Dupakša penthauss Hoyo 15 projektā atrodas Guadalmina Baja, Marbellas rietumu daļā, Málagas provincē. Nams pabeigts 2003. gadā (indikatīvi) un piedāvā 286 m² būvplatību, no kuriem 217 m² iekšējā platība un 69 m² terases. Dzīvoklī ir četras guļamistabas un četras vannas istabas, no kurām trīs ir en-suite. Komplekss atrodas tieši pie golfa laukuma, aptuveni 1,7 km no pludmales un 235 m no tuvākā lielveikala. Reģionā ir ap 3 856 saules stundu gadā un sešu mēnešu peldēšanas sezona.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Guadalmina Baja ir izveidots dzīvojamais rajons Marbellas rietumu piekrastē starp San Pedro de Alcántara un Esteponu. Vieta atrodas apmēram 9 km no Marbellas centra, 4,4 km no Puerto Banús jahtu ostas un 47 km no Málagas lidostas. Rajonā ir pārsvarā zema apbūve ar golfa laukumiem un dārziem.
Nams piedāvā četras guļamistabas ar trim en-suite vannas istabām, kas atbilst lielākai ģimenei vai viesu uzņemšanas vajadzībām. Terrases ar austrumu orientāciju nodrošina rīta sauli un skatu uz golfa laukumu, dārziem un kalniem ar daļēju jūras skatu. Kopīgais baseins un apsardze 24 stundas papildina kompleksa funkcionalitāti.
Šī nav jaunbūve: ēka pabeigta 2003. gadā (indikatīvs datums) un atrodas labā stāvoklī. Pārdodamā vienība ir gatava dzīvošanai bez gaidīšanas laika. Cauri ir materiāli un tehniskais stāvoklis, kas raksturīgi šī perioda būvniecībai Marbellā, tostarp marmora grīdas un individuālā gaisa kondicionēšana.
Nams neietver privātu baseinu, privātu dārzu vai privātu autostāvvietu; ir viena kopīgā autostāvvieta un noliktavas telpa. Skats uz jūru ir daļējs, nevis pilnīgs front-line jūras skats. Komplekss ir daudzdzīvokļu attīstījums ar kopīgām telpām, nevis atsevišķa villa.
Ref: VL060027
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekts atbilst situācijām, kad nepieciešama plaša dzīvošanas telpa ar četrām guļamistabām izceltā Marbellas rajonā, nevis kompakts brīvdienu dzīvoklis. Tas var atbilst ģimenēm, kas pārvietojas uz pastāvīgu dzīvi Spānijā, jo tuvumā 3,1 km attālumā atrodas The International School of Estepona un 8,6 km attālumā British International School. Tas var atbilst arī pircējiem, kuri meklē otro mājokli ar pietiekamu guļamistabu skaitu viesu uzņemšanai un vēlas slēgtu kompleksu ar apsardzi. Golfa spēlētājiem fronte-line golfa atrašanās vieta un tuvums El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) un El Paraíso (2,8 km) laukumiem ir praktisks elements. Objekts mazāk atbilst pircējiem, kas meklē pilnīgu jūras skatu, privātu baseinu vai jaunbūves energoefektivitātes standartu. Tas arī mazāk atbilst tiem, kuri vēlas dzīvot tieši pie pludmales, jo attālums līdz tuvākajai pludmalei ir apmēram 1,7–1,8 km. Pircējiem, kuri plāno iznomāt īstermiņā, jāpārbauda rajona un kompleksa noteikumi par nomu. Pastāvīgā apdzīvotība rajonā un 8 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām samazina atkarību no automašīnas ikdienā.
Ēka būvēta 2003. gadā (indikatīvi), un tās būvniecības periods atstāj raksturīgās pēdas materiālu izvēlē: iekšējās grīdas ir marmora, kas šajā laika posmā Marbellas augstākajā segmentā bija standarta risinājums. Dzīvoklī ir individuālā gaisa kondicionēšana un apsilde, kas ļauj regulēt temperatūru katrai telpai atsevišķi. Guļamistabās ir iebūvēti skapji, un vienā no tām ir arī walk-in skapis, kas palielina glabāšanas kapacitāti. Virtuve ir pilnībā aprīkota, un tam pievienota atsevišķa veļas mazgāšanas telpa, kas nodrošina praktisku sadzīves organizēšanu. Vannas istabās ir divkāršā izlietne ar dušu, kā redzams dokumentācijā. Terases ir daļēji segtas un daļēji brīvas, ar kopējo platību 69 m², kas ļauj izmantot tās dažādos laika apstākļos un diennakts laikā. Ēkā ir lifts, un dzīvoklim pieder viena kopīgā autostāvvieta un noliktavas telpa. Energoefektivitātes marķējums nav pieejams datos, un pircējiem, kuriem tas ir svarīgi, jāpieprasa energosertifikāts pie pārdevēja. Būvei, kas vecāka par divdesmit gadiem, ir jāparedz tehniskās pārbaudes izmaksas par ventilācijas, logu un komunikāciju stāvokli. Kompleksa koplietošanas telpas ietver pilngadīgus dārzus, kopīgo baseinu, portjē pakalpojumu un novērošanas kameras 24 stundu darbībai.
Penthauss tiek piedāvāts par sākuma cenu 1 060 000 EUR. Cena atbilst 286 m² būvplatībai, kas ir apmēram 3 700 EUR/m², ietverot 217 m² iekšējo telpu un 69 m² terases. Šī cena novieto objektu Marbellas rietumu piekrastes augstākajā segmentā salīdzinājumā ar jaunbūves projektiem tālāk austrumos, piemēram, Mijas vai Esteponas jaunajiem kompleksiem ar cenām no 205 000 līdz 269 950 EUR. Pieejamība un precīzas pārdošanas nosacījumi jāpārbauda pie pārdevēja.
Hoyo 15 ir slēgts dzīvojamais komplekss ar pilngadīgiem dārziem un kopīgo baseinu, kas atrodas tieši pie Guadalmina golfa laukuma. Ikdienas ritmu nosaka tuvums pārgājieniem pa apkārtni un golfa aktivitātēm: no 69 m² terases paveras skats uz zaļajiem laukumiem un kalnu siluetu fonā, un rīta saule ienāk austrumu orientācijas dēļ no agras stundas. Dzīvojamā istaba ar ēdamzonu piekļūst terasēm, kas ļauj pārvietoties starp iekšējo un ārējo telpu cauru gadu klimata dēļ ar vidējo gada temperatūru 19,3°C. Iespējas iepirkšanai ir praktiskas: lielveikals atrodas 235 m un aptieka 146 m attālumā, kas nozīmē, ka pamatvajadzības ir izpildāmas kājām. Rajonā 2 km rādiusā ir 69 restorāni un 10 kafejnīcas, tāpēc ēdināšanas piedāvājums ir plašs bez auto lietošanas. Guļamistabu izvietojums ar trim en-suite vannas istabām atbilst situācijām, kad vienlaikus dzīvo vairākas paaudzes vai tiek uzņemti viesi. Guadalmina Baja ir pastāvīgi apdzīvota arī ārpus tūrisma sezonas, jo tuvumā ir starptautiskās skolas un sporta centri, piemēram, Polideportivo San Pedro 1,5 km attālumā. Automašīna nav obligāta ikdienas vajadzībām, taču tā atvieglo saskarsmi ar Marbellu un Puerto Banús. Terrenes reljefs uz pludmali ir līdzens (0,2%), kas padan pārvietošanos kājām vai ar velosipēdu pieejamu visām vecuma grupām.
Guadalmina Baja ir dzīvojamais rajons ar zema intensitātes apbūvi, ko ieskauj golfa laukumi un dārzi. Ikdienas funkcionalitāti nosaka lielveikala (235 m) un aptiekas (146 m) tuvums: pamatpirkumi un medikamentu iegāde ir izpildāmi kājām dažu minūšu laikā. Slimnīca atrodas 3,1 km attālumā, kas ir aptuveni piecu līdz septiņu minūšu brauciens ar automašīnu. 2 km rādiusā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas, kas norāda uz attīstītu pakalpojumu infrastruktūru. Sporta iespējas ietver Apolo sporta centru 0,8 km un Polideportivo San Pedro 1,5 km attālumā, kā arī kāpšanas sienu Rocodromo 1,6 km attālumā. Sabiedriskais transports ir pārstāvēts ar 8 līnijām un 50 pieturām, kas savieno rajonu ar San Pedro de Alcántara, Marbellu un apkārtējām pilsētām. Reģiona iedzīvotāju skaits ir ap 38 982 cilvēkiem, un rajona raksturs ir pastāvīgi apdzīvots arī ziemas mēnešos. Elektroauto īpašniekiem tuvākā uzlādes stacija atrodas 1,5 km attālumā, un apkārtnē ir vairākas activacharge stacijas 2,6–2,7 km rādiusā. Attālums līdz pludmalei ir 1,7–1,8 km, un ceļš ir līdzens (0,2% slīpums), kas padan to piemērotu gājējiem un riteņbraucējiem.
Karte rāda objekta atrašanās vietu Guadalmina Baja rajonā starp golfa laukumu un pludmales joslu. Tuvākie atzīmes punkti ietver lielveikalu 235 m un aptieku 146 m attālumā, kas parāda ikdienas pakalpojumu blīvumu. Puerto Banús un San Pedro de Alcántara ir redzami ziemeļaustrumu virzienā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Guadalmina Baja atrodas Marbellas municipalitātes rietumu daļā, 9 km no pilsētas centra un 4,4 km no Puerto Banús. Tuvākā lielā pilsēta ir Marbella ar 147 958 iedzīvotājiem; Málaga (579 076 iedzīvotāji) atrodas 57 km attālumā un Algeciras (121 957 iedzīvotāji) 57 km attālumā. Rajons atrodas starp San Pedro de Alcántara un Esteponu, kas padan to par daļu no tā dēvētā “Jaunā zelta jūdzē” piekrastes joslas ar golfa laukumiem un urbanizācijām.
Tuvākās pludmales ir Playa de San Pedro (1,7 km), Playa Atalaya (1,7 km) un Playa Isdabe (1,8 km) taisnā līnijā. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas apmēram 46–47 km attālumā, kas ir apmēram 40–50 minūšu brauciens ar automašīnu pa AP-7 vai A-7. Gibraltāra lidosta atrodas 52 km attālumā dienvidrietumu virzienā. Golfa laukumi tuvākajā apkārtnē ietver El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) un El Paraíso (2,8 km). Puerto Banús jahtu osta atrodas 4,4–4,5 km attālumā, un Marbellas centrs 9 km attālumā. Tuvākā starptautiskā skola atrodas 3,1 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimata dati rāda vidējo gada temperatūru 19,3°C ar sezonas amplitūdu no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Vēsturiskais saules stundu skaits ir apmēram 3 856 stundas gadā, kas nozīmē vidēji vairāk nekā desmit saules stundu dienā. Peldēšanas sezona, kad ūdens temperatūra ir vismaz 20°C, ilgst sešus mēnešus. Vieta atrodas 9–16 m virs jūras līmeņa ar līdzzenu reljefu uz pludmali (0,2% slīpums), kas nozīmē, ka nav kāpņveida ceļu vai ievērojamu augstuma starpību starp mājokli un jūru. Kalnu tuvums nodrošina skatu no terases un papildus pārgājienu iespējas. Rajona augstums arī samazina mitruma ietekmi, kas raksturīga tieši piekrastes pirmajai līnijai. Šie nosacījumi ļauj izmantot terases un ārējās telpas cauru gadu, ne tikai vasaras mēnešos.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales ietver Playa de San Pedro (1,7–2,1 km), Playa Atalaya (1,7–2,8 km), Playa Isdabe (1,8 km) un Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km). Cauri šo pludmalu Blue Flag statusam, rajonā ir vairākas publiskās pludmales ar dažādu raksturu, no urbanizētākām ar pakalpojumiem līdz klusākām zonām. Golfa piedāvājums ir blīvs: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), El Paraíso (2,8 km) un pats Guadalmina golfa laukums pie kura komplekss atrodas. Sporta infrastruktūra ietver Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) un Rocodromo kāpšanas sienu (1,6 km). Puerto Banús jahtu osta 4,4 km attālumā piedāvā ūdens sporta un kuģošanas iespējas. Reģionā ir 32 vietējie svētki gadā, kas atspoguļo Andalūzijas tradīciju kalendāru ar procesijām un vietējiem gadatirgiem.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.7°C | 80 mm |
| Februāris | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.7°C | 70 mm |
| Maijs | 19.8°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.7°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.6°C | 1 mm |
| Augusts | 27.0°C | 7 mm |
| Septembris | 23.9°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 72 mm |
| Novembris | 16.2°C | 89 mm |
| Decembris | 13.9°C | 80 mm |
Līdzens
Salīdzinājumā ar jaunbūves projektiem citos Costa del Sol segmentos šis objekts atšķiras ar trīs elementiem: atrašanās vietu Guadalmina Baja, kas ir viens no vecākajiem un visvairāk izveidotajiem dzīvojamajiem rajoniem Marbellas rietumu daļā; būvplatības apjomu 286 m² ar četrām guļamistabām; un cenu, kas atrodas apmēram 3 700 EUR/m² līmenī. Salīdzināmi jaunbūves projekti, kas minēti datos, atrodas citos reģionos un citos cenu segmentos: Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Estepona no 269 000 EUR. Šie projekti piedāvā jaunbūves standartu ar mazāku platību un zemāku cenu, taču atrodas tālāk no Marbellas centrālās joslas un tās golfa infrastruktūras. Guadalmina Baja priekšrocība salīdzinājumā ar jaunajiem kompleksiem ir pilngadīga apstādījumu un pakalpojumu vide: rajonā jau darbojas skolas, slimnīcas tuvumā, sabiedriskais transports ar 8 līnijām un 50 pieturām, kā arī blīvs restorānu un pakalpojumu tīkls 2 km rādiusā. No otras puses, 2003. gada būvei nav jaunbūves energoefektivitātes prasību, un tehniskais stāvoklis jāvērtē individuāli. Šī rajona, kurā kultūras konteksts ietver Andalūzijas golfa tradīciju, kas attīstījās no 1960. gadu Marbellas projektiem, tirgus pozīcija ir vērsta uz pastāvīgo iedzīvotāju un otro mājokļu segmentu ar augstāku budžetu nekā Esteponas vai Mijas jaunajiem kompleksiem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID