsa ansiosta San Pedro de Alcántaran ja Marbellan välissä, 11 km jälkimmäisen keskustasta ja noin 5 km Puerto Banúsista, se sijoittuu rannikon arvokkaimpien käytävien yhteen. Vertailua tekevien ostajien tulisi punnita kompromissi eksplisiittisesti: uudiskohteet tarjoavat nykyaikaiset tekniset ominaisuudet, tehokkuusstandardit ja kehittäjien takuut alemmista aloitushinnoista kauempana Marbellasta, kun taas tämä kohde tarjoaa tilaa, vakiintuneen yhteisön kahdella yhteisellä uima-altaalla ja välittömän pääsyn golfkentille, kouluille ja liikkeille, vuodelta 2005 peräisin olevin sisätiloin, jotka saattavat vaatia modernisointia. Paikallismarkkinoilla kirjataan noin 800 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa tasaisen vaihtuvuuden alueella. Ostajille, jotka keskittyvät nimenomaan Marbella, Estepona-väliin eikä koko rannikkoon, tämä kohde kilpailee ensisijaisesti Guadalminan, Atalayan ja El Paraíson käytettyjen rivitalojen kanssa, ei itäpuolella sijaitsevien uudiskohteiden kanssa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN