Denna penthouse-etagelägenhet ligger i området Hoyo 15 i Guadalmina Baja, ett bostadsområde på Marbellas västra sida, i Málaga. Bostaden erbjuder 286 m² boyta, varav 217 m² är inneryta och 69 m² terrasser, med fyra sovrum och fyra badrum, varav tre med en suite-badrum. Byggnaden är från 2003 och är färdigställd. Guadalmina Baja ligger mellan golfbanan Guadalmina och kusten, cirka 1,7 km från närmaste stränder och på gångavstånd från en mataffär och ett apotek. Marbellas centrum ligger cirka 9 km bort; Málaga flygplats är cirka 47 km vägavstånd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Guadalmina Baja är ett lågtbebyggt bostadsområde väster om San Pedro de Alcántara, avgränsat av golfbanan Guadalmina och kustkorridoren A-7. Dagliga faciliteter, en mataffär på 235 m och ett apotek på 146 m, ligger inom gångavstånd. Tre stränder ligger mellan 1,7 och 1,8 km bort, och marinan Puerto Banús ligger cirka 4,4 km österut.
Bostaden fungerar som ett fyrorummigt familjehem med fyra sovrum eller ett stort fritidshus. Tre en suite-badrum betjänar sovrumsdelen, med ett fjärde badrum för gäster. De 69 m² terrasserna har östläge och får morgonsol; interiören har ett separat grovkök, inbyggda garderober och hiss i byggnaden. En gemensam parkeringsplats och ett förråd ingår.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnaden färdigställdes 2003 och skicket är registrerat som gott. Köpare bör förvänta sig byggstandard, inredning och energiprestanda som är typiska för tidigt 2000-tals spansk bostadsbyggnation snarare än nuvarande nyproduktionsspecifikationer. Ingen utvecklarbetalningsstruktur gäller; detta är en färdigställd bostad av begagnad karaktär.
Bostaden har ingen egen pool, endast gemensamma simanläggningar. Parkering är begränsad till en gemensam parkeringsplats. Östläget innebär att terrasserna inte får eftermiddags- eller kvällssol. Annonsen uppger ingen egen trädgård, ingen information om takterrass och ingen energideklaration. Som en byggnad från 2003 saknar den moderna funktioner som integrerad hemautomation eller aerotermiska system, om de inte har installerats i efterhand.
Ref: VL060027
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som söker betydande yta i ett etablerat, säkert område snarare än en nyproduktionens finish. Kännbara situationer: en familj som flyttar permanent och behöver fyra sovrum varav tre med en suite-badrum samt närhet till internationella skolor, The International School of Estepona ligger 3,1 km bort, British International School 8,6 km; ett par som vill ha ett stort andra hem med gästkapacitet, där morgonsol på terrassen och nära gångavstånd till affärer väger tyngre än avsaknaden av egen pool; eller köpare som prioriterar ett läge i golfbanans första linje med stranden på cykelavstånd. Profilen är mindre lämplig för den som vill ha kvällssol på terrassen, egen pool, direkt tillgång till stranden eller moderna nyproduktionens energispecifikationer. Den enda parkeringsplatsen kan begränsa hushåll med två eller flera fordon, även om gästparkering inom det inhägnade området delvis kompenserar detta. Köpare som värdesätter gångbarhet, apotek, mataffär, sportanläggningar och 50 hållplatser för kollektivtrafik i området, kommer att tycka att detta läge är mer praktiskt än de flesta objekt i Guadalmina. Byggåret 2003 och skicket 'gott' innebär att köpare bör budgetera för eventuell modernisering av kök, badrum eller klimatsystem beroende på besiktningsresultat, vilket också kan tilltala köpare som vill installera egna material och finish.
Den registrerade specifikationen är förenlig med spanskt bygge i övre segment från 2003. Golven är genomgående i marmor, vilket både då och fortfarande är en standardfinish i premiumsegmentet på Costa del Sol, slitstarkt, svalt under fötterna sommartid och förenligt med den tidens uppvärmning utan golvvärme. Klimatkontrollen är individuell luftkonditionering med värme och kyla, vilket möjliggör temperaturhantering per zon snarare än centraliserade byggnadssystem. Förvaring är väl tillgodosedd för detta format: inbyggda garderober i sovrummen, en walk-in-garderob i huvudsviten, ett separat grovkök bredvid det fullt utrustade köket och ett dedikerat förråd i byggnaden. Tre av de fyra badrummen har en suite, inklusive ett badrum med dubbla handfat och dusch som syns i annonsbilderna. De 69 m² terrasserna är fördelade på täckta och otäckta delar, vilket ger användbar uteplats i olika väderförhållanden och tidpunkter på dagen. Byggnaden har hiss, vilket spelar roll för en etagelägenhet där våningsplanet och terrassplanet skiljer sig åt. Ingen energideklaration finns registrerad i annonsen; som ett bygge från 2003 som föregår nuvarande effektivitetskrav bör köpare förvänta sig en klassificering i intervallet C, E om förbättringar inte gjorts, och verifiera detta under due diligence. Fönster, isolering och apparaters ålder specificeras inte och bör besiktigas. Den gemensamma strukturen, 24-timmars säkerhet, concierge, övervakningskameror, väl underhållna mogna trädgårdar, indikerar ett aktivt förvaltat område, vilket är en praktisk indikator på hur byggnadens underhåll finansieras och organiseras.
Det begärda priset är €1 060 000 för den färdigställda penthouse-etagelägenheten på 286 m² boyta (217 m² inneryta plus 69 m² terrasser), fyra sovrum och fyra badrum. Det motsvarar ungefär €4 900 per m² boyta inklusive terrasser, eller cirka €3 700 per m² inneryta. Inom Guadalmina Baja återspeglar prissättningen läget i direkt anslutning till golfbanan, inhägnade faciliteter och det relativt ovanliga formatet med fyra sovrum i en etagelägenhet. Priset är ett fast listpris snarare än ett pris från, eftersom det gäller en enskild färdigställd begagnad bostad. Köpkostnader (överföringsskatt, notarius publicus, registrering) tillkommer.
Dagligt liv på denna adress kretsar kring rytmerna i ett bostadsområde vid en golfbana snarare än en plats direkt vid stranden eller i ett centrum. Terrasserna blickar ut över golfbanan Guadalmina, anlagda trädgårdar och berg, med delvis havsutsikt, så utomhuslivet sker främst på morgonen och fram till tidig eftermiddag med hänsyn till östläget. Morgnar passar för frukost på den täckta terrassen; i mitten av eftermiddagen flyttas utomhusfokus normalt till den gemensamma poolen eller stranden, en kort bilfärd eller 20–25 minuters promenad bort. Praktiska ärenden kräver nästan ingen bilkörning: mataffären ligger 235 m från dörren och apoteket 146 m, vilket är ovanligt för denna kuststräcka och väsentligt minskar det dagliga bilberoendet. Området är platt (lutning mot stranden under 0,5 %), vilket gör promenader och cykling till realistiska alternativ, området registrerar 69 restauranger, 10 kaféer och 4 banker inom en radie på 2 km. Kvällar tenderar att vara lugna, med det inhägnade områdets 24-timmars säkerhet och concierge som sätter tonen; livligare restaurang- och marinaliv är koncentrerat till San Pedro de Alcántara och Puerto Banús, båda en kort bilfärd österut. Bostadens fyra sovrum och tre en suite-badrum stödjer både permanent boende för en familj och längre vistelser med gäster, medan det separata grovköket och förrådet möjliggör längre boendeformer.
Guadalmina Baja fungerar som ett konsoliderat bostadsbälte mellan golfbanan Guadalmina och kustvägen. Den omedelbara omgivningen är lågt bebyggd och grön, med golfbanan som främsta öppna yta; området registrerar cirka 3 856 soltimmar per år och en genomsnittlig årstemperatur på 19,3 °C (intervall 12–26 °C), vilket innebär att terrass- och poolanvändningen sträcker sig långt utanför sommarmånaderna. Simsäsongen i lokala vatten varar cirka sex månader vid havstemperaturer på 20 °C eller högre. Faciliteter ligger ovanligt nära: mataffär på 235 m, apotek på 146 m och en sportanläggning (Apolo) på 800 m, med Polideportivo San Pedro på 1,5 km. Kollektivtrafik finns, 8 linjer och 50 hållplatser i det större området, med förbindelser mot San Pedro, Marbella och Estepona, även om turtätheten är blygsam jämfört med stadskärnor. Distriktets befolkningsbas på cirka 39 000 i den omgivande kommunen stödjer butiker och restauranger som är öppna året runt; 69 restauranger inom 2 km visar att området inte är säsongsdvalande. Trafiken koncentreras till A-7 och San Pedro-arterien; interna gator i Guadalmina Baja är jämförelsevis lugna. Marbellas centrum ligger 9 km österut, Estepona i väster och Málaga flygplats 47 km, normalt 40–50 minuter med bil utanför rusningstid.
Kartan visar bostadens läge vid golfbanskanten i Guadalmina Baja, med de tre närmaste stränderna 1,7–1,8 km söderut, mataffären och apoteket inom 250 m och Puerto Banús en kort sträcka österut längs kusten. Observera den platta terrängen mellan området och havet.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Guadalmina Baja upptar kustremsan mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, på Marbellas västra utkant, 9 km från Marbellas centrum. Läget placerar det närmare Esteponas internationella skola (3,1 km) än Marbellas (8,6 km), och ungefär lika långt från flygplatsen i Málaga (46 km) och flygplatsen i Gibraltar (52 km) i rak linje. Puerto Banús ligger 4,4 km österut, vilket gör marinans butiker och restauranger till en färd på fem till tio minuter. Distriktet ligger i en kommun med cirka 39 000 invånare runt San Pedro, skilt från Marbellas större stadskärna.
Avstånd i rak linje från bostaden: Playa de San Pedro 1,7 km, Playa Atalaya 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km, alla nås med platta promenader eller korta cykelturer på en lutning under 0,5 %. Golf präglar den omedelbara omgivningen: El Campanario på 1,8 km, El Paraíso Golf Club på 2,8 km, plus El Higueral på 2,5 km. Marina Puerto Banús ligger 4,4 km österut. Sjukhus: närmaste registrerade anläggning på 3,1 km. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 46 km i rak linje (cirka 47 km vägavstånd), Gibraltar (GIB) cirka 52 km i rak linje i väster, ett alternativ i andra hand för flyg till Storbritannien. Laddstationer för elbilar (activacharge) ligger 2,6–2,7 km bort, med en registrerad på 1,5 km. Skolor: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km.
| Avstånd till strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen ligger 9–16 m över havet på i huvudsak platt mark, en lutning på 0,2 % mot stranden, så inga trappor eller branta stigar kännetecknar den dagliga miljön. Klimatdata för området registrerar cirka 3 856 soltimmar per år och en medeltemperatur på 19,3 °C, med månadsmedelvärden mellan 12 °C och 26 °C. Vintrarna är följaktligen milda nog för boende året runt utan intensiv uppvärmning, medan sommarvärmen mildras av närheten till kusten. Havet håller temperaturer på 20 °C eller högre i ungefär sex månader, vilket ger en realistisk simsäsong från slutet av maj till och med oktober. Golfbanan och de mogna trädgårdarna runt området ger gröna vyer och skugga; bergen i norr syns från terrasserna. Nederbörden koncentreras till höstens och vinterns månader, vilket är typiskt för västra Costa del Sol.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, en lång, familjeorienterad sträcka med en nybyggd strandpromenad; Playa Atalaya; och Playa Isdabe. Närmaste namngivna tillgång, Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), är en hundvänlig strand, en specifik facilitet som inte finns i varje kustdistrikt. Golf dominerar utbudet av fritidsaktiviteter: Guadalminas egna banor gränsar till området, med El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) och El Paraíso (2,8 km) i närheten. Sportinfrastrukturen omfattar sportanläggningen Apolo på 800 m, Polideportivo San Pedro på 1,5 km och en klättervägg (Rocodromo) på 1,6 km. Två marinor, Puerto Banús (4,4 km) och Puerto Deportivo José Banús (4,5 km), erbjuder brygplatser, restauranger och vattensporter. De 69 restaurangerna inom 2 km täcker vardagsmiddagar utan bilkörning.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augusti | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Platt
Vid €1 060 000 ligger denna bostad i ett annat marknadssegment än de jämförbara nyproduktionsprojekt som listas. Aquamar i Torre del Mar börjar på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 och Etherna Homes 2 i Estepona på €269 000, samtliga nybyggnadsprojekt på östra eller västra Costa del Sol som erbjuder mindre nya enheter till ungefär en fjärdedel av detta begärda pris. Jämförelsen illustrerar två distinkta köparförslag. Nyproduktionsprojekt vid dessa prisnivåer levererar typiskt en- till trerummiga lägenheter med moderna energimärkningar, utvecklargarantier och gemensamma faciliteter, men i mindre etablerade omgivningar och längre från Marbellas kärnmarknad. Vad denna penthouse i Hoyo 15 istället erbjuder är skala och lägesmogenhet: 286 m² boyta, en planlösning med fyra sovrum och fyra badrum varav tre med en suite, och en adress i Guadalmina Baja, ett av kustens längre etablerade låga bostadsområden med golfbana i första linjen, inhägnad säkerhet och faciliteter inom gångavstånd. Inom Guadalmina Baja återspeglar prissättningen boyta, terrassandel och utsiktslinjer; en etagelägenhet av denna storlek med delvis havsutsikt ligger i övre delen av områdets bestånd. Köpare som väger alternativen bör rama in beslutet som: nyproduktionens specifikation och garanti vid prisnivåerna €205 000–€270 000 i Mijas, Estepona eller Torre del Mar, mot etablerad byggnation, större yta och en konsoliderad Marbella-adress för strax över €1 miljon. Likviditeten för begagnade bostäder i Guadalmina Baja har historiskt stötts av internationell efterfrågan året runt och begränsad nybyggnation i distriktet, eftersom planbestämmelser skyddar dess låga karaktär. De motverkande övervägandena är byggnadsåret 2003, den enskilda garageplatsen och avsaknaden av egen pool, faktorer som nyproduktionsjämförelser typiskt löser men på en annan lägesnivå.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID