Dieses Maisonette-Penthouse mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern liegt in der Wohnanlage Hoyo 15 in Guadalmina Baja, einem etablierten Wohngebiet westlich von San Pedro de Alcántara, Gemeinde Marbella. Die Wohnung aus dem Jahr 2003 bietet 286 m² Baufläche, davon 217 m² Innenfläche und 69 m² Terrassen, mit Ausblick auf den Golfplatz, Gärten und Berge sowie Teilmeerblick. Die Anlage umfasst bewachte Zugänge, Gemeinschaftspool, Concierge-Service und eine Tiefgarage. Der Strand liegt etwa 1,7 km entfernt, der Supermarkt in 235 Metern Entfernung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Baja liegt zwischen dem Golfplatz Guadalmina und der Küste, rund zwei Kilometer von den Stränden San Pedro und Atalaya entfernt. San Pedro de Alcántara mit Einkaufszentrum, Apotheken und Schulen ist in wenigen Autominuten erreichbar, Puerto Banús liegt etwa 4,5 km entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit Wohnbebauung und Golfplätzen, Versorgungsinfrastruktur ist teilweise zu Fuß erreichbar.
Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern, davon drei mit eigenem Bad, richtet sich an Haushalte mit Platzbedarf oder an Käufer, die Gäste und Familienbesuch unterbringen möchten. Die beiden Wohnetagen erlauben eine Trennung von Schlaf- und Lebensbereich. Die überdachte und offene Terrasse mit Ostausrichtung bietet morgens Sonne, die Marmor- und Parkettböden sind pflegeleicht. Als Ferien- oder Dauerwohnsitz gleichermaßen nutzbar.
Es handelt sich um keine Neujaehrungsbaumaßnahme: Das Gebäude wurde 2003 fertiggestellt (indicatief) und befindet sich laut Angaben in gutem Zustand. Käufer erhalten eine fertiggestellte, beziehbare Wohnung ohne Wartezeiten, dafür aber mit einer Bauweise und technischen Ausstattung, die demStand von vor über zwanzig Jahren entspricht. Eine Modernisierung einzelner Bereiche kann erforderlich werden.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Der Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage ist nur ein einzelner Platz, hinzu kommt ein Abstellraum. Der Meerblick ist nur teilweise; die Hauptausrichtung der Terrassen ist Ost, was Nachmittagssonne auf der Terrasse begrenzt. Es handelt sich um eine Wohnung aus 2003, nicht um einen Neubau mit aktueller Energieeffizienzklasse.
Ref: VL060027
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt zu Käufern, die eine fertige Wohnung mit großzügiger Fläche suchen und keine Bauphase abwarten möchten. Ein typisches Szenario: Ein Paar aus Nordeuropa plant, die Wintermonate in Spanien zu verbringen und benötigt Platz für Kinder und Enkelkinder, die mehrmals im Jahr zu Besuch kommen, die drei En-Suite-Bäder erlauben gleichzeitige Nutzung durch mehrere Parteien ohne Engpässe. Ein weiteres Szenario: Eine Familie, die ganzjährig an der Costa del Sol lebt und internationale Schulen sucht; die International School of Estepona liegt 3,1 km, die British International School 8,6 km entfernt. Auch Golfer, die die unmittelbare Platzlage schätzen, gehören zur Zielgruppe: El Campanario, El Higueral und El Paraíso liegen alle innerhalb von drei Kilometern. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, moderne Energieeffizienz oder Nachmittagssonne auf der Hauptterrasse erwarten. Auch wer vollständig auf ein Auto verzichten möchte, findet die Wege zum Strand (1,7 km) und nach Puerto Banús (4,4 km) grenzwertig; acht Buslinien und 50 Haltestellen im Umland bieten jedoch Grundversorgung. Für Investoren mit Vermietungsabsicht ist zu beachten, dass die Anlage als Wohngebiet mit Sicherheitsdienst auf Langzeitbewohner ausgerichtet ist; eine touristische Kurzbauvermietung unterliegt lokalen Regulierungen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2003 und ist mit Marmorböden, eingebauten Schränken inklusive einem Ankleidezimmer sowie individueller Klimaanlage und Heizung ausgestattet. Das Badezimmerfoto zeigt ein Doppelwaschtisch-Setup mit Dusche, die Küchenzeile ist voll ausgestattet und durch einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt, für Andalusien dieser Baujahre ein solider Standard. Wichtig für die Einordnung: Bei einer Bauweise von 2003 handelt es sich nicht um die heutigen Neubau-Normen. Käufer sollten bei einer Besichtigung den Zustand der Kläranlage, der Fenster- und Türanlagen, der Elektroinstallation und der Heiztechnik prüfen bzw. in einer technischen Due Diligence begutachten lassen. Der Zustand wird als gut angegeben; die Innenaufnahmen zeigen gepflegte, bewohnte Räume. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was die Nutzung beider Etagen im Alter erleichtert. Die Gemeinschaftsanlagen, gepflegte, ausgewachsene Gärten, Gemeinschaftspool, Concierge, 24-Stunden-Sicherheit und Überwachungskameras, werden von der Gemeinschaft getragen; die Höhe der Gemeinschaftskosten sollte bei der Budgetplanung erfragt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum sind im Objekt enthalten. Zum Energieausweis liegen keine Angaben vor; bei Objekten dieser Baujahre ist die Effizienzklasse häufig im mittleren Bereich einzuordnen.
Das Objekt wird mit einem Preis ab 1.060.000 € angeboten. Für diese Summe erhalten Käufer 286 m² Baufläche, was umgerechnet etwa 3.700 €/m² Baufläche entspricht, unter Berücksichtigung der 217 m² Innenfläche rund 4.880 €/m². In Guadalmina Baja liegen die Preise damit im Bereich etablierter, fertiggestellter Wohnanlagen mit Golflage und Sicherheitsinfrastruktur. Zum Vergleich: Neubauprojekte an der Costa del Sol in Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten bei 205.000 € bis 270.000 €, liegen dort jedoch in anderen Lagen und mit anderen Flächen. Die Verfügbarkeit richtet sich nach dem aktuellen Verkaufsstand.
Der Tagesrhythmus in Hoyo 15 wird von der Kombination aus Golfplatzlage und städtischer Nähe bestimmt. Morgens fällt die Sonne auf die Ostterrasse, während das Grün des Golfplatzes und die Berge im Hintergrund sichtbar sind. Der Supermarkt liegt 235 Meter entfernt, die Apotheke 146 Meter, Einkäufe des täglichen Bedarfs sind ohne Auto möglich. Für größere Besorgungen stehen das Guadalmina-Einkaufszentrum und San Pedro de Alcántara zur Verfügung. Die Wohnung selbst funktioniert als Maisonette über zwei Ebenen: Das Erdgeschoss fasst Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang, das Obergeschoss die Schlafzimmer mit drei En-Suite-Bädern. Diese Struktur eignet sich für Familien mit Kindern oder für Paare mit regem Besuch. Der Außenbereich mit 69 m² verteilt sich auf überdachte und offene Flächen, was eine Nutzung über verschiedene Tageszeiten und Jahreszeiten erlaubt, der überdachte Teil bietet Schatten und Wind- bzw. Regenschutz. Die Anlage selbst ist bewacht und mit Concierge-Service ausgestattet, was den Aufwand für die Abwesenheit zwischen den Aufenthalten reduziert. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Umgebung von Guadalmina Baja geprägt von Dauerbewohnern und Golfspielern; die Nähe von 69 Restaurants und 10 Cafés im Zwei-Kilometer-Radius sichert auch in den Wintermonaten Versorgung. Der Weg zum Strand ist mit 1,7 bis 1,8 km flach (Steigung 0,2 %) und zu Fuß oder mit dem Fahrrad in etwa 20 bis 25 Minuten machbar; viele Bewohner nutzen dafür das Auto oder Fahrrad.
Guadalmina Baja gehört zum westlichen Marbella und profitiert von der Infrastruktur zwischen San Pedro de Alcántara (ca. 3 km) und Estepona (ca. 15 km). Im Zwei-Kilometer-Radius um das Objekt liegen 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und ein Zahnarzt, die tägliche Versorgung ist ohne weite Wege gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 3,1 km entfernt, der Sportcenter Apolo 800 m und das Polideportivo San Pedro 1,5 km. Der Supermarkt in 235 Metern und die Apotheke in 146 Metern machen spontane Einkäufe möglich. Für den Nahverkehr stehen acht Buslinien mit 50 Haltestellen zur Verfügung; die Küstenautobahn A-7/AP-7 verbindet die Region mit Marbella (9 km), Estepona und den Flughäfen. Die Höhe von nur 9 bis 16 Metern über dem Meeresspiegel und die nahezu ebene Topografie (0,2 % Steigung zum Strand) machen die Gegend fußgänger- und fahrradfreundlich. Wer ein Auto nutzt, erreicht Puerto Banús mit seinen Yachthäfen in rund 10 Minuten. Die Umgebung ist außerhalb der Sommermonate ruhig; Guadalmina ist ein etabliertes Wohnquartier ohne Hoteldichte.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Guadalmina Baja zwischen dem Golfplatz und der Küste. Erkennbar sind die kurzen Wege zu Supermarkt und Apotheke im Norden, die Strände im Süden sowie die Anbindung über San Pedro de Alcántara und die Küstenstraße Richtung Puerto Banús und Estepona.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja positioniert sich zwischen den etablierten Wohnlagen Nueva Alcudia, El Paraíso und San Pedro de Alcántara, rund 9 km westlich des Marbella-Zentrums. Die Lage ist stärker wohnlich geprägt als Puerto Banús (4,4 km), das für Gastronomie, Yachthafen und Nachtleben steht. Marbella als nächstgelegene Großstadt bietet mit rund 148.000 Einwohnern das vollständige urbane Angebot. Nach Estepona (ca. 15 km) im Westen und Benahavís im Norden bestehen kurze Verbindungen. Die Region zählt zu den etablierten Zweitwohnsitz-Gebieten der Costa del Sol.
Die Strände Playa de San Pedro, Playa Atalaya und Playa Isdabe liegen alle 1,7 bis 1,8 km entfernt, der Canina-Strand Ventura del Mar 1,8 km, der Weg dorthin ist flach und in etwa 20 Gehminuten machbar. Drei Golfplätze liegen im Umkreis von unter drei Kilometern: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) und El Paraíso (2,8 km), dazu der angrenzende Platz Guadalmina selbst. Der Yachthafen Puerto Banús ist 4,4 km entfernt, Marbella-Stadt liegt 9 km, Estepona rund 15 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 46 bis 47 km entfernt, was mit dem Auto rund 40 bis 50 Minuten Fahrt bedeutet; der Flughafen Gibraltar ist 52 km entfernt und bietet eine Alternative für bestimmte Flugverbindungen. Internationale Schulen: International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km.
| Strandentfernung | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und eine Jahresdurchschnittstemperatur von 19,3 °C mit Spannen von 12 bis 26 °C. Das Badeseason mit Wassertemperaturen über 20 °C dauert etwa sechs Monate, typischerweise von Mai/Juni bis Oktober. Die Lage auf 9 bis 16 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet flache Topografie ohne nennenswerte Höhenunterschiede, relevant für ältere Bewohner und Radfahrer. Der Ostausrichtung der Terrassen entsprechend fällt die Sonne vor allem vormittags auf den Außenbereich; die überdachte Terrasse ermöglicht Nutzung auch bei Mittagshitße. Die Nähe zum Golfplatz und zu den Bergen im Hinterland prägt das Mikroklima mit grüner Umgebung. Regenfälle konzentrieren sich auf die Monate November bis März, bleiben aber in der Gesamtbilanz gering, die Region gehört zu den trockensten Europas.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände Playa de San Pedro (1,7 km), Playa Atalaya (1,7 km) und Playa Isdabe (1,8 km) erstrecken sich entlang der Küste westlich von San Pedro. In der Umgebung sind diverse Sportanlagen vorhanden: das Sportzentrum Apolo (0,8 km), das Polideportivo San Pedro (1,5 km) mit Hallenbad und Sportplätzen sowie ein Rocodromo (Kletterhalle, 1,6 km). Golfern stehen mit El Campanario, El Higueral, El Paraíso und dem angrenzenden Platz Guadalmina vier Anlagen in wenigen Minuten Entfernung offen. Für Wassersport und Bootsausflüge liegen die Marinas Puerto Banús (4,4 km) und Puerto Deportivo José Banús (4,5 km) in der Nähe. Radfahren und Wandern sind auf der flachen Küstenlage sowie im nahegelegenen Hinterland möglich. Ob die genannten Strände die Blaue Flagge tragen, sollte bei den aktuellen Auszeichnungen der Saison geprüft werden.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 13.9°C | 80 mm |
Flach
Guadalmina Baja zählt zu den etablierten Wohnlagen der westlichen Costa del Sol, zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) positioniert sich dieses Objekt in einer anderen Kategorie: Es handelt sich um eine fertiggestellte Maisonette-Wohnung mit 286 m² Baufläche in einer gepflegten Anlage mit Sicherheitsdienst und Golfplatzlage, Preisniveau und Wohnform unterscheiden sich grundlegend von den genannten Neubauprojekten mit kleineren Einheiten. Der Preis von rund 3.700 €/m² Baufläche liegt für Marbella-West im mittleren bis oberen Segment; Neubau-Wohnungen in erster Meereslinie in Marbella oder Estepona erreichen häufig deutlich höhere Quadratmeterpreise bei kleineren Flächen. Der Vorteil des Objekts liegt in der Substanz: großzügige Grundrisse, drei En-Suite-Bäder und 69 m² Terrassen, Dimensionen, die im Neubau in dieser Preisklasse selten angeboten werden. Der Kompromiss besteht in der Bauweise von 2003 ohne aktuelle Energieeffizienz-Standards und ohne privaten Pool. Im regionalen Kontext bietet Guadalmina Baja eine Balance aus Ruhe, Golf-Infrastruktur und städtischer Nähe, die von Nuevo Alcúdia über El Paraíso bis Atalaya durchgängig ist; Puerto Banús mit Marina und Gastronomie liegt in zehn Fahrminuten. Für Käufer, die Wert auf establishede Nachbarschaft, flache Wege und vollendete Bauwerksqualität legen, ist die Lage eine der konstantesten der Region, mit den entsprechenden Vor- und Nachteilen eines Marktes, der stark von internationalem Zweitwohnsitz geprägt ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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