Το ακίνητο είναι ένα διπλόενιαιο πεντχάουζ (duplex penthouse) στην οικιστική ζώνη Guadalmina Baja, δυτικά της Marbella, στην επαρχία Málaga. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2003 και η μονάδα έχει συνολική επιφάνεια 286 m², από τα οποία 217 m² εσωτερικός χώρος και 69 m² βεράντες. Διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια, εκ των οποίων τρία είναι εν σουίτ. Η τοποθεσία βρίσκεται σε άμεση επαφή με γκολφ πεδίο, σε απόσταση περίπου 1,7-1,8 χλμ από τις παραλίες San Pedro και Atalaya, με καθημερινές υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Η τιμή ανέρχεται σε €1.060.000.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Guadalmina Baja είναι καθιερωμένη οικιστική περιοχή ανάμεσα στο San Pedro de Alcántara και το Estepona, σε απόσταση 9 χλμ από τη Marbella. Το ακίνητο βρίσκεται σε περιφραγμένο συγκρότημα στο πεδίο γκολφ Guadalmina, με τον εμπορικό κόμβο Guadalmina, το κέντρο San Pedro και το Puerto Banús σε κοντινή απόσταση με αυτοκίνητο.
Ο χώρος λειτουργεί ως μόνιμη κατοικία ή εξοχική κατοικία για νοικοκυριά που χρειάζεται τέσσερα υπνοδωμάτια με ιδιωτικότητα χάρη στα τρία εν σουίτ μπάνια. Οι δύο όροφοι επιτρέπουν διαχωρισμό μεταξύ κοινόχρηστων χώρων και νυχτερινής ζώνης, ενώ οι βεράντες των 69 m² προσθέτουν εξωτερικούς χώρους καθίσθησης με ανατολικό προσανατολισμό.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή: το κτίριο παραδόθηκε το 2003 (ενδεικτικά) και η κατάσταση περιγράφεται ως καλή. Ο αγοραστής αποκτά ένα ολοκληρωμένο ακίνητο χωρίς χρονικό ρίσκο κατασκευής, με υφιστάμενες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνα, περιποίηση κήπων, ανελκυστήρα και υπηρεσία φύλαξης σε λειτουργία.
Η μονάδα δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, αλλά κοινόχρηστη. Ο χώρος στάθμευσης περιορίζεται σε μία θέση σε κοινόχρηστο γκαράζ με αποθήκη. Ο προσανατολισμός είναι μόνο ανατολικός, επομένως χωρίς απογευματινό ήλιο στις βεράντες. Η θέα στη θάλασσα είναι μερική, όχι απευθείας μετωπική. Δεν αναφέρεται ιδιωτικός κήπος.
Ref: VL060027
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν υπάρχουσα, ολοκληρωμένη κατοικία μεγάλου μεγέθους σε καθιερωμένη περιοχή, χωρίς να περιμένουν περíodo κατασκευής. Τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια καλύπτουν οικογένειες με παιδιά, νοικοκυριά που φιλοξενούν τακτικά επισκέπτες ή αγοραστές που συνδυάζουν μόνιμη διαμονή με εποχιακή χρήση. Η 24ωρη ασφάλεια και η υπηρεσία φύλαξης καθιστούν το ακίνητο λειτουργικό για ιδιοκτήτες που απουσιάζουν για μήνες. Η τοποθεσία απευθύνεται σε όσους δίνουν βάρος στο γκολφ και στις κοντινές υπηρεσίες περισσότερο από ό,τι στην απευθείας θαλασσίσα θέα: το κτίριο βρίσκεται στο μέτωπο του γκολφ πεδίου, ενώ η θάλασσα απέχει περίπου 1,7-1,8 χλμ. Λιγότερο κατάλληλο είναι για όσους ζητούν ιδιωτική πισίνα, δυτικό προσανατολισμό με απογευματινό ήλιο ή απεριόριστη πανοραμική θέα στο νερό. Επίσης, όποιος προτιμά σύγχρονη αρχιτεκτονική με πρόσφατες ενεργειακές πιστοποιήσεις θα πρέπει να συγκρίνει με νεότερα έργα, αφού η κατασκευή χρονολογείται από το 2003.
Η εσωτερική διαμόρφωση περιλαμβάνει μαρμάρινα δάπεδα, ενσωματωμένες ντουλάπες και ένα walk-in ντουλάπι, στοιχεία που αντιστοιχούν στα πρότυπα κατοικιών υψηλής κατηγορίας της περιόδου κατασκευής του 2003. Η κλιματισμός και η θέρμανση είναι ατομικά ανά μονάδα, γεγονός που επιτρέπει ξεχωριστή ρύθμιση και κόστος ανάλογα με τη χρήση. Η κουζίνα παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένη με ξεχωριστό χώρο υπηρεσίας. Οι βεράντες, συνολικά 69 m², καλύπτονται και ανακάλυπτονται, επιτρέποντας χρήση σε διαφορετικές συνθήκες ηλίου και εποχές. Η κατάσταση περιγράφεται ως καλή, ωστόσο ο αγοραστής πρέπει να λάβει υπόψη ότι η ηλικία του κτιρίου (περίπου δύο δεκαετίες) μπορεί να σημαίνει περαιτέρω ενημερώσεις σε συστήματα ή μπάνια μελλοντικά. Το μπάνιο στην καταγεγραμμένη φωτογραφία εμφανίζει διπλό νιπτήρα με ντους, και οι κοινοί χώροι του συγκροτήματος, ώριμοι κήποι, πισίνα, ανελκυστήρας, είναι σε συντήρηση βάσει των δεδομένων. Η θέση στάθμευσης είναι κοινόχρηστο γκαράζ με αποθήκη, όχι ιδιωτικό κλειστό γκαράζ.
Η τιμή ανέρχεται σε €1.060.000 για 286 m² συνολικής επιφάνειας, που αντιστοιχεί σε περίπου €3.700 ανά m² βάσει της συνολικής δομημένης επιφάνειας ή περίπου €4.900 ανά m² επί του εσωτερικού χώρου των 217 m². Πρόκειται για μοναδική μονάδα σε ολοκληρωμένο συγκρότημα του 2003, επομένως δεν υπάρχει φάσμα τιμών ή επιλογή μεταξύ τυπολογιών. Για σύγκριση εντός της ευρύτερης ακτής, νεότερα έργα σε Estepona, Mijas και Torre del Mar ξεκινούν από €205.000-€269.950, αν και πρόκειται για διαφορετικές κατηγορίες, τοποθεσίες και προδιαγραφές.
Η καθημερινότητα σε αυτό το duplex penthouse οργανώνεται γύρω από δύο επίπεδα. Ο κάτω όροφος περιλαμβάνει το ευρύχωρο σαλόνι-τραπεζαρία με απευθείας πρόσβαση στις βεράντες, και την πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με ξεχωριστό χώρο υπηρεσίας. Ο ανατολικός προσανατολισμός σημαίνει πρωινό και μεσημεριανό ήλιο στους εξωτερικούς χώρους, με θέα στο γκολφ πεδίο, τους κήπους, τα βουνά και μερική θέα στη θάλασσα. Τα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων τρία με εν σουίτ μπάνιο, προσφέρουν λειτουργική διαχωριστικότητα για οικογένειες ή επισκέπτες. Το συγκρότημα Hoyo 15 είναι περιφραγμένο με ώριμους κήπους, κοινόχρηστη πισίνα, υπηρεσία concierge, 24ωρη ασφάλεια και κάμερες παρακολούθησης, στοιχεία που μειώνουν τις πρακτικές έγνοιες απουσίας για μεγάλα διαστήματα. Η γύρω περιοχή συνδυάζει ησυχία λόγω γκολφ πεδίου με αστική πυκνότητα υπηρεσιών: σούπερ μάρκετ σε 235 m, φαρμακείο σε 146 m και ιατρείο/οδοντίατρο σε ακτίνα 2 χλμ. Η πρόσβαση σε παραλία γίνεται με πεζή μετακίνηση 20-25 λεπτών ή σύντομη διαδρομή με ποδήλατο ή αυτοκίνητο. Το βράδυ, η εγγύτητα σε 69 εστιατόρια και 10 καφέ στην ακτίνα 2 χλμ παρέχει επιλογές χωρίς υποχρεωτική μετακίνηση σε μεγάλους άξονες.
Η ζωή γύρω από το Hoyo 15 συνδυάζει τον ήρεμο ρυθμό μιας γειτονιάς γκολφ με την πρακτικότητα αστικών υπηρεσιών. Ο σούπερ μάρκετ απέχει 235 m και το φαρμακείο 146 m, γεγονός που καθιστά τις βασικές αγορές εφικτές με πεζή μετακίνηση εντός λίγων λεπτών. Το νοσοκομείο απέχει 3,1 χλμ και ο οδοντίατρος εντός ακτίνας 2 χλμ. Στην ίδια ακτίνα καταγράφονται 69 εστιατόρια, 10 καφέ και 4 τράπεζες, με αποτέλεσμα ο βραδινός ρυθμός να μην εξαρτάται από τη Marbella ή το Puerto Banús. Η δημόσια συγκοινωνία περιλαμβάνει 8 γραμμές με 50 στάσεις στην περιοχή, ενώ τα αθλητικά κέντρα Apolo (0,8 χλμ), Polideportivo San Pedro (1,5 χλμ) και Rocodromo (1,6 χλμ) καλύπτουν γυμναστική και ομαδικά αθλήματα. Διεθνή σχολεία όπως The International School of Estepona (3,1 χλμ) και το British International School (8,6 χλμ) ευνοούν οικογένειες. Το έδαφος προς την παραλία είναι επίπεδο (κλίση 0,2%), επομένως πεζοπορία και ποδήλατο είναι πρακτικά μέσα μετακίνησης.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του συγκροτήματος στο Guadalmina Baja, ανάμεσα στο πεδίο γκολφ και τον αστικό ιστό του San Pedro de Alcántara. Οι αποστάσεις προς παραλίες, αεροδρόμια, γκολφ πεδία και μαρίνες παρουσιάζονται σε ευθεία γραμμή.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Guadalmina Baja τοποθετείται στη δυτική πλευρά της Marbella, ανάμεσα στο San Pedro de Alcántara και το Estepona, σε απόσταση 9 χλμ από το κέντρο της Marbella και 57 χλμ από τη Málaga. Η περιοχή συγκαταλέγεται στις καθιερωμένες οικιστικές ζώνες γκολφ της Costa del Sol, με μείγμα μόνιμων κατοίκων και διεθνών ιδιοκτητών. Ο πληθυσμός του ευρύτερου δήμου ανέρχεται σε 38.982 κατοίκους. Η θέση εξυπηρετεί μετακινήσεις προς τη Marbella, το Puerto Banús και τα δυτικά παράλια του Estepona.
Οι κοντινότερες παραλίες είναι οι Playa de San Pedro, Playa Atalaya και Playa Isdabe σε απόσταση 1,7-1,8 χλμ σε ευθεία γραμμή, με την Playa Canina Ventura del Mar στα 1,8 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol (AGP) απέχει περίπου 46-47 χλμ και το Gibraltar (GIB) 52 χλμ, προσφέροντας δύο επιλογές αεροπορικής πρόσβασης. Τα γκολφ πεδία El Campanario (1,8 χλμ), El Higueral (2,5 χλμ) και El Paraíso (2,8 χλμ) βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, ενώ η μαρίνα Puerto Banús απέχει 4,4-4,5 χλμ. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων καταγράφεται σε απόσταση 1,5-2,7 χλμ. Η Marbella απέχει 9 χλμ και το κέντρο San Pedro de Alcántara είναι ο βασικός αστικός κόμβος άμεσης εγγύτητας.
| Απόσταση Θάλασσας | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 9-16 m πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με επίπεδο έδαφος προς την ακτή (κλίση 0,2%), στοιχείο που διευκολύνει την πεζή πρόσβαση. Το κλίμα καταγράφεται με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,3°C και εύρος 12-26°C ανάλογα με την εποχή. Οι ιστορικές ώρες ηλίου ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, από τους υψηλότερους δείκτες στην ευρωπαϊκή ήπειρο. Το κολυμβητικός κύκλος με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί έξι μήνες, κατά κύριο λόγο από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου. Η ανατολική προσανατολισμός των βεραντών συνδυάζεται με αυτό το κλίμα για πρωινή χρήση των εξωτερικών χώρων σε όλη τη χρονιά, ενώ η θέα στα βουνά προσθέτει οπτικό βάθος προς την ενδοχώρα.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα 2-3 χλμ καταγράφονται οι παραλίες Playa de San Pedro, Playa Atalaya και Playa Isdabe, αμμώδεις ακτές με υποδομές του αστικού ιστού του San Pedro. Το κοντινότερο σημείο πρόσβασης απέχει περίπου 1,7-2 χλμ. Για αναψυχή, τρία γκολφ πεδία βρίσκονται εντός 3 χλμ, με το συγκρότημα να βρίσκεται στο μέτωπο του γκολφ Guadalmina, λειτουργική εγγύτητα για παίκτες. Οι μαρίνες Puerto Banús και Puerto Deportivo José Banus (4,4-4,5 χλμ) προσφέρουν ναυτικές δραστηριότητες, εστίαση και εμπόριο. Τρία αθλητικά κέντρα (Apolo, Polideportivo San Pedro, Rocodromo) σε ακτίνα 1,6 χλμ καλύπτουν εσωτερική γυμναστική, σκαρφάλωμα και ομαδικά αθλήματα. Στην ακτίνα 2 χλμ λειτουργούν 69 εστιατόρια και 10 καφέ.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.7°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.6°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.7°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.7°C | 70 mm |
| Μάιος | 19.8°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.7°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.0°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.6°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.2°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 13.9°C | 80 mm |
Επίπεδο
Σε επίπεδο Costa del Sol, το Guadalmina Baja ανήκει στα καθιερωμένα, ώριμα οικιστικά προϊόντα της δυτικής Marbella, σε αντίθεση με τα νεότερα αναπτυξιακά έργα του Estepona, της Mijas και του Torre del Mar που αναφέρονται ως συγκρίσιμα. Το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στο Estepona από €269.000, τιμές που αντικατοπτρίζουν διαφορετικές αγορές και μικρότερες μονάδες σε φάση ανάπτυξης. Το Hoyo 15, με τιμή €1.060.000 για 286 m², τοποθετείται στο τμήμα της αγοράς όπου ο αγοραστής πληρώνει για χώρο, ώριμη υποδομή και θέση σε καθιερωμένο συγκρότημα γκολφ, όχι για νεόκτιστη κατασκευή. Η εντός θέσεων του Guadalmina εξακολουθεί να αποτελεί σημείο αναφοράς για την περιοχή San Pedro-Estepona, με το πλεονέκτημα της 24ωρης ασφάλειας και της εγγύτητας σε υπηρεσίες που σπάνια συνυπάρχουν σε νεότερα προάστια. Σε σύγκριση με το Puerto Banús ή το κέντρο της Marbella, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εδώ τυπικά υποχωρεί, με αντάλλαγμα μεγαλύτερες επιφάνειες και πιο ήσυχο περιβάλλον. Όποιος συγκρίνει με νέα έργα στο Estepona θα βρει χαμηλότερες είσοδοι τιμές και σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές, αλλά χωρίς το πλεονέκτημα του ολοκληρωμένου, ώριμου κτιριακού περιβάλλοντος και της τοποθεσίας στο γκολφ.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID