Duplex-penthouse asub Guadalmina Baja piirkonnas Marbella lääneosas, Malaga provintsis. Objekt on 2003. aastal valminud arendus Hoyo 15, mis paikneb otseselt golfiväljaku ääres. Kogu pindala on 286 m², millest 217 m² siseruumid ja 69 m² terrassid. Korteris on neli magamistuba ja neli vannituba, millest kolm on privaatvannitoad. Ümbrus on välja ehitatud elamupiirkond koos teenindus-, kauplus- ja transpordivõimalustega lähedal. Rannik jääb umbes 1,7 km kaugusele. Objekt on kasutuskõlblik kohe.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Guadalmina Baja on Marbella linnaosa, mis asub ranniku lähedal ja golfiväljakute vahel. Lähim supelrand Playa de San Pedro on umbes 1,7 km kaugusel. San Pedro de Alcántara keskus ja Puerto Banúsi sadam jäävad mõne kilomeetri raadiusse. Ümbruskond on linnastunud, teenused on jalgsi või jalgrattaga kättesaadavad. Lähim lennujaam Malaga-Costa del Sol on umbes 46 km kaugusel.
Objekt sobib neljast magamistoast ja vannitoaarvestusest tulenevalt pereelamiseks või perioodiliseks viibimiseks. Kolm privaatvannituba võimaldavad külaliste ja pere liikmete eraldatud kasutust. Terrassid idasuunal, 69 m² kaetud ja katmata pinnaga, võimaldavad välist elamist peamiselt hommikupoolikul. Ühine bassein, valve ja lift kuuluvad kompleksi.
Objekt ei ole uusehitineg: hoone valmis 2003. aastal (indicatiivne) ja on kirjeldatud heas korras. Äraandmine on võimalik vahetult. Ehitusfaas on lõpetatud, seega ei kehti ehitusjärgsed ooteajad ega finantsplaaniga seotud etapimaksed. Renoveerimisvajadus sõltub ostja hinnangust ja praegusest tehnilisest seisukorrast.
Objekt ei oma privaatset basseini ega privaatset aeda; bassein on ühiskasutuses. Parkimine piirdub ühe ühise garažikohaga ja lisaks on ladu. Terrassid on idasuunal, mis tähendab hommikupäikest, kuid mitte õhtust päikest välisaladel. Objekt ei ole mere kaldal, vaid golfiväljaku ääres; merevaade on osaline.
Ref: VL060027
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See objekt tuleb kõne alla olukorras, kus vajatakse vähemalt nelja magamistuba ja kolme privaatvannituba, näiteks suurema püsielamiseks kolimise, mitmeperekondse kasutuse või regulaarse külaliste majutuse korral. Duplex-korrusekorraldus ja 286 m² pindala sobivad ostjatele, kes soovivad suuremat eluruumi kui tüüpilised rannaäärsed korterid pakuvad. Golfi-huvilistele on golfiväljaku äärne asukoht otsene funktsionaalne eelis: El Campanario jääb umbes 1,8 km ja El Paraíso 2,8 km kaugusele. Ostjad, kes soovivad kohe kasutuskõlblikku kinnisvara ilma ehitus- või renoveerimisprotsessita, leiavad siin valmis lahenduse 2003. aasta ehitusega. Kui eesmärk on pigem madalaim sissemakse või uusarenduse hinnaeelis, sobivad paremini võrdluses nimetatud uusprojektid Torremolinoses või Mijases. Objekt ei sobi ostjatele, kelle jaoks on oluline privaatne bassein, lõunapoolne terrass või otsene mereäärne asukoht, kuna need omadused puuduvad. Jalgsi kättesaadav teenindusmestik, apteek ja supermarket muudavad piirkonna kasutatavaks ka ilma sõiduvahendita lühikesteks viibimisteks. Rahvusvahelised koolid (The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km) laiendavad kasutusvõimalusi perekondadele pikemaks perioodiks.
Sisustuse kirjelduse kohaselt on põrandad marmorpindadega, magamistubades on sisseehitatud riidekapid ning ühes magamistoas on rõivaste hoiuruum (walk-in). Köök on täielikult sisustatud ja sellega kaasneb eraldi pesuruum. Korteri kliimasüsteem koosneb individuaalsest konditsioneerist ja küttesüsteemist, mis võimaldab temperatuuri reguleerida ruumipõhiselt. Hoones on lift, mis on duplex-korrusel oluline korruste vahelisel liikumisel koos treppidega. Terrasside kogupindala 69 m² jaguneb katmata ja katvateks aladeks; katusetu terrass ei ole kirjelduses eraldi nimetatud. Ehitusaasta 2003 tähendab, et tehnilised süsteemid (kütus, kanalisatsioon, elekter) vastavad selle ajastu standardile ja nende seisukord vajab ostmahindamisel kontrolli. Nimetatud seisukord on "hea", kuid see on subjektiivne hinnang, mitte sõltumatu uuring. Ühiskasutuse elemendid, valvestuskaamerad, kontserniteenetus, ööpäevaringne valve ja hooldatud aed, viitavad jooksvale haldus- ja hoolduskorrale kompleksis. Energiamärgist ei ole andmetes esitatud; 2003. aasta ehitise puhul on tõenäoline energiklass võrreldes 2020. aastate uusehitistega madalam, mis väljendub kõrgemates energiakuludes.
Hind on 1 060 000 eurot. Võrreldes regiooni uusehitistega, kus alghinnad jäävad 205 000–269 950 euro vahemikku, on see objekt hinnaklassilt kõrgemates segmentides, mida tingib suur pindala (286 m²), valmisolek ja Guadalmina Baja asukoht. Hinna ruutmeetri kohta moodustab see ligikaudu 3700 euro/m². Objekt on valmis ja kohe kättesaadav, mistõttu ei ole ehitusjärgseid hinnaettepanekuid ega arendaja maksegraafikut. Muud kulud: kogukonna kulud, käibemaks ja notarikulud lisanduvad tehingu puhul eraldi.
Guadalmina Baja on väljakujunenud elamupiirkond, kus domineerivad madalamad hooned, golfiväljakud ja rannikule lähedased elamukompleksid. Kompleks Hoyo 15 paikneb golfiväljaku ääres, ümbritsetud hooldatud aedadega, ja on piiratud pääsuga, koos ööpäevaringse valve ja kontserniteenusega. Igapäevane rütm selles piirkonnas kujuneb rahulikuks: teenindusasutused, sealhulgas apteek 146 m ja supermarket 235 m kaugusel, on lühikese jalutuskäigu raadiuses. Kolme kilomeetri raadiuses asub haigla ning 2 km piires on vähemalt 69 restorani ja 10 kohvikut, mis näitab tihedat teenindusvõrgustikku. Piirkonna rahvaarv on umbes 39 000 inimest, mis võimaldab stabiilset teenindust ka väljaspool turismihooaega. Transpordiks on 8 ühistranspordiliini ja 50 peatust, samas on praktiline auto olemasolu pikemateks reisideks Marbella või Malaga suunas. Duplex-penthouse paikneb hoone ülaosas, mistõttu terrassidelt avaneb vaade golfiväljakule, aedadele ja mägedele ning osaliselt merele. Idasuunaline orientatsioon tähendab, et välisruumi kasutamine langeb eelkõige hommikutundidele ja päeva esimesse poolde; kuuma suveõhtutel jäävad terrassid varjulisse külge. Sisekorraldus jaguneb elu- ja söögi ala, eraldi töötoa ja täielikult sisustatud köögi vahel. Neli magamistuba võimaldavad paindlikku kasutust: püsielamine, külalistemajutus või kodukontor.
Päevane elu Guadalmina Baja ümbruses toimub linnastunud, kuid madala tihedusega keskkonnas. Andmete kohaselt on piirkond 9–16 m kõrgusel merepinnast ja maapinn langeb ranna suunas 0,2% kaldega ehk ala on tasane, jalgsi ja jalgrattaga hõlpsasti läbitav. Supermarket asub 235 m ja apteek 146 m kaugusel, seega esmastele ostudele ja teenindusele jõuab mõne minutiga. Haigla jääb 3,1 km kaugusele. 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka ja 3 apteeki, mis moodustab mitmekülgse teeninduspakkumise lühikesest vahemaast. Spordirajatised on samuti lähedal: spordikeskus Apolo 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km ja ronimissein Rocodromo 1,6 km kaugusel. Ühistransport hõlmab 8 liini ja 50 peatust, mis võimaldab liikumist San Pedro ja Marbella suunas ilma autota, ehkki otseühendused on piiratud. Rannad Playa de San Pedro ja Playa Atalaya jäävad umbes 1,7 km kaugusel ning see on jalgtee või lühikese sõidu raadiuses.
Kaardil on näha objekti asukoht golfiväljaku ja ranniku vahelisel alal Guadalmina Baja piirkonnas. Lähimad teeninduspunktid, rannad ning golfiväljakud on tähistatud koos kaugusandmetega. Regiooni kontekstis jäävad Marbella ida- ja Estepona läänesuunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Guadalmina Baja asub Marbella lääneservas, San Pedro de Alcántara ja Estepona vahelisel rannikulõigul. Marbella keskus jääb 9 km kaugusele, Estepona umbes 15–20 km kaugusele läänesuunas. Piirkond on osa Marbella linnast (umbes 148 000 elanikku), kuid Guadalmina Baja enda ümbrus on madalama tihedusega elamupiirkond. Võrreldes ranniku uusehitiste tsoonidega Torremolinose, Mijase või Estepona idaosaga on see piirkond vanem, rohkem väljakujunenud ja teenindusvõrgustikult tihedam.
Lähimad rannad on Playa de San Pedro, Playa Atalaya ja Playa Isdabe, kõik umbes 1,7–1,8 km kaugusel; lähim supelrand andmete järgi on Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km). Golfiväljakud: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km ja El Paraíso 2,8 km. Marbella keskus jääb 9 km kaugusele, Puerto Banúsi sadam 4,4 km. Lennujaamad: Malaga-Costa del Sol (AGP) umbes 46 km sirglennul, Gibraltar (GIB) umbes 52 km. Sõiduaeg Malaga lennujaama maanteed pidi on pikem ja sõltub liiklusest. Elektriauto laadimispunktid asuvad 1,5–2,7 km raadiuses (Activacharge võrk). Üldkokkuvõttes on piirkonna ligipääs nii ranna-, linnas- kui lennujaamasiseseks liikumiseks piisav, kusjuures peaaegu kõik igapäevateenused jäävad lühikese vahemaaga.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimat iseloomustab keskmine aastatemperatuur 19,3 °C ja kuutemperatuuride vahemik umbes 12–26 °C. Ajalooline päikesepaiste on umbes 3856 tundi aastas, mis on märkimisväärne isegi Hispaania mõistes. Suplushooaeg, mille jooksul veetemperatuur jääb vähemalt 20 °C piiresse, kestab umbes kuus kuud. Terrasside idasuunaline orientatsioon tähendab hommikust päikest ja varjulist pärastlõuna-õhtut, mis suvel vähendab ülekuumenemist välisaladel. Kõrgus 9–16 m merepinnast ja 0,2% kalle muudavad ala tasaseks, ilma mäenõlvade või treppide vajaduseta randa jõudmiseks. Ümbritsevas looduses domineerivad golfiväljakute rohealad ning vaated mägedele ja osaliselt merele.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähedalasuvad rannad: Playa de San Pedro (1,7–2,1 km), Playa Atalaya (1,7–2,8 km) ja Playa Isdabe (1,8 km). Andmetes pole rannale kehtestatud sinilipp-tunnustust nimetatud, seega vastavat kinnitust ei ole. Vaba aja võimalustest on golfiväljakud esiplaanil: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso 2,8 km, kolm väljakut jäävad alla 3 km raadiusse. Spordikeskused Apolo ja Polideportivo San Pedro pakuvad siseringide võimalusi, Rocodromo ronimissein 1,6 km kaugusel. Puerto Banúsi ja Puerto Deportivo José Banus jahisadamad (4,4–4,5 km) pakuvad paadisadama teenuseid ja veespordivõimalusi.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 47 mm |
| Märts | 14.7°C | 154 mm |
| Aprill | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juuni | 23.7°C | 6 mm |
| Juuli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Detsember | 13.9°C | 80 mm |
Tasane
Võrdluses piirkonna uusehitistega, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurot), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurot) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 eurot), on see objekt märkimisväärselt kõrgemas hinnasegmendis. Hinnavahe ei tulene uusehituse staatusest, vaid kolmest tegurist: pindala (286 m² versus tüüpilised 60–100 m² uusehitistes), valmisolek ja Guadalmina Baja asukoht Marbella lääneosas. Rannikul on selge hinnagradient: Marbella ja Benahavísi piirkond kuulub Costa del Sol kõrgemasse hinnaklassi, samas kui Torre del Mar ja Mijase idaosa pakuvad madalamaid ruutmeetrihindasid. Guadalmina Baja eripära võrreldes uusehitustsoonidega on väljakujunenud teenindusmestik, apteek 146 m ja supermarket 235 m, ning otsene piir golfiväljakuga, mis uutes rannaarendustes pigem puudub. Ostja seisukohast tähendab see valikut: kas ehitusaasta, suurem pindala ja valmis keskkond või madalam sissemakse ja uued ehitusstandardid, sealhulgas parem energiamärgis. Uute arendite puhul on alghinnad tüüpiliselt väiksemate ühikute kohta, mistõttu ruutmeetrihinna võrdlus ei ole otstarbekas ühekõigselt. Marbella piirkonnas on ka teisi valmis elamisobjekte, kuid 4+4-korruse ja duplex-korruse kombinatsioon koos ühiskasutuse teenustega piirab otseselt võrreldavate objektide hulka.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID