A Guadalmina Baja városrészben, Marbella és San Pedro de Alcántara között található ez a négy hálószobás, négy fürdőszobás duplex penthouse. A 2003-ban elkészült (indicatív) ingatlan 286 m² beépített területtel rendelkezik, ebből 69 m² terasz. A Hoyo 15 elnevezésű, kapus biztonsági rendszerrel működő lakóközösség a Guadalmina golfpálya mentén helyezkedik el, kb. 1,7 km-re a legközelebbi strandoktól. A lakás keletre tájolt, panorámával a golfpályára, a kertekre és a hegyekre, részleges tengerkilátással. A környéken bolt, patika és éttermek sétálható távolságban találhatók.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Guadalmina Baja részen áll, közvetlenül a golfpálya mentén, kb. 1,7 km-re a Playa de San Pedro és a Playa Atalaya strandoktól. San Pedro de Alcántara központja és Puerto Banús (4,4 km) autóval gyorsan elérhető. A repülőtér 47 km-re fekszik. Bolt 235 m-re, patika 146 m-re található.
A 286 m²-es duplex négy hálószobával és négy fürdőszobával (ebből három en-suite) kínál elhelyezést, amely állandó lakhelyként és üdülőként egyaránt használható. Teraszok, lift, légkondicionálás és fűtés, valamint beépített szekrények tartoznak az ingatlanhoz. Egy közös garázshely és tároló biztosított.
Az épület 2003-ban készült el (indicatív), a bouwstatus szerint gereed, azonnal lakható állapotban. Nem újépítésű fejlesztésről van szó; a lakás állapota a megadott adatok szerint jó. Ennek megfelelően a beszállás időpontja a vásárlási folyamat lezárásától függ.
Az ingatlan nem rendelkezik privát medencével, csak közösségi medence áll rendelkezésre. A garázs egyetlen közösségi parkolóhelyet jelent, nem privát dupla garázs. Tengerkilátás csak részleges. Az ingatlan keletre tájolt, ezért délutáni napnyugta a teraszokon korlátozott. Privát kert nem tartozik hozzá.
Ref: VL060027
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekbe illeszkedik, ahol nagy alapterület és több önálló fürdőszobás hálószoba szükséges. Ilyen például a többgenerációs elhelyezés, ahol a szülők és felnőtt gyermekek külön szinteken vagy szárnyakban laknak, vagy a tartós vendégfogadás. A három en-suite fürdőszoba magánéleti szempontból függetlenebb együttélést tesz lehetővé. Az ingatlan megfelelhet azoknak is, akik üdülőként használnák, és a biztonsági rendszer (24 órás felügyelet, concierge) miatt hosszabb távollétekkel számolnak. A golfpálya-közeli lokáció azoknak releváns, akik magának a sportnak a gyakorlása vagy a zöld környezet a fő szempont. A keleti tájolás reggeli napot ad a teraszokon, ami a korán kelőknél és a nyári délutáni hőség elől árnyékot keresőknél praktikus. A tenger kb. 1,7 km-re van, így a strand gyalog és kerékpárral is elérhető, de nem közvetlen tengerparti lakásról van szó. Azoknál, akik első vonalbeli tengerparti pozíciót vagy privát medencét keresnek, ez az ingatlan ezekkel a jellemzőkkel nem rendelkezik. Nagy háztartás, golforientált életmód és biztonságos közösségi környezet együttes igénye esetén az adottságok összhangban állnak.
A belső terek jellemzői a megadott adatok szerint márványpadló, különleges légkondicionálás és fűtés, beépített szekrények, valamint egy walk-in gardrób. A konyha teljesen felszerelt, külön választható mosó/ utility helyiséggel. Ez a felszereltségi szint a 2003-as építésű generációknál gyakori anyaghasználatnak felel meg; a felújítási igény a tényleges állapottól függ, amit helyszíni ellenőrzés tisztáz. A fürdőszobák dupla mosdóval és zuhanyzótérrel rendelkeznek a képanyag szerint. A lakás állapota a megadott adatok szerint jó. Az épület lifttel van felszerelve, ami a duplex penthouse szintek közötti közlekedést és a bejutást is kényelmesebbé teszi. A teraszok fedett és nyitott részből állnak, ami az év nagy részében használható külső teret ad. Az ingatlanhoz egy közösségi garázs hely és egy tároló tartozik. Energiahatékonysági minősítés nincs megadva az adatokban; egy 2003-as építésű ingatlannál ez a tanúsítvány-függő, a tényleges besorolást a hivatalos dokumentum tartalmazza. A közösségi infrastruktúra része a gondozott kert, a közös medence és a biztonsági rendszer, amelyek az épület állagmegóvásában és a működési költségekben (comunidad díj) szerepet játszanak.
Az ingatlan ára €1.060.000. Ez az összeg 286 m² beépített területre vonatkozik, ami négy hálószobás, négy fürdőszobás duplex penthouse konfigurációt takar. Az ár magában foglalja az egy közösségi garázs helyet és a tárolót. Az ingatlan elkészült, azonnal elérhető állapotban van. A régión belüli árak jelentősen széles sávot mutatnak: hasonló újépítésű projektek Torre del Mar, Mijas és Estepona területén jóval alacsonyabb belépő árakról indulnak (€205.000–€269.950), de eltérő méret, kor és lokáció mellett. Marbella Nyugat ezen szegmensében a golfpálya-közeli, kész penthouse-ok árazása jellemzően magasabb szinten mozog.
A Hoyo 15 egy zárt, gondozott kertekkel rendelkező lakóközösség a Guadalmina golfpálya szélén. A mindennapi élet itt nyugodt, lakóövezeti jelleget mutat: a reggeli órákban keleti tájolású teraszokon van a nap, a nap folyamán a golfpályára néző ülősarok használható. A nappali-étkező közvetlen teraszcsatlakozással rendelkezik, ami a belső és külső terek váltását egyszerűvé teszi. A 286 m²-es alapterület négy hálószobát tesz lehetővé, három saját fürdőszobával, ami többgenerációs használat vagy vendégfogadás esetén praktikus elrendezést ad. A környék urbanizált jellegű: szupermarket 235 m-re, patika 146 m-re, éttermek és kávézók 2 km-es körön belül, 69 étterem található a sugárban. A közösséghez 24 órás biztonsági szolgálat, concierge és megfigyelő kamerák tartoznak, ami a távolléti időszakokban is jelenlévő felügyeletet jelent. A strand 1,7–1,8 km-re fekszik, tehát sétával vagy rövid kerékpáros úttal elérhető. A terep a strand felé 0,2%-os lejtésű, azaz gyakorlatilag sík. A téli időszakban a környék a nyári csúcsszezonnál csendesebb, de a boltok, éttermek és szolgáltatások egész évben működnek, mivel állandó lakosság is él a térségben.
A Guadalmina Baja környék napi szinten jól ellátott: a szupermarket 235 m-re, a patika 146 m-re található, vagyis a alapvető vásárlások gyalog megoldhatók. Kórház 3,1 km-re fekszik. A 2 km-es sugárban 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 patika működik, ami a környék 服务i kínálatát sűrűvé teszi. A tömegközlekedést 8 járatvonal és 50 megálló szolgálja ki a térségben, ami autó nélküli életmód esetén is használható mobilitást jelent, bár a Costa del Sol-on a legtöbb lakó autóval közlekedik. EV-töltő 1,5 km-re található, ami elektromos autó használata esetén releváns adat. Sportolási szempontból három sportszolgáltató van 2 km-en belül: Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) és Rocodromo (1,6 km). Nemzetközi iskolák: The International School of Estepona 3,1 km-re, a British International School 8,6 km-re található, családos vevők esetén lényegi távolsági adat. A terep sík (0,2% lejtés a strand felé), így gyalogos és kerékpáros közlekedés alacsony fizikai megterheléssel megvalósítható.
A térkép a Hoyo 15 lakóközösség elhelyezkedését mutatja a Guadalmina golfpálya és a San Pedro partszakasz viszonylatában. A szupermarket (235 m) és a patika (146 m) gyalogsávban, a strandok 1,7–1,8 km-en láthatók. Puerto Banús és Marbella nyugati irányban csatlakoznak a régióhoz, ahogy a helyi mondja, Guadalmina Marbella golfszívének egyik legrégebben beépült része.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Baja Marbella nyugati szektorában helyezkedik el, San Pedro de Alcántara és Estepona között. Marbella központja 9 km-re fekszik; a nagyobb regionális városok, Málaga (57 km) és Algeciras (57 km), hasonló távolságban, két irányban érhetők el. A lokáció a golfövezethez kötött lakóövezeti szegmensbe tartozik, ahol a tengerparti és a golfpálya-közeli pozíciók együtt jelennek meg. A környék lakossága kb. 38.982 fő.
A legközelebbi strandok, Playa de San Pedro, Playa Atalaya és Playa Isdabe, 1,7–1,8 km-re fekszenek légvonalban. A golfpályák közül El Campanario 1,8 km-re, El Paraíso Golf Club 2,8 km-re található; maga a Guadalmina pálya a lakóközösség szomszédságában húzódik. Puerto Banús kikötője 4,4 km-re van. Marbella központja 9 km-re, Málaga városa és repülőtere 46–57 km-re, a Gibraltári repülőtér kb. 52 km-re fekszik légvonalban. A Malaga-Costa del Sol repülőtérre való közúti utazási idő jellemzően 45–60 perc a forgalomtól függően. San Pedro de Alcántara kereskedelmi központja és a Guadalmina üzletház rövid autós útra vannak. Repülőtéri kapcsolat szempontjából mind a málagai, mind a gibraltári reptér használható, ami kétirányú légiközlekedési opciót ad.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A lokáció tengerszint felett kb. 9–16 m-rel fekszik, gyakorlatilag sík tereppel. Az évi napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3.856, ami az európai átlag fölé emelkedik. Az átlagos évi középhőmérséklet 19,3°C, a havi átlagok 12–26°C között mozognak. A fürdészezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, kb. hat hónapig tart, ami nagyjából májustól októberig terjedő időszaknak felel meg. A klímadataok alapján a téli hónapok enyhék, fagy gyakorlatilag nem jellemző. A keleti tájolású teraszokon a nap felkelte után van a legtöbb közvetlen fény, a délutáni órákban pedig árnyékosabb, hűvösebb külső tér alakul ki, nyári használat szempontjából ez hőmérsékleti előny, télen viszont korlátozza a délutáni terasznapsütést. A kilátás a golfpályára, a kertekre és a hegyekre irányul, részleges tengeri komponenssel.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km-re fekszik; a Playa de San Pedro és a Playa Atalaya hasonló távolságban van. A strandok a San Pedro partszakaszhoz tartoznak, amely sétányokkal, chiringuitókkal és vízi lehetőségekkel számol. Golf szempontjából a környék sűrűn ellátott: a helyi Guadalmina pályán kívül El Campanario (1,8–2,2 km), El Higueral (2,5 km) és El Paraíso (2,8–3,0 km) érhető el rövid autós úttal. Vitorlázás és kikötői szolgáltatások Puerto Banúsban (4,4 km) találhatók. Sportlétesítmények: Apolo sportszolgáltató 0,8 km-re, a San Pedro polideportivo 1,5 km-re, mászóterem (Rocodromo) 1,6 km-re. A szabadtéri rekreációs lehetőségek tehát golf, strand és urbanisztikai sportokra egyaránt lefedettek rövid távolságokon.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Március | 14.7°C | 154 mm |
| Április | 16.7°C | 70 mm |
| Május | 19.8°C | 27 mm |
| Június | 23.7°C | 6 mm |
| Július | 26.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Lapos
A Guadalmina Baja pozíció a Marbella-öv nyugati golfszegmenséhez kötődik, amelyet a Costa del Sol egyik legrégebben kiépült lakóövezetei között tartanak számon, az itteni vevők jellemzően kész, nagy alapterületű lakásokat keresnek, nem újépítésű apartmanokat. Az összehasonlítható projektek más ár- és termék/osztályúak: az Aquamar Torre del Mar-ban €269.950-től, a Lantana Residencial Mijas-on €205.000-től, az Etherna Homes 2 Esteponában €269.000-től indul, ezek jellemzően kisebb, újépítésű egységek. A Hoyo 15 penthouse €1.060.000-es árát a 286 m²-es méret, a négyszobás-négafürdős elrendezés és a golfpálya-közeli, biztonságosan kezelt közösségi pozíció különbözteti meg e fejlesztésektől. Regionális szinten a Marbella Nyugat sáv, Guadalmina, El Paraíso, Atalaya, hosszú távon kiépült infrastruktúrával (nemzetközi iskolák, golfpályák, Puerto Banús közelsége) rendelkezik, míg Torre del Mar és Mijas keleti irányban, Estepona pedig nyugatabban,各自的 eltérő ár- és kínálati dinamikával fekszik. A vevői döntésben a lényegi különbség az ár/m² és a termék típusa: itt kész, nagy lakás kész közösségi környezetben, míg a hasonlítható projektek többsége újépítésű, kisebb egységeket kínál más településeken.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID