تمثل هذه الفيلا المستقلة، الواقعة في منطقة غوادالمينا باخا الراقية بالقرب من ماربيا، فرصة تطوير في منطقة ساحلية مرغوبة. وبمساحة معيشة سخية تبلغ 650 م² على قطعة أرض بمساحة 3908 م²، يوفر العقار إمكانات للتجديد أو إعادة التطوير. ويتسم الموقع بقربه من مرافق الشاطئ والخدمات الحضرية، مما يعزز جودة الحياة. هذا العقار جاهز للسكن، مما يوفر أساسًا متينًا لإنشاء منزل مخصص وفق ذوقك.
بالمقارنة مع مشاريع مثل أكوامار (269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنثيال (205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 (269,000 يورو)، تقع هذه الفيلا في غوادالمينا باخا في شريحة سعرية أعلى بكثير عند 4,500,000 يورو. ويفسر هذا الفرق موقعها وحجم العقار ونوع المشروع. فالمشاريع المذكورة يبدو أنها تركز على البناء الجديد أو المشاريع الحديثة في مناطق أخرى (توري ديل مار، ميخاس، إستيبونا) بأسعار دخول أقل، ويرجح أنها تستهدف جمهور مشترين أوسع أو تخدم كمنازل للمبتدئين. أما الفيلا في غوادالمينا باخا، فتقع في منطقة سكنية ساحلية حصرية عريقة، موجهة تحديدًا للمشترين المستثمرين في عقار قائم واسع النطاق بإمكانات تجديد كبيرة وموقع مميز. فقطع الأرض الكبيرة والطلب على مشاريع التجديد في مثل هذه المناطق تدفع السعر إلى ارتفاع كبير مقارنة بالمشاريع الجديدة الأكثر توحيدًا في أماكن أخرى من الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع في غوادالمينا باخا، وهي منطقة سكنية عريقة ملاصقة مباشرة للساحل. وتوفر المحيطات القريبة وصولاً إلى عدة شواطئ، بما في ذلك بلايا دي سان بيدرو على بعد حوالي 1.7 كم. وتضمن البيئة الحضرية توافر الاحتياجات اليومية على الفور، بينما يكمل القرب من ماربيا وبويرتو بانوس الخيارات الحضرية والترفيهية.
يصلح العقار للتحول إلى منزل عائلي واسع أو مقر حصري. وبفضل 5 غرف نوم و5 حمّامات، هناك إمكانات لمساحات معيشة واسعة وأجنحة خاصة وأماكن لإقامة الضيوف. وتوفر قطعة الأرض الكبيرة فرصًا لمرافق خارجية مثل حديقة أو مسبح، بما يتماشى مع نمط الحياة السكني الساحلي.
الفيلا مبنية بالفعل ويعود تاريخها الأصلي إلى عام 1971، بحالة «جاهزة». وهذا يعني أنه لا توجد خطة بناء جديدة؛ بل يتم التركيز على الحجم الحالي وقطعة الأرض لأغراض التجديد أو التعديلات الجوهرية. اكتملت مرحلة البناء، أي أن الهيكل قائم ويمكن البدء فورًا في أعمال التحديث أو إعادة التطوير.
يركز هذا المشروع على هيكل قائم يتطلب التجديد. ولا يتعلق الأمر ببناء جديد يأتي معه ضمانات واشتراطات بناء حديثة. فقد يعني عام البناء الأصلي 1971 أن بعض المعايير الحديثة للعزل أو التخطيط غير متوفرة على الفور. كما قد يفرض الطراز المعماري قيودًا على تحول شامل.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن تحويل عقار قائم وفق مواصفاتهم الخاصة في منطقة حصرية. وهو يجذب الأفراد أو العائلات التي تقدّر المساحة والخصوصية والموقع السكني العريق القريب من البحر وملاعب الجولف. وسيجد الباحثون عن مشروع بإمكانات لخلق قيمة كبيرة من خلال التجديد فرصة مناسبة هنا. والبيئة جذابة أيضًا لمن يقدّر أجواءً سكنية هادئة لكنه يريد حيوية ماربيا وبويرتو بانوس في متناول اليد. وتوفر قطعة الأرض الكبيرة إمكانات للعيش في الهواء الطلق، وهو ما قد يجذب العائلات أو محبي البستنة والأنشطة الخارجية.
يعكس البناء الأصلي من عام 1971 على الأرجح أساليب البناء ومواد تلك الحقبة. وتفاصيل الحالة الحالية للتشطيبات غير محددة، لكن ذكر «يتطلب تجديدًا» يعني أن التصميمات الداخلية الحالية وربما الأنظمة (الكهرباء والسباكة) قديمة. وعلى المشترين المحتملين توقّع تحديث شامل للمطابخ والحمّامات والأرضيات. ومع ذلك، توفر النوافذ الكبيرة والتخطيط المكون من ثلاثة طوابق أساسًا متينًا لإنشاء مساحات معيشة عصرية مشرقة. وتوحي المساحة الخارجية بأشجارها المعمّرة بتصميم مناظر طبيعية قائم يمكن دمجه في تصميم جديد.
هذه الفيلا المستقلة في غوادالمينا باخا معروضة بسعر 4,500,000 يورو. والسعر استرشادي لعقار بمساحة معيشة كبيرة تبلغ 650 م² على قطعة أرض سخية بمساحة 3908 م². ونظرًا لموقعها في منطقة سكنية حصرية وإمكاناتها للتجديد أو إعادة التطوير، يضعها هذا السعر في الشريحة العليا من ساحل ديل سول. والفيلا جاهزة حاليًا، مما يعني إمكانية بدء التحويل فورًا. وعادةً ما تتحدد تقلبات السعر بنطاق أعمال التجديد والتشطيبات وأي تعديلات هيكلية.
تنبض غوادالمينا باخا، الواقعة بين ماربيا وإستيبونا، بأجواء هادئة وحصرية. وتتميز هذه المنطقة السكنية، المعروفة بأخضرتها وتخطيطها الواسع، بملاصقتها المباشرة للساحل، مما يجعل القرب من الشاطئ سمة بارزة. والمرافق اليومية مثل السوبرماركت والصيدليات تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يؤكد الجانب العملي للموقع. ويشجع الطابع السكني للمنطقة، بشوارعها العريضة المزينة بالأشجار، على إيقاع حياة يومي هادئ. وتتسم الحياة هنا بسهولة الوصول إلى جمال الساحل الطبيعي والمرافق الحضرية للبلدات المجاورة. إنها بيئة مواتية لنمط حياة يوازن بين الاسترخاء البحري والكفاءة الحضرية.
توفر غوادالمينا باخا نمط حياة سكني هادئ مباشرة على الساحل. وتتكون المنطقة بشكل أساسي من الفيلات والمساحات الخضراء، مما يسهم في أجواء هادئة. وتقع مرافق متنوعة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 235 مترًا وصيدلية على بعد 1.2 كم، مما يسهّل الحياة اليومية. ويعزز القرب من الشواطئ مثل بلايا دي سان بيدرو (1.7 كم) وملاعب الجولف مثل ملعب إل كامباناريو للجولف (1.8 كم) العروض الترفيهية. وتجمع بين الشوارع السكنية الهادئة والوصول المباشر إلى المرافق الأساسية بيئة معيشة عملية ومريحة.
يقع هذا العقار في غوادالمينا باخا، وهي منطقة سكنية في الجانب الغربي من ماربيا. وتسلط الخريطة الضوء على قربه الشديد من الساحل والشواطئ المتعددة وملاعب الجولف، وكذلك من مركزي ماربيا وإستيبونا الحضريين. ويعكس موقعه ضمن منطقة سكنية عريقة المساحات الخضراء المحيطة وقطع الأرض الواسعة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع غوادالمينا باخا في موقع استراتيجي على الحافة الغربية لماربيا، إحدى أبرز مدن ساحل ديل سول. ويوفر هذا الموقع وصولاً مباشرًا إلى مرافق وأجواء ماربيا النابضة بالحياة (9 كم) وبويرتو بانوس الفاخر (4.4 كم). وتشتهر المنطقة نفسها بساحلها وملاعب الجولف وطابعها العالمي. وتقع الفيلا في منطقة سكنية عريقة تمزج بين هدوء المنطقة الحصرية والقرب من المراكز الحضرية، مما يجعلها قاعدة متوازنة في السياق الأوسع لساحل ديل سول.
سهولة الوصول إلى هذه الفيلا ملفتة للنظر. فأقرب الشواطئ تبعد حوالي 1.7 كم، بينما يقع مطار مالقة على بعد حوالي 47 كم على خط مستقيم. وتقع عدة ملاعب جولف ضمن نطاق 3 كم، منها ملعب إل كامباناريو للجولف على بعد 1.8 كم. ويمكن الوصول إلى مركزي ماربيا وبويرتو بانوس الحضريين خلال مدة وصول قصيرة بالسيارة (9 كم و4.4 كم على التوالي). وتخدم وسائل النقل العام 8 خطوط حافلات مع 50 موقفًا قريبًا، مما يوفر خيارات تنقل بدون سيارة. والمحيط المباشر مسطح في معظمه، مما يشجع على الاستكشاف سيرًا أو بالدراجة.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ البحر المتوسط لساحل ديل سول، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية و3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. ويمتد موسم السباحة على مدى 6 أشهر تقريبًا عندما تبقى درجة حرارة البحر مريحة. وتقع المنطقة على ارتفاع 9 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يؤكد قربها من الساحل وتضاريسها المسطحة بميل ضئيل يبلغ 0.2% باتجاه الشاطئ. ويسهم هذا المناخ والموقع في بيئة معيشة ممتعة معظم أيام السنة، مع فرص وافرة للأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الساحل بالقرب من غوادالمينا باخا خيارات ترفيهية متنوعة. فالشواطئ القريبة مثل بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايا تقع على بعد 1.7 إلى 1.8 كم تقريبًا. ولمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب في الجوار، منها ملعب إل كامباناريو للجولف على بعد 1.8 كم. والرياضات المائية وأنشطة الشاطئ متاحة بسهولة. ويعزز وجود مارينات مثل بويرتو بانوس (4.4 كم) والمراكز الرياضية مثل أبولو (0.8 كم) الملف الترفيهي للمنطقة، بما يدعم نمط حياة نشط.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 80 mm |
| فبراير | 13.6°C | 47 mm |
| مارس | 14.7°C | 154 mm |
| أبريل | 16.7°C | 70 mm |
| مايو | 19.8°C | 27 mm |
| يونيو | 23.7°C | 6 mm |
| يوليو | 26.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.9°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL237432
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID