Ta dvonadstropni penthouse se nahaja v urbanizaciji Hoyo 15 v Guadalmina Baja, del občine Marbella na Costa del Sol. Objekt iz leta 2003 ponuja 286 m² bruto površine, od tega 217 m² notranjega prostora in 69 m² teras, s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami. Lokacija je 1,7 km od plaže Playa de San Pedro in neposredno ob golf igrišču Guadalmina. Okolica je mestna z nadzorovanim dostopom, skupnim bazenom in 24-urno varnostjo. Letališče Málaga je oddaljeno približno 47 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Baja leži zahodno od San Pedra de Alcántare in približno 9 km od središča Marbelle. Območje je ravninsko, na približno 9–16 m nadmorske višine. Supermarket je oddaljen 235 m, lekarna 146 m, plaža pa približno 1,7–1,8 km. Puerto Banús je oddaljen okoli 4,4 km.
Nepremičnina je zasnovana kot stalna rezidenca ali družinska hiša z ločenimi spalnicami, od katerih tri imajo lastno kopalnico. Terase so usmerjene proti vzhodu, kar pomeni jutranjo sončno osvetlitev. Dostopanje z dvigalom, vgrajene omare in ločena ostavlja olajšajo vsakodnevno bivanje več oseb.
Gre za dokončan objekt iz leta 2003 (indikativno), ne za novogradnjo. Stanje je opisano kot dobro. Penthouse vključuje eno parkirno mesto v skupni garaži in shrambo. Nobenih gradbenih faz ali prihodnjih rokov izdaje ni, stanje je takojšnje, odvisno od prodajnega postopka.
Projekt nima zasebnega bazena, le skupnega. Parkiranje je omejeno na eno skupno garažno mesto. Objekt je iz leta 2003, zato energijska učinkovitost ne ustreza novim standardom gradnje. Terase so usmerjene vzhodno, kar pomeni odsotnost popoldanskega sonca na zunanjih površinah.
Ref: VL060027
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo prostorno rezidenco z vsaj tremi neodvisnimi spalnicami in zasebnimi kopalnicami za družinske člane ali goste. Primerne so situacije delne selitve z glavnim bivanjem v Severni Evropi ter potrebo po objektu, ki je takoj uporaben brez gradbenih faz. Prav tako ustreza tistim, ki želijo bivanje ob golf igrišču z razgledom na zelenje, a z mestno oskrbo v hoje oddaljenosti. Pomembna pri kalkulaciji je vzhodna orientacija: jutranje sono na terasah pomeni prijetno temperature do sredine dneva, popoldne pa so zunanje površine v senci, koristno poleti, omejujoče pozimi, kadar gre za topel prostor na prostem. Kupci, ki pričakujejo novogradnjo z nizkoenergetskimi standardi, lastnim bazenom ali več parkirnimi mesti, teh lastnosti tukaj ne najdejo. Objekt je primeren tudi kot objekt z najemnim potencialom glede na povpraševanje v Guadalmini Baji.
Objekt iz leta 2003 nosi takrat običajne standarde visokokakovostne stanovanjske gradnje na tem območju. Tla so marmorna, kar je za to generacijo gradnje specifično in vpliva na vzdrževanje ter akustiko. Ogrevanje in hlajenje sta individualna, kar omogoča neodvisno regulacijo stroškov glede na skupno uporabo. Vgrajene omare vključno z walk-in omaro zmanjšujejo potrebo po dodatnem pohištvu. Kuhinja je popolnoma opremljena z ločenim prostorom za gospodinjstvo. Kopalnica z dvojno korito in prho ter tri en suite kopalnice kažejo na razporeditev usmerjeno v zasebnost. Terase so deloma krite, deloma odprte, skupno 69 m². Stavba ima dvigalo. Energija učinkovitost ni dokumentirana z certifikatom novejšega datuma, zato je neodvisna energetska preveritev pri seriously kupcu primerna. Vzdrževanje skupnih površin (vrtovi, bazen, varnost) je urejeno prek skupnosti lastnikov, kar vpliva na letne stroške. Parking je urejen z enim skupnim garažnim mestom in shrambo.
Objekt je ponujen po ceni 1.060.000 EUR. Cena se nanaša na 286 m² bruto površine, kar ustreza približno 3.700 EUR na m² bruto. Standardni podatki vključujejo štiri spalnice in štiri kopalnice. Primerjava z novogradnjami v regiji kaže, da ta objekt ni novo gradivo, temveč dokončan penthouse iz leta 2003 v obstoječi urbanizaciji. Dodatni stroški (premosnitev, notarski stroški, registacija) niso vključeni v navedeno ceno.
Vsakodnevno življenje v tem delu Guadalmine Baje poteka v nadzorovanem stanovanjskem okolju z zrelimi vrtovi in 24-urno varnostjo. Počasen ритem območja določa predvsem golf igrišče, ki obdaja urbanizacijo, ter bližina komercialnega središča Guadalmina. Supermarket je oddaljen 235 m, lekarna 146 m, kar omogoča opravljanje osnovnih nakupov peš. V radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke, kar kaže na gosto komercialno ponudbo, ki pa je razpršena po cestah A-7 in lokalnih arterijah. Plaža Playa de San Pedro je oddaljena 1,7 km, peš približno 20 minut ali kolesarsko nekaj minut po ravninskih poteh (naklon le 0,2 %). Javni prevoz je prisoten z 8 linijami in 50 postajališči v okolici, kar je za ta del obale nadpovprečno. Dnevni ritem je mogoče organizirati brez osebnega vozila za lokalne potrebe, vendar je za povezave z Marbello, Estepono ali letališčem avtomobil praktičen. Območje zunanjega turističnega vrhunca ostaja stanovanjsko; gostota se poveča poleti zaradi obalnega prometa. Penthouse z vzhodno orientacijo teras ponuja jutranje sono na prostem in razgled na golf igrišče, vrtove in gore ter delni morski pogled.
Osrednje oskrbene točke so peš dosegljive: supermarket na 235 m in lekarna na 146 m. Bližnja plaža je na 1,7–1,8 km po ravninski terenu, kolesarske poti omogočajo hiter dostop. Bolnišnica je oddaljena 3,1 km. V radiju 2 km deluje 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in 1 zobozdravnik, kar omogoča vsakodnevno oskrbo brez daljših poti. Javni prevoz je organiziran z 8 linijami in 50 postajališči, kar povezuje območje s San Pedrom, Marbello in Estepono. Športni centri so blizu: Apolo na 0,8 km, Polideportivo San Pedro na 1,5 km, plezalni center na 1,6 km. Polnilnice za električne avtomobile so na 1,5–2,7 km. Mednarodne šole, The International School of Estepona (3,1 km) in British International School (8,6 km), so v dosegu z avtomobilom. Puerto Banús Marina je na 4,4 km in ponuja dodatno komercialno ter gostinsko ponudbo.
Karta prikazuje lego urbanizacije Hoyo 15 glede na golf igrišče Guadalmina, plažni pas pri San Pedru ter povezave proti Puerto Banúsu in Esteponi. Vidne so razdalje do supermarketa, lekarne in športnih centrov. Kako pravzaprav izgleda jutro ob golf igrišču Guadalmine, je najbolje razumeti prav na tej karti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Baja je del zahodnega območja Marbelle, med San Pedrom de Alcántara in Estepono. Marbella s približno 148.000 prebivalci je 9 km vzhodno, Estepona proti zahodu. Lega je bližje Puerto Banúsu (4,4 km) kot središču Marbelle, kar določa dnevne tokove. V primerjavi z notranjostjo regije je to nižinsko, povsem urbanizirano območje brej kmetijskih con.
Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 46–47 km stran, vožnja traja okoli 40–45 minut po AP-7. Letališče Gibraltar je približno 52 km v zahodni smeri. Plaže: Playa de San Pedro 1,7 km, Playa Atalaya 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km. Golf igrišča: El Campanario 1,8 km, El Paraíso Golf Club 2,8 km, El Higueral Golf 2,5 km, domače igrišče Guadalmina je v neposredni soseščini. Marbella center je 9 km, San Pedro de Alcántara nekaj kilometrov, Estepona približno 15–20 km proti zahodu. Marina Puerto Banús 4,4 km.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje leži na 9–16 m nadmorske višine s skoraj ravninskim terenom (naklon 0,2 % proti plaži), kar izključuje fizične ovire pri hoji ali kolesarjenju. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,3 °C, razpon mesečnih povprečij 12–26 °C. Sončnih ur je zgodovinsko približno 3.856 na leto, kar je nad povprečjem španske obale. Sezona kopanja traja šest mesecev z vodno temperaturo nad 20 °C, približno od maja do oktobra. Zime so mile, z nočnimi temperaturami redko pod 10 °C, kar omogoča celoletno uporabo teras v jutranjih urah zaradi vzhodne orientacije. Gore v ozadju (Sierra Blanca) so vidne iz teras in prispevajo k vizualni pestrosti pokrajine.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so Playa de San Pedro (1,7–2,1 km), Playa Atalaya (1,7–2,8 km) in Playa Isdabe (1,8 km), vse z ravninskim dostopom. Podatki o modrih zastavah za specifične plaže niso izrecno navedeni, vendar obalni pas San Pedro, Estepona redno prejema ta priznanja. Golf igrišča v dosegu: domače igrišče Guadalmina (front-line lokacija), El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) in El Paraíso (2,8 km). Športna infrastruktura vključuje centre Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) in plezalni center (1,6 km). Marina Puerto Banús (4,4–4,5 km) ponuja nautične aktivnosti, gastronomske lokacije in trgovine.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Junij | 23.7°C | 6 mm |
| Julij | 26.6°C | 1 mm |
| Avgust | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Ravno
V kontekstu zahodne Coste del Sol se Guadalmina Baja uvršča med uveljavljena stanovanjska območja z nižjo gradbeno gostoto kot novejši projekti v Esteponi ali Torrex del Mar. Primerjalni projekti, kot so Aquamar v Torrex del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 EUR), so novogradnje z nižjimi vstopnimi cenami, a drugačno lokacijsko logiko: gre za območja z manjšim deležem zgodovinskega stanovanjskega tkiva in manjšo gostoto zrele infrastrukture. Penthouse v Hoyo 15 stane približno 3.700 EUR na m² bruto, kar je za Marbello zahodno območje z front-line golf lego in 2003 gradnjo znotraj običajnega razpona. Razlika proti novogradnjam je predvsem v takojšnji dostopnosti, zrelem okolju in razgledu na golf igrišče, medtem ko novogradnje ponujajo višje energijske standarde in sodobnejše tlorise. Glede mobilnosti ima Guadalmina Baja prednost: 8 javnih prevoznih linij in 50 postajališč v primerjavi z obrobnejšimi lokacijami novogradenj. Glede rasti trga so območja kot Estepona in Torre del Mar doživela večje relativne cenovne dvige v zadnjih letih zaradi nižje izhodiščne baze, medtem ko je cona Marbella, Guadalmina stabilnejša z nižjo volatilnostjo. Za kupca, ki išče prostorno, takoj uporabno rezidenco z bližino plaže in golf igriščem, je ta objekt neposredno konkurenčen podobnim penthouseom v Nueva Andalucíi in El Paraisu, kjer so cene primerljive, okolje pa bolj gostoto pozidano.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID