Guadalmina Baja, Marbella'nın batısında yer alan, golf sahalarına ve kıyı şeridine bitişik köklü bir konut bölgesidir. Bu dubleks çatı katı, 2003 yılında tamamlanmış Hoyo 15 adlı güvenlikli site içinde yer alır. Toplam 286 m² inşaat alanına sahip mülk, 217 m² iç mekan ve 69 m² teras alanından oluşur; dört yatak odası ve dört banyo bulunur. Site, olgun peyzajlı bahçeler, ortak yüzme havuzu, 24 saat güvenlik ve asansör ile sunulmaktadır. Bölge, San Pedro de Alcántara ve Puerto Banús'a yakın konumuyla bilinir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Guadalmina Baja'da golf sahasının ön cephe hattında, denize yaklaşık 1,8 km mesafede yer alır. Süpermarket 235 m, eczane 146 m mesafededir. Marbella merkezine 9 km, Málaga Havalimanı'na yaklaşık 47 km uzaklıktadır. Bölge, yürüyüş ve bisiklet mesafesinde çok sayıda günlük tesis sunar.
Dört yatak odası ve üçü suit banyo olan bu mülk, kalıcı ikamet ve tatil evi kullanımı için tasarlanmış bir plan sunar. Mermer zeminler, gömme dolaplar, yürüme dolabı, ayrık çamaşır odası ve klima-ısıtma sistemi mevcuttur. Doğuya bakan teraslar sabah güneşi sağlar; golf, bahçe ve dağ manzaraları ile kısmi deniz manzarası sunar.
Bu proje bir yeniden satış mülküdür; inşaat 2003 yılında tamamlanmıştır (indicatief). Durumu iyi olarak kaydedilmiştir. Yeni yapım aşaması, plan değişiklikleri veya teslim takvimi söz konusu değildir; alım süreci mevcut bir mülkün devrine dayanır. Bina asansörlüdür ve ortak garajda bir park yeri ile depo dahildir.
Mülk özel yüzme havuzu içermez; havuz site ortak alanındadır. Özel bahçe veya bağımsız giriş yoktur; mülk bir apartman çatı katıdır. Deniz manzarası kısmidir ve tam cephe değildir. Araç kapasitesi tek ortak garaj alanıyla sınırlıdır. Enerji sertifikası verisine ulaşılamamıştır.
Ref: VL060027
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, dört yatak odalı geniş plan arayan ve golf sahasına bitişik konumu önceliklendiren alıcılar için veri tabanında kayıtlı profil ile örtüşür. Kalıcı ikamet planı yapan haneler için üç suit banyo ve yürüme dolabı gibi özellikler pratik kullanım sağlar. Yıl boyunca uzun süreler ayıran kullanıcılar için 24 saat güvenlik ve concierge hizmeti, mülkün boş kaldığı dönemlerde yönetimsel kolaylık sunar. Araçsız yaşam hedefi kısmen karşılanır: market, eczane ve restoranlar yürüme mesafesindedir ancak hastane (3,1 km) ve uluslararası okullar (3,1-8,6 km) için araç gerekir. Doğu yönelimi, sabah güneşini tercih eden ve öğleden sonra gölgede teras kullanımı planlayan kullanıcılarla uyumludur. Yeni yapım ve sıfır enerji sertifika arayan alıcılar için bu mülk uygun değildir; 2003 yapımı bir binadır. Tam deniz manzarası beklentisi olan alıcılar için manzara kısmi olarak kayıtlıdır.
İç mekanlarda mermer zeminler, gömme dolaplar ve ana yatak odasında yürüme dolabı bulunur; bu malzeme seçimi 2003 döneminin üst segment konut standardına karşılık gelir. İkili lavabolu banyo ve duş ünitesi fotoğraf verilerinde doğrulanmıştır. Klima ve ısıtma sistemi bireyseldir; bu, daire bazında sıcaklık kontrolü anlamına gelir. Mutfak tam donanımlıdır ve ayrık bir çamaşır odası ile desteklenir. Bina asansörlüdür; dubleks yapıya rağmen dikey erişim engeli bulunmaz. Mülkün durumu "iyi" olarak kayıtlıdır; 2003 yapımı bir binada beklenen yıpranma düzeyi, kişisel tadilat ihtiyacını belirlemede alıcı tarafından yerinde denetlenmelidir. Enerji verimliliği etiketi veri tabanında mevcut değildir; bu, alıcı için yasal kontrol noktasıdır. Sitede olgun peyzajlı bahçeler, ortak yüzme havuzu ve gözetim kameraları kayıtlıdır. Kapalı ve açık teraslar toplam 69 m² alan sunar; bu, iç mekana oranla yaklaşık %32 ek dış alan anlamına gelir.
Satış fiyatı 1.060.000 € olarak listelenmiştir; bu mülk için "vanaf" fiyat tek bir yeniden satış birimini ifade eder. Metrekare başına fiyat yaklaşık 3.700 € seviyesindedir (286 m² inşaat alanı üzerinden). Fiyata ortak garajda bir park yeri ve depo dahildir. Aynı bölgede yeni yapım projelerle karşılaştırıldığında bu mülk, tamamlanmış ve yerleşik bir sitenin parçasıdır; teslim bekleme süresi yoktur. Ek maliyetler (topluluk aidatı, devir vergileri) ayrıca hesaplanmalıdır.
Hoyo 15, Guadalmina Baja'nın golf sahasına cephe konumundaki kapalı bir sitedir. Günlük yaşamda market (235 m) ve eczane (146 m) yürüme mesafesindedir; bu, araç kullanmadan temel ihtiyaçların karşılanabileceği anlamına gelir. 2 km yarıçapda 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane kayıtlıdır. Mülkün doğuya bakan terasları, sabah saatlerinde açık alan kullanımına olanak tanır; öğleden sonra iç mekan klimalı alanlara kayar. Dört yatak odalı plan, aynı hanede kalıcı yaşamı veya misafir ağırlamayı mümkün kılar. Yaşam ve yemek alanı doğrudan teraslara açılır; 69 m² teras alanı, açık ve kapalı bölümlere ayrılır. Site 24 saat güvenlik, kameralı gözetim ve concierge hizmeti sunar; bu özellikler yıl boyunca boş kalabilen ikinci konutlar için operasyonel bir kolaylık sağlar. Bölgenin nüfusu yaklaşık 39.000 kişidir ve çevre, turizm sezonunda yoğunlaşan kıyı şeridine göre daha sakin bir konut dokusuna sahiptir. Spor merkezleri (Apolo 0,8 km; Polideportivo San Pedro 1,5 km) ve 8 toplu taşıma hattı ile 50 durak, hareketliliği araç bağımlılığı olmadan da kısmen karşılar.
Guadalmina Baja, San Pedro de Alcántara'nın batısında, deniz ile golf sahası arasında kalan yerleşik bir konut bölgesidir. Rakım 9-16 m arasında olup denize doğru %0,2 eğimle düz bir topografya hakimdir; bu, yaya ve bisiklet erişimini fiziksel olarak kolaylaştırır. Bölgede yıllık ortalama sıcaklık 19,3 °C ve tarihsel verilerle yılda 3.856 güneş saati kayıtlıdır; dış mekân kullanımı yılın büyük bölümünde mümkündür. Günlük erişim katmanında süpermarket 235 m, eczane 146 m, restoran yoğunluğu 2 km içinde 69 işletme düzeyindedir. Sağlık erişimi açısından hastane 3,1 km mesafededir. Toplu taşıma 8 hat ve 50 durak ile temsil edilir; kıyı boyunca Marbella ve Estepona yönünde bağlantı sağlar. Puerto Banús Marina 4,4 km mesafededir ve tekne, marina ve lüks perakende erişimini karşılar. Bölge, 32 yerel tatil günü ile yıllık takvimde aktif bir toplumsal ritme sahiptir.
Harita, mülkün golf sahası ile kıyı şeridi arasındaki konumunu gösterir: plajlar 1,7-1,8 km, market 235 m, eczane 146 m. Marbella doğuda 9 km, Puerto Banús 4,4 km mesafede işaretlidir. Coğrafi açıdan bu köşe, Andalús kıyı yaşamının klasik bir örneğidir: dağlar, saha ve deniz bir arada.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Guadalmina Baja, Marbella belediyesinin batı ucunda, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki geçiş bölgesinde yer alır. Marbella merkez 9 km, Málaga 57 km, Algeciras 57 km mesafededir. Konum, Puerto Banús (4,4 km) ve Benahavís iç bölgesine kısa erişim sunar. Bölge, kıyı şeridindeki yoğun turizm dokusundan ziyade yerleşik konut karakteriyle ayrışır.
Strand: Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km; Playa de San Pedro ve Playa Atalaya 1,7 km; Playa Isdabe 1,8 km. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 46-47 km; Gibraltar (GIB) 52 km. Şehirler: Marbella 9 km; Estepona yönünde uluslararası okullar 3,1-8,6 km. Golf: El Campanario 1,8-2,2 km; El Higueral 2,5 km; El Paraíso 2,8-3,0 km. Marina: Puerto Banús 4,4-4,5 km. Hastane: 3,1 km. EV şarj istasyonu: en yakın 1,5 km; aktivacharge istasyonları 2,6-2,7 km.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri ortalama 12-26 °C sıcaklık aralığı ve 19,3 °C yıllık ortalama gösterir. Tarihsel kayıtlara göre yıllık 3.856 güneş saati mevcuttur; bu değer, dış mekân odaklı konut kullanımını yılın çoğuna yayar. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C üzerinde yaklaşık altı ay kalır; bu, pratikte kabaca mayıs-ekim dönemine denk gelen bir yüzme sezonu anlamına gelir. Rakım 9-16 m'dir; denize doğru %0,2 eğim düz bir rota oluşturur ve yürüme erişiminde engel yaratmaz. Bölgenin batısında Sierra Bermeja ve doğusunda Sierra Blanca dağ silsileleri, mülkün teraslarından kayıtlı dağ manzarasını oluşturur. Olgun site bahçeleri, mikro iklimde gölge ve nem dengesi sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj kaydı Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km) ile Playa de San Pedro ve Playa Atalaya'dır (her biri 1,7-2,8 km aralığında birden fazla kayıt). Bölge plajlarında köpek dostu bölüm (Canina) kaydı mevcuttur. Golf erişimi yoğundur: El Campanario (yaklaşık 1,8 km), El Higueral (2,5 km) ve El Paraíso Golf Club (2,8-3,0 km) düz hat mesafeleriyle çevrelenmiştir; mülk doğrudan golf cephesindedir. Spor tesisleri: Apolo spor merkezi 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km, tırmanış duvarı (Rocodromo) 1,6 km. Puerto Banús Marina 4,4 km mesafede tekne ve su sporları erişimi sağlar. Site içinde ortak yüzme havuzu bulunur.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.7°C | 80 mm |
| Şubat | 13.6°C | 47 mm |
| Mart | 14.7°C | 154 mm |
| Nisan | 16.7°C | 70 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 27 mm |
| Haziran | 23.7°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.0°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 72 mm |
| Kasım | 16.2°C | 89 mm |
| Aralık | 13.9°C | 80 mm |
Düz
Bu mülkün 1.060.000 €'luk liste fiyatı, karşılaştırılabilir yeni yapım projelerle belirgin bir fark gösterir: Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan). Bu fark, üç değişkene bağlanabilir. Birincisi konum: Guadalmina Baja, Marbella'nın golf ve kıyı cephesine bitişik, Puerto Banús'a 4,4 km mesafede yerleşik bir pazardır; karşılaştırma projeleri daha uzak veya daha yeni gelişen kıyı kasabalarındadır. İkincisi mülk tipi ve ölçek: 286 m² dubleks çatı katı, dört yatak odası ve üç suit banyo ile karşılaştırma projelerinin tipik dairelerinden büyük bir alan sunar; metrekare başına yaklaşık 3.700 €, bölgesel yeni yapım ortalamalarının üzerindedir ancak toplam alan ile kıyaslanmalıdır. Üçüncüsü ürün yaşı: 2003 yapımı bir mülk olarak enerji sertifikası ve modern ısıtma-pompa sistemleri açısından yeni yapım projelerden farklılaşır; alıcı bu noktayı teknik denetimle netleştirmelidir. Guadalmina Baja'nın kendisi, bölgesel bağlamda Marbella'nın batı aksında (Nueva Andalucía, Guadalmina, El Paraíso) yer alan ve golf cephesi + kıyı erişimi kombinasyonuyla tanımlanan konut koridorunun bir parçasıdır. Bu aks, kıyıdan uzak iç bölgelere (Benahavís, La Quinta) göre daha düz topografya ve yaya erişim avantajı taşır. Bölge, Andalús kıyı pazarında hem kalıcı ikamet hem de ikinci konut talebini karşılayan yerleşik bir stok yapısına sahiptir; bu da yeniden satış değerlemesini komşu mülklerin işlem geçmişine dayandırır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID