Duplex penthouse di kompleks Hoyo 15, Guadalmina Baja, Marbella, Málaga. Unit ini memiliki luas bangunan 286 m², terdiri dari 217 m² ruang interior dan 69 m² teras, dengan empat kamar tidur dan empat kamar mandi, tiga di antaranya en-suite. Bangunan selesai pada 2003 dan berada dalam kondisi baik. Lokasinya berada tepat di belakang lapangan golf Guadalmina, sekitar 1,7 km dari pantai terdekat, dengan supermarkt pada 235 meter dan apotek pada 146 meter. Kompleks berpengawasan 24 jam dengan kolam renang bersama, lift, satu tempat parkir komunal, dan ruang penyimpanan.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Guadalmini Baja adalah kawasan residensial mapan di sisi barat Marbella, berbatasan dengan lapangan golf Real Club de Golf Guadalmina. Kedekatan dengan San Pedro de Alcántara (sekitar 2-3 km) dan Puerto Banús (4,4 km) membuat layanan harian dapat diakses dengan kendaraan pribadi maupun transportasi umum. Bandara Málaga berjarak sekitar 47 km.
Unit ini dirancang untuk penghuni yang membutuhkan empat kamar tidur dengan empat kamar mandi, cocok untuk keluarga besar atau hunian yang memisahkan area tamu dan area privat. Teras seluas 69 m² menghadap timur memberikan paparan sinar matahari pagi dan pemandangan golf, taman, gunung, serta sebagian laut. Lift dan parkir komunal mendukung hunian jangka panjang maupun musiman.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai dibangun pada 2003 (indikatif) dan berstatus siap huni. Lantai marmer, AC dan pemanas individual, lemari terpasang, serta dapur lengkap dengan ruang utilitas terpisah sudah tersedia. Tidak ada tahap konstruksi atau jadwal opleveran yang menunggu; proses serah terima dapat dilakukan setelah transaksi selesai.
Properti ini tidak memiliki kolam renang privat; fasilitas renang hanya tersedia secara komunal. Tempat parkir terbatas pada satu ruang komunal, bukan garasi privat. Pemandangan laut bersifat sebagian (partial), buka panorama penuh, dan orientasi timur berarti teras tidak menerima matahari sore. Status hunian berada dalam kompleks bersama dengan aturan komunitas yang berlaku.
Ref: VL060027
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil hunian ini relevan untuk beberapa situasi. Pertama, keluarga yang membutuhkan empat kamar tidur dengan kamar mandi en-suite di tiga di antaranya, konfigurasi yang memungkinkan privasi untuk penghuni tetap sekaligus tamu. Kedua, pembeli internasional yang mencari hunian musiman dengan manajemen keamanan terpusat: gerbang terkontrol, pengawasan 24 jam, dan concierge mengurangi kebutuhan perawatan selama absen. Ketiga, pemain golf atau penggemar lingkungan hijau yang menerima posisi front-line golf sebagai fitur utama lokasi. Keempat, pembeli yang ingin menghindari risiko dan tenggat waktu proyek baru: bangunan 2003 dalam kondisi baik siap dihuni segera setelah transaksi. Sebaliknya, beberapa situasi kurang cocok: pembeli yang mencari kolam renang privat, garasi tertutup pribadi lebih dari satu mobil, pemandangan laut penuh, atau orientasi barat untuk matahari sore akan menemukan keterbatasan pada unit ini. Demikian pula, pembeli dengan anggaran di bawah €500.000 atau yang mencari apartemen kecil berdekatan pusat kota pejalan kaki mungkin lebih cocok dengan alternatif lain di kawasan Costa del Sol. Keputusan akhir bergantung pada prioritas antara ruang, keamanan kompleks, kedekatan golf, dan struktur harga.
Unit ini menggunakan lantai marmer di seluruh interior, material standar umum untuk properti kelas atas era 2000-an di Marbella. Pendingin udara dan pemanas beroperasi secara individual per unit, memungkinkan pengaturan suhu terpisah antar ruang, relevan mengingat rentang suhu lokal 12-26°C sepanjang tahun. Empat kamar tidur dilengkapi lemari terpasang, dengan satu walk-in wardrobe pada kamar utama. Dapur berstatus lengkap dan disertai ruang utilitas terpisah, yang secara praktis memisahkan area cuci dari area memasak. Kamar mandi utama dilengkapi bak ganda dan shower, berdasarkan dokumentasi visual properti. Ruang tamu-makan berdimensi besar dengan akses langsung ke teras; teras tertutup dan terbuka total 69 m² dengan orientasi timur. Bangunan dilengkapi lift, satu ruang parkir komunal, dan satu ruang penyimpanan. Data energi spesifik (label atau sertifikat) tidak tercantum dalam dokumentasi; pembeli disarankan meminta salinan sertifikat kinerja energi dalam proses due diligence, terut karena bangunan 2003 dibangun sebelum standar efisiensi saat ini. Kondisi umum properti tercatat baik, tanpa indikasi renovasi wajib, meskipun inspeksi teknis independen tetap merupakan praktik standar untuk transaksi properti sekunder.
Harga properti adalah €1.060.000 untuk satu unit penthouse duplex dengan 286 m² luas bangunan, empat kamar tidur, dan empat kamar mandi. Harga per m² bangunan berada di kisaran €3.700. Sebagai perbandingan regional, proyek baru di Torre del Mar, Mijas, dan Estepona mulai dari €205.000 hingga €269.950, namun dengan tipe unit dan skala bangunan yang berbeda secara signifikan. Properti ini berstatus siap huni; tidak ada tahap pembayaran konstruksi. Biaya tambahan seperti pajak transfer, notaris, dan pendaftaran berlaku sesuai ketentuan transaksi properti sekunder di Spanyol.
Kehidupan sehari-hari di Hoyo 15 berlangsung dalam kompleks tertutup dengan akses terkontrol, pengawasan kamera, dan layanan concierge. Ritme hunian di sini condong tenang: pagi hari teras timur menerima matahari langsung sebelum siang, memungkinkan sarapan di luar ruang sepanjang sebagian besar tahun. Dalam radius berjalan kaki yang pendek (supermarkt 235 m, apotek 146 m), kebutuhan pokok harian dapat dipenuhi tanpa kendaraan. Dalam radius 2 km terdapat sekitar 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek, yang mengindikasikan lingkungan perkotaan dengan kepadatan layanan menengah-tinggi. Untuk aktivitas olahraga, pusat olahraga Apolo berjarak 0,8 km dan Polideportivo San Pedro 1,5 km; lapangan golf El Campanario berjarak 1,8 km. Transportasi umum tersedia melalui 8 jalur dengan 50 pemberhentian di sekitar area, sehingga mobil pribadi bersifat membantu namun tidak mutlak untuk kebutuhan harian. Untuk keluarga dengan anak, sekolah internasional terdekat adalah The International School of Estepona (3,1 km) dan British International School (8,6 km). Rumah sakit berada pada 3,1 km. Karakter area ini adalah kombinasi antara keheningan kawasan golf dan akses praktis ke pusat San Pedro, Puerto Banús, dan Marbella, sebuah profil hunian yang berfungsi baik sebagai tempat tinggal permanen maupun hunian musiman.
Guadalmina Baja berada pada ketinggian rendah (9-16 m di atas permukaan laut) dengan kemiringan menuju pantai sebesar 0,2%, praktis datar, memudahkan mobilitas berjalan kaki dan sepeda. Lingkungan diklasifikasikan sebagai perkotaan dengan layanan dalam jarak tempuh kaki: supermarkt 235 m, apotek 146 m, dan pusat komersial Guadalmini dalam jarak dekat. Tiga pantai, Playa de San Pedro, Playa Atalaya, dan Playa Isdabe, berjarak sekitar 1,7-1,8 km, dapat ditempuh dengan berjalan kaki 20-25 menit atau sepeda singkat. Infrastruktur kesehatan mencakup rumah sakit pada 3,1 km. Akses regional: Marbella 9 km, Estepona ke arah barat, Puerto Banús 4,4 km. Transportasi umum mencakup 8 jalur dengan 50 pemberhentian, yang untuk standar Costa del Sol tergolong cakupan memadai, meskipun frekuensi dan rute perlu diverifikasi untuk kebutuhan harian spesifik. Jumlah penduduk area San Pedro sekitar 38.982 jiwa, mencerminkan lingkungan kota ukuran menengah yang tetap beroperasi penuh di luar musim pariwisata, relevan bagi pembeli yang berencana tinggal permanen. Kepadatan layanan (69 restoran dalam 2 km) menunjukkan area aktif secara komersial tanpa bergantung pada pusat kota besar terdekat.
Peta menunjukkan posisi Hoyo 15 dalam Guadalmini Baja: berbatasan langsung dengan lapangan golf, sekitar 1,7 km dari garis pantai, dan dekat dengan koridor San Pedro, Estepona. Radius 2 km menggambarkan konsentrasi layanan, restoran, apotek, sekolah, dan fasilitas olahraga, yang menopang kehidupan harian tanpa ketergantungan penuh pada pusat Marbella.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Guadalmina Baja menempati posisi barat-laut dalam zona Marbella, di perbatasan dengan Benahavís dan Estepona. Dibanding pusat Marbella (9 km), kawasan ini lebih tenang dan berorientasi residensial-golf. Dibanding Puerto Banús (4,4 km), akses ke fasilitas marina dan belanja premium tetap dekat tanpa berada dalam keramaian langsung. San Pedro de Alcántara berfungsi sebagai kota layanan harian utama. Ke arah barat, Estepona membentang dengan harga properti yang umumnya lebih rendah namun jarak lebih jauh dari bandara Málaga.
Pantai terdekat berjarak 1,7-1,8 km (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe; pantai Canina Ventura del Mar 1,8 km). Tiga lapangan golf berada dalam radius 3 km: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), dan El Paraíso (2,8 km), ditambah lapangan Guadalmini yang berbatasan langsung dengan kompleks. Marinas terdekat: Puerto Banús 4,4 km dan Puerto Deportivo José Banus 4,5 km. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 46-47 km (garis lurus), ditempuh berkendara sekitar 45-60 menit tergantung lalu lintas; bandara Gibraltar berjarak 52 km sebagai alternatif selatan. Kota-kota referensi: San Pedro de Alcántara dalam beberapa kilometer, Marbella 9 km, Estepona ke barat, dan Málaga kota 57 km. Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat 1,5-2,7 km.
| Jarak ke Pantai | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim historis menunjukkan 3.856 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 19,3°C dengan rentang musiman 12-26°C. Musim berenang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar enam bulan, umumnya Mei hingga Oktober. Elevasi 9-16 m di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,2% ke arah pantai berarti tidak ada tantangan topografi untuk mobiliti harian. Orientasi teras ke timur berarti puncak paparan matahari terjadi pada pagi hingga awal siang, faktor yang menurunkan suhu teras pada sore musim panas sekaligus membatasi paparan sore secara umum. Pemandangan alam mencakup gunung di kejauhan dan lanskap golf sebagai latar hijau sehari-hari. Dengan 32 hari libur lokal per tahun, kalender aktivitas komunitas area ini relatif aktif dibanding banyak kawasan pesisir Eropa lain.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai utama dalam radius 1,8-2,8 km: Playa de San Pedro (2,0-2,1 km), Playa Atalaya (2,8 km), dan Playa Isdabe. Pantai Canina Ventura del Mar berada pada 1,8 km dan menerima anjing. Informasi status Blue Flag spesifik untuk masing-masing pantai tidak tercantum dalam data; San Pedro de Alcántara umumnya memiliki pantai dengan layanan musiman lengkap. Untuk golf, kompleks ini berada front-line terhadap Real Club de Golf Guadalmini, dengan tiga lapangan tambahan dalam 3 km, El Campanario, El Higueral, dan El Paraíso. Fasilitas olahraga: pusat Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), dan Rocodromo (1,6 km, fasilitas panjat). Marinas Puerto Banús (4,4 km) menyediakan akses aktivitas air dan layanan nautika. Data jumlah lapangan tenis atau padel spesifik tidak tersedia dalam dataset ini.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maret | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Agustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Desember | 13.9°C | 80 mm |
Datar
Dibandingkan dengan proyek pembanding dalam dataset, posisi Hoyo 15 berbeda secara struktural. Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona dari €269.000, semuanya proyek baru dengan unit berukuran lebih kecil dan harga masuk lebih rendah. Hoyo 15 berada di segmen properti sekunder premium: harga €1.060.000 untuk 286 m² di lokasi front-line golf Guadalmini Baja, kawasan mapan dengan stok properti terbatas dan tidak ada lahan pengembangan baru dalam skala besar. Perbedaan utama terhadap pembanding bersifat tiga lapis. Pertama, ruang: 4 kamar tidur dengan 4 kamar mandi sulit ditandingi unit baru di bawah €300.000, yang umumnya 2-3 kamar. Kedua, lokasi relatif: Torre del Mar dan Mijas berada di sisi timur Costa del Sol dengan akses lebih jauh ke Marbella-Puerto Banús, sementara Estepona lebih barat dengan harga tanah lebih rendah namun jarak lebih jauh dari bandara Málaga. Guadalmini Baja duduk di antara keduanya, 9 km dari Marbella dan 47 km dari bandara. Ketiga, model kepemilikan: pembeli proyek baru menerima sertifikasi energi dan garansi konstruksi saat ini, sedangkan pembeli properti 2003 menerima kompleks dengan taman matang, keamanan terpasang, dan komunitas yang sudah berjalan, namun perlu memverifikasi sertifikat energi dan kondisi teknis secara mandiri. Dari perspektif budaya pasar: Guadalmini dikenal sebagai salah satu kawasan residensial tertua dan paling mapan di lingkar Marbella, profil yang berbeda dari kawasan pengembangan baru di timur dan barat. Bagi pembeli yang membandingkan, pertanyaannya bukan hanya harga per m², tetapi juga prioritas antara properti baru dengan efisiensi modern versus properti sekunder dengan ruang, lokasi mapan, dan infrastruktur komunitas yang sudah terbentuk.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID