Denne duplex-penthuset ligger i Hoyo 15-utviklingen i Guadalmina Baja, et etablert boligområde vest for Marbella på Costa del Sol. Boligen har 286 m² bygd areal, hvorav 217 m² innvendig og 69 m² terrasser, med fire soverom og fire bad. Bygningen sto ferdig i 2003 (indikativt) og ligger ved golfbane, omtrent 1,7 km fra nærmeste strender. Området har bymessige fasiliteter innen gangavstand, inkludert supermarked 235 meter og apotek 146 meter unna. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 47 km unna. Anlegget er lukket, med fellesbasseng, døgnvakt og heis.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Guadalmina Baja ligger i San Pedro de Alcántara-området, ca. 9 km vest for Marbella sentrum og 4,5 km fra Puerto Banús. Penthuset ligger ved golfbanen Guadalmina, med strendene Playa de San Pedro og Playa Atalaya ca. 1,7 km unna. Supermarked og apotek ligger innen 250 meter. Området er flatt mot sjøen med 0,2 % helling.
Boligen har fire soverom og fire bad, hvorav tre en suite, noe som gir plass til fast bopel for en større husholdning eller til gjestebruk. Oppdelingen med 217 m² innvendig areal og 69 m² terrasser i etasjer muliggjør separasjon av sove- og fellesområder. Marmorgulv, innebygde skap og separert vaskerom inngår i utstyret.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen sto ferdig i 2003 (indikativt) og boligen er levert i ferdig stand med tilstandsbeskrivelse «god». Det finnes ingen byggefase eller fremtidig opplevering; kjøper kan ta boligen i bruk ved overtakelse. Renoveringsbehov må vurderes ut fra byggets alder på over 20 år.
Boligen tilbyr én felles parkeringsplass i garasje og ett lagerrom, ikke privat garasje. Bassenget er felles, ikke privat. Terrassene er østvendte, hvilket gir morgensol og ikke full dags sol. Det finnes ingen private hagearealer, og sjøutsikten er delvis. Prosjektet har ingen energisertifikatdata oppgitt i tilgjengelige kilder.
Ref: VL060027
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen passer til kjøpere som søker et ferdig, romslig hjem med fire soverom i etablert kystnær beliggenhet, og som aksepterer en bygning fra 2003 uten nybyggsstandard. Den passer for husholdninger som trenger flere bad, tre en suite, for eksempel familier med tenåringer eller kjøpere som regelmessig har gjester. Duplex-formatet egner seg for de som vil skille soveetasjen fra stueetasjen. For kjøpere som primært vil bruke boligen deler av året, gir den lukkte utviklingen med security og vedlikeholdte fellesarealer lav belastning i fraværsperioder. For de som vurderer golf som del av livsstilen, er direkte nærhet til Guadalmina-banen en praktisk faktor. Boligen passer ikke for kjøpere som krever privat basseng, privat garasje eller vestvendt terrasse med ettermiddagssol; disse egenskapene inngår ikke. Den passer heller ikke for kjøpere som forutsetter nybyggets energiklasse eller moderne isolasjonsstandard uten nærmere teknisk granskning av den faktiske tilstanden. Nærheten til internasjonale skoler (3,1 km) og medisinske tjenester (sykehus 3,1 km) gjør området relevant for familier med lengre oppholdstid. Kort oppsummert: boligen er relevant for etablerte kjøpere med budsjett rundt én million euro som prioriterer areal, beliggenhet og ferdig standard fremfor nybygg og maksimal sol på terrassen.
Boligen er levert med marmorgulv, individuell aircondition og oppvarming, samt innebygde skap og walk-in-garderobe. Kjøkkenet er fullt utstyrt og kompletteres av et separat vaskerom. Badene er utstyrt med dobbel vask på hovedbadet og dusj, ifølge bilde dokumentasjon. Bygningen har heis, hvilket gjør tilgangen til penthouse-etasje uavhengig av trapp, nyttig ved innflytting og ved transport av varer. Byggestandarden reflekterer 2003-årenes kvalitetsnivå for denne typen utvikling i Marbella-området: solide materialvalg som marmor, men med tekniske anlegg som kan være 20+ år gamle. Kjøpere som vurderer boligen bør innhente tilstandsrapport som dekker VVS, elektriske anlegg, aircondition-anlegg og vinduer for å vurdere eventuell oppdateringsbehov. Terrassene på totalt 69 m² er delt i overdekkede og åpne deler, med øst-orientering mot golfbanen, hagen og fjellene, samt delvis sjøutsikt. Fellesarealet består av moden hage og fellesbasseng med vedlikehold via sameiet. Security-ordningen med døgnvakt og kameraer inngår i drift av anlegget. Parkeringsplassen er felles i garasje med tilhørende lagerrom. Boligens tilstand er oppgitt som «god», men dette er en subjektiv klassifisering fra selgersiden, ikke et teknisk sertifikat. Det er ikke oppgitt energimerking i tilgjengelige data, hvilket er vanlig for eldre boliger men likevel relevant for driftskostnader. Nærmeste ladepunkt for elbil ligger 1,5 km unna.
Prisen er oppgitt til 1 060 000 euro for hele boligen. Dette tilsvarer ca. 3 700 euro per m² bygd areal, eller ca. 4 900 euro per m² innvendig areal. Det finnes ingen prisvariasjon innenfor prosjektet siden dette er én enkelt bolig på annethåndsmarkedet. Sammenlignet med nye prosjekter i regionen ligger prisen per m² høyere enn for nybygg lenger øst, men reflekterer etablert beliggenhet ved golfbane i Guadalmina Baja. Tilleggskostnater som overdragelsesskatt, notar og registrering kommer i tillegg.
Hoyo 15 er et lukket anlegg rundt golfbanen i Guadalmina Baja, med moden hage, fellesbasseng, døgnsecurity og concierge-tjeneste. Hverdagen her preges av rolig boligbebyggelse kombinert med kort vei til byfasiliteter. Med supermarked 235 meter og apotek 146 meter unna kan dagligvarer og apotektjenester klares til fots. Innen 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker og 3 apoteker, noe som gir et bredt, om enn spredt, tilbud. Penthuset selv fungerer som en tomannsbolig i høyden med terrasser mot øst. Morgenbruk skjer på terrassen med sol mot golfbanen og fjellene, mens ettermiddagssolen søkes ved bassenget eller nede ved stranden. For husholdninger med bil tar turen til skolen The International School of Estepona ca. 3,1 km, og Puerto Banús ligger under 10 minutter unna bil. Offentlig transport er tilgjengelig via 8 busslinjer og ca. 50 holdeplasser i området, hvilket gir mulighet for å pendle uten egen bil, men bilen forenkler dagliglivet betydelig i denne delen av kysten. San Pedro de Alcántara med bredere handel, tjenester og strandpromenade ligger i umiddelbar nærhet. Rytmen i området er rolig utenfor høysesongen, med tydelig økning i aktivitet juli, august. Som duplepenthus har boligen to etasjer med intern trapp, noe som er praktisk for separasjon av gjester og beboere, men som krever trappbruk daglig.
Guadalmina Baja er en etablert boligdel av San Pedro de Alcántara, preget av lav bebyggelse, golfbane og moden vegetasjon. Med 9 m over havet og flatt terreng (0,2 % helling mot strand) er området gangvennlig for de fleste. Dagliglivet kan i stor grad gjennomføres til fots: supermarked 235 m, apotek 146 m, og en konsentrert mengde spisesteder i nærområdet. For bredere behov ligger det kommersielle senteret Guadalmina i nærheten, og San Pedro sentrum har fullverdig tjenestetilbud. Området har ca. 39 000 innbyggere i nærmeste tettsted og inngår i Marbella-kommunen med ca. 148 000 innbyggere. Utenom ferieukene juli, august er nivået på aktivitet moderat. Kollektivtilbudet omfatter 8 busslinjer med ca. 50 holdeplasser, hvilket binder området til Marbella, Estepona og andre kyststeder. Med bil tar turen til Marbella sentrum ca. 15 minutter, Estepona ca. 20 minutter og flyplassen Malaga ca. 40–45 minutter avhengig av trafikk. A-7 og AP-7 gir parallelle ruter øst-vest. For familier er skoletilbudet relevant: The International School of Estepona 3,1 km og British International School 8,6 km. Medisinsk akutttilbud ligger 3,1 km unna. Sportsfasiliteter inkluderer tre idrettsanlegg innen 1,6 km, blant annet Polideportivo San Pedro.
Kartet viser Guadalmina Baja mellom golfbanen og kysten, med San Pedro-strandpromenaden i øst og Puerto Banús 4,4 km unna. Kjøperen kan se forholdet mellom bolig, golfbane, strender (1,7 km) og hovedveiene A-7/AP-7 som binder området til Marbella og Estepona. Solkystens infrastruktur er tydelig konsentrert langs kystlinjen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Guadalmina Baja ligger mellom San Pedro de Alcántara og Estepona, i den vestlige delen av Marbella-kommunen. Beliggenheten gir tilgang til både Marbella sentrum (9 km) og Estepona (ca. 15 km) innen 20 minutter med bil. Puerto Banús ligger 4,4 km unna og fungerer som nærmeste senter for shopping og marinaaktivitet. Regionalt er Málaga by (57 km, 579 000 innbyggere) og Algeciras (57 km) de største byene. Plasseringen mellom to etablerte kystbyer skiller området fra mer perifere nybyggsoner lenger øst eller vest.
Nærmeste strender, Playa de San Pedro, Playa Atalaya og Playa Isdabe, ligger ca. 1,7–1,8 km unna, tilsvarende 5–7 minutter med bil eller rundt 20 minutter til fots. Golfbaner i området: El Campanario 1,8 km, El Paraíso 2,8 km og Guadalmina-banen i direkte tilknytning til utviklingen. Puerto Banús med marina ligger 4,4 km unna. Marbella sentrum er 9 km unna, Estepona ca. 15 km. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 47 km unna, Gibraltar-flyplassen ca. 52 km. Sykehus 3,1 km, apotek 146 m, supermarked 235 m. Elbillading 1,5 km unna.
| Avstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen registrerer historisk ca. 3 856 soltimer per år, blant de høyeste tallene i Spania. Gjennomsnittstemperaturen ligger på 19,3 °C årlig, med et spenn på 12–26 °C mellom kjøligste og varmeste periode. Zwemseizoen, perioder med vanntemperatur på 20 °C eller høyere, varer ca. 6 måneder, typisk mai til oktober. Terrenget er flatt med 9 m over havet og 0,2 % helling mot stranden, hvilket betyr ingen kupert tilkomst fra bolig til sjø. Naturmiljøet rundt består av golfbane som grøntareal, kystsonen mot vest og fjellrekkene i Sierra de Ronda synlig fra terrassene. Øst-orienteringen av terrassene gir sol fra morgen til tidlig ettermiddag, noe som gir behagelig morgenbruk men skygge på ettermiddagen, relevant for planlegging av utesittere og soling.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Innen kort avstand ligger flere strender: Playa de San Pedro (1,7–2,1 km), Playa Atalaya (1,7–2,8 km), Playa Isdabe (1,8 km) og Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km). San Pedro-strandpromenaden er en sammenhengende tursti mot Puerto Banús og egnet for løping og sykling. Golfinteresserte har Guadalmina-banen i umiddelbar tilknytning, med El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) og El Paraíso (2,8 km) som tilleggsalternativer. Marinas: Puerto Banús 4,4 km og Puerto Deportivo José Banús 4,5 km. Idrettsanlegg: Apolo 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km, Rocodromo 1,6 km, med klatremuligheter og innendørs trening. Dykkende og vannaktiviteter organiseres fra kystsonen mot Estepona. Totalt gir dette et rekreasjonstilbud som er konsentrert rundt golf, strand og marin fritid innen en radius av 5 km.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Desember | 13.9°C | 80 mm |
Flatt
Med en pris på 1 060 000 euro for 286 m² bygd areal ligger denne boligen klart over prisnivået til sammenlignbare nybyggprosjekter lengre øst og vest på kysten. Aquamar i Torre del Mar starter ved 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas ved 205 000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona ved 269 000 euro. Forskjellen reflekterer tre faktorer: beliggenhet, areal og markedstype. Guadalmina Baja er et av de mest etablerte boligområdene i Marbella-kommunen, med moden infrastruktur, golfbane som nabo og kort vei til både Puerto Banús og San Pedro. Nybyggprosjektene i sammenligningsgruppen ligger i områder med lengre avstand til slike etablerte soner, og tilbyr typisk leiligheter på 70–120 m², ikke 286 m² penthouse med fire soverom. Pris per kvadratmeter for denne boligen ligger rundt 3 700 euro per bygd m². I Marbella-området er dette innen normalt spenn for eldre boliger ved golfbane på denne siden av byen. Kjøpere som sammenligner bør ta hensyn til at nybyggprisene ofte gjelder mindre enheter, og at eldre boliger krever vurdering av teknisk standard. Guadalmina Baja skiller seg fra nybyggsoner i Estepona og Mijas gjennom kortere avstand til etablert byliv (Marbella 9 km), moden beplantning og et vedlikeholdt gatenett. Motstykket er at boligen mangler nybyggets energiklasse og garantier. For kjøpere som prioriterer areal og beliggenhet over nyhetsverdi, er dette den aktuelle avveiningen; for de som prioriterer moderne standard og lavere inngangspris, er de sammenlignbare prosjektene mer relevante. Sol og klima er tilnærmet likt langs hele denne kyststripen, med ca. 3 800+ soltimer per år, så differansen ligger i boligtype og omgivelsers modenhet snarere enn i værforhold.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID