关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于瓜达尔米纳巴哈，属马贝拉西侧成熟的高尔夫海滨住宅带。周边1.8公里内有El Campanario高尔夫球场，直线1.7公里可达San Pedro海滩。超市距235米、药房146米，医院3.1公里。马拉加机场直线约46公里，区域公共交通含8条线路、50个站点。
该户型适合需要多间卧室与多间浴室的家庭型居住或度假使用：四卧四浴中三间为套内设计，配步入式衣帽间、独立洗衣房和东西向露台。封闭社区内含公共泳池、花园、门房、24小时安保与监控，并配一个公共车位与储藏室，建筑设有电梯。
该项目为2003年建成的存量房（二手复式顶层公寓），非新建项目。建筑状态标注为良好。室内铺设大理石地板，配备独立空调与暖气系统。交易为现房买卖，无期房等待期或分期付款结构，过户后即可使用。
数据库显示的限制：无私人泳池（仅公共泳池）；无私人花园；车位为公共车库内一个车位而非私人车库；物业不含能源标签信息；无智能家居系统记录；建造年份2003年，不属于新建节能标准建筑。露台朝东，午后直射阳光有限。
Ref: VL060027
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合以下几种可识别的情形。第一类是需要多卧多浴的家庭自住需求：四间卧室、三间套内浴室加步入式衣帽间的配置，可容纳三代同住或长期接待访客，两层结构在居住分区上有一定独立性。第二类是寻求度假与自住两用的买家：封闭社区管理、24小时安保与门房服务，降低了空置期的管理负担。第三类是高尔夫爱好者：物业位于球场第一线，1.8至3公里内有El Campanario、El Higueral与El Paraíso三座球场。第四类是计划长期定居的国际买家：2公里内有国际学校（The International School of Estepona约3.1公里、British International School约8.6公里），药房与超市在步行范围内。相对不适合的情形包括：预算以新房与新建节能标准为前提的买家, , 该建筑建于2003年，无能源标签记录；需要私人泳池或大私家花园的买家；以及希望在露台全天享受直射阳光的使用者, , 朝向为东向。买家还应将社区费用、公共区域维护及存量房交易税费纳入总成本考量。
室内铺设大理石地板，属该年代中高端项目的常见配置；配备独立空调与暖气系统，可分区控温。卧室配有嵌入式衣柜，主卧另设步入式衣帽间。厨房为全配置并带独立洗衣房，将家务动线与起居区分开。四间浴室中三间为套内浴室，其中至少一间设双洗手台与淋浴（依据影像资料）。露台共69平方米，分有顶与露天两部分，直接连接客厅与餐厅，室外家具与休息区可同时布置。建筑设有电梯，解决复式结构中垂直通行的问题。物业含一个公共车库车位与一个储藏室。需要说明的是，该建筑建于2003年，其结构与系统按当时规范建造，数据库中无能源效率标签记录；买家在尽职调查中可要求提供能耗证明与空调、暖气设备的检修记录。建筑状态在数据中标注为“良好”，即无记录在案的维修需求，但2003年的厨卫设备与机电系统是否需要更新，需实地核验。
该物业标价为1,060,000欧元，为已完成、可即时过户的存量房。按总建筑面积286平方米计算，单价约合每平方米3,706欧元；若按室内面积217平方米计算，则约合每平方米4,885欧元。同区域在售房源中，该价格定位在马贝拉西侧高尔夫带的中高端区间。与列表中的其他项目（如托雷德尔马的Aquamar、米哈斯的Lantana Residencial，起价均在20-30万欧元区间）相比，本物业的价格差异主要来自面积、地段属性（高尔夫第一线）与马贝拉行政区的市场水平。价格不含税费与交易成本。
Hoyo 15位于瓜达尔米纳巴哈高尔夫球场第一线，日常居住节奏以安静、低密度为主。社区为封闭管理，有门房与24小时安保，住户外出与空置期间均有持续管理。复式顶层公寓的动线分为两层：主要起居层设客厅、餐厅、厨房与部分卧室，客厅可直接通往露台；上层空间扩展了睡眠区。69平方米的露台分有顶与露天两部分，朝东，可俯瞰高尔夫球场、园林与山脉，并有部分海景, , 这意味着早晨与上午为主要户外使用时段，下午露台处于阴影中，这在炎季反而是降温优势。日常生活半径紧凑：超市235米、药房146米，2公里范围内有约69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行与3家药房。体育设施包括0.8公里的Apolo运动中心与1.5公里的San Pedro市政体育中心。周边有8条公交线路与50个站点，短途出行可不依赖汽车，但前往机场、马贝拉市区或周边城镇时自驾或打车更实际。区域人口约39,000人，属中等规模城镇，全年营业的设施比例较高，淡季不至于空城化。对于以高尔夫、海滩与安静居住为主要诉求的使用者，该地点的功能组合较为完整；对依赖夜生活或市中心步行生活的人，则需前往4.4公里外的巴努斯港。
瓜达尔米纳巴哈是马贝拉西侧、瓜达尔米纳河以南的成熟低密度住宅区，以高尔夫球场与1940年代起开发的酒店配套为历史基础。物业周边的日常功能分布为：超市235米、药房146米、2公里内约69家餐厅，日常采购与就餐基本不需开车。医疗方面，最近的医院在3.1公里处，牙科诊所2公里内有一家。公共交通覆盖8条线路、50个站点，可通往圣佩德罗中心与马贝拉方向。区域地势平坦（距海滩坡度约0.2%），从物业到海滩的1.7-1.8公里路线适合步行或骑行。环境数据方面，该地年日照约3,856小时，年均气温19.3°C（区间12-26°C），夏季炎热但受海风调节，冬季温和。周边2公里内有3处电动汽车充电点（最近1.5公里）。治安层面，社区本身为封闭管理并配监控，区域整体为住宅属性，非旅游密集区。
地图显示物业位于瓜达尔米纳高尔夫球场南侧的第一线位置，东临瓜达尔米纳商业区，南向1.7公里为圣佩德罗海岸带，东向4.4公里为巴努斯港。对不熟悉安达卢西亚海岸的读者：该区域习惯上被视为马贝拉西侧住宅带，介于传统度假核心区与新兴开发区之间。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达尔米纳巴哈位于马贝拉市西部边缘，介于圣佩德罗-德阿尔坎塔拉（数公里内）与埃斯特波纳之间，属“新黄金地带”的东端。向东9公里为马贝拉市区，4.4公里为巴努斯港；向西为埃斯特波纳方向的国际学校与高尔夫带。区域定位以住宅与高尔夫为主，商业配套依赖圣佩德罗中心与瓜达尔米纳商业中心。马拉加市57公里，阿尔赫西拉斯57公里。
海滩：Playa de San Pedro、Playa Atalaya与Playa Isdabe直线均约1.7-1.8公里；最近记录的海滩为Playa Canina Ventura del Mar（1.8公里）。高尔夫：El Campanario 1.8公里、El Higueral 2.5公里、El Paraíso 2.8-3.0公里。城镇：圣佩德罗-德阿尔坎塔拉中心数公里内，马贝拉市区9公里，巴努斯港游艇码头4.4公里。机场：马拉加-太阳海岸机场直线约46-47公里（车程通常约45-60分钟），直布罗陀机场约52公里。教育：The International School of Estepona 3.1公里，British International School 8.6公里。医疗：药房146米，医院3.1公里。
| 距海滩 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔约9-16米（不同数据源记录），地势向海滩方向的坡度约0.2%，基本为平地，步行与骑行无体力障碍。气候数据：年均气温19.3°C，月均区间约12-26°C；年日照约3,856小时，属西班牙最高一档；海水温度≥20°C的游泳季约6个月（大致5-10月）。物业露台朝东，意味着清晨至上午有直射阳光，正午后转为球场与山景的漫射光线；夏季午后露台温度低于朝西户型。周边自然环境以高尔夫球场绿化与园林为主，向内陆可见山脉轮廓；海岸带为沙滩与步行道。对气候敏感的用途（如全年户外用餐），东向露台配合当地温和冬季基本可行，但冬季晚间户外使用需采暖辅助。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直线1.7-1.8公里范围内有三处海滩：Playa de San Pedro、Playa Atalaya与Playa Isdabe，其中Playa Canina Ventura del Mar为记录中最近海滩。圣佩德罗海岸带经过近年改造，设有长距离海滨步道（Paseo Marítimo）与沙滩排球设施。高尔夫方面，2-3公里半径内集中了El Campanario（1.8-2.2公里）、El Higueral（2.5公里）与El Paraíso Golf Club（2.8-3.0公里）三座球场，瓜达拉米纳球场本身即位于物业所在的第一线位置。游艇码头：巴努斯港4.4公里。运动设施：Apolo运动中心0.8公里、圣佩德罗市政体育中心1.5公里、攀岩馆1.6公里。电动车充电点最近1.5公里。2公里内约69家餐厅覆盖从本地餐馆到国际餐饮的多种选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 80 mm |
| 二月 | 13.6°C | 47 mm |
| 三月 | 14.7°C | 154 mm |
| 四月 | 16.7°C | 70 mm |
| 五月 | 19.8°C | 27 mm |
| 六月 | 23.7°C | 6 mm |
| 七月 | 26.6°C | 1 mm |
| 八月 | 27.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
在马贝拉及其西侧走廊的在售房源中，该物业的定位可从三个维度理解。第一是地段类型：高尔夫第一线加1.7公里海滩距离的组合，在马贝拉行政区属于稀缺配置, , 更靠近海的第一线地块多为高层公寓或高价别墅，而同等价位的内陆房源通常距海3公里以上。第二是与马贝拉核心区的对比：市区与巴努斯港方向的同类面积顶层公寓价格通常显著高于本物业，本物业以9公里与4.4公里的距离换取了更低密度与更安静的居住环境。第三是与周边更低价位项目的对比：列表中的可比项目, , 托雷德尔马的Aquamar（起价约26.995万欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（约20.5万欧元）、埃斯特波纳的Etherna Homes 2（约26.9万欧元）, , 均为东部或西部更远地带的新建或期房项目，单价与总价差距反映的是行政区位（马贝拉 vs 非马贝拉）、存量房成熟社区 vs 新开发、以及高尔夫第一线属性的叠加。对买家而言，核心权衡在于：支付马贝拉区位的溢价，换取成熟基础设施（医院3.1公里、国际学校3-9公里、公交网络）与即时可用的现房；或选择更低价的新建项目，接受更长等待期与配套成熟度的不确定性。本物业的存量属性还意味着交易中适用二手房税率（安德卢西亚现行ITP税率），而非新建房的IVA+印花税结构。
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