Duplexas penthouseas Hoyo 15 gyvenamajame komplekse Guadalmina Baja, Marbelos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Bendras plotas 286 m², iš jų 217 m² vidaus ir 69 m² terasų. Keturi miegamieji ir keturi vonios kambariai, trys iš jų suaugusiems su privatu vonios kambariu. Pastatas pastatytas 2003 m. (indikatyviai), būsena - gera. Kompleksas uždaro tipo, prie golfo lauko, maždaug 1,7-1,8 km nuo paplūdimkių. Kaina - 1.060.000 eurų. Supermarketas už 235 m, vaistinė už 146 m, oro uostas už maždaug 46-47 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Guadalmina Baja - gyvenamasis rajonas tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos, tiesiai prie Guadalmina golfo lauko. Rajonas priklauso Marbelos savivaldybei (apie 9 km iki centro). aplinkoje - miesto tipo infrastruktūra: parduotuvės, restoranai, mokyklos ir viešasis transportas pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Paplūdimiai maždaug 1,7-1,8 km atstumu.
Buto konfigūracija - keturi miegamieji ir keturi vonios kambariai - skirta šeimai ar nuolatiniam gyvenimui su svečiais. 69 m² terasų su rytine orientacija suteikia ryto saulę. Įrengti drabužinės spintos, atskira skalbimo patalpa, liftas. Bendras baseinas, apsauga ir konkierge paslauga komplekse. Vienas bendras garažo vietos ir sandėlis įeinant į kainą.
Pastatas baigtas 2003 m. (indikatyviai), tai ne naujos statybos, o antrinės rinkos objektas. Būsena nurodyta kaip gera. Įrengti marmurinės grindys, individualus kondicionavimas ir šildymas. Dėl 2003 m. statybos energetinė klasė gali atsilikti nuo naujos kartos pastatų; tiksli energetinio naudingumo informacija nepateikta.
Objektas neturi privataus baseino - tik bendras komplekse. Garažo vietos bendroji, ne privati. Jūros vaizdas nurodytas kaip dalinis. Rytinė terasų orientacija reiškia, kad vakaro saulė terasose mažiau veikiama. Energetinio naudingumo sertifikatas duomenyse nenurodytas. Statybos metai - 2003 m., todėl taikomi senesnės statybos reikalavimai.
Ref: VL060027
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka pirkėjui, kuris ieško didelio ploto buto su keturiais miegamaisiais ir privatais vonios kambariais - konfigūracija, kuri dažniau susijusi su namais nei su butais. Svarstytinos situacijos: šeima su vaikais, kuriems svarbios tarptautinės mokyklos netoliese (The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km); nuolatinis gyvenimas Costa del Sol, kai reikalinga pilna infrastruktūra pėsčiomis; antri namai su galimybe priimti svečius ilgai. Golfo žaidėjams prieigos prie kelių golf aikštynų per kelis kilometrus yra centrinis pranašumas. Objektas mažiau tinka pirkėjui, kuris ieško pirmos linijos prie jūros su tiesioginiu jūros vaizdu - jūra matoma tik iš dalies, o paplūdimys už maždaug 1,7-1,8 km. Taip pat netinka tiems, kuriems būtinas privatus baseinas ar privati garažo vieta. Dėl 2003 m. statybos pirkėjas, kurį domina naujausios energetinės technologijos, turėtų įvertinti esamą kondicionavimo ir šildymo sistemos būklę. Pirkėjai, kuriems svarbi ramybė ir saugumas, ras uždaro tipo kompleksą su 24 val. apsauga ir vaizdo stebėjimu - tai dažniau sutinkama aukštesniame segmente. Rajonas gyvena metų ritmu, todėl tinka ir tiems, kurie planuoja didelę laiko dalį praleisti vietoje, ne tik vasarą.
Duomenyse nurodyta būklė - gera, su marmurinėmis grindimis visuose pagrindiniuose kambariuose. Individualus oro kondicionavimas ir šildymas reiškia, kad kiekvienas kambarys reguliuojamas atskirai - tai svarbu ir žiemą, ir per karščius. Įrengtos drabužinės spintos ir vaikščiojama drabužinė (walk-in) pagrindiniame miegamajame. Virtuvė pilnai įrengta, su atskira skalbimo patalpa - funkcinis išdėstymas kasdieniam naudojimui. Teritorinis skirstymas: svetainė su valgoma zona tiesiogiai prieina prie terasų, keturi miegamieji išdėstyti taip, kad trys iš jų turi privačius vonios kambarius. Vonios kambariuose - dvigubos kriauklės su dušo zona (matoma iš vaizdo medžiagos). 69 m² terasų skirstymas tarp dengtų ir atvirų dalių leidžia naudoti lauko erdvę skirtingomis oro sąlygomis. Pastate yra liftas - svarbu duplexo tipo butui su dviem lygiais. Dėl 2003 m. statybos metų pirkėjui rekomenduojama patiems patikrinti: langų ir durų sandarumą, šildymo ir kondicionavimo sistemų amžių ir būklę, taip pat bendro baseino ir sodų priežiūros lygį iš bendrijos mokesčių. Energetinio naudingumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, todėl tikslią klasę reikės patikslinti prieš pirkimą. Statybos kokybė 2003 m. Costa del Sol segmente paprastai atitinka to laikotarpio standartus su gelžbetoninėmis konstrukcijomis ir tradicinėmis fasadų sistemomis.
Kaina nurodyta 1.060.000 eurų už duplexą penthouseą su 286 m² bendro ploto - tai maždaug 3.700 eurų už m² pagal bendrą plotą arba maždaug 4.900 eurų už m² pagal 217 m² vidaus plotą. Kaina apima vieną bendrą garažo vietą ir sandėlį. Tai nėra naujos statybos kainų lygis: panašaus dydžio naujos statybos butai Guadalmina Baja segmente dažnai kainuoja gerokai daugiau. Lyginimui - naujos statybos projektai kitose pakrantės vietose (Torre del Mar, Mijas, Estepona) prasideda nuo 205.000-270.000 eurų, tačiau su žymiai mažesniu plotu ir kitokiu segmentu. Kainos nurodytos nėra „nuo" tipo - tai konkretus objekto kainos nurodymas.
Guadalmina Baja yra vienas iš seniausių ir žinomiausių gyvenamųjų rajonų Marbelos vakarinėje dalyje. Duplexas penthouseas stovi Hoyo 15 komplekse prie golfo lauko - kasdienis vaizdas pro langus ir iš terasų apima golf aikštynus, sutvarkytus sodus ir kalnus. 69 m² terasų ploto skaidymas tarp dengtų ir atvirų dalių leidžia naudoti terasą ir vasarą, ir vėsesniais mėnesiais. Ryto saulė rytinėje pusėje reiškia, kad ryte terasose šviesu ir šilta, o po pietų buto vidaus patalpos apsaugotos nuo tiesioginių saulės spindulių. Dienos ritmas šioje vietoje palaiko miesto infrastruktūra: supermarketas už 235 m ir vaistinė už 146 m reiškia, kad kasdienis apsipirkimas įmanomas pėsčiomis. Rajone yra apie 69 restoranai ir 10 kavinų 2 km spinduliu, o sporto centrai - už 0,8-1,6 km. Golfo žaidėjams prieiga prie El Campanario (1,8 km) ir El Paraíso (2,8 km) golf aikštynų yra kelio minučių atstumu. Paplūdimkiai Playa de San Pedro ir Playa Atalaya maždaug 1,7-1,8 km - pėsčiomis apie 20-25 minutės arba 3-4 minutės automobiliu. Reljefas iki paplūdimio plokščias (0,2% nuolydis), todėl dviračiu tai paprasta kelionė. Rajonas gyvena visus metus, ne tik turizmo sezonu - tai rodo vietos gyventojų skaičius (apie 39 tūkst. rajone) ir mokyklų bei ligoninės buvimas (ligoninė 3,1 km). Marbelos centras už 9 km, Puerto Banús jachtklubas - už 4,4-4,5 km.
Kasdienio gyvenimo pagrindas Guadalmina Baja - rajono tanki, bet žemo aukštingumo statyba su golf aikštynais tarp gyvenamųjų kvartalų. Supermarketas už 235 m ir vaistinė už 146 m - kasdienis apsipirkimas pėsčiomis. 2 km spinduliu veikia apie 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės - rajone nėra trūkumo maitinimo ir paslaugų vietų. Sporto infrastruktūra: sporto centras Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ir laipiojimo siena Rocodromo (1,6 km). Viešasis transportas - 8 maršrutai su 50 stotelėmis rajone, todėl autobusu galima pasiekti Marbelą, San Pedro ir Esteponą be automobilio. Ligoninė - 3,1 km atstumu. Dėl plokščio reljefo (aukštis 9-16 m virš jūros lygio, nuolydis iki paplūdimio 0,2%) dviračias čia yra praktiškas transportas ištisus metus. Puerto Banús jachtklubas ir prekybos zonos - už 4,4-4,5 km, Guadalmina prekybos centras - kelių minučių važiavimu. Rajone yra 32 vietinės šventės per metus - tai rodo aktyvų vietos bendruomenės gyvenimą ištisus metus, ne tik vasaros sezono metu.
Žemėlapyje matyti objekto pozicija Guadalmina Baja rajone - tarp Guadalmina golfo lauko rytuose ir pakrantės vakaruose. Paplūdimkiai matomi maždaug 1,7-1,8 km atstumu, o Puerto Banús jachtklubas - keliais kilometrais į rytus. Lietuviai čia dažnai atpažįsta panašią pakrantės gyvenamųjų rajonų struktūrą, tačiau su golf aikštynais kaip centriniais žaliaisiais plotais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Baja užima vakarinę Marbelos pakrantės dalį, tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos. Pozicija regione - tarp dviejų polių: Marbelos istorinis centras ir Puerto Banús jachtklubas rytuose (9 ir 4,4 km), Estepona ir Gibraltaras vakaruose. Tai leidžia pasiekti abiejų krypčių paslaugas per 10-20 minučių važiavimo. Rajonas laikomas vienu seniausių „New Golden Mile" gyvenamųjų zonų - žemos statybos, golf aikštynai ir pilna miesto infrastruktūra derinami vienoje vietoje.
Paplūdimkiai: Playa de San Pedro (1,7 km), Playa Atalaya (1,7 km), Playa Isdabe (1,8 km), artimiausias - Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km). Golf aikštynai: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), El Paraíso (2,8-3,0 km). Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 46 km tiesia linija - važiavimas automobiliu paprastai 45-55 minutės; Gibraltaras (GIB) maždaug 52 km - alternatyvus oro uostas pietuose. Miestai: Marbella (9 km, apie 148 tūkst. gyventojų), Algeciras (57 km), Málaga (57 km, apie 579 tūkst. gyventojų). Elektromobilių įkrovimo stotelės - nuo 1,5 km atstumu (activacharge tinklas). Jachtklubai: Puerto Banús (4,4 km). Tarptautinės mokyklos: The International School of Estepona (3,1 km), British International School (8,6 km).
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Costa del Sol Viduržemio jūros klimatą su vidutine metine temperatūra 19,3°C ir diapazonu 12-26°C - žiemos švelnios, vasaros šiltos, bet ne kraštutinės. Istorinis saulės valandų skaičius - maždaug 3.856 valandos per metus, tai yra virš 10 valandų per dieną vidutiniškai. Plaukimo sezonas - 6 mėnesiai per metus, kai vandens temperatūra 20°C ar aukštesnė - maždaug nuo gegužės iki spalio. Vietovės aukštis - 9-16 m virš jūros lygio, reljefas plokščias (0,2% nuolydis iki paplūdimio) - tai reiškia, kad nėra aukščio skirtumų, kurie apsunkintų pėsčiąją ar dviračių eismą. Rytinė terasų orientacija lemia ryto ir pirmos dienos dalies saulę terasose bei apsaugą nuo popietinių karščių vasarą. Kalnų vaizdas iš terasų - Sierra Blanca ir pakrantės kalnagūbriai vakarinėje Marbelos dalyje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimkiai - Playa de San Pedro, Playa Atalaya ir Playa Isdabe - visi maždaug 1,7-1,8 km atstumu. San Pedro paplūdimys turi pėsčiųjų promenadą, kuri tęsiasi link Puerto Banús - populiari vieta rytiniams ir vakariniams pasivaikščiojimams. Golfo infrastruktūra rajone viena tankiausių pakrantėje: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ir El Paraíso (2,8-3,0 km) golf aikštynai kelio minučių atstumu, o pats kompleksas stovi prie Guadalmina golfo lauko. Sporto galimybės: sporto centrai už 0,8-1,6 km, įskaitant laipiojimo sieną. Puerto Banús jachtklubas (4,4 km) suteikia prieigą prie vandens sporto ir jachtų paslaugų. Dėl 6 mėnesių plaukimo sezono ir daugiau nei 3.800 saulės valandų per metus lauko aktyvumų sezonas čia trunka beveik ištisus metus.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.9°C | 80 mm |
Lygus
Guadalmina Baja segmente šis objektas konkuruoja su kitais senesnės statybos, bet didelio ploto butais prie golf aikštynų. Lyginant su naujos statybos projektais panašioje kainų kategorijoje: Aquamar Torre del Mar (nuo 269.950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205.000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269.000 eurų) - visi šie projektai žymiai žemesnėse kainose, tačiau su mažesniu plotu ir be golfo priekinės linijos pozicijos. Šio objekto kainos lygis (maždaug 3.700 eurų už m² bendro ploto) atspildo ne naujos statybos premium segmentą su aiškiu prioritetais: plotas, vieta prie golfo lauko ir uždaro komplekso saugumas. Naujos statybos projektuose toks plotas (286 m²) su keturiais miegamaisiais ir 69 m² terasų Costa del Sol dažnai kainuoja 1,5-2,5 mln. eurų. Alternatyvios vietos pirkėjui šiame segmente: Nueva Andalucía (arti Puerto Banús, panašus golf kontekstas, tačiau tankesnė statyba), El Paraíso (toliau į vakarus, šiek tiek žemesnės kainos, panašus golf ir paplūdimk derinys) ir San Pedro Alcántara centre (miesto gyvenimo ritmas, tačiau be golfo priekinės linijos). Guadalmina Baja pozicija - tarp Puerto Banús ir Esteponos - suteikia abiejų krypčių prieigą, kai Nueva Andalucija labiau orientuota į rytus. Lietuvių pirkėjų kontekste šis rajonas panašus į pajūrio gyvenamąsias zonas, kur golf aikštynai atlieka miesto parkų vaidmenį - žalias fonas, ne atskira pramogų vieta.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID