En innflyttingsklar toppleilighet over to plan på 211 m² i urbaniseringen Parquesol i Guadalmina Baja, på vestsiden av San Pedro de Alcántara nær Marbella. Boligen har to soverom og tre bad over to etasjer, med en privat terrasse med åttekantet basseng, havutsikt og utsikt mot fjellet La Concha. Prisantydningen er fastsatt til €2 595 000. Bygget i 1993 og holdt i utmerket stand, inneholder boligen to parkeringsplasser og en bod, i et lukket boligområde med døgnkontinuerlig vaktmester, fellesbassenger og hager.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Topleiligheten ligger i Guadalmina Baja, et boligområde i første rekke ved stranden mellom San Pedro de Alcántara og Estepona. Marbella ligger rundt 11 km unna i luftlinje, mens nærmeste strand, Playa de San Pedro, er 2,0 km unna i rett linje. Området er flatt, med en gjennomsnittlig stigning på 1,5 % mot kysten, og er omgitt av golfbaner og lave boligurbaniseringer.
Planløsningen plasserer kjøkkenet, stuen med peis og gjestetoalett i første etasje, med åpning mot terrassen med privat basseng. Overetasjonen rommer begge soverommene, hvert med bad en suite; hovedsoverommet har også garderoberom, badstue og dekket terrasse med grill. Badene har gulvvarme, og klimaanlegg (varme/kjøling) sørger for varm og kald luft i hele boligen.
Dette er en eksisterende bolig, fullført i 1993, og umiddelbart tilgjengelig som innflyttingsklar eiendom. Ingen byggefase eller leveringstidsplan gjelder. Leiligheten var opprinnelig planlagt med tre soverom og har i dag to; det finnes et prosjekt for å gjenopprette det tredje soverommet, noe en kjøper kan gjennomføre etter kjøpet.
Boligen har to soverom i stedet for de opprinnelige tre, noe som begrenser kapasiteten for større husholdninger med mindre den planlagte ombyggingen gjennomføres. Det er ingen tomt eller privat hage; uteområdet består av terrasser. Bygningen er fra 1993, så kjøpere bør forvente konstruksjonsmessige og tekniske egenskaper fra den byggeperioden fremfor moderne nybyggspesifikasjoner.
Denne boligen passer en kjøper som søker en ferdig bebodelig sekundærbolig eller fast bolig på Marbella-kysten uten ventetid for bygging. Et par som ønsker romslig plass med to complete suiter og flere uteområder vil finne planløsningen direkte brukbar. Eiere som jevnlig får gjester, drar nytte av en suite-ordningen i overetasjen, der besøkende familie eller venner beholder privatlivet. Kjøpere som trekkes mot havutsikt fra hevet posisjon, kombinert med privat basseng på terrassen, matcher kjernetilbudet i denne duplexen. Den planlagte gjenopprettingen av et tredje soverom appellerer til husholdninger som venter barn eller gjester med langt opphold, forutsatt at de aksepterer arbeidet det innebærer. Omvendt ville en familie som trenger fire eller flere soverom umiddelbart, eller en kjøper som søker et moderne nybygg med samtidige energispesifikasjoner, se på et annet segment. Boligen passer også de som verdsetter tjenester i lukket boligområde, vaktmester, fellesbassenger, kontrollert adgang, fremfor en frittliggende villa. Golfspillere vil merke seg El Campanario på 1,9 km i luftlinje og El Paraíso og El Higueral på 2,9 km hver, mens turgåere og badere har Playa de San Pedro 2,0 km unna. En bil forblir praktisk for større handle turer, Marbella sentrum eller flyplassen, selv om nærområdet dekker daglige behov innenfor en kort radius.
Leiligheten er beskrevet som i utmerket stand, i samsvar med en bygning fra 1993 som er vedlikeholdt og oppdatert. Den tekniske pakken omfatter klimaanlegg (varme/kjøling), gulvvarme på badene og peis i stuen, en kombinasjon som dekker både sommerkjøling og de kjøligere vintermånedene på Andalusia-kysten. Hovedbadet inneholder en badstue, en installasjon som typisk er lagt til ved renovering snarere enn opprinnelig fra byggetiden. Kjøkkenet er fullt utstyrt. Innvendig sirkulasjon følger den klassiske duplex-ordningen: en intern trapp forbinder hallen i første etasje med overetasjens hall som betjener begge soverommene. Begge soverommene har bad en suite, og hovedsoverommet har garderoberom, noe som reduserer behovet for ekstra skapinnredning. Utvendige materialer sentrerer seg om terrassene: hovedtertassen bærer det private åttekantede bassenget og fontenen, med hengekøysone og spiseplass, mens den dekkede overtertassen har hvileområde og grill. Sør- og sørvest-orienteringen maksimerer ettermiddags- og kveldssolen på disse områdene. To parkeringsplasser og en bod er inkludert i salget, et praktisk poeng i et anlegg ved stranden der gjesteparkering kan være begrenset om sommeren. Kjøpere som vurderer ombygging tilbake til tre soverom bør behandle den eksisterende prosjektdokumentasjonen som utgangspunkt og verifisere kostnader og tillatelser med en lokal arkitekt.
Prisantydningen er fastsatt til €2 595 000 for hele boligen, inkludert to parkeringsplasser og en bod. Dette er en eksisterende bolig, så det finnes ingen prisliste eller spekter av enhetstyper; prisen gjelder denne spesifikke leiligheten. Med 211 m² bruksareal, i tillegg til terrasser i begge etasjer, er boligen posisjonert i det øvre segmentet av markedet i Guadalmina Baja, en beliggenhet der anlegg i første rekke ved stranden med havutsikt og privat basseng kommanderer premier i forhold til alternativer lenger inn i landet. Kjøpere bør budsjettere separat for kjøpsomkostninger, fellesutgifter, den eventuelle ombyggingen til tre soverom og eventuelle renoveringsønsker.
Hverdagen i denne toppleiligheten er organisert over to nivåer. Morgenen kan begynne på hovedtertassen, der det åttekantede bassenget, hengekøysonen og spiseplassen vender mot sør og sørvest mot Middelhavet, med golfbanen og fjellet La Concha i bakgrunnen. Stuen med peis kobles direkte til dette uteområdet gjennom brede åpninger, slik at grensen mellom inne og terrasse utviskes i de varmere månedene. Duplexens første etasje håndterer de sosiale funksjonene: hall, gjestetoalett, kjøkken og stue. I overetasjen fungerer begge soverommene som selvstendige suiter, hver med eget bad, og hovedsoverommet har i tillegg garderoberom, badstue og en annen dekket terrasse med grillkrok. Denne separasjonen gjør boligen brukbar for par, for gjester, eller for eiere som jevnlig får familie på besøk. Innenfor urbaniseringen Parquesol har beboerne tilgang til et fellesbasseng for voksne og et barnebasseng i hageområder, med døgnkontinuerlig vaktmester ved inngangen. Anlegget har flere adkomstpunkter: ett mot strandområdet Guadalmina og en bakre adkomst som kobler til San Pedro de Alcántara, Linda Vista og strandpromenaden, noe som gjør kveldsturer langs sjøen enkelt tilgjengelig uten bil. De nærmeste omgivelsene er boligpregede og lavt bebygde, med 35 restauranter og 15 kaféer innenfor en radius på 2 km, i tillegg til apotek, banker og skoler, så daglige ærender holder seg lokale.
Guadalmina Baja er en etablert lavbebygd boligssone mellom elven Guadalmina og stranden, kjent for sin blanding av villaer og små leilighetsanlegg. Innenfor 2 km teller beboerne 35 restauranter, 15 kaféer, 12 apotek, 11 banker og 2 skoler, som dekker de fleste daglige behov uten å reise til Marbella eller Estepona. Området er flatt, høyden er rundt 29 m over havet med 1,5 % stigning mot kysten, så gå- og sykling til stranden er realistiske alternativer. Kollektivtransport er tilgjengelig med 8 linjer og 50 stopp i området, selv om frekvensen er orientert mot lokale kyst ruter fremfor raske forbindelser. Urbaniseringens bakre adgang kobles direkte til San Pedro de Alcántara, Linda Vista og strandpromenaden, noe som utvider gangavstandsradiusen. Idrettsanlegg i nærheten inkluderer idrettssenteret Apolo på 0,6 km i luftlinje og svømmebassenger på 1,8 km. Kjennetegnet til nabolaget er boligpreget og rolig utenfor sommermånedene, med aktivitet konsentrert rundt strandstripa og golfklubbene i sesongen.
Kartet viser toppleilighetens posisjon i Guadalmina Baja i forhold til kystlinjen, San Pedro de Alcántara og golfbanene på New Golden Mile. Avstander som vises er i luftlinje; veiavstander kan være lengre. Marbella, Estepona og begge regionale flyplasser utgjør den bredere konteksten på vestlige Costa del Sol.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Guadalmina Baja ligger i den vestlige enden av Marbella kommunen, mot Estepona, i beltet som vanligvis markedsføres som New Golden Mile. I den regionale hierarkiet ligger den nærmere San Pedro de Alcántara og Estepona enn Marbellas gamleby (11 km) eller Puerto Banús (4,6 km), noe som posisjonerer den som et roligere boligalternativ til Banús-Marbella-kjernen, samtidig som den er innen rekkevidde av begge. Málaga by og dens flyplass ligger henholdsvis 59 og omtrent 50 km unna, og Gibraltar er omtrent 48 km mot vest, noe som gir beliggenheten to praktiske flyplassalternativer langs kystkorridorene A-7 og AP-7.
Nøkkelavstander, målt i rett linje: Playa de San Pedro ligger 2,0 km unna, med Playa Atalaya og Playa Isdabe begge på 2,4 km. Puerto Deportivo José Banús, marinaen i Puerto Banús, er 4,6 km unna. Marbella er 11 km unna, Esteponas område begynner rundt golfbanene listet på under 3 km, og Málaga by er 59 km. To flyplasser betjener beliggenheten: Gibraltar (GIB) på omtrent 48 km og Malaga-Costa del Sol (AGP) på omtrent 50 km; faktiske kjøreavstander til begge er lengre, og AGP er generelt hovedporten gitt sitt bredere rutenett. Eiere av elbiler kan bruke Superchargeren i Estepona på 5,9 km eller Marbella Supercharger på 7,4 km. Internasjonale skolealternativer inkluderer The International School of Estepona på 2,8 km, Creators International School på 6,4 km og British International School på 8,8 km. Bil er det praktiske transportmiddelet for de fleste reiser; lokale busser betjener kystkorridoren.
| Avstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,1 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen, definert av vanntemperaturer på minst 20 °C, varer rundt fem måneder, omtrent juni til oktober. Høyden på 29 m og det flate terrenget betyr ingen nevneverdige stigninger mellom leiligheten og kysten. Nedbøren på denne kyststrekningen er beskjeden og konsentrert i vinterhalvåret, mens sommermånedene er overveiende tørre og solrike, mønsteret som underbygger boligens terrassers og bassengets uteorientering. Den sørvendte siden mottar sol hele dagen, og sørvestkomponenten favner ettermiddags- og kveldslys, i tråd med timene flest beboere tilbringer på terrassen. Utsiktspunkter som Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) og Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) indikerer turmulighetene i det omkringliggende kystlandskapet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor omtrent 2,4 km i luftlinje: Playa de San Pedro (2,0 km), Playa Atalaya (2,4 km) og Playa Isdabe (2,4 km), noe som gir beboerne valg mellom strekninger langs samme kystbånd. Promenaden som er tilgjengelig via urbaniseringens bakte utgang forbinder disse strendene til fots eller på sykkel. Golf er områdets andre fritidspilar: El Campanario Golf Course ligger 1,9 km unna, med El Paraíso Golf Club og El Higueral Golf begge på 2,9 km, tre baner innen kort kjøreavstand underbygger regionens profil som golfdestinasjon. For vannbasert fritid tilbyr Puerto Deportivo José Banús på 4,6 km båtplasser, båtturer og den tilhørende restaurantscenen. Idrettssentre i nærheten inkluderer Apolo på 0,6 km og kommunale bassenger på 1,8 km. Leilighetens eget private basseng og fellesbassengene legger til svømmealternativer innenfor urbaniseringen selv, noe som reduserer avhengigheten av stranden for daglige bad.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Desember | 13.9°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL207558
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor det bredere markedet i Málaga-provinsen inntar denne toppleiligheten et annet segment enn nybyggleilighetsprosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000). Disse prosjektene tilbyr samtidig konstruksjon til inngangspriser, typisk lenger fra stranden og uten privat basseng på terrassen. Denne boligen, med fast pris på €2 595 000, konkurrerer i stedet i det etablerte segmentet i første rekke ved stranden i Guadalmina Baja, der beliggenhetens modenhet, havutsikt og tjenester i lukket boligområde bærer verdien. Det bredere området registrerer rundt 711 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt, men ikke stort volummarked sammenlignet med Marbella eller Málaga by. Sammenlignet med Marbellas gamleby 11 km unna, tilbyr Guadalmina Baja lavere tetthet og et boligpreget rytme, mens Puerto Banús på 4,6 km tilfører marinaen, spise- og detaljhandelstilbudet som nærområdet bevisst mangler. Mot Estepona i vest drar beliggenheten fordel av kortere luftlinjeavstand til tre golfbaner og til San Pedros promenadeforbindelse. Kjøpere som veier verdi bør erkjenne hva prisen reflekterer: en bygning fra 1993 i utmerket stand med to parkeringsplasser, en bod, privat terrassebasseng og panoramautsikt, snarere enn nybyggets energiytelse eller felles velværefasiliteter. For husholdninger som prioriterer moderne spesifikasjon ved lavere budsjetter, passer de østlige Costa del Sol-alternativene nevnt over bedre; for de som prioriterer posisjon og umiddelbar brukbarhet på New Golden Mile, forblir dette segmentet distinkt.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN