Cette maison de ville de quatre chambres et trois salles de bains est située dans la résidence sécurisée de Ribera de Guadalmina à Guadalmina Alta, sur la partie ouest de Marbella. Le bien immobilier offre 158 m² de surface habitable sur un terrain de 31 m², achevé en 2005 et disponible clés en main. Le centre commercial Guadalmina et le Real Club de Golf Guadalmina sont accessibles à pied, tandis que les plages de Playa Atalaya et de San Pedro de Alcántara se trouvent à environ 2,3 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 849 000 €, le bien étant vendu entièrement meublé et incluant un parking souterrain et un débarras.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Alta est une zone résidentielle établie entre San Pedro de Alcántara et Estepona, à environ 11 km du centre de Marbella. Le quartier se situe légèrement à l'intérieur des terres, à 41 m d'altitude, avec une pente douce de 1,7 % vers la côte. Commerces, restaurants, pharmacies et banques se regroupent dans un rayon de 2 km, et trois plages se trouvent à distance similaire en ligne droite.
La maison compte quatre chambres, trois salles de bains, un salon avec cheminée, une cuisine séparée, plusieurs terrasses et un jardin privatif avec terrasse couverte et barbecue. Les équipements communs comprennent deux piscines et des espaces verts entretenus. La climatisation, les placards intégrés et le WiFi sont présents. Le parking souterrain et le débarras ajoutent une capacité pratique pour un foyer.
Il s'agit d'un bien existant achevé en 2005, et non d'un programme neuf. Il est décrit comme étant en bon état et clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Les intérieurs conservent leur caractère andalou d'origine, et le matériel source indique qu'il existe une possibilité de moderniser et de personnaliser les espaces plutôt qu'une obligation de rénovation.
Le terrain est petit avec ses 31 m², de sorte que l'espace extérieur privatif se limite au jardin et aux terrasses plutôt qu'à de vastes terrains. Le bien est orienté ouest, ce qui influence l'ensoleillement au fil de la journée. Il n'y a pas de piscine privée ; la baignade se fait via deux piscines communes. Construit en 2005, les intérieurs peuvent ne pas correspondre aux standards de finition des constructions neuves actuelles sans mise à jour.
Ce bien immobilier convient à un foyer qui privilégie l'espace et un jardin dans une résidence sécurisée et établie, et qui valorise la proximité du golf et des commodités quotidiennes plutôt qu'une position en front de mer. Les familles avec enfants d'âge scolaire peuvent rejoindre une école primaire locale et plusieurs options internationales, dont Laude San Pedro International College et Atalaya International School mentionnées dans le matériel source. Les acheteurs en quête d'un bien clés en main dans lequel emménager immédiatement le trouveront utilisable en l'état, vendu meublé et en bon état. Parallèlement, ceux qui sont prêts à moderniser les intérieurs peuvent considérer les finitions d'origine de 2005 comme point de départ et personnaliser au fil du temps. La maison convient également aux acheteurs souhaitant une résidence secondaire à faible contrainte pratique : parking souterrain, débarras, piscines communes et commerces accessibles à pied réduisent la charge de gestion d'une occupation occasionnelle. Elle convient moins aux acheteurs exigeant une piscine privée, de vastes terrains privatifs ou des spécifications contemporaines de programme neuf sans aucune mise à jour. Une voiture reste utile, plages, Marbella et Puerto Banús sont à quelques minutes par la route mais pas à pied, de sorte que la localisation convient mieux aux foyers à l'aise avec la voiture comme mode principal, complétés par huit lignes de transport public et cinquante arrêts dans le secteur élargi.
La maison de ville a été achevée en 2005 et se présente en bon état, conservant son caractère andalou traditionnel dans les détails architecturaux et l'agencement. La configuration intérieure suit une structure classique : un salon spacieux avec cheminée, une cuisine séparée plutôt qu'une cuisine ouverte, quatre chambres avec placards intégrés et trois salles de bains réparties dans le logement. Les images montrent une chambre spacieuse avec accès au balcon et de généreuses terrasses orientées vers le jardin. Les équipements techniques et de confort comprennent la climatisation, le WiFi et une installation de barbecue sur la terrasse couverte. La maison est vendue entièrement meublée, ce qui raccourcit le processus d'emménagement mais signifie aussi que les acheteurs héritent d'un style intérieur existant. Plusieurs terrasses et un jardin privatif prolongent la surface utile au-delà des 158 m² intérieurs, et une terrasse couverte permet un usage extérieur en dehors des mois d'été peak. Un grand débarras et une place de parking souterrain sont inclus, répondant à deux besoins pratiques que les anciennes résidences de maisons de ville n'offrent souvent pas. La date de construction de 2005 signifie que le bâtiment est antérieur aux normes de performance énergétique et aux technologies de finition des programmes neufs actuels ; le matériel source note explicitement un potentiel de modernisation des intérieurs. Les acheteurs évaluant les budgets à long terme doivent donc intégrer d'éventuelles mises à jour de la cuisine et des salles de bains selon leurs standards personnels, ainsi que l'entretien courant d'un bien de vingt ans dans une résidence avec espaces verts et deux piscines communes gérées collectivement.
Le prix demandé est fixe à 849 000 € pour cette maison de ville existante, vendue entièrement meublée. Ce montant couvre les 158 m² de surface habitable avec quatre chambres et trois salles de bains, plus le jardin privatif, la terrasse couverte, le débarras et la place de parking souterrain. Pour situer dans la région élargie, ce prix se situe bien au-dessus des prix de départ des programmes neufs à Torre del Mar, Mijas et Estepona, reflétant le positionnement établi de Guadalmina Alta près de Marbella. Les personnes intéressées doivent vérifier directement la disponibilité actuelle et les modalités de visite, un bien existant étant une unité unique plutôt qu'une liste de prix avec plusieurs options.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'articule autour du rythme d'une résidence sécurisée consolidée. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse couverte attenante au jardin privatif, qui capte la lumière occidentale plus tard dans la journée compte tenu de l'orientation ouest. Le salon avec sa cheminée sert de principal point de rassemblement intérieur pendant les mois les plus frais, tandis que la cuisine séparée et les multiples terrasses permettent aux activités du foyer de se répartir dans la maison au fil des saisons. Les routines pratiques sont courtes : le centre commercial Guadalmina avec ses restaurants, cafés, supermarchés et commerces est accessible à pied, si bien qu'un ingrédient oublié ne nécessite pas de trajet en voiture. Pharmacies et banques sont tout aussi proches, avec douze pharmacies et onze banques dans un rayon de 2 km. Pour les familles avec enfants, une école primaire se trouve dans le secteur immédiat, et plusieurs écoles internationales, dont The International School of Estepona à 2,6 km à vol d'oiseau, élargissent les options. Les loisirs se répartissent naturellement entre les deux piscines communes au sein de la résidence, les parcours de golf voisins et la côte. Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro se trouvent toutes à environ 2,3 km en ligne droite, accessibles en quelques minutes en voiture. Puerto Deportivo José Banús est à 4,9 km pour les visites au port de plaisance et les repas. Le secteur reste résidentiel plutôt que touristique ; hors des mois d'été, le quartier reste calme, avec les commodités de San Pedro de Alcántara à quelques minutes en voiture pour une variété urbaine.
Guadalmina Alta fonctionne comme un quartier résidentiel mature sur la Costa del Sol ouest, entre San Pedro de Alcántara et Estepona et à environ 11 km en ligne droite du centre de Marbella. Les commodités sont denses : dans un rayon de 2 km se trouvent 31 restaurants, 14 cafés, 12 pharmacies, 11 banques et 2 écoles, conférant au secteur une infrastructure quotidienne autonome. Le centre commercial Guadalmina est accessible à pied depuis le bien, couvrant les besoins en achats et restauration sans voiture. Les équipements sportifs et de loisirs se regroupent à proximité : le centre sportif Apolo est à 1,0 km, avec deux piscines communautaires à 1,4 km, et le parcours de golf El Campanario à 1,7 km de la porte. Le El Paraíso Golf Club suit à 2,6 km, et le Real Club de Golf Guadalmina est adjacent au quartier. Le terrain est plat, une pente de 1,7 % vers la mer à 41 m d'altitude, ce qui rend la marche et le vélo réalistes pour les trajets locaux. Les transports en commun couvrent le secteur avec huit lignes et cinquante arrêts, bien que la plupart des résidents utilisent la voiture pour les sorties à la plage et les visites plus lointaines. Le marché immobilier enregistre environ 800 transactions par an, indiquant un marché local actif mais non surchauffé. Des points de vue proches comme le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,3 km offrent des destinations de promenade, et le cadre est décrit comme proche à la fois de la forêt et de la ville.
La carte montre le bien immobilier à Guadalmina Alta, immédiatement à l'ouest de San Pedro de Alcántara. Le centre commercial et le club de golf sont accessibles à pied, trois plages se trouvent à environ 2,3 km au sud en ligne directe, et Puerto Banús est à courte distance en voiture à l'est. Le centre de Marbella, à 11 km, cadre le contexte régional.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta occupe une position sur le côté ouest de la municipalité de Marbella, plus proche de la sphère d'Estepona que du centre de Marbella, qui se trouve à 11 km à vol d'oiseau. La ville de Málaga et son aéroport se situent à environ 50-59 km à l'est, tandis qu'Algeciras et Gibraltar sont à 48-55 km à l'ouest, la zone se trouve à un point médian de la côte ouest de la Costa del Sol. Cet emplacement combine l'accès aux équipements de Marbella et de Puerto Banús avec le caractère plus calme et plus résidentiel des quartiers de Guadalmina et d'Atalaya.
La plage la plus proche, Playa Atalaya, se trouve à 2,3 km à vol d'oiseau, tout comme Playa Isdabe et Playa de San Pedro à la même distance directe, quelques minutes en voiture compte tenu du terrain plat. Le centre de Marbella est à 11 km à vol d'oiseau, et Puerto Deportivo José Banús à 4,9 km, ce qui rend la restauration et le shopping du port de plaisance accessibles en courte course en voiture. Deux aéroports desservent la zone : Gibraltar à environ 48 km à vol d'oiseau et Malaga-Costa del Sol à environ 50 km, offrant un choix de points d'arrivée ; le trajet routier réel vers l'un ou l'autre est plus long que ce que suggère la distance à vol d'oiseau. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Supercharger Estepona se trouve à 5,6 km et le Marbella Supercharger à 7,7 km. L'accessibilité aux parcours de golf est une caractéristique déterminante : El Campanario à 1,7 km, El Paraíso à 2,6 km, et le Real Club de Golf Guadalmina accessible à pied depuis la résidence. Les transports en commun offrent huit lignes et cinquante arrêts dans la zone, utilisables pour les liaisons locales, même si la voiture reste la base pratique pour la plupart des foyers.
| Distance plage | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12°C dans les mois les plus frais à 26°C en été, avec une moyenne annuelle de 19,1°C, un profil typique de la Costa del Sol, aux hivers doux et aux étés chauds et secs. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec des températures de la mer de 20°C ou plus, environ de mai à septembre, ce qui correspond à l'usage des deux piscines communes et des plages voisines. L'altitude de 41 m au-dessus du niveau de la mer maintient le bien immobilier sur un terrain essentiellement plat avec une pente de 1,7 % vers la côte, de sorte qu'aucune rue à escaliers ni route d'accès escarpée ne perturbe la vie quotidienne. L'orientation ouest signifie que les terrasses et le jardin reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, favorable aux dîners en plein air et à l'utilisation en fin de journée, bien que les matinées sur la terrasse soient à l'ombre. Une vue montagne et une vue lac sont signalées depuis le bien, et le cadre est décrit comme proche de la forêt, ajoutant de la verdure à l'environnement résidentiel. Des excursions nature sont possibles à plusieurs points de vue dans un rayon de 5 km, dont le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,3 km.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 2,3 km à vol d'oiseau du bien immobilier : Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro. Cette portion de côte à l'ouest de Marbella offre des plages de sable avec toute l'infrastructure de chiringuitos et de promenade de San Pedro de Alcántara à courte distance en voiture. Les options de loisirs sont fortement axées sur le golf : le Real Club de Golf Guadalmina est accessible à pied, le parcours de golf El Campanario se situe à 1,7 km, et l'El Paraíso Golf Club à 2,6 km, trois parcours dans un rayon de cinq minutes pour les joueurs réguliers. Les installations sportives au-delà du golf comprennent le centre sportif Apolo à 1,0 km et deux complexes de piscines à 1,4 km. Au sein même de la résidence sécurisée, deux piscines communes et des espaces verts entretenus offrent des loisirs quotidiens sans quitter les lieux. Le Puerto Deportivo José Banús à 4,9 km ajoute des loisirs autour du port de plaisance, des restaurants au bord de l'eau et de l'animation, tandis que les points de vue voisins offrent des destinations de promenade plus douces. Le barbecue sur la terrasse couverte prolonge la saison en plein air au-delà des mois d'été.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| Avril | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.5°C | 72 mm |
| Novembre | 16.1°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL782307
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 849 000 € comme prix demandé fixe, cette maison de ville occupe un segment de marché différent des programmes plus récents utilisés comme références comparatives sur la côte est et centrale de la Costa del Sol. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, des points d'entrée tous nettement inférieurs, mais il s'agit d'appartements ou de maisons de ville neufs dans des cadres moins établis plutôt que d'une habitation de 158 m² avec jardin privatif dans une résidence sécurisée consolidée. Ce que le bien de Guadalmina Alta offre en échange de son prix, c'est la maturité de l'emplacement : le quartier s'est formé autour du Real Club de Golf Guadalmina il y a des décennies, et son infrastructure, 31 restaurants, 12 pharmacies et 11 banques dans un rayon de 2 km, plus un centre commercial accessible à pied, est déjà en place plutôt qu'à l'état de projet. Sa position entre San Pedro de Alcántara et Marbella, à 11 km du centre de cette dernière et à environ 5 km de Puerto Banús, le place dans l'un des couloirs à plus forte valeur de la côte. Les acheteurs qui comparent les options doivent soupeser explicitement le compromis : les programmes neufs offrent des spécifications contemporaines, des normes d'efficacité et des garanties de promoteur à des prix de départ inférieurs, plus loin de Marbella, tandis que ce bien offre de l'espace, une communauté établie avec deux piscines communes et un accès immédiat au golf, aux écoles et aux commerces, avec des intérieurs datant de 2005 qui pourraient justifier une modernisation. Le marché local enregistre environ 800 transactions immobilières par an, ce qui indique une rotation régulière dans la zone. Pour les acheteurs qui se concentrent spécifiquement sur l'axe Marbella, Estepona plutôt que sur la côte dans son ensemble, ce bien est en concurrence principalement avec les maisons de ville de revente à Guadalmina, Atalaya et El Paraíso plutôt qu'avec les programmes neufs comparables plus à l'est.
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