Questa villa indipendente, situata nella prestigiosa zona di Guadalmina Baja vicino a Marbella, rappresenta un'opportunità di investimento in una regione costiera molto richiesta. Con una generosa superficie abitabile di 650 m² su un terreno di 3908 m², l'immobile offre potenziale per ristrutturazione o riqualificazione. La posizione si distingue per la vicinanza alle strutture balneari e ai servizi urbani, contribuendo alla qualità della vita. L'immobile è pronto per essere abitato e offre una base solida per creare una casa su misura.
Rispetto a progetti come Aquamar (€269.950), Lantana Residencial (€205.000) ed Etherna Homes 2 (€269.000), questa villa a Guadalmina Baja è collocata in una fascia di prezzo significativamente più alta, a €4.500.000. Questa differenza si spiega con la posizione, le dimensioni dell'immobile e il tipo di progetto. I progetti menzionati sembrano concentrarsi su nuova costruzione o sviluppi recenti in altre regioni (Torre del Mar, Mijas, Estepona) con prezzi di ingresso più bassi, probabilmente rivolti a un pubblico di acquirenti più ampio o destinati a essere prime case. La villa a Guadalmina Baja, al contrario, si trova in un'area residenziale costiera esclusiva e consolidata, specificamente destinata ad acquirenti che investono in un immobile esistente di grandi dimensioni con sostanziale potenziale di ristrutturazione e una posizione premium. I grandi terreni e la domanda di progetti di ristrutturazione in tali zone spingono il prezzo considerevolmente più in alto rispetto ai progetti di nuova costruzione più standardizzati altrove sulla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Guadalmina Baja, una zona residenziale consolidata direttamente adiacente alla costa. Le immediate vicinanze offrono accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de San Pedro a circa 1,7 km. Il contesto urbano garantisce la disponibilità immediata dei beni di prima necessità, mentre la vicinanza a Marbella e Puerto Banús completa le opzioni urbane e ricreative.
L'immobile è adatto alla trasformazione in una spaziosa casa familiare o in una residenza esclusiva. Con 5 camere da letto e 5 bagni, c'è potenziale per ampi spazi abitativi, aree private e alloggi per gli ospiti. Il grande terreno offre opportunità per servizi esterni, come un giardino o una piscina, in linea con uno stile di vita residenziale costiero.
La villa è già costruita e risale originariamente al 1971, con stato 'Pronta consegna'. Ciò implica che non esiste un piano di nuova costruzione; l'attenzione è invece rivolta al volume esistente e al terreno per la ristrutturazione o modifiche significative. La fase di costruzione è completata, il che significa che la struttura esiste e può essere immediatamente presa in considerazione per la modernizzazione o la riqualificazione.
Questo progetto riguarda una struttura esistente che richiede ristrutturazione. Non si tratta di nuova costruzione con relative garanzie e normative edilizie aggiornate. L'anno di costruzione originale del 1971 può implicare che determinati standard contemporanei di isolamento o distribuzione non siano immediatamente presenti. Anche lo stile architettonico potrebbe porre limitazioni a una trasformazione completa.
Questo progetto si addice a chi cerca di trasformare un immobile esistente secondo le proprie specifiche in una zona esclusiva. Richiama persone o famiglie che apprezzano lo spazio, la privacy e una posizione residenziale consolidata vicina al mare e ai campi da golf. Chi cerca un progetto con potenziale di significativa creazione di valore attraverso la ristrutturazione troverà qui un'opportunità adatta. L'ambiente è attraente anche per chi apprezza un'atmosfera residenziale tranquilla ma desidera avere a portata di mano il dinamismo di Marbella e Puerto Banús. Il grande terreno offre possibilità per la vita all'aperto, il che può essere attraente per famiglie o persone che amano il giardinaggio o le attività all'aria aperta.
La costruzione originale del 1971 riflette probabilmente i metodi e i materiali edilizi dell'epoca. I dettagli sullo stato attuale delle finiture non sono specificati, ma la menzione di 'richiede ristrutturazione' implica che gli interni esistenti e probabilmente gli impianti (elettrico, idraulico) sono datati. I potenziali acquirenti dovrebbero prevedere una modernizzazione approfondita di cucine, bagni e pavimenti. Tuttavia, le ampie finestre e la disposizione su tre piani forniscono una base solida per creare spazi abitativi moderni e luminosi. L'area esterna con alberi maturi suggerisce un'architettura paesaggistica esistente che può essere integrata in un design rinnovato.
Questa villa indipendente a Guadalmina Baja è in vendita a €4.500.000. Il prezzo è indicativo per un immobile con una sostanziosa superficie abitabile di 650 m² su un generoso terreno di 3908 m². Data la sua posizione in una zona residenziale esclusiva e il suo potenziale di ristrutturazione o riqualificazione, questo livello di prezzo la colloca nel segmento superiore del mercato della Costa del Sol. La villa è attualmente pronta, il che significa che la trasformazione può iniziare immediatamente. Le variazioni di prezzo sono tipicamente determinate dall'entità della ristrutturazione, dalle finiture e da eventuali modifiche strutturali.
Guadalmina Baja, incastonata tra Marbella ed Estepona, emana un'atmosfera di esclusività tranquilla. Questa zona residenziale, nota per il verde e gli spazi ampi e ben distribuiti, confina direttamente con la costa, rendendo la vicinanza alla spiaggia una caratteristica prominente. I servizi quotidiani come supermercati e farmacie si trovano a pochi passi o a breve distanza in bicicletta, sottolineando l'aspetto pratico della posizione. Il carattere residenziale della zona, con ampi viali alberati, favorisce un ritmo quotidiano tranquillo. La vita qui è caratterizzata dal facile accesso sia alla bellezza naturale della costa sia ai servizi urbani delle città vicine. È un ambiente favorevole a uno stile di vita che bilancia il relax marino con l'efficienza urbana.
Guadalmina Baja offre uno stile di vita residenziale e tranquillo direttamente sulla costa. La zona è composta prevalentemente da ville e spazi verdi, contribuendo a un'atmosfera serena. Vari servizi si trovano a pochi passi, tra cui un supermercato a 235 metri e una farmacia a 1,2 km, facilitando la vita quotidiana. La vicinanza a spiagge come Playa de San Pedro (1,7 km) e a campi da golf come El Campanario Golf Course (1,8 km) arricchisce l'offerta ricreativa. La combinazione di strade residenziali tranquille con accesso diretto ai servizi principali crea un ambiente abitativo funzionale e confortevole.
Questo immobile si trova a Guadalmina Baja, un'enclave residenziale sul lato occidentale di Marbella. La mappa evidenzia la sua stretta vicinanza alla costa, a diverse spiagge e campi da golf, nonché ai centri urbani di Marbella ed Estepona. La sua posizione all'interno di una zona residenziale consolidata è sottolineata dal verde circostante e dai terreni ampi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja è strategicamente posizionata sul bordo occidentale di Marbella, una delle città più importanti della Costa del Sol. Questa posizione fornisce accesso diretto ai servizi e all'atmosfera vivace di Marbella (9 km) e al lussuoso Puerto Banús (4,4 km). La regione stessa è rinomata per la sua costa, i campi da golf e il carattere cosmopolita. La villa è situata in una zona residenziale consolidata che unisce la tranquillità di un'enclave esclusiva alla vicinanza dei centri urbani, rendendola una base equilibrata nel contesto più ampio della Costa del Sol.
L'accessibilità di questa villa è notevole. Le spiagge più vicine si trovano a circa 1,7 km, mentre l'aeroporto di Málaga è situato a circa 47 km in linea d'aria. Diversi campi da golf si trovano entro un raggio di 3 km, con El Campanario Golf Course a 1,8 km. I centri urbani di Marbella e Puerto Banús sono raggiungibili con un breve viaggio in auto (rispettivamente 9 km e 4,4 km). Il trasporto pubblico è servito da 8 linee di autobus con 50 fermate nelle vicinanze, offrendo opzioni di mobilità senza auto. I dintorni immediati sono in gran parte pianeggianti, favorendo l'esplorazione a piedi o in bicicletta.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione beneficia del clima mediterraneo della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 19,3°C e 3.856 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi durante i quali la temperatura del mare rimane confortevole. La zona è situata a soli 9 metri sopra il livello del mare, sottolineando la vicinanza alla costa e il terreno pianeggiante con una pendenza minima dello 0,2% verso la spiaggia. Questo clima e questo contesto contribuiscono a un ambiente abitativo piacevole per gran parte dell'anno, con ampie opportunità per attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Guadalmina Baja offre diverse opzioni ricreative. Spiagge vicine come Playa de San Pedro e Playa Atalaya si trovano a circa 1,7-1,8 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi si trovano nelle vicinanze, tra cui El Campanario Golf Course a 1,8 km. Sport acquatici e attività balneari sono facilmente disponibili. La presenza di porti turistici come Puerto Banús (4,4 km) e centri sportivi come Apolo (0,8 km) rafforza il profilo ricreativo della regione, sostenendo uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Aprile | 16.7°C | 70 mm |
| Maggio | 19.8°C | 27 mm |
| Giugno | 23.7°C | 6 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.9°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL237432
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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