Cette villa individuelle, située dans le prestigieux quartier de Guadalmina Baja près de Marbella, représente une opportunité de construction dans une région côtière très recherchée. Avec une généreuse surface habitable de 650 m² sur un terrain de 3908 m², le bien immobilier offre un potentiel de rénovation ou de reconstruction. La localisation se caractérise par sa proximité des équipements de plage et des commodités urbaines, contribuant à la qualité de vie. Ce bien est prêt à être occupé, offrant une base solide pour créer une maison sur mesure.
Comparée à des projets comme Aquamar (269 950 €), Lantana Residencial (205 000 €) et Etherna Homes 2 (269 000 €), cette villa à Guadalmina Baja se positionne dans une gamme de prix nettement supérieure à 4 500 000 €. Cette différence s'explique par son emplacement, l'ampleur du bien et le type de projet. Les projets mentionnés semblent se concentrer sur des constructions neuves ou des programmes récents dans d'autres régions (Torre del Mar, Mijas, Estepona) avec des prix d'entrée inférieurs, ciblant probablement un public d'acheteurs plus large ou servant de premières acquisitions. La villa à Guadalmina Baja, quant à elle, se situe dans une zone résidentielle côtière exclusive et établie, visant spécifiquement les acheteurs investissant dans un bien existant de grande envergure avec un potentiel de rénovation substantiel et un emplacement premium. Les grands terrains et la demande de projets de rénovation dans ces zones font considérablement monter le prix par rapport aux programmes neufs plus standardisés ailleurs sur la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Guadalmina Baja, une zone résidentielle établie directement adjacente au littoral. Les environs immédiats donnent accès à plusieurs plages, dont Playa de San Pedro à environ 1,7 km. Le cadre urbain garantit la disponibilité immédiate des nécessités quotidiennes, tandis que la proximité de Marbella et de Puerto Banús complète les options urbaines et de loisirs.
Le bien convient à une transformation en maison familiale spacieuse ou en résidence exclusive. Avec 5 chambres et 5 salles de bains, il existe un potentiel pour de vastes espaces de vie, des espaces privés et un hébergement pour invités. Le grand terrain offre des possibilités d'équipements extérieurs, comme un jardin ou une piscine, en accord avec un art de vivre résidentiel en bord de mer.
La villa est déjà construite et date à l'origine de 1971, avec un statut « Prête ». Cela implique qu'il n'y a pas de programme neuf ; l'accent est mis sur le volume existant et le terrain pour une rénovation ou des modifications importantes. La phase de construction est terminée, ce qui signifie que la structure est en place et peut être immédiatement traitée pour une modernisation ou une reconstruction.
Ce projet porte sur une structure existante nécessitant une rénovation. Il ne s'agit pas d'une construction neuve avec les garanties associées et les normes de construction actuelles. L'année de construction d'origine, 1971, peut impliquer que certaines normes contemporaines d'isolation ou d'agencement ne sont pas immédiatement présentes. Le style architectural peut également imposer des limites à une transformation complète.
Ce projet convient aux acheteurs souhaitant transformer un bien existant selon leurs propres spécifications dans une zone exclusive. Il séduit les personnes ou familles qui valorisent l'espace, l'intimité et un emplacement résidentiel établi proche de la mer et des parcours de golf. Les candidats recherchant un projet avec un potentiel de création de valeur significative grâce à la rénovation trouveront ici une opportunité adaptée. L'environnement attire aussi ceux qui apprécient une atmosphère résidentielle calme tout en voulant garder le dynamisme de Marbella et de Puerto Banús à portée de main. Le grand terrain offre des possibilités de vie en plein air, ce qui peut séduire les familles ou les personnes aimant le jardinage ou les activités extérieures.
La construction originale de 1971 reflète probablement les méthodes et matériaux de l'époque. Les détails sur l'état actuel des finitions ne sont pas précisés, mais la mention « rénovation nécessaire » implique que les intérieurs existants et éventuellement les installations (électriques, plomberie) sont datés. Les acheteurs potentiels doivent anticiper une modernisation approfondie des cuisines, salles de bains et sols. Cependant, les grandes fenêtres et l'agencement sur trois niveaux offrent une base solide pour créer des espaces de vie modernes et lumineux. L'espace extérieur avec ses arbres matures suggère un aménagement paysager existant qui peut être intégré à un nouveau design.
Cette villa individuelle à Guadalmina Baja est proposée à 4 500 000 €. Le prix est indicatif pour un bien avec une surface habitable substantielle de 650 m² sur un terrain généreux de 3908 m². Compte tenu de son emplacement dans une zone résidentielle exclusive et de son potentiel de rénovation ou de reconstruction, ce prix la positionne dans le segment supérieur du marché de la Costa del Sol. La villa est actuellement prête, ce qui signifie que la transformation peut commencer immédiatement. Les variations de prix sont généralement déterminées par l'ampleur de la rénovation, les finitions et les éventuelles modifications structurelles.
Guadalmina Baja, nichée entre Marbella et Estepona, dégage une atmosphère d'exclusivité tranquille. Cette zone résidentielle, connue pour sa verdure et son agencement spacieux, borde directement le littoral, faisant de la proximité de la plage une caractéristique marquante. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied ou à courte distance en vélo, soulignant l'aspect pratique de la localisation. Le caractère résidentiel du quartier, avec ses larges avenues bordées d'arbres, favorise un rythme de vie paisible. La vie ici se caractérise par un accès facile à la fois à la beauté naturelle de la côte et aux équipements urbains des villes voisines. C'est un environnement propice à un mode de vie équilibrant détente au bord de mer et efficacité urbaine.
Guadalmina Baja offre un mode de vie résidentiel paisible directement sur la côte. La zone est principalement composée de villas et d'espaces verts, contribuant à une atmosphère sereine. Diverses commodités sont accessibles à pied, dont un supermarché à 235 mètres et une pharmacie à 1,2 km, facilitant la vie quotidienne. La proximité des plages comme Playa de San Pedro (1,7 km) et des parcours de golf comme El Campanario Golf Course (1,8 km) enrichit l'offre de loisirs. La combinaison de rues résidentielles calmes et d'un accès direct aux équipements essentiels crée un environnement de vie fonctionnel et confortable.
Ce bien est situé à Guadalmina Baja, une enclave résidentielle sur le côté ouest de Marbella. La carte met en évidence sa proximité immédiate du littoral, de diverses plages et parcours de golf, ainsi que des centres urbains de Marbella et d'Estepona. Sa position dans une zone résidentielle établie est soulignée par la verdure environnante et les terrains spacieux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja est stratégiquement positionnée à la limite ouest de Marbella, l'une des villes les plus en vue de la Costa del Sol. Cet emplacement offre un accès direct aux commodités et à l'animation de Marbella (9 km) ainsi qu'au luxueux Puerto Banús (4,4 km). La région est elle-même renommée pour son littoral, ses parcours de golf et son caractère cosmopolite. La villa est située dans une zone résidentielle établie qui marie la tranquillité d'une enclave exclusive et la proximité des centres urbains, en faisant une base équilibrée dans le contexte plus large de la Costa del Sol.
L'accessibilité de cette villa est remarquable. Les plages les plus proches sont à environ 1,7 km, tandis que l'aéroport de Málaga se situe à environ 47 km à vol d'oiseau. Plusieurs parcours de golf se trouvent dans un rayon de 3 km, avec El Campanario Golf Course à 1,8 km. Les centres urbains de Marbella et de Puerto Banús sont accessibles en peu de temps de trajet en voiture (respectivement 9 km et 4,4 km). Les transports en commun sont desservis par 8 lignes de bus avec 50 arrêts à proximité, offrant des options de mobilité sans voiture. Les environs immédiats sont largement plats, favorisant l'exploration à pied ou à vélo.
| Distance plage | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation bénéficie du climat méditerranéen de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 19,3 °C et 3 856 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur environ 6 mois lorsque la température de la mer reste agréable. La zone se situe à seulement 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, soulignant sa proximité côtière et son terrain plat avec une pente minimale de 0,2 % vers la plage. Ce climat et ce cadre contribuent à un environnement de vie agréable une grande partie de l'année, avec de nombreuses possibilités d'activités en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral proche de Guadalmina Baja offre des options de loisirs variées. Les plages voisines comme Playa de San Pedro et Playa Atalaya se trouvent à environ 1,7 à 1,8 km. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours sont à proximité, dont El Campanario Golf Course à 1,8 km. Les sports nautiques et les activités de plage sont facilement disponibles. La présence de ports de plaisance comme Puerto Banús (4,4 km) et de centres sportifs comme Apolo (0,8 km) renforce le profil récréatif de la région, favorisant un mode de vie actif.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL237432
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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