Acest duplex penthouse face parte din complexul rezidențial închis Hoyo 15, situat în Guadalmina Baja, în zona de vest a Marbellei, pe Costa del Sol. Proprietatea are 286 m² construiți, dintre care 217 m² interior și 69 m² terase, cu patru dormitoare și patru băi, trei en-suite. Construcția datează din 2003 și este finalizată. Complexul se află pe prima linie de golf, la aproximativ 1,7 km de plajele San Pedro și Atalaya, cu vedere spre terenul de golf, grădini și munți, plus vedere parțială spre mare. Zona oferă magazine, școli și transport public în apropiere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Guadalmina Baja este o zonă rezidențială consolidată între San Pedro de Alcántara și Estepona, la circa 9 km de centrul Marbellei și 4,4 km de portul Puerto Banús. Complexul este poziționat direct pe terenul de golf Guadalmina, cu plaja la circa 1,7 km. Supermarketul se află la 235 m, iar farmacia la 146 m, ceea ce face zonele de cumpărături zilnice accesibile pe jos.
Proprietatea funcționează atât ca reședință permanentă, cât și ca locuință de vacanță, cu patru dormitoare și trei băi en-suite care permit separarea spațiului pentru familie și oaspeți. Terasele acoperite și descoperite, orientate spre est, oferă utilizare în orele de dimineață. Aerul condiționat individual și încălzirea asigură confort în toate sezoanele. Liftul și parcarea subterană simplifică utilizarea zilnică.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 2003 (indicativ) și se află în stare bună, conform datelor disponibile. Cumpărătorul achiziționează o proprietate existentă, cu finisaje deja instalate, pardoseli din marmură, bucătărie complet echipată și dulapuri integrate. Nu există o planificare de construcție sau date de livrare în viitor.
Proprietatea include un singur loc de parcare comun și o cămară, nu un garaj dublu privat. Piscina este comună, nu privată. Vederea spre mare este parțială, nu frontală. Complexul funcționează cu servicii de recepție și securitate 24 de ore, ceea ce implică costuri de comunitate. Orientarea estică înseamnă că terasele primesc soare dimineața, nu după-amiaza sau seara.
Ref: VL060027
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor profiluri de cumpărători. Familiile care caută o reședință permanentă găsesc aici patru dormitoare separate cu trei băi en-suite, școli internaționale în raza de 3-9 km și servicii zilnice la distanță de mers pe jos. Cumpărătorii de locuințe de vacanță beneficiază de complexul închis cu securitate 24 de ore și supraveghere video, ceea ce permite perioade lungi de absență fără grija unei locuințe ne-supravegheate. Jucătorii de golf care vor să locuiască direct pe teren găsesc poziția frontal-golf relevantă; terenul Guadalmina și cluburile El Campanario (1,8 km) și El Paraíso (2,8 km) sunt toate în apropiere. Cumpărătorii care doresc spațiu generos, 217 m² interior plus 69 m² de terase, găsesc aici proporții rare în ofertele mai noi de apartamente, unde suprafețele similare costă adesea semnificativ mai mult. Nu se potrivește celor care caută o locuință cu vedere frontală la mare, o piscină privată sau mai mult de un loc de parcare. De asemenea, cine preferă viața urbană intensă, cu baruri și restaurante la parter, va găsi zona prea liniștită în afara sezonului de golf.
Proprietatea datează din 2003 și este documentată în stare bună. Interiorul are pardoseli din marmură în întreaga locuință, un material durabil și ușor de întreținut, tipic pentru construcțiile rezidențiale de nivel din Costa del Sol din acea perioadă. Fiecare spațiu are aer condiționat individual și încălzire separată, ceea ce permite reglarea temperaturii per cameră, relevant pentru iernile cu medii de 12°C și verile cu 26°C. Dulapurile integrate sunt montate în dormitoare, iar dormitorul principal are un dressing walk-in. Bucătăria este complet echipată și este completată de o spălătorie separată, un element funcțional care izolează activitățile gospodărești de zonele de locuit. Baia principală, vizibilă în materialul foto, are dublu chiuvet și cabină de duș. Camerele de zi și de masă formează un spațiu deschis generos, cu acces direct la terase prin uși glisante. Clădirea are lift, ceea ce face cele două niveluri ale duplexului accesibile fără scări de la parter. Complexul în sine are grădini întreținute, piscină comună, recepție și securitate 24 de ore cu camere de supraveghere. Ca punct de atenție: o construcție din 2003 nu va avea standardul de izolare termică sau eficiență energetică al clădirilor noi din 2020-2024; performanța energetică depinde de sistemul individual de climatizare și de geamurile instalate, aspect de verificat la vizionare.
Prețul de listare este de 1.060.000 €, ceea ce corespunde cu aproximativ 4.890 €/m² construit sau 3.700 €/m² interior. Pentru segmentul Guadalmina Baja, cu poziție pe prima linie de golf și la distanță de mers pe jos de plajă, această valoare se încadrează în intervalul observat pentru duplex-penthouse-uri cu patru dormitoare din zona Marbella de vest. Proprietatea este finalizată și, conform datelor, în stare bună, deci nu sunt estimate costuri suplimentare de finalizare. Cumpărătorul trebuie să țină cont de costurile de comunitate asociate securității 24 de ore, recepției și întreținerii grădinilor și piscinei comune, precum și de costurile de tranzacție standard în Spania.
Viața de zi cu zi în Hoyo 15 se desfășoară în jurul unui ritm liniștit, specific zonelor rezidențiale de golf din Guadalmina Baja. Dimineața, terasele orientate spre est primesc lumina directă, cu vedere spre fairway-urile terenului de golf, grădinile betweenis ale complexului și, în zilele clare, conturul mării. Distanța de 69 m² de terase permite atât un spațiu de masă acoperit, cât și o zonă deschisă cu șezlonguri. Pentru cumpărăturile zilnice, un supermarket se află la 235 m, iar farmacia la 146 m, ambele accesibile în câteva minute pe jos. Restaurantele și cafenelele din raza de 2 km (69 de restaurante și 10 cafenele conform datelor) acoperă nevoile culinare obișnuite fără a fi nevoie de mașină. Plaja Playa de San Pedro, la circa 1,7 km, poate fi reached cu bicicleta sau o plimbare de 20-25 de minute pe jos. Terenul de golf este literalmente la marginea complexului, ceea ce pentru pasionații de golf elimină orice deplasare. Pentru activități sportive, complexul Apolo se află la 0,8 km, iar Polideportivo San Pedro la 1,5 km. Zona nu are caracter de centru turistic agitat; Guadalmina Baja rămâne în principal rezidențială pe tot parcursul anului, cu activitate sporadică legată de golf și de sezonul de vară. Transportul public, cu 8 linii și 50 de stații în zonă, oferă o alternativă parțială la mașină pentru deplasările spre San Pedro și Marbella. Pentru familii, școlile internaționale The International School of Estepona (3,1 km) și British International School (8,6 km) se află la distanțe rezonabile de condus.
Guadalmina Baja combină caracterul rezidențial cu accesul practic la infrastructură. În raza de 2 km se află 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii, plus un dentist, o densitate care susține viața de zi cu zi fără deplasări lungi. Zona are 8 linii de transport public cu 50 de stații, ceea ce este neobișnuit de mult pentru o zonă rezidențială de acest tip și oferă o alternativă reală la mașină pe axa San Pedro, Marbella, Estepona. Spitalul cel mai apropiat este la 3,1 km. Pentru cumpărături extinse, centrul comercial Guadalmina și San Pedro de Alcántara sunt în imediata apropiere. Puerto Banús, cu portul de agrement și oferta sa comercială, se află la 4,4-4,5 km. Terenul este plat, panta spre plajă este de doar 0,2%, ceea ce face deplasările pe jos și cu bicicleta comode pentru toate vârstele. Stațiile de încărcare pentru mașini electrice încep de la 1,5 km. În afara sezonului de vară, zona rămâne locuită permanent, cu activitate legată de golf și de comunitatea rezidențială internațională; nu este o zonă de resort care se golește iarna.
Harta arată poziția complexului Hoyo 15 în Guadalmina Baja: terenul de golf înconjoară complexul, plaja la 1,7 km spre sud-est, supermarket și farmacie imediat la nord, San Pedro și Puerto Banús spre est. Ca referință culturală locală: această zonă de coastă andaluză atrage de decenii o comunitate internațională de golf, ceea ce se observă în oferta de școli, restaurante și servicii în mai multe limbi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Guadalmina Baja se poziționează între San Pedro de Alcántara (câțiva km est) și Cancelada/Estepona (vest), în așa-numita New Golden Mile a Marbellei. Marbella, cu 147.958 de locuitori, este la 9 km; Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, la 57 km; Algeciras la 57 km spre sud-vest. Poziția pe coasta de vest oferă acces simultan la Puerto Banús (4,4 km), la centura de golf și la plajele naturale, cu prețuri per m² mai scăzute decât în Puerto Banús propriu-zis sau Golden Mile, dar mai ridicate decât în Estepona sau zonele din interior.
Poziția față de principalele repere: plaja Playa de San Pedro și Playa Atalaya la 1,7 km, plaja Canina Ventura del Mar la 1,8 km, aeroportul Málaga-Costa del Sol la 46-47 km în linie dreaptă (circa 45-55 minute cu mașina prin AP-7), aeroportul Gibraltar la 52 km. Terenurile de golf: Guadalmina frontal, El Campanario la 1,8-2,2 km, El Higueral la 2,5 km, El Paraíso la 2,8-3,0 km. Marbella la 9 km, San Pedro de Alcántara la câțiva kilometri, Estepona mai la vest. Pentru navigație de agrement, Puerto Banús Marina la 4,4 km. Aceste distanțe plasează proprietatea în zona de vest a Marbellei, cu acces la toate facilitățile majore ale Costa del Sol în mai puțin de o oră de condus.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru zonă indică o medie anuală de 19,3°C, cu variații sezoniere între 12°C iarna și 26°C vara, plus 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai însorite areale din Europa de sud. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează circa 6 luni, aproximativ din mai până în octombrie. Altitudinea de 9-16 m peste nivelul mării și panta de 0,2% spre plajă înseamnă un teren complet plat, fără urcușuri. Orientarea estică a teraselor aduce soare dimineața și umbra relativă după-amiaza, un avantaj în lunile de vară, când temperaturile ating maximele, dar un aspect de luat în calcul pentru cine preferă soarele de seară. Vederea spre munți și spre golf adaugă un cadru natural permanent, iar proximitatea mării temperează extremele termice.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele din apropiere includ Playa de San Pedro (1,7-2,1 km), Playa Atalaya (1,7-2,8 km), Playa Isdabe (1,8 km) și Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km). Acestea sunt plaje de nisip cu chiringuito-uri și paseo maritim în sectorul San Pedro, potrivite pentru înot în sezonul de șase luni cu apă de minimum 20°C. Pentru golf, selecția este densă: Real Club de Golf Guadalmina frontal la complex, El Campanario (1,8-2,2 km), El Higueral (2,5 km) și El Paraíso (2,8-3,0 km), patru terenuri în mai puțin de 10 minute de condus. Sportul se practică la complexul Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) și un rociodrom la 1,6 km. Pentru plimbări și natură, paseo-ul de-a lungul coastei leagă San Pedro de plajele Atalaya și continuă spre Estepona. Zonele de rețea electrică pentru vehicule electrice, cu stațiile Activacharge la 2,6-2,7 km, susțin mobilitatea curată în zonă.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.7°C | 80 mm |
| Februarie | 13.6°C | 47 mm |
| Martie | 14.7°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Iunie | 23.7°C | 6 mm |
| Iulie | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 89 mm |
| Decembrie | 13.9°C | 80 mm |
Plat
În contextul pieței din Costa del Sol, Guadalmina Baja ocupă un segment distinct: zone rezidențiale consolidate de golf, cu complexe construite preponderent între 1990 și 2010, în contrast cu valul actual de dezvoltări noi de apartamente mai mici în Estepona, Mijas și Torre del Mar. Proiectele comparabile din listă ilustrează această diferență: Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) sunt dezvoltări noi cu prețuri de intrare semnificativ mai mici, dar cu suprafețe tipice de 70-120 m² și poziții mai departe de golful consolidat. Penthouse-ul Hoyo 15, la 1.060.000 € pentru 286 m² construiți, oferă circa 3.700 €/m² interior, un preț comparativ cu zone precum Estepona de vest sau Mijas coastă pentru proprietăți noi de dimensiuni mari, dar poziționate în Marbella de vest, la 4,4 km de Puerto Banús. Diferența structurală: cumpărătorul primește suprafață, poziție frontal-golf și un complex matur cu vegetație dezvoltată, în schimbul unei construcții din 2003 fără certificare energetică modernă și cu finisaje din acea generație. Alternativele din același segment, Los Flamingos, El Paraíso, Atalaya, au profile similare, cu prețuri per m² în același interval. Pentru cumpărătorul care compară, întrebarea centrală nu este prețul absolut, ci prioritatea: spațiu și poziție de golf matură versus finisaje noi și eficiență energetică actuală. Ca notă culturală de piață: zona de golf din Marbella de vest rămâne un reper istoric pentru cumpărătorii nord-europeni, ceea ce susține lichiditatea relativă a acestui segment la revânzare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID