Aquamar（269,950ユーロ）、Lantana Residencial（205,000ユーロ）、Etherna Homes 2（269,000ユーロ）などのプロジェクトと比較すると、グアダルミナ・バハのこのヴィラは4,500,000ユーロと大幅に高い価格帯に位置しています。この差は、立地、物件の規模、プロジェクトタイプによって説明されます。上記のプロジェクトは他地域（トーレ・デル・マル、ミハス、エステポナ）での新築または近年の開発に焦点を当て、より低い参入価格で、より幅広い買い手層や初期住宅としての需要を見込んでいると考えられます。一方、グアダルミナ・バハのヴィラは高級で成熟した海岸住宅地に位置し、大幅なリノベーション可能性とプレミアムな立地を持つ既存の大型物件に投資する買い手に特化しています。広大な土地とこのようなエリアでのリノベーション物件への需要が、海岸部の他の標準的な新築プロジェクトと比較して価格を大幅に押し上げています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
海岸線に直接隣接する成熟した住宅地、グアダルミナ・バハに位置しています。徒歩圏内には約1.7 km先のプラヤ・デ・サン・ペドロをはじめ、複数のビーチへアクセス可能です。都市環境により日常の必需品がすぐ手に入り、マルベージャやプエルト・バヌスへの近さが都市部およびレジャーの選択肢を充実させています。
この物件は、広々としたファミリーホームまたは高級住宅への改装に適しています。5つのベッドルームと5つのバスルームを備え、ゆとりあるリビング、プライベート空間、ゲスト用の宿泊スペースの実現可能性があります。広大な土地は庭園やプールなどの屋外設備の設置機会を提供し、海岸リゾートライフスタイルにマッチします。
このヴィラはすでに建築されており、元は1971年築、「入居可能」状態です。つまり新築計画はなく、既存の建物と土地を対象としたリノベーションや大規模改修が中心となります。建築段階は完了しているため、構造はすでに存在し、モダン化や建て替えにすぐ取りかかれます。
本プロジェクトはリノベーションを要する既存建築物が対象です。保証や最新の建築基準が適用される新築ではありません。1971年の元の建築年により、断熱や間取りに関する現代の基準が必ずしも備わっていない可能性があります。また、建築様式が完全な改装に制約を課す場合もあります。
本プロジェクトは、高級エリアで既存物件を自分の希望に合わせて改装したい買い手に適しています。広さ、プライバシー、海やゴルフ場に近い成熟した住宅立地を重視する個人やファミリーに魅力的です。リノベーションによる大幅な価値向上の可能性を秘めたプロジェクトを求める方にとって、ぴったりの機会となるでしょう。静かな住宅環境を好みつつ、マルベージャやプエルト・バヌスの活気にも簡単にアクセスしたい方にも魅力的な環境です。広大な土地は屋外生活の可能性を広げ、ガーデニングや屋外アクティビティを楽しむファミリーや個人に魅力的です。
1971年の元の建築は、当時の建築手法や素材を反映していると考えられます。現在の仕上げの状態に関する詳細は明記されていませんが、「リノベーション必要」との記載から、既存の内装や設備（電気、配管）が古くなっている可能性があります。購入希望者は、キッチン、バスルーム、床材の徹底的なモダン化を見込む必要があります。ただし、大きな窓と3層構造の間取りは、現代的で明るい居住空間を作る確かな基盤となります。成熟した樹木のある屋外エリアは、リニューアルされたデザインに組み込める既存のランドスケープを示唆しています。
グアダルミナ・バハのこの独立型ヴィラは4,500,000ユーロで売り出されています。この価格は、3,908 m²の広大な敷地に650 m²の充実した建物面積を持つ物件としての参考価格です。高級住宅地という立地と、リノベーション・建て替えの可能性を考慮すると、この価格帯はコスタ・デル・ソル市場の上位セグメントに位置づけられます。ヴィラは現在入居可能な状態で、改装にすぐ着手できます。価格変動は通常、リノベーションの規模、仕上げ、構造変更の有無によって決まります。
マルベージャとエステポナの間に位置するグアダルミナ・バハは、静かで高級な雰囲気を醸し出しています。緑豊かでゆとりある区画割りで知られるこの住宅地は、海岸線に直接面しており、ビーチへの近さが大きな特徴です。スーパーマーケットや薬局などの日常施設は徒歩または自転車で短時間の距離内にあり、実用的な立地です。樹木が並ぶ広い通りを持つ閑静な住宅地の性格が、穏やかな日常リズムを育みます。海辺の自然美と近隣都市の都市利便性の両方に容易にアクセスできる環境であり、ビーチでのリラックスと都市の利便性が両立するライフスタイルに最適です。
グアダルミナ・バハは、海岸に直接面した静かな住宅ライフスタイルを提供します。このエリアは主にヴィラと緑地で構成され、穏やかな雰囲気を醸成しています。徒歩圏内には235 m先のスーパーマーケットや1.2 km先の薬局など各種施設があり、日常生活が便利です。プラヤ・デ・サン・ペドロ（1.7 km）などのビーチや、エル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.8 km）などのゴルフ場への近さが、レジャーの選択肢を広げます。閑静な住宅街と主要施設への直接アクセスの組み合わせが、機能的で快適な住環境を作り出しています。
この物件はマルベージャ西側の住宅エリア、グアダルミナ・バハに位置しています。地図は、海岸線、複数のビーチ、ゴルフ場、そしてマルベージャやエステポナの中心部への近さを強調しています。成熟した住宅エリア内の位置は、周囲の緑と広々とした区画によって裏付けられています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・バハは、コスタ・デル・ソルで最も著名な都市の一つであるマルベージャの西端に戦略的に位置しています。この立地により、マルベージャ（9 km）の利便性と活気、そして高級リゾート地プエルト・バヌス（4.4 km）へ直接アクセスできます。この地域自体は、海岸線、ゴルフ場、国際的な雰囲気で知られています。このヴィラは、高級エリアの静けさと都市中心部への近さを兼ね備えた成熟した住宅地に位置しており、コスタ・デル・ソル全体の中でもバランスの取れた拠点となっています。
このヴィラのアクセスの良さは注目に値します。最寄りのビーチは約1.7 km、マラガ空港は直線距離で約47 kmです。半径3 km以内に複数のゴルフ場があり、エル・カンパナリオ・ゴルフコースは1.8 kmです。マルベージャとプエルト・バヌスの中心部へは短時間のドライブ（それぞれ9 km、4.4 km）で到達できます。公共交通は近隣に50の停留所を持つ8つのバス路線でカバーされており、車なしでの移動も可能です。周辺はほぼ平坦で、徒歩や自転車での探索に適しています。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地はコスタ・デル・ソルの地中海性気候に恵まれ、年平均気温19.3°C、年間日照時間3,856時間を誇ります。海水温が快適に保たれるシーズンは約6か月間続きます。このエリアは海抜わずか9 mに位置し、海岸への近さと、ビーチ方向へ0.2%という最小限の傾斜の平坦な地形が特徴です。この気候と環境が一年の多くの期間、快適な住環境をもたらし、屋外アクティビティの機会を豊かにします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
グアダルミナ・バハに近い海岸線は、多彩なレジャー選択肢を提供します。プラヤ・デ・サン・ペドロやプラヤ・アタラヤなどの近隣ビーチは約1.7〜1.8 km先にあります。ゴルフ愛好家には、1.8 km先のエル・カンパナリオ・ゴルフコースをはじめ、周辺に複数のコースがあります。マリンスポーツやビーチアクティビティも手軽に楽しめます。プエルト・バヌスのマリーナ（4.4 km）やアポロ（0.8 km）などのスポーツセンターの存在が、この地域のレジャー性を高め、アクティブなライフスタイルを支えています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 80 mm |
| 2月 | 13.6°C | 47 mm |
| 3月 | 14.7°C | 154 mm |
| 4月 | 16.7°C | 70 mm |
| 5月 | 19.8°C | 27 mm |
| 6月 | 23.7°C | 6 mm |
| 7月 | 26.6°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 72 mm |
| 11月 | 16.2°C | 89 mm |
| 12月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL237432
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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