Този дуплекс апартамент (пентхаус) се намира в урбанизацията Hoyo 15 в Guadalmina Baja, в община Marbella, провинция Málaga. Жилището предлага 286 m² застроена площ, от които 217 m² вътрешно пространство и 69 m² тераси, разпределени в четири спални и четери бани. Сградата датира от 2003 г. и е в завършено състояние. Местоположението е на първа линия от голф игрище, на около 1,7 km от плажовете San Pedro и Atalaya, в урбанизирана среда с търговски център, супермаркет и аптеки в непосредствена близост. Цената е 1 060 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Guadalmina Baja е установена жилищна зона западно от San Pedro de Alcántara, между голф игрището и крайбрежието. На около 235 m има супермаркет, аптека на 146 m, а търговският център Guadalmina е в-direct близост. Плажовете San Pedro и Atalaya са на около 1,7 km, а Puerto Banús, на около 4,4 km. Летището на Málaga е на 47 km.
Имотът е подходящ за търсещи просторно жилище с четири спални и четири бани, три от които самостоятелни. Дуплексът разполага с всекидневна с директен достъп до терасите, обзаведена кухня с отделно помещение за пералня, вградени гардероби и гардеробна стая. Ориентацията е източна, с изглед към голф игрището, градините и планините, както и частичен морски изглед.
Става дума за завършен имот от 2003 г. (индикативно), а не за новостройка. Сградата разполага с асансьор, а комплексът е затворен, с озеленени градини, общ басейн, консиерж, денонощна охрана и видеонаблюдение. Към имота принадлежат едно място в общ гараж и складово помещение. Няма строителни етапи или рискове по отношение на планирано завършване.
Имотът не предлага частен басейн, само общ басейн в комплекса. Паркингът е едно общо гаражно място, а не частен гараж. Ориентацията е изключително източна, което означава следобедно слънце на терасите в ограничена степен. Не е посочен енергиен клас, типичен за по-стари сгради от 2003 г. Терасите са частично частичен морски изглед, а не панорамен.
Ref: VL060027
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: семейства, които търсят постоянно жилище с достатъчно спални и бани за деца и гости, при което трите самостоятелни бани съкращават сутрешните конфликти. Второ: купувачи на второ жилище, които ценят затворен комплекс с охрана и консиерж, имотът може да остане необитаван продължителни периоди с ограничен риск. Трето: голф играчи, за които директната близост до Guadalmina, El Campanario и El Paraíso е практическо предимство. Четвърто: тези, които искат спокойна жилищна среда без да са изолирани, супермаркет, аптека и ресторанти са на пешеходно разстояние. Същевременно имотът е по-малко подходящ за търсещи: частен басейн или частен гараж, пълна южна ориентация с следобедно слънце, или новостройка с модерен енергиен клас. Също така вътрешната площ от 217 m² и цената над един милион евро поставят имота в сегмент, който изисква сравнение с други оферти в Marbella и Benahavís.
Имотът е от 2003 г. и се състои в добро състояние. Подовата настилка е мрамор, типичен стандарт за висшите урбанизации от този период в Marbella. Климатизацията и отоплението са индивидуални за всяко помещение, което позволява отделно управление и контрол на разходите. Спалните разполагат с вградени гардероби, а основната спалня, с гардеробна стая. Кухнята е напълно обзаведена и се допълва от отделно помещение за пералня. Баните (четири, с двойни мивки в поне една) са с душ кабини. Сградата има асансьор, което прави дуплексната структура достъпна и за по-възрастни жители. Откритите повърхности включват покрита и открита тераса, покритата част позволява използване и при слънчеви часове и слаб дъжд. Комплексът поддържа общи градини и басейн. Покупателите трябва да отчетат, че техниката и инсталациите са на възраст над 20 години; при оглед е препоръчително да се проверят котел, климатици, дограма и хидроизолация на терасите. Не е наличен документиран енергиен клас в предоставените данни.
Продажната цена е 1 060 000 евро за дуплекс пентхаус с 286 m² застроена площ, четири спални и четири бани. Това съответства приблизително на 3 700 евро/m² застроена площ, или около 4 900 евро/m² вътрешна площ (217 m²) с включени тераси. В рамките на сегмента в Guadalmina Baja цената отразива фактори като първа линия на голф, затворен комплекс с денонощна охрана и близост до търговски центъра. За сравнение: нови апартаменти в Torre del Mar, Mijas и Estepona започват от около 205 000–270 000 евро, но това са по-малки жилища в друг тип локации. Цената не включва不可避免的 покупни разходи (прехвърлят се данъци, нотариус и регистрация).
Hoyo 15 е затворен комплекс в Guadalmina Baja, разположен директно до голф игрището Guadalmina. Дуплекс пентхаусът с източна ориентация получава слънце основно през сутринта, което определя ритъма на ежедневието: закуска на терасата с изглед към зеленината, следобед по-скоро в закритите пространства или на басейна. Всекидневната с трапезария е централното пространство с директен достъп до покритите и откритите тераси, общо 69 m² открита площ. Четирите спални с три самостоятелни бани позволяват едновременно настаняване на семейство и гости без споделени санитарни възли. Практическата логистика е изцяло пешеходна: супермаркет на 235 m, аптека на 146 m, а в радиус от 2 km има около 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки и зъболекар. Болницата е на 3,1 km. За спорт Polideportivo San Pedro (1,5 km) и спортният център Apolo (0,8 km) са най-близо, а до три голф игрища (El Campanario, El Higueral, El Paraíso) се стига за няколко минути с кола. Общественият транспорт включва 8 линии с 50 спирки в зоната, което прави региона достъпен и без собствен автомобил, макар че повечето жители използват кола за по-дълги разстояния.
Околността на Guadalmina Baja е урбанизирана и сравнително спокойна, с изградена инфраструктура. На 235 m е супермаркет, на 146 m аптека, а търговският център Guadalmina с магазини и ресторанти е в-direct близост. В радиус от 2 km датата показва 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки, достатъчна плътност за ежедневно обслужване без автомобил. Health facilities: болница на 3,1 km. Спортни центрове: Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) и Rocodromo (1,6 km). За международни училища The International School of Estepona е на 3,1 km, а British International School, на 8,6 km. Общественият транспорт предлага 8 линии с 50 спирки. На изток Puerto Banús (4,4 km) осигурява яхтено пристанище и нощен живот, на запад Estepona е на около 15 минути с кола. Местоположението между голф игрището и крайбрежието ограничава транзитния трафик, което допринася за спокойствието на зоната.
Картата показва позицията на Hoyo 15 в Guadalmina Baja, между голф игрището Guadalmina и крайбрежната ивица западно от San Pedro de Alcántara. Видими са разстоянията до плажовете (около 1,7 km), супермаркета (235 m) и връзките към Puerto Banús и Marbella. Равнинният терен прави пешеходните маршрути към услуги практически осъществими.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Guadalmina Baja заема позиция между San Pedro de Alcántara (на около 3 km) и Estepona, на 9 km западно от центъра на Marbella. Това поставя имота в западната, установена част на Costa del Sol, известна с голф игрищата си и резидентни урбанизации. Puerto Banús е на по-малко от 10 минути с кола. Град Marbella с около 148 000 жители предлага пълна градска инфраструктура, а Málaga (579 000 жители, 57 km) е регионалният център. Летищата на Málaga и Gibraltar са на сравними разстояния (46 и 52 km), което дава избор при международни пътувания.
Най-близките плажове са Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Isdabe на около 1,7–1,8 km по права линия, пет до десет минути с кола или около двадесет пешеходни минути. Теренът е равнинен (наклон около 0,2%), което прави пешеходното и колоездечното придвижване реалистично. Голф игрищата El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) и El Paraíso (2,8–3,0 km) са в-direct близост, освен самото игрище Guadalmina до комплекса. Marbella е на 9 km, Málaga, на 57 km. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 46–47 km (30–40 минути с кола по AP-7), а летището на Gibraltar, на около 52 km. Яхтените пристанища Puerto Banús са на 4,4–4,5 km.
| До плажа | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в зоната е средиземноморски със средна годишна температура от 19,3°C и сезонни средни от 12 до 26°C. Историческите данни показват около 3 856 слънчеви часа годишно, един от високите стойности за континенталната Европа. Сезонът за плуване в морето е около шест месеца с водна температура от поне 20°C, приблизително от май/юни до октомври/ноември. Зоната е на 9–16 m надморска височина с наклон към плажа от 0,2%, практически равнинна. Този релеф прави ежедневните придвижвания пешеходни и колоездечни без физически усилия. Източната ориентация на терасите означава сутрешно слънце и следобедна сянка, подходящо за закуски навън през лятото, но с ограничено следобедно излагане. Планините на север са видими от терасите и формират естествен фон на зоната.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието в непосредствена близост включва Playa de San Pedro (1,7–2,1 km), Playa Atalaya (1,7–2,8 km) и Playa Isdabe (1,8 km); най-близкият измерен плаж е Playa Canina Ventura del Mar на 1,8 km. Плажовете около San Pedro de Alcántara разполагат с beach clubs и chiringuitos. За спорт комплексът разполага с общ басейн, а в околността са спортните центрове Apolo, Polideportivo San Pedro и Rocodromo (скачно катерене). Голфът е основната развлекателна ос: Guadalmina Golf до комплекса, El Campanario на 1,8 km, El Higueral на 2,5 km и El Paraíso на 2,8 km. Яхтените пристанища Puerto Banús (4,4 km) предлагат водни спортове и ресторанти. За електромобили има зарядни станции activacharge на 2,6–2,7 km, а в по-широк радиус и на 1,5 km съгласно данните за достъпност.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 80 mm |
| Февруари | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Юни | 23.7°C | 6 mm |
| Юли | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 72 mm |
| Ноември | 16.2°C | 89 mm |
| Декември | 13.9°C | 80 mm |
Равен
В рамките на западната Costa del Sol Guadalmina Baja заема междинна позиция между по-гъсто застроения San Pedro de Alcántara и по-разпръснатите урбанизации на Estepona и Benahavís. Сегментът на цените тук е значително по-висок от средния за региона: 1 060 000 евро за 217 m² вътрешна площ (около 4 900 евро/m²) се сравнява с нови строежи като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро). Разликата отразява не толкова размера, колкото локацията: първа линия на голф, установена урбанизация с градини и охрана от 2003 г. насам, и близост до Marbella и Puerto Banús. Сравними имоти в същия сегмент са резиденции в Los Flamingos, El Paraíso и Nueva Andalucía, където цените за завършени апартаменти с подобна площ варират приблизително между 900 000 и 1 500 000 евро в зависимост от състояние и изглед. Срещу нови строежи на изток (Torre del Mar, Mijas) този имот предлага повече площ и установена среда, но по-стара техника и липса на модерен енергиен клас. Срещу Benahavys и Nueva Andalucía предимствата са пешеходната достъпност до услуги и равнинният терен; ограниченията са източната ориентация и отсъствието на частен басейн. За купувачи, сравняващи региона, съотношението между цена, площ и локационна зрялост е централният критерий, Andalucía като цяло бележи устойчиво търсене от международни купувачи, като Marbella остава един от най-ликвидните пазари на испанската Средиземноморие.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID