Ovaj dupleks penthouse nalazi se u urbanizaciji Hoyo 15 u Guadalmini Baji, zapadnom dijelu Marbelle na Costa del Sol. Nekretnina iz 2003. godine nudi 286 m² izgrađenog prostora, od čega 217 m² interijera i 69 m² terasa, s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, od kojih su tri en-suite. Kompleks je ograđen, s zajedničkim bazenom, 24-satnim osiguranjem i portirskom službom. Pozicija je uz sam rub golf igrališta Guadalmina, na oko 1,7 km od najbližih plaža i u neposrednoj blizini svakodnevnih sadržaja u San Pedro de Alcántari.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Guadalmina Baja je etablirana stambena četvrt između San Pedro de Alcácntare i Estepone, nekoliko kilometara zapadno od Puerto Banúsa. Nekretnina leži uz golf igralište, u ravničarskom priobalnom pojasu na oko 9 m nadmorske visine. Supermarket je na 235 m, ljekarna na 146 m, a plaže na oko 1,7-1,8 km.
Nekretnina odgovara kupcima koji traže prostran smještaj s četiri spavaće sobe i privatnim terasama u četvrti s kontroliranim pristupom. Istok orijentacija terasa znači jutarnje sunce i pogled na golf igralište, vrtove i planine, s djelomičnim pogledom na more. Dizalo, garažno mjesto i spremište olakšavaju svakodnevnu upotrebu.
Ne radi se o novogradnji: objekt je dovršen 2003. godine i u je dobrom stanju. Interijer ima mramorne podove, klimatizaciju i grijanje, ugrađene ormare te opremljenu kuhinju s zasebnom praktičnom prostorijom. Održavanje kompleksa uključuje uređene vrtove i zajednički bazen.
Nekretnina nema privatni bazen, dostupan je samo zajednički bazen u urbanizaciji. Garažno mjesto je jedno i zajedničko, ne privatno u vlasništvu nekretnine. Objekt je iz 2003. godine pa energetska učinkovitost odgovara starijem standardu građnje, bez suvremenog energetskog certifikata A ili B.
Ref: VL060027
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nekretnina odgovara kupcima kojima je važan prostor i intimnost: četiri spavaće sobe s tri en-suite kupaonice omogućuju smještaj obitelji s tinejdžerima, gostiju ili kombinaciju stalnog boravka i rada od kuće. Praktične situacije u kojima ova nekretnina funkcionira: bračni par koji prima djecu i unuke tijekom ljeta, obitelj koja se preseljava zbog međunarodnih škola u okolici (The International School of Estepona na 3,1 km, British International School na 8,6 km), ili kupac koji traži drugi dom s mogućnošću sezonskog najma. Pozicija uz golf igralište relevantna je za igrače, ali i za one koji cijene zeleni pojas bez izgradnje ispred terasa. Osobe koje žele privatni bazen ili najnoviji energetski standard trebaju uzeti u obzir da je objekt iz 2003. godine sa zajedničkim bazenom. Za kupce kojima je bitno jutarnje sunce na terasi, istočna orijentacija je prednost; za one koji preferiraju poslijepodnevno i večernje sunce, ona je ograničenje. Pristup autocesti prema Marbelli i Esteponi čini lokaciju upotrebljivom tijekom cijele godine, uključujući i zimske boravke.
Nekretnina potječe iz 2003. godine i nosi karakteristike tadašnje više gradnje na Costa del Sol. Podovi su od mramora, materijala standardnog za taj segment i razdoblje. Klima uređaji su individualni po prostoriji, uz neovisno grijanje, što omogućuje odvojenu regulaciju temperature između etaža dupleksa. Ugrađeni ormari nalaze se u spavaćim sobama, a glavna spavaća soba ima walk-in ormar. Kuhinja je potpuno opremljena, s posebnom praktičnom prostorijom za stroj pranje suđa i veš, funkcionalna značajka koja smanjuje buku u glavnom prostoru. Kupaonice su opremljene, uključujući kupaonicu s dvostrukim umivaonikom. Tri od četiri kupaonice su en-suite, što smanjuje zajedničke prostore na minimum. Zgrada ima dizalo, bitno kod dupleksa na gornjim etažama. Terase su kombinirano natkrivene i otvorene, ukupno 69 m², s istočnom orijentacijom. Građevinski gledano, kupac računa s objektom od 20+ godina: sustavi klimatizacije i vodovoda mogu zahtijevati planirano održavanje ili djelomičnu obnovu, što je standardna stavka kod ovog tipa nekretnine. Stanje je opisano kao dobro, bez naznaka hitnih zahvata.
Navedena cijena iznosi 1.060.000 €. Za tu se cijenu dobiva 286 m² izgrađenog prostora (217 m² interijera i 69 m² terasa), što odgovara približno 3.700 €/m² interijera. U cijenu su uključeni jedno garažno mjesto i spremište. Cijena je kod ovakvih nekretnina ugovorna i može ovisiti o stanju tržišta i pregovoru. Usporedbe radi, usporedive nove gradnje u Torri del Mar, Mijasu i Esteponi počinju od oko 205.000 do 270.000 €, ali se radi o manjim jedinicama bez pozicije uz golf igralište u etabliranoj četvrti Marbelle.
Hoyo 15 je zatvorena urbanizacija u Guadalmini Baji čiji dnevni ritam određuje kombinacija golf okruženja i priobalne povezanosti. Nekretnina je dupleks penthouse s orijentacijom prema istoku, što znači sunce na terasama tijekom jutarnjih i prijepodnevnih sati te sjenu poslijepodne, relevantno za korištenje terasa u ljetnim mjesecima kada temperature dosežu prosječno 26°C. Dnevni boravak s blagovaonicom ima izravan izlaz na natkrivene i otvorene terase s pogledom na golf igralište. Raspored s četiri spavaće sobe i tri en-suite kupaonice omogućuje korištenje i kao stalni smještaj i kao kuća za odmor s gostima. U neposrednoj okolici sve potrepštine su dostupne pješice: supermarket na 235 m, ljekarna na 146 m, a unutar 2 km nalazi se 69 restorana i 10 kafića. Sportski centar Apolo je na 0,8 km, a općinski sportski centar San Pedro na 1,5 km. Područje je ravničarsko (nagib prema plaži 0,2%), pa su bicikl i šetnja praktični oblici kretanja. Javni prijevoz pokriva 8 linija s 50 stajališta u okolici. Izvan ljetne sezone četvrt zadržava stalno stanovništvo, budući da općina broji oko 39.000 stanovnika, a Marbella sa 148.000 stanovnika leži 9 km istočno.
Guadalmina Baja je nizinska stambena četvrt između golf igrališta i obale. Nadmorska visina od 9 do 16 m i nagib od 0,2% prema plaži znače da su šetnje i bicikl realna alternativa autu za većinu namira: supermarket na 235 m i ljekarna na 146 m pokrivaju dnevne potrebe. U radijusu od 2 km djeluje 69 restorana i 10 kafića, koncentriranih uglavnom oko Guadalmina commercial centrea i San Pedro de Alcántare. Zdravstvena infrastruktura: bolnica na 3,1 km, tri ljekarne i stomatolog u blizini. Javni prijevoz obuhvaća 8 linija s 50 stajališta, što povezuje četvrt sa San Pedrom, Marbellom i Esteponom bez automobila. Prometnost je tipična za etablirano predgrađe: mirnija izvan ljetnih mjeseci, gušća u srpnju i kolovozu kada se povećava broj posjetitelja Puerto Banúsa (4,4 km). Golf igrališta El Campanario (1,8-2,2 km), El Higueral (2,5 km) i El Paraíso (2,8-3,0 km) tvore zeleni okvir četvrti. Marina Puerto Banús nudi nautičke sadržaje na 10-minutnoj vožnji. Za obitelji koje sele iz inozemstva, blizina dvije međunarodne škole (3,1 i 8,6 km) je praktičan faktor.
Na karti se vidi položaj nekretnine uz golf igralište Guadalmina, između obale na jugu i San Pedro de Alcántare na istoku. Plave točke označavaju tri plaže na 1,7-1,8 km, zelene golf igrališta unutar 3 km, a crvena linija A-7/autocesta prema Marbelli i Esteponi. Puerto Banús se nalazi sjeveroistočno.
Približno područje · točna adresa na upit
Guadalmina Baja zauzima poziciju na zapadnom rubu Marbelle, između San Pedro de Alcántare i New Atalaye. Marbella (9 km, 148.000 stanovnika) je najbliži veći grad; Estepona leži zapadno, a Puerto Banús (4,4 km) pokriva luksuznu maloprodaju i noćni život. Regija ima dvostruku orijentaciju: Málaga na 57 km prema istoku i Algeciras na 57 km prema zapadu. Pozicija uz samu granicu Marbelle i Estepone daje pristup tržištima oba grada.
Najbliže plaže, Playa de San Pedro, Playa Atalaya i Playa Isdabe, nalaze se na 1,7 do 1,8 km, dok je najbliža plaža s pristupom Ventura del Mar na 1,8 km; pješice 20-25 minuta, biciklom ili autom nekoliko minuta. Golf igrališta: El Campanario na 1,8 km, El Higueral na 2,5 km, El Paraíso na 2,8 km. Aerodrom Málaga-Costa del Sol je na oko 46-47 km, vožnja autom 40-50 minuta; aerodrom Gibraltar na oko 52 km nudi alternativu za letove prema Velikoj Britaniji. Marbella centar je na 9 km, Estepona na oko 15-20 km. Punjač za električna vozila je na 1,5 km, a dodatni activacharge punjači na 2,6-2,7 km. Puerto Banús s marina i trgovačkim sadržajima je na 4,4-4,5 km.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,3°C i rasponom od 12°C zimi do 26°C ljeti. Povijesni podatak pokazuje oko 3.856 sunčanih sati godišnje, više od većine europskih obala. Sezona kupanja traje šest mjeseci s temperaturom vode od 20°C ili više, uglavnom od svibnja do listopada. Teren je ravan: nadmorska visina 9-16 m i nagib prema plaži od 0,2% eliminiraju penjanje uzbrdo. Istočna orijentacija terasa daje jutarnje sunce i poslijepodnevnu sjenu, prikladno za doručak na otvorenom i za izbjegavanje najjačeg popodnevnog ljetnog sunca. Zeleni pojas golf igrališta i blizina planina iza Marbelle daju vizualni kontrast između mora, zelenila i brda. Mikroklima je stabilna; zime su blage pa je boravak tijekom cijele godine izvodljiv bez posebnih priprema.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
U radijusu od oko 2-3 km dostupne su tri plaže: Playa de San Pedro (1,7-2,1 km), Playa Atalaya (1,7-2,8 km) i Playa Isdabe (1,8 km), pješačke šljunčano-pješčane plaže s chiringuitos restoranima. Golf je glavna rekreacijska os četvrti: El Campanario, El Higueral i El Paraíso Golf Club svi unutar 3 km, a sam kompleks leži uz igralište Guadalmina. Sportska infrastruktura: centar Apolo na 0,8 km, Polideportivo San Pedro na 1,5 km, penjački zid Rocodromo na 1,6 km. Marine Puerto Banús (4,4 km) i Puerto Deportivo José Banús (4,5 km) pokrivaju nautiku i izlaske. Zajednički bazen u urbanizaciji omogućuje kupanje bez odlaska s kompleksa. Mreža od 69 restorana u radijusu 2 km pokriva dnevnu gastronomiju, od lokalnih tapasa do međunarodnih kuhinja.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.7°C | 80 mm |
| Veljača | 13.6°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 154 mm |
| Travanj | 16.7°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 72 mm |
| Studeni | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinac | 13.9°C | 80 mm |
Ravno
Guadalmina Baja spada u etablirane četvrti zapadne Marbelle, segment tržišta koji se razlikuje od novogradnje u Istočnoj Costa del Solu. Usporedivi projekti, Aquamar u Torri del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), pripadaju kategoriji novije gradnje s nižom ulaznom cijenom, ali u zonama s manje izgrađenim zelenilom i bez izravne golf pozicije. Ova nekretnina od 1.060.000 € nudi površinu od 286 m² i raspored s četiri spavaće sobe u jednoj jedinici, što novija gradska izdanja u tom cjenovnom rangu rijetko kombiniraju. Unutar same Marbelle, cijena po m² interijera od oko 4.900 € nalazi se u rasponu tipičnom za Guadalminu, Nueva Andalucíu i područja uz golf igrališta zapadno od Puerto Banúsa; zone izravno uz more u Puerto Banúsu često prelaze tu razinu, dok su četvrti sjeverno od autoputa znatno pristupačnije. Ključne razlike za kupca: ovdje se kupuje položaj u zreloj četvrti s 20-godišnjim zelenilom i uspostavljenim sadržajima, uz kompromis starijeg građevinskog standarda; u novogradnji se kupuje energetska učinkovitost i moderna raspodjela, uz manje kvadrature po istom budžetu i okolinu koja se još formira. Klima, sunčani sati i pristup aerodromu Málaga (46 km) identični su za cijelu zapadnu zonu; razliku prave prije sveg mikrolokacija i tip nekretnine.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID