과달미나 바하(Guadalmina Baja)의 Hoyo 15 단지 내 위치한 듀플렉스 펜트하우스로, 건축면적 286㎡(내부 217㎡, 테라스 69㎡), 침실 4개와 욕실 4개를 갖추고 있다. 2003년 준공되어 즉시 입주가 가능하며, 가격은 €1,060,000부터이다. 골프장 전면에 접한 위치로 동쪽을 향한 테라스에서 골프장, 정원, 산, 그리고 부분적 바다 전망을 제공한다. 마르베야 시내에서 약 9km 거리에 있으며, 슈퍼마켓과 약국이 도보 거리 내에 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
과달미나 바하는 산페드로 데 알칸타라 인접, 푸에르토 바누스에서 수 km 거리의 주거 지역이다. 해안 약 1.7km, 골프장 1.8km, 슈퍼마켓 235m, 약국 146m 거리에 위치하며, 8개 대중교통 노선과 50개 정류장이 운영되어 자동차 없이도 기본 생활이 가능한 구조이다.
침실 4개와 욕실 4개(그중 3개는 엔스위트)를 갖춘 286㎡ 듀플렉스로, 다인 가구나 장기 체류, 방문객 수용에 적합한 평면이다. 대형 거실과 커버드/오픈 테라스, 별도 유틸리티룸, 드레스룸이 있으며, 상시 거주와 휴가 주거 모두에 대응하는 구성이다.
본 매물은 신축이 아닌 2003년 준공 완료 매물로, 오늘 입주가 가능하다. 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있고 관리 상태는 양호하다고 표기되어 있다. 준공 시점이 2003년이므로 최신 신축 기준의 에너지 기술이나 마감 사양과는 차이가 있을 수 있다.
본 매물은 프라이빗 풀이 아닌 커뮤니티 풀을 사용하며, 주차는 커뮤니티 주차장 1면과 창고 1실로 제한된다. 준공 연도가 2003년으로 신축이 아니며, 지열·태양광 등 신재생 설비에 대한 데이터는 확인되지 않는다. 에너지 효율 등급 정보도 제공되지 않았다.
Ref: VL060027
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물이 실질적으로 부합하는 상황은 다음과 같다. 첫째, 마르베야 서부 지역에서 침실 4개 이상의 넓은 평면을 필요로 하는 다인 가구 또는 장기 체류자. 신축 시장에서 이 규모의 듀플렉스는 가격대가 상당히 높아, 기존 준공 매물에 대한 검토가 자연스러운 대안이 된다. 둘째, 골프를 중심으로 한 거주 형태를 원하는 경우. 엘 캄파나리오(1.8km), 엘 파라이소(2.8km), 엘 이게랄(2.5km) 등 골프장이 가까워 골프 중심의 생활이 가능하다. 셋째, 연중 상주를 전제로 하되 방문객·가족 수용 공간이 필요한 경우. 엔스위트 욕실 3개의 구성은 동시 거주 인원이 많을 때 프라이버시 확보에 유리하다. 반면 다음 상황에서는 적합성이 떨어진다. 신축 건물과 최신 에너지 기술을 우선시하는 경우, 프라이빗 풀이나 프라이빗 가든을 필수 조건으로 보는 경우, 도보 해변 거리(약 1.7~1.8km)를 짧다고 보지 않는 경우가 여기에 해당한다. 커뮤니티 주차 1면이라는 점도 차량 2대 이상 가구에는 확인이 필요하다.
2003년 준공 매물로, 마감 자재는 해당 시기의 기준을 따른다. 바닥은 대리석이며, 각실에는 붙박이장과 함께 드레스룸이 마련되어 있다. 냉난방은 개별 공조 시스템으로 각 공간별 제어가 가능하다. 주방은 완비된 상태이며 별도의 유틸리티룸이 있어 세탁·수납 동선이 분리된다. 욕실은 더블 싱크와 샤워부스를 갖춘 구성으로 확인된다. 거실·식당은 대형 면적에 테라스로 직접 연결되는 구조이며, 엘리베이터가 설치되어 층간 이동의 부담이 없다. 주의할 점은 다음과 같다. 에너지 효율 등급 데이터가 제공되지 않아, 2003년 기준의 단열·창호 성능은 최신 신축(예: A/B 등급) 대비 열적 성능이 낮을 가능성이 있으며, 실제 냉난방 비용은 사용 패턴에 따라 확인이 필요하다. 또한 준공 후 20년 이상 경과했으므로 건물 유지보수 이력과 커뮤니티 관리비 구성은 실사 단계에서 검토해야 할 항목이다. 테라스는 커버드 69㎡로 동쪽 향이며, 오전~정오대의 햇살을 활용하는 구조이다.
매물 가격은 €1,060,000부터이며, 건축면적 기준 ㎡당 약 €3,700 수준이다. 같은 지역 신축 프로젝트와 비교하면 2003년 준공 기존 건물이라는 점이 가격 형성의 주요 변수이다. 내부 217㎡와 테라스 69㎡의 구성, 침실 4·욕실 4의 평면은 동일 가격대 신축 아파트에서는 확보하기 어려운 규모이다. 매물은 완공·즉시 입주 가능 상태로, 분양 일정에 따른 대기 기간은 없다.
Hoyo 15는 게이트 커뮤니티 형태의 단지로, 관리된 정원과 공용 수영장, 24시간 경비와 감시카메라, 컨시어지 서비스가 운영된다. 일상의 흐름은 비교적 차분한 편이다. 오전에는 동쪽 테라스에서 골프장과 산을 바라보며 시간을 보낼 수 있고, 슈퍼마켓과 약국이 250m 이내에 있어 기본 쇼핑은 도보로 해결된다. 반경 2km 내에 레스토랑 69개, 카페 10개, 은행 4개가 있어 식사와 금융 업무도 인근에서 가능하다. 해변(플라야 데 산페드로, 플라야 아탈라야)은 약 1.7km 거리로 자전거 또는 짧은 차량 이동으로 접근한다. 지형은 해발 9~16m, 해변까지 경사 0.2%의 평지여서 도보·자전거 이동에 지형적 부담이 없다. 마르베야(9km), 푸에르토 바누스(약 4.4km의 마리나) 등 상업 중심지와의 거리도 가까워 주말 외출 범위가 넓다. 반면 골프장 전면 위치 특성상 여름 성수기보다는 연중 상주 성향의 조용한 주거 환경에 가깝다. 국제학교(더 인터내셔널 스쿨 오브 에스테포나 3.1km 등)와 스포츠 센터(Apolo 0.8km, 폴리데포르티보 산페드로 1.5km)도 접근 가능한 범위에 있다.
일상 인프라는 밀집되어 있다. 슈퍼마켓 235m, 약국 146m, 치과 1곳, 은행 4곳이 반경 내에 있고, 레스토랑 69개와 카페 10개가 2km 이내에 분포한다. 병원은 3.1km 거리에 있다. 지형은 평지(해변까지 경사 0.2%)이고 자전거 이동이 가능한 환경이라, 기본 생활권은 차량 없이 형성된다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 있어 산페드로·마르베야 방면 이동이 가능하다. 다만 해변은 1.7~1.8km로 도보 20분 이상 소요되며, 푸에르토 바누스, 에스테포나 등 폭넓은 지역 이동에는 차량이 실용적이다. 스포츠 시설로는 Apolo 센터(0.8km), 폴리데포르티보 산페드로(1.5km), 로코드로모(1.6km)가 있고, EV 충전소는 1.5~2.7km 범위에 여러 곳 확인된다. 국제학교 2곳(3.1km, 8.6km)도 운행 가능한 거리이다. 지역 인구는 약 39,000명 규모로, 계절에 따른 급격한 공동화보다는 연중 거주 기반이 있는 생활권이다.
지도에서 확인할 수 있듯이, 본 매물은 해안선(1.7km)과 골프 코스(1.8km) 사이의 해변 인근 주거 지대에 위치한다. 동쪽으로 산페드로 데 알칸타라, 서쪽으로 에스테포나 방향의 골프밸리가 펼쳐지며, 북동쪽 4.4km 지점에 푸에르토 바누스 마리나가 있다. 이 지역은 스페인 남부에서도 한국인 구매자들에게 골프 리조트 거주지로 알려진 구간이기도 하다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
과달미나 바하는 마르베야 시 서부, 산페드로 데 알칸타라와 에스테포나 사이에 위치한 정착된 저밀도 주거 지역이다. 마르베야 중심(9km)과 푸에르토 바누스(약 4.4km)의 상업·관광 기능에 접근하면서도, 주거 환경 자체는 조용한 편에 속한다. 말라가(57km)와 알헤시라스(57km)가 동서 양 방향의 광역 거점이며, 두 공항(AGP 46km, GIB 52km) 모두 접근 가능하다. 지역 내 골프 코스 밀집도가 높은 것이 이 지역의 구조적 특징이다.
주요 시설까지 직선거리는 다음과 같다. 해변: 플라야 데 산페드로 1.7km, 플라야 아탈라야 1.7km, 플라야 이스다베 1.8km, 플라야 카니나 벤투라 델 마르 1.8km. 골프: 엘 캄파나리오 1.8km, 엘 이게랄 2.5km, 엘 파라이소 2.8km. 마리나: 푸에르토 바누스 4.4~4.5km. 병원 3.1km, 국제학교 3.1km. 도시: 마르베야 9km, 말라가 57km, 알헤시라스 57km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 46~47km, 지브롤터(GIB) 약 52km. 두 공항 접근이 모두 가능하다는 점은 국제 이동 측면에서 실무적 의미가 있다.
| 해변까지 거리 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 다음과 같다. 연평균 기온 19.3℃, 월평균 범위 12~26℃, 연일조시간 3,856시간(역사적 데이터), 수온 20℃ 이상의 수영 가능 기간 약 6개월. 고도는 해발 9~16m로 해변까지 경사 0.2%의 완전한 평지이며, 계단·경사로 없이 도보 이동이 가능하다. 이 수치를 해석하면, 여름은 26℃ 내외의 안정된 고온과 긴 일조, 겨울은 12℃ 내외의 온화한 기후로 연중 야외 생활이 가능한 환경이다. 동쪽 향 테라스 구성상 오전 햇살은 확보되나 오후 그늘 시간대가 있어 여름철 테라스 사용이 상대적으로 쾌적할 수 있다. 12~2월의 수온은 20℃ 미만으로 야외 수영은 봄~가을 위주로 계획하는 것이 실제적이다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
인근 해변은 플라야 데 산페드로(1.7~2.1km), 플라야 아탈라야(1.7~2.8km), 플라야 이스다베(1.8km)이며, 플라야 카니나 벤투라 델 마르(1.8km)가 가장 가깝다. 블루 플래그 인증 여부에 대한 데이터는 제공되지 않았다. 골프는 이 지역의 핵심 여가 인프라로, 엘 캄파나리오(1.8km), 엘 이게랄(2.5km), 엘 파라이소(3.0km)가 차량으로 5분 내외 거리에 있다. 매물 자체가 골프장 전면에 위치해 라운드 후 귀가 동선이 짧다. 해양 레저는 푸에르토 바누스 마리나(4.4km)에서 접근 가능하다. 체육 시설은 Apolo(0.8km), 폴리데포르티보 산페드로(1.5km), 등반 시설 로코드로모(1.6km)가 근거리에 있다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.7°C | 80 mm |
| 2월 | 13.6°C | 47 mm |
| 3월 | 14.7°C | 154 mm |
| 4월 | 16.7°C | 70 mm |
| 5월 | 19.8°C | 27 mm |
| 6월 | 23.7°C | 6 mm |
| 7월 | 26.6°C | 1 mm |
| 8월 | 27.0°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 72 mm |
| 11월 | 16.2°C | 89 mm |
| 12월 | 13.9°C | 80 mm |
평탄
이 매물을 지역 시장에 두고 보면 위치 특성이 우선 구별된다. 과달미나 바하는 마르베야 서부의 정착된 골프·주거 지역으로, 신규 대규모 분양보다 기존 준공 매물 위주로 거래가 형성되는 구간이다. 푸에르토 바누스(4.4km)와의 근접성, 골프 코스 3곳 이상의 밀집, 국제학교 접근성은 이 지역의 구조적 장점이며, 본 매물은 그 중에서도 골프장 전면 위치에 해당한다. 가격 비교를 위해 제시된 타 프로젝트들, 아쿠아마르(토레 델 마르, €269,950부터), 란타나 레시덴시알(미하스, €205,000부터), 에테르나 홈스 2(에스테포나, €269,000부터), 은 모두 동부 코스타 델 솔 및 미하스 지역의 신축 소형 평면 중심 분양이다. 직접 비교 시 면적·평면·위치 등급이 다르다는 점을 감안해야 한다. 본 매물은 286㎡·4실의 대형 기존 펜트하우스이고, 비교 대상들은 신축 소·중형 아파트로 가격은 낮지만 규모와 입지 등급이 다르다. 실질적 비교군은 마르베야 서부·베나비스타·과달미나 일대의 동일 규모 기존 매물이다. 신축 대비 이 매물의 특징은 완공 대기 없는 즉시 입주와 평면 규모이며, 반대로 2003년 기준의 단열·에너지 성능과 최신 단지 설비는 신축에 비해 확인이 필요한 영역이다. 지역 선택 관점에서 보면, 관광 밀집 해안 최전선보다 골프 중심의 조용한 주거 환경, 그리고 푸에르토 바누스·산페드로의 상업 접근성을 동시에 원하는 경우에 이 위치가 검토 대상이 된다.
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