Ein bezugsfertiges Maisonette-Penthouse mit 211 m² in der Urbanisation Parquesol in Guadalmina Baja, auf der Westseite von San Pedro de Alcántara nahe Marbella. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf zwei Etagen, mit einer privaten Terrasse mit achteckigem Pool, Meerblick und Blick auf den Berg La Concha. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 2.595.000 €. Das 1993 erbaute und hervorragend gepflegte Zuhause umfasst zwei Stellplätze und einen Abstellraum, innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Concierge, Gemeinschaftspools und Gärten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse liegt in Guadalmina Baja, einem Wohngebiet in erster Strandlinie zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Marbella liegt Luftlinie etwa 11 km entfernt, der nächste Strand, Playa de San Pedro, ist 2,0 km in gerader Linie entfernt. Das Gebiet ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 1,5 % Richtung Küste, und ist von Golfplätzen und mehrgeschossigen Wohnurbanisationen mit geringer Bebauungshöhe umgeben.
Das Layout platziert die Küche, das Wohnzimmer mit Kamin und das Gäste-WC in der ersten Etage, mit Zugang zur Terrasse mit Privatpool. Im Obergeschoss liegen beide Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad; das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ankleideraum, eine Sauna und eine überdachte Terrasse mit Barbecue. In den Bädern gibt es Fußbodenheizung, und die Klimaanlage sorgt im ganzen Haus für warme und kalte Luft.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1993 und sofort bezugsfertig verfügbar. Es gibt keine Bauphase oder Übergabefrist. Die Wohnung war ursprünglich mit drei Schlafzimmern konfiguriert und hat derzeit zwei; es existiert ein Projekt zur Wiederherstellung des dritten Schlafzimmers, das ein Käufer nach dem Kauf umsetzen könnte.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer statt der ursprünglichen drei, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt, sofern die geplante Umsetzung nicht durchgeführt wird. Es gibt kein Grundstück oder einen Privatgarten; der Außenbereich besteht aus Terrassen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993, sodass Käufer eher die strukturellen und technischen Merkmale dieser Bauzeit erwarten sollten als zeitgemäße Neubau-Spezifikationen.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein sofort beziehbares Zuhause als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz an der Küste von Marbella ohne Bauwartephase sucht. Ein Paar, das großzügigen Raum mit zwei vollwertigen Suiten und mehreren Außenbereichen wünscht, findet das Layout direkt nutzbar. Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen, profitieren von der En-Suite-Anordnung im Obergeschoss, wo besuchende Familie oder Freunde ihre Privatsphäre behalten. Käufer, die Meerblick aus erhöhter Position in Kombination mit einem privaten Pool auf der Terrasse schätzen, entsprechen dem Kernangebot dieser Maisonette. Die geplante Wiederherstellung eines dritten Schlafzimmers spricht Haushalte an, die Kinder oder Langzeitgäste erwarten, sofern sie die damit verbundenen Arbeiten akzeptieren. Umgekehrt würde eine Familie, die sofort vier oder mehr Schlafzimmer benötigt, oder ein Käufer, der einen modernen Neubau mit zeitgemäßen Energiespezifikationen sucht, ein anderes Segment ins Auge fassen. Die Immobilie eignet sich auch für alle, die die Dienste einer geschlossenen Wohnanlage, Concierge, Gemeinschaftspools, kontrollierter Zugang, einer freistehenden Villa vorziehen. Golfer finden El Campanario in 1,9 km Luftlinie, El Paraíso und El Higueral jeweils in 2,9 km, während Spaziergänger und Schwimmer die Playa de San Pedro in 2,0 km erreichen. Ein Auto bleibt praktisch für größere Einkaufsfahrten, Marbella-Stadt oder den Flughafen, obwohl das unmittelbare Viertel den täglichen Bedarf in einem kleinen Radius abdeckt.
Die Wohnung wird als in hervorragendem Zustand beschrieben, was zu einem 1993 erbauten, gepflegten und modernisierten Gebäude passt. Das technische Paket umfasst Klimaanlage für warme und kalte Luft, Fußbodenheizung in den Bädern und einen Kamin im Wohnzimmer, eine Kombination, die sowohl die sommerliche Kühlung als auch die kühleren Wintermonate an der andalusischen Küste abdeckt. Das Hauptbad enthält eine Sauna, eine Installation, die typischerweise bei einer Renovierung hinzugefügt wurde, nicht original zum Bau gehört. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Die inneren Wege folgen der klassischen Maisonette-Anordnung: eine Innentreppe verbindet den Flur in der ersten Etage mit dem oberen Flur, der beide Schlafzimmer erschließt. Beide Schlafzimmer haben eigene Badezimmer, und das Hauptschlafzimmer umfasst einen Ankleideraum, was den Bedarf an zusätzlichen Schrankmöbeln reduziert. Die Außenmaterialien konzentrieren sich auf die Terrassen: die Hauptterrasse trägt den privaten achteckigen Pool und Brunnen, mit Hängemattenzone und Essbereich, während die obere überdachte Terrasse einen Ruhebereich und Barbecue bietet. Die Süd- und Südwestausrichtung maximiert die Nachmittags- und Abendsonne auf diesen Flächen. Zwei Stellplätze und ein Abstellraum sind im Verkauf enthalten, ein praktischer Punkt in einer Anlage in Strandnähe, wo Gästeparken im Sommer begrenzt sein kann. Käufer, die eine Rückumstellung auf drei Schlafzimmer erwägen, sollten die bestehende Projektdokumentation als Ausgangspunkt betrachten und Kosten und Genehmigungen bei einem lokalen Architekten überprüfen.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 2.595.000 € für die gesamte Immobilie, einschließlich zweier Stellplätze und eines Abstellraums. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Preisliste oder Bandbreite von Wohnungstypen; der Preis gilt für diese konkrete Wohnung. Bei 211 m² Wohnfläche, plus Terrassen auf beiden Etagen, ist die Immobilie im oberen Segment des Marktes von Guadalmina Baja positioniert, einem Standort, an dem Anlagen in erster Strandlinie mit Meerblick und Privatpool Premiumpreise gegenüber Binnenlagen erzielen. Käufer sollten separat Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten, die mögliche Umstellung auf drei Schlafzimmer und etwaige Renovierungswünsche einplanen.
Das tägliche Leben in diesem Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Morgen können auf der Hauptterrasse beginnen, wo der achteckige Pool, die Hängemattenzone und der Essbereich nach Süden und Südwesten zum Mittelmeer ausgerichtet sind, mit dem Golfplatz und dem Berg La Concha im Hintergrund. Das Wohnzimmer mit Kamin ist durch breite Öffnungen direkt mit diesem Außenbereich verbunden, sodass die Grenze zwischen Innenraum und Terrasse in den wärmeren Monaten verschwimmt. Das Untergeschoss der Maisonette übernimmt die sozialen Funktionen: Flur, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Oben fungieren beide Schlafzimmer als eigenständige Suiten, jedes mit eigenem Bad, und das Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich einen Ankleideraum, eine Sauna und eine zweite überdachte Terrasse mit Barbecue-Ecke. Diese Trennung macht die Immobilie für Paare, für Gäste oder für Eigentümer, die regelmäßig Familie empfangen, funktionsfähig. Innerhalb der Urbanisation Parquesol haben die Bewohner Zugang zu einem Gemeinschaftspool für Erwachsene und einem Kinderpool in Gartenanlagen, mit einem 24-Stunden-Concierge am Eingang. Die Anlage hat mehrere Zugangspunkte: einen Richtung Strandgebiet von Guadalmina und einen Hintereingang, der mit San Pedro de Alcántara, Linda Vista und der Promenade verbunden ist, was abendliche Spaziergänge entlang der Meerespromenade bequem erreichbar macht, ohne das Auto zu benötigen. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet mit geringer Dichte, mit 35 Restaurants und 15 Cafés im Umkreis von 2 km, dazu Apotheken, Banken und Schulen, sodass alltägliche Besorgungen im Viertel bleiben.
Guadalmina Baja ist ein etabliertes, niedrig bebauteres Wohngebiet zwischen dem Fluss Guadalmina und dem Strand, bekannt für seine Mischung aus Villen und kleinen Wohnanlagen. Im Umkreis von 2 km zählen die Bewohner 35 Restaurants, 15 Cafés, 12 Apotheken, 11 Banken und 2 Schulen, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Fahrt nach Marbella oder Estepona abdeckt. Das Gebiet ist flach, die Höhe liegt bei etwa 29 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 1,5 % zur Küste, sodass Gehen und Radfahren zum Strand realistische Optionen sind. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, mit 8 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, wobei die Taktfrequenz eher auf lokale Küstenrouten als auf schnelle Verbindungen ausgerichtet ist. Der Hintereingang der Urbanisation führt direkt zu San Pedro de Alcántara, Linda Vista und der Meerespromenade, was den begehbaren Radius erweitert. Sporteinrichtungen in der Nähe umfassen das Sportzentrum Apolo in 0,6 km Luftlinie und Schwimmbäder in 1,8 km. Der Charakter des Viertels ist außerhalb der Sommermonate ruhig und Wohngebiet, mit Aktivität, die sich in der Saison auf den Strandstreifen und die Golfclubs konzentriert.
Die Karte zeigt die Position des Penthouses in Guadalmina Baja relativ zur Küstenlinie, San Pedro de Alcántara und den Golfplätzen der New Golden Mile. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen können länger sein. Marbella, Estepona und beide regionalen Flughäfen rahmen den weiteren Kontext der westlichen Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja nimmt das Westende der Gemeinde Marbella ein, an der Grenze zu Estepona, im Band, das gemeinhin als New Golden Mile vermarktet wird. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt es näher an San Pedro de Alcántara und Estepona als an Marbellas Altstadt (11 km) oder Puerto Banús (4,6 km), was es als ruhigere Wohnalternative zum Kern Banús-Marbella positioniert und dennoch in Reichweite beider bleibt. Málaga Stadt und sein Flughafen liegen 59 bzw. etwa 50 km entfernt, und Gibraltar liegt rund 48 km westlich, was dem Standort zwei praktische Flughafenoptionen entlang der Küstenkorridore A-7 und AP-7 gibt.
Wichtige Entfernungen, in gerader Linie gemessen: Die Playa de San Pedro liegt 2,0 km entfernt, Playa Atalaya und Playa Isdabe beide 2,4 km. Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen von Puerto Banús, ist 4,6 km entfernt. Marbella liegt 11 km entfernt, das Gebiet von Estepona beginnt um die aufgeführten Golfplätze bei unter 3 km, und Málaga Stadt liegt 59 km. Zwei Flughäfen erschließen den Standort: Gibraltar (GIB) bei etwa 48 km und Malaga-Costa del Sol (AGP) bei etwa 50 km; die tatsächlichen Fahrstrecken zu beiden sind länger, und AGP ist wegen des breiteren Streckennetzes in der Regel das wichtige Tor. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger in Estepona in 5,9 km oder den Supercharger in Marbella in 7,4 km nutzen. Internationale Schuloptionen umfassen The International School of Estepona in 2,8 km, Creators International School in 6,4 km und die British International School in 8,8 km. Das Auto ist das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege; lokale Busse bedienen den Küstenkorridor.
| Strandentfernung | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Juni bis Oktober. Die Höhe von 29 m und das flache Gelände bedeuten, dass es keine nennenswerten Anstiege zwischen der Wohnung und der Küste gibt. Die Niederschläge an diesem Küstenabschnitt sind bescheiden und auf das Winterhalbjahr konzentriert, während die Sommermonate überwiegend trocken und sonnig sind, das Muster, das die Außenorientierung der Terrassen und des Pools der Immobilie begründet. Die Südausrichtung empfängt den ganzen Tag Sonne, und die Südwestkomponente begünstigt Nachmittags- und Abendlicht, passend zu den Stunden, die die meisten Bewohner auf der Terrasse verbringen. Aussichtspunkte wie Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) und Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) zeigen die Spaziermöglichkeiten in der umgebenden Küstenlandschaft auf.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 2,4 km Luftlinie: Playa de San Pedro (2,0 km), Playa Atalaya (2,4 km) und Playa Isdabe (2,4 km), was den Bewohnern eine Auswahl an Abschnitten im selben Küstenband gibt. Die Promenade, die über den Hinterausgang der Urbanisation erreichbar ist, verbindet diese Strände zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Golf ist die zweite Freizeitsäule der Region: El Campanario Golf Course liegt 1,9 km entfernt, El Paraíso Golf Club und El Higueral Golf beide bei 2,9 km, drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit stützen das Profil der Region als Golfziel. Für Wassersport bietet Puerto Deportivo José Banús in 4,6 km Liegeplätze, Bootsfahrten und die zugehörige Restaurantszene. Sportzentren in der Nähe umfassen Apolo in 0,6 km und städtische Schwimmbäder in 1,8 km. Der eigene Privatpool der Wohnung und die Gemeinschaftspools ergänzen die Schwimmmöglichkeiten innerhalb der Urbanisation selbst und verringern die Abhängigkeit vom Strand für das tägliche Bad.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 13.9°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL207558
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des weiteren Marktes der Provinz Málaga besetzt dieses Penthouse ein anderes Segment als Neubau-Wohnprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €). Diese Projekte bieten zeitgemäße Bauweise zu Einstiegspreisen, typischerweise weiter vom Strand entfernt und ohne private Pools auf der Terrasse. Diese Immobilie konkurriert mit festen 2.595.000 € stattdessen im etablierten Segment der ersten Strandlinie von Guadalmina Baja, wo Standortreife, Meerblick und Dienste der geschlossenen Wohnanlage den Wert tragen. Die breitere Region verzeichnet rund 711 Wohnungsverkäufe pro Jahr, was einen aktiven, aber nicht hochvolumigen Markt gegenüber Marbella oder Málaga Stadt anzeigt. Verglichen mit Marbellas Altstadt 11 km entfernt, bietet Guadalmina Baja geringere Dichte und einen Wohnrhythmus, während Puerto Banús in 4,6 km den Yachthafen sowie das Gastronomie- und Einzelhandelsangebot liefert, das das unmittelbare Viertel bewusst vermissen lässt. Gegenüber Estepona im Westen profitiert der Standort von kürzerer Luftlinie zu drei Golfplätzen und zur Anbindung an die Promenade von San Pedro. Käufer, die den Wert abwägen, sollten erkennen, was der Preis widerspiegelt: ein Gebäude von 1993 in hervorragendem Zustand mit zwei Stellplätzen, einem Abstellraum, einem privaten Terrassenpool und Panoramablick, statt Neubau-Energieeffizienz oder Gemeinschafts-Wellness-Einrichtungen. Für Haushalte, die moderne Ausstattung bei niedrigeren Budgets priorisieren, passen die oben genannten Alternativen an der östlichen Costa del Sol besser; für alle, die Lage und sofortige Nutzbarkeit auf der New Golden Mile priorisieren, bleibt dieses Segment eigenständig.
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