דופלקס פנטהאוס בשטח בנוי של 286 מ"ר בקומפלקס Hoyo 15 בגואדלמינה באחה, אזור מגורים מבוסס במערב מרבליה, בקרבת מגרשי הגולף וכ-1.7 ק"מ מחוף סן פדרו. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, מרפסות של 69 מ"ר הפונות מזרחה עם נוף לגולף, לגנים ולהרים. הבניין הושלם בשנת 2003 והקומפלקס מציע בריכה משותפת, קונסיירז', אבטחה 24 שעות וחניה תת-קרקעית. מחיר ההתחלה: €1,060,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגואדלמינה באחה, בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה, כ-9 ק"מ ממרכז מרבליה וכ-4.4 ק"מ ממרינת פוארטו באנוס. הסביבה עירונית-מגורית עם חנויות, סופרמרקט במרחק 235 מטר ובית מרקחת ב-146 מטר. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-47 ק"מ.
הדירה פונה לקונים המחפשים מגורים מרווחים: 217 מ"ר פנימיים, ארבעה חדרי שינה מתוכם שלושה עם חדר רחצה צמוד, מטבח מאובזר עם חדר כביסה נפרד ומרפסות מקורות ופתוחות. מתאים למגורי קבע או בית נופש עם שהות משפחתית, בזכות הפרדה בין חדרי השינה ומרחבי אירוח מרווחים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2003, לא בפרויקט בבנייה. המצב המתואר הוא טוב, עם ריצוף שיש, מיזוג אוויר וחימום אינדיבידואליים וארונות קבועים. תאריך המסירה אינדיקטיבי, שכן מדובר בהעברה מיידית של נכס מוגמר. מעלית זמינה בבניין וכלולה חניה אחת וחדר אחסון.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה קהילתית בלבד. כלולה חניה קהילתית אחת בלבד, ללא חניות נוספות בבעלות. אין גינה פרטית, והמרפסות פונות מזרחה בלבד, כך שאין שמש אחר הצהריים בחללים החיצוניים. הנוף לים הוא חלקי בלבד. הבנייה משנת 2003 ואינה עומדת בתקני אנרגיה עכשוויים לבנייה חדשה.
Ref: VL060027
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לכמה מצבים מזוהים. ראשית, משפחות המחפשות מגורי קבע בחוף הדרומי עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה צמודים, בקרבה לבתי ספר בינלאומיים כמו The International School of Estepona (3.1 ק"מ) ו-British International School (8.6 ק"מ). שנית, רוכשים המחפשים בית נופש מרווח עם שירותי קונסיירז' ואבטחה 24 שעות, שבו ניתן לארח משפחה מורחבת או אורחים בפרטיות מלאה. שלישית, שחקני גולף, המיקום בחזית מסלול הגולף של גואדלמינה ובקרבת El Campanario (1.8 ק"מ) ו-El Paraíso (2.8 ק"מ) מקצר את הנסיעה למשחק בוקר. רביעית, מי שמעוניין להפחית תלות ברכב: סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מחמירים. גם מי שמעדיף נוף ים מלא או מרפסות הפונות מערבה לשמש אחר הצהריים ימצא כאן פשרה חלקית.
רמת הגימור תואמת בנייה מקובלת מתחילת שנות ה-2000 בסטנדרט גבוה לאותה תקופה במרבליה. הרצפות משיש לאורך חללי המגורים, ובחדרי השינה מותקנים ארונות קבועים, כולל חדר הלבשה (walk-in) בחדר השינה הראשי. המטבח מאובזר במלואו ומלווה בחדר שירותים נפרד, מאפיין פונקציונלי לשימוש קבוע. מיזוג האוויר והחימום אינדיבידואליים לכל יחידה, מה שמאפשר בקרת עלות אנרגיה נפרדת. חדרי הרחצה כוללים מקלחות וכיורים כפולים בחדר הרחצה הראשי, לפי התיעוד הקיים. המרפסות, 69 מ"ר בסך הכל, מחולקות לחלק מקורה וחלק גלוי, שילוב המאפשר שימוש בקיץ ובחורף. יש לציין כי מכיוון שהבנייה הושלמה ב-2003, הקונה עשוי להתקל בעלויות אחזקה עתידיות גבוהות יותר מאשר בבנייה חדשה, למשל החלפת מערכות מיזוג, איטום או חידוש חלק מהגימורים. תווית האנרגיה אינה מסופקת בנתונים, ולכן יש לבדוק את תעודת האנרגיה בתהליך הרכישה. הבניין כולל מעלית, והקומפלקס כולל חניה קהילתית וחדר אחסון צמוד ליחידה.
מחיר ההתחלה עומד על €1,060,000 עבור הדופלקס בשטח בנוי של 286 מ"ר, המחולק ל-217 מ"ר פנימיים ו-69 מ"ר מרפסות, כלומר כ-€3,700 למ"ר בנוי. הנכס זמין מיידית מאחר שמדובר בבנייה קיימת משנת 2003. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף (למשל אסטפונה או מיחאס, החל מ-€205,000-270,000), המחיר משקף את המיקום המבוקש בגואדלמינה באחה ואת שטח הדירה הגדול. המחיר אינו כולל עלויות רכישה, מיסים מקומיים ודמי קהילה שוטפים.
חיי היומיום ב-Hoyo 15 מתנהלים סביב שגרה מגורית שקטה בתוך קומפלקס סגור ומטופח. הבוקר מתחיל בשמש מזרחית על המרפסת, עם נוף לגרין של מסלול הגולף, לגנים הקהילתיים ולהרים. שטח הפנים, 217 מ"ר, מחולק לסלון-חדר אוכל מרווח עם גישה ישירה למרפסות, מטבח מאובזר עם חדר שירותים נפרד, וארבעה חדרי שינה שמתוכם שלושה עם חדרי רחצה צמודים, מבנה המאפשר פרטיות למשפחה או לאורחים. המיקום בגואדלמינה באחה מאפשר ניהול שגרה יומית ללא רכב לצורכים בסיסיים: סופרמרקט ב-235 מטר, בית מרקחת ב-146 מטר וכ-69 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ. בתי ספר בינלאומיים נמצאים במרחק נסיעה קצר, The International School of Estepona בכ-3.1 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים עם כ-50 תחנות באזור, ובכך מצטמצם התלות ברכב גם מחוץ לעונת התיירות. מרכז הספורט אפולו במרחק 0.8 ק"מ ומרכז הספורט העירוני של סן פדרו ב-1.5 ק"מ מספקים אפשרויות פעילות. אופי האזור נשאר עקבי לאורך השנה: אוכלוסייה של כ-39,000 תושבים באזור, עם נוכחות בינלאומית מובהקת. ערבי הקיץ ניתנים לניצול במרפסות המקורות, ואילו חודשי החורף המתונים (טמפרטורה ממוצעת שנתית 19.3°C) מאפשרים שימוש רציף בשטחי המחיה.
גואדלמינה באחה משלבת אופי מגורים שקט עם נגישות עירונית. צפיפות השירותים ברדיוס 2 ק"מ גבוהה: 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת. מרכז המסחר של גואדלמינה והעיירה סן פדרו דה אלקנטרה נמצאים במרחק נסיעה קצר ומספקים שירותים נוספים. בית חולים נגיש ב-3.1 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווי אוטובוס עם כ-50 תחנות באזור, נתון המעיד על רשת עירונית מפותחת יחסית לאזור חוף. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל מ-1.5 ק"מ. מעבר לשירותים, האזור מוקף במסלולי גולף: El Campanario (1.8 ק"מ), El Higueral (2.5 ק"מ) ו-El Paraíso (2.8 ק"מ), והשטחים הירוקים הללו תורמים לתחושת המרחב. הטופוגרפיה שטוחה, שיפוע של 0.2% לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים נוחות. מרינת פוארטו באנוס במרחק של כ-4.4 ק"מ מרחיבה את אפשרויות הפנאי והשייט. אוכלוסיית האזור מונה כ-39,000 תושבים, והפעילות נמשכת לאורך כל השנה, לא רק בעונת התיירות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למסלול הגולף של גואדלמינה, לחופי סן פדרו ואטלאיה (1.7 ק"מ) ולפוארטו באנוס מזרחה. באזור הקרוב ניתן לזהות את צפיפות שירותי היומיום, סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, לצד שלושה מסלולי גולף ברדיוס 3 ק"מ, תצורה האופיינית לרצועה המערבית של החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גואדלמינה באחה ממוקמת בגזרה המערבית של מרבליה (Benahavís/אסטפונה בגבול הסמוך), כ-9 ק"מ ממרכז מרבליה ו-4.4 ק"מ מפוארטו באנוס. העיירה סן פדרו דה אלקנטרה הסמוכה מספקת שירותים עירוניים, ואסטפונה נמצאת בהמשך החוף מערבה. הערים הגדולות באזור: מאלגה (57 ק"מ, כ-579,000 תושבים) ואלחסיראס (57 ק"מ). מיקום זה משלב קרבה למרכזים המסחריים והתיירותיים של מרבליה עם אופי מגורים שקט יותר מאשר במרכז העיר או בקו החוף של באנוס.
מרחקים מהנכס (קו ישיר): חוף סן פדרו וחוף אטלאיה ב-1.7 ק"מ, חוף Playa Canina Ventura del Mar ב-1.8 ק"מ, שדה התעופה של מאלגה (AGP) בכ-46-47 ק"מ ושדה התעופה של גיברלטר (GIB) בכ-52 ק"מ. מסלולי הגולף הקרובים: El Campanario (1.8 ק"מ), El Higueral (2.5 ק"מ) ו-El Paraíso (2.8 ק"מ). מרבליה במרחק 9 ק"מ, מרינת פוארטו באנוס ב-4.4 ק"מ. שירותים יומיומיים: סופרמרקט ב-235 מטר, בית מרקחת ב-146 מטר, בית חולים ב-3.1 ק"מ. מרכזי ספורט: אפולו (0.8 ק"מ), פולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק"מ).
| מרחק מהים | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.3°C וטווח ממוצע של 12-26°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 בשנה, אחד הנתונים הגבוהים באירופה, מה שמשפיע ישירות על השימוש במרפסות לאורך מרבית השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה מעל פני הים נמוך, 9-16 מטר, והשיפוע לכיוון החוף שטוח (0.2%), כך שאין טיפוס משמעותי בגישה לים. המרפסות הפונות מזרחה מקבלות שמש בבוקר ועד הצהריים, ומוגנות משמש הערב, יתרון בחודי הקיץ. נוף ההרים הנשקף מהנכס (סיירה בלנקה ורכס סן פדרו ברקע) מוסיף ממד חזותי לסביבה הירוקה של מסלולי הגולף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים עיקריים נמצאים במרחק דומה של 1.7-1.8 ק"מ: Playa de San Pedro, Playa Atalaya ו-Playa Isdabe, וכן Playa Canina Ventura del Mar. המרחק ניתן לחצייה ברגל או באופניים בזכות התוואי השטוח. לא נמסר מידע על הרשאת דגל כחול ספציפית לחופים אלה בנתונים. בתחום הגולף, ההיצע צפוף במיוחד: El Campanario (1.8 ק"מ), El Higueral (2.5 ק"מ), El Paraíso (2.8 ק"מ) וכן מסלול גואדלמינה עצמו שהנכס גובל בו. מרינת פוארטו באנוס (4.4 ק"מ) ומרינת חוסה באנוס (4.5 ק"מ) מספקות גישה לשייט ולפנאי ימי. מרכזי הספורט אפולו (0.8 ק"מ) ופולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק"מ) כוללים מתקנים מגוונים, וקיר טיפוס Rocodromo ב-1.6 ק"מ. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל מ-1.5 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 80 mm |
| פברואר | 13.6°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.8°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 80 mm |
שטוח
גואדלמינה באחה ממוקמת בין הגזרות המבוקשות של מערב מרבליה, בסמוך לבנאוויס, אל פאראיסו וסן פדרו, אזור המאופיין בווילות ודירות סגורות סביב מסלולי גולף. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים מרוחקים יותר לאורך החוף, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), המחיר כאן גבוה משמעותית למ"ר, אך משקף הבדלים מהותיים: מיקום מבוסס בקרבת מרבליה ופוארטו באנוס, שטח יחידה גדול פי שניים או שלושה מדירות חדשות טיפוסיות, וסביבה קהילתית ותיקה עם גנים בוגרים. מי שמשווה נכסים בגואדלמינה עצמה ימצא כי התמחור בסביבות €3,700 למ"ר בנוי תואם את הממוצע המקובל באזור זה של מערב מרבליה לדירות בקומפלקסים עם אבטחה וגישה לגולף. חלופה אפשרית באותו אזור היא נכס בנוי חדש באסטפונה המתפתחת, שם ניתן לעיתים להשיג תקני אנרגיה עדכניים וגימורים חדשים במחיר נמוך יותר, אך במרחק גדול יותר ממרכזי המשיכה של מרבליה. הפשרה המרכזית בנכס זה: שטח ומיקום מול גיל הבנייה (2003) והיעדר בריכה פרטית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID