Duplexní penthouse o celkové zastavěné ploše 286 m² se nachází v uzavřeném komplexu Hoyo 15 v Guadalmina Baja, západně od Marbelle. Objekt z roku 2003 nabízí čtyři ložnice a čtyři koupelny, z toho tři en-suite. Interiér 217 m² je doplněn 69 m² teras orientovaných na východ s výhledem na golfové hřiště, zahrady a hory. Komplex disponuje společným bazénem, nepřetržitou bezpečnostní službou a výtahem. Okolí poskytuje obchodní centra, supermarkety a veřejnou dopravu v docházkové vzdálenosti. Cena je uváděna jako výchozí hodnota 1 060 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Guadalmina Baja leží v městské části San Pedro de Alcántara, přibližně 9 km od centra Marbelly. Lokalita se nachází v blízkosti pobřeží, s nejbližší pláží ve vzdálenosti přibližně 1,7 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště El Campanario a El Paraíso jsou dosažitelná do 3 km. Supermarket i lékárna jsou v okruhu několika set metrů.
Objekt nabízí čtyři ložnice a čtyři koupelny v rozvržení vhodném pro trvalé bydlení i rekreační využití. Terasa orientovaná na východ umožňuje ranní slunce. Vybavení zahrnuje klimatizaci, topení, vestavěné skříně a samostatnou praktickou místnost. K objektu náleží parkovací místo v společné garáži a sklep.
Toto není novostavba; objekt byl dokončen v roce 2003 (údaj indikativní) a je uváděn v dobrém stavu. Kupující počítají s existující konstrukcí a dokončeným komplexem s vyspělými zahradami. Žádná stavební fáze ani plánované datum předání se netýkají tohoto objektu, jedná se o okamžitě dostupný byt.
Objekt nemá vlastní bazén ani vlastní zahradu; k dispozici je pouze společný bazén komplexu. Parkování je omezeno na jedno společné garážové místo. Výhled na moře je částečný, nikoli panoramatický. Jako nemovitost z roku 2003 nenese současná energetická třída novostaveb a její vybavení odpovídá roce výstavby.
Ref: VL060027
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají hotový byt bez čekací doby na výstavbu, s dostatečným prostorem pro rodinu nebo pravidelné hosty. Čtyři ložnice se třemi en-suite koupelnami umožňují soukromí pro domácnost s dětmi či dlouhodobé návštěvy. Uzavřený komplex s nepřetržitou bezpečností a kamerovým systémem je relevantní pro majitele, kteří objekt využívají sezónně a chtějí dohled nad nemovitostí v nepřítomnosti. Lokalita vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují kombinaci klidné rezidenční čtvrti a docházkové dostupnosti služeb, supermarket, lékárna a restaurace jsou v bezprostředním dosahu. Pro zájemce o golfový životní styl je poloha přímo u golfového hřiště funkční výhoda. Objekt je méně vhodný pro ty, kteří požadují vlastní bazén, soukromou zahradu nebo novostavební energetický standard. Částečný výhled na moře a východní orientace vyhovují spíše těm, kdo preferují ranní slunce a klid odpoledne, než západ slunce z terasy.
Konstrukce pochází z roku 2003 a objekt je uváděn v dobrém stavu. Podlahy v interiéru jsou mramorové, což odpovídá standardu období výstavby v této cenové kategorii. Klimatizace a topení jsou individuální pro každou jednotku, což umožňuje regulaci nákladů na energii. Ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi, hlavní ložnice šatnou. Kuchyně je plně vybavená a doplněná samostatnou praktickou místností, což je funkční prvek pro trvalé bydlení. Koupelny jsou vybaveny sprchovými kouty a dvojitým umyvadlem, dle vizualizace. Budova má výtah, což u duplexního uspořádání řeší vertikální pohyb mezi podlažími. Ke standardu patří krytá i nekrytá terasa. Energetická třída objektu není v podkladech uvedena; u výstavby z roku 2003 lze předpokládat standard odpovídající tehdejším normám, nikoli současným požadavkům na novostavby. Kupujícím se doporučuje nezávislá technická prohlídka pro posouzení stavu instalací a případných modernizačních potřeb.
Výchozí cena objektu je 1 060 000 €. Za tuto hodnotu kupující získávají 286 m² zastavěné plochy, z toho 217 m² interiéru a 69 m² teras, při ceně přibližně 3 700 €/m² zastavěné plochy. Konfigurace čtyř ložnic a čtyř koupelen (tři en-suite) odpovídá segmentu rodinných rezidencí. Srovnatelné novostavby v regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €, se nacházejí v nižším cenovém segmentu a jiných lokalitách, přímá srovnatelnost je proto omezená.
Hoyo 15 je uzavřená rezidenční čtvrť mezi golfovým hřištěm Guadalmina a pobřežím. Denní rytmus lokality je klidný a průběžný: supermarker leží 235 m od objektu, lékárna 146 m, takže nákupy a základní služby jsou zvládnutelné pěšky. V okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky, což znamená široký výběr bez nutnosti auta. Pro rodiny s dětmi jsou v dosahu mezinárodní školy, The International School of Estepona ve 3,1 km a British International School ve 8,6 km. Sportovní zázemí zahrnuje sportovní centrum Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km). Východní orientace teras určuje denní rytmus bytu: ranní a dopolední slunce na terase, odpoledne stín v interiéru. Obývací pokoj s jídelnou má přímý přístup na terasy s výhledem na golfové hřiště. Guadalmina Baja je etablovaná oblast s trvalým osídlením, takže okolí nefunguje sezónně. Veřejná doprava je zastoupena 8 linkami s 50 zastávkami, avšak pro pohyb po regionu (Marbella, Puerto Banús, Estepona) je auto praktické.
Guadalmina Baja je část San Pedro de Alcántara s trvalou obyvatelskou strukturou. Vzdálenosti v okolí objektu jsou krátké: supermarket 235 m, lékárna 146 m, obchodní centrum Guadalmina v bezprostřední blízkosti. Nemocnice leží 3,1 km od objektu. Stravování pokrývá 69 restaurací v okruhu 2 km, od lokálních podniků po mezinárodní kuchyně. Sportovní vyžití nabízí tři sportovní centra do 1,6 km a lezecká stěna Rocodromo. Pro děti jsou k dispozici mezinárodní školy ve 3–9 km. Přístav Puerto Banús s 1 100 kotvišti leží 4,4 km od objektu a funguje jako centrum nákupů, gastronomie a nočního života. Místní dopravu zajišťuje 8 autobusových linek; zastávky jsou rozptýleny po lokalitě. Autem se po dálnici A-7 dosáhne Marbella za 10–15 minut a Estepona za podobnou dobu západním směrem. Terén je rovinný, sklon k pláži činí 0,2 %, což znamená, že trasy pěšky i na kole neobsahují stoupání.
Mapa ukazuje polohu objektu v Guadalmina Baja mezi golfovým hřištěm a pobřežím. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím (1,7–1,8 km), supermarktů (235 m), lékárny (146 m), škola a nemocnice. Širší kontext tvoří Marbella 9 km východně a Puerto Banús 4,4 km. Pro představu: do letiště Málaga je to 46 km vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Baja leží na západním okraji Marbelly, v přechodové zóně mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Regionální struktura je orientována podél pobřeží: Marbella (9 km, 147 958 obyvatel) jako centrum východně, Estepona západně a Málaga (57 km, 579 076 obyvatel) jako provinční hlavní město. Pro českého kupujícího je srovnatelná pozice satelitní rezidenční čtvrti s vlastní infrastrukturou při okraji velkého města. Poloha mezi dvěma centry poskytuje volbu služeb bez nutnosti pobytu v turistickém jádru.
Nejbližší pláže, Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe, leží 1,7–1,8 km vzdušnou čarou, přibližně 20–25 minut chůze. Golfová hřiště El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) a El Paraíso (2,8 km) pokrývají potřeby hráčů bez delních cest. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 46 km vzdušnou čarou, cesta autem trvá přibližně 45–50 minut. Alternativní letiště Gibraltar leží 52 km vzdušnou čarou jihozápadně. Marbella jako regionální centrum s 147 958 obyvateli je 9 km vzdálená a poskytuje nemocnice, kulturní instituce a širší obchodní strukturu. Lékárna (146 m) a supermarkt (235 m) jsou v docházkové vzdálenosti pod 5 minut. Nabíjecí stanice pro elektromobily je v 1,5 km.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 9–16 m, terén je rovinný se sklonem 0,2 % k moři. Historické klimatické údaje uvádějí 3 856 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,3 °C s rozpětím 12–26 °C. Sezóna ke koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců, přibližně od května do října. Pro bydlení to znamená, že venkovní terasy jsou využitelné většinu roku a ranní slunce na východní terase je k dispozici po celý rok. Zima vyžaduje topení pouze v omezené míře; letní teploty nad 26 °C jsou mírněny blízkostí moře v necelých 2 km. Pro planetku v okolí slouží golfová hřiště a pobřežní promenáda; hory v pozadí (Sierra Blanca) jsou viditelné z teras objektu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí San Pedro de Alcántara tvoří několik pláží v dosahu 1,7–2,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe. Playa Canina Ventura del Mar, nejbližší pláž, leží 1,8 km vzdušnou čarou. Pláže mají promenádu pro chůzi a cyklistiku. Golfová nabídka zahrnuje tři hřiště v okruhu 3 km, El Campanario, El Higueral a El Paraíso Golf Club; samotný komplex leží u golfového hřiště Guadalmina. Vodní sporty a jachting koncentrují přístavy Puerto Banús Marina (4,4 km) a Puerto Deportivo José Banus (4,5 km). Pro rodiny s dětmi pracuje sportovní centrum Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km). Sezónnost pláží je dána šestiměsíční koupací sezonou; mimo ni zůstávají pláže a promenáda přístupné pro rekreaci bez koupání.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 80 mm |
| Únor | 13.6°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.8°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.6°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
Guadalmina Baja se v rámci Costa del Sol řadí do segmentu etablovaných rezidenčních čtvrtí mezi Marbellou a Esteponou. Na rozdíl od nových projektů ve vnitrozemí (Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €) se tento objekt nachází v hotové, kontinuálně obývané lokalitě s plně vybudovanou infrastrukturou, supermarkety, lékárny, školy a veřejná doprava existují a fungují, nikoli v plánu. Cena přibližně 3 700 €/m² je vyšší než u srovnatelných novostaveb ve vzdálenějších lokalitách; to odráží kombinaci polohy u golfového hřiště, dosahu pláží pod 2 km a blízkosti Puerto Banús. V rámci Marbella-západ patří Guadalmina Baja k tradičně žádaným oblastem s nízkou nabídou novostaveb, což strukturu nabídky určuje spíše přes sekundární trh. Pro kupujícího to znamená volbu mezi prostorem a stavem z roku 2003 v centrální poloze versus menší novostavbou s vyšší energetickou třídou dále od pobřeží. Cena za m² v této lokalitě je standardní pro segment s výhledem na golf a dosahem moře; výrazné cenové rozdíly uvnitř regionu odpovídají především vzdálenosti od pobřeží a statusu čtvrti. Investiční perspektiva závisí na vývoji poptávky po rezidenčních objektech v okolí Marbella-západ, kde nabídka pozemků pro novou výstavbu je omezená.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID