Esta moradia isolada, localizada na prestigiada zona de Guadalmina Baja, perto de Marbella, representa uma oportunidade de construção numa região costeira muito procurada. Com uma generosa área de estar de 650 m² num terreno de 3908 m², o imóvel oferece potencial para renovação ou requalificação. A localização caracteriza-se pela proximidade de infraestruturas de praia e comodidades urbanas, que contribuem para a qualidade de vida. Este imóvel está pronto a habitar, oferecendo uma base sólida para criar uma casa personalizada.
Comparada com projetos como Aquamar (€269.950), Lantana Residencial (€205.000) e Etherna Homes 2 (€269.000), esta moradia na Guadalmina Baja posiciona-se numa faixa de preço significativamente superior, a €4.500.000. Esta diferença explica-se pela sua localização, pela escala do imóvel e pelo tipo de projeto. Os projetos mencionados parecem focar-se em construção nova ou empreendimentos recentes noutras regiões (Torre del Mar, Mijas, Estepona) com preços de entrada mais baixos, provavelmente direcionados a um público comprador mais amplo ou servindo como casas de entrada no mercado. A moradia na Guadalmina Baja, por sua vez, situa-se numa área residencial costeira exclusiva e estabelecida, dirigindo-se especificamente a compradores que investem num imóvel existente de grande escala com substancial potencial de renovação e localização premium. Os grandes terrenos e a procura por projetos de renovação em tais áreas elevam consideravelmente o preço em comparação com projetos de construção nova mais padronizados noutros pontos da costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada na Guadalmina Baja, uma zona residencial estabelecida diretamente adjacente ao litoral. As imediações oferecem acesso a várias praias, incluindo a Playa de San Pedro, a aproximadamente 1,7 km. O ambiente urbano garante disponibilidade imediata de bens de primeira necessidade, enquanto a proximidade a Marbella e Puerto Banús complementa as opções urbanas e recreativas.
O imóvel é adequado para transformação numa espaçosa casa familiar ou numa residência exclusiva. Com 5 quartos e 5 casas de banho, existe potencial para amplos espaços de estar, áreas privativas e alojamento para hóspedes. O grande terreno oferece oportunidades para comodidades exteriores, como um jardim ou piscina, alinhadas com um estilo de vida residencial costeiro.
A moradia já está construída e data originalmente de 1971, com estado 'Pronto'. Isto implica que não existe plano de construção nova; em vez disso, o foco está no volume e terreno existentes para renovação ou modificações significativas. A fase de construção está concluída, o que significa que a estrutura está implantada e pode ser imediatamente abordada para modernização ou requalificação.
Este projeto foca-se numa estrutura existente que requer renovação. Não envolve construção nova com garantias associadas e regulamentações de construção atualizadas. O ano original de construção, 1971, pode implicar que certos padrões contemporâneos de isolamento ou de distribuição não estejam imediatamente presentes. O estilo arquitetónico também pode impor limitações a uma transformação completa.
Este projeto adequa-se a compradores que procuram transformar um imóvel existente de acordo com as suas próprias especificações numa área exclusiva. Atrai indivíduos ou famílias que valorizam espaço, privacidade e uma localização residencial estabelecida perto do mar e dos campos de golfe. Candidatos que procuram um projeto com potencial para criação significativa de valor através de renovação encontrarão aqui uma oportunidade adequada. O ambiente também é atrativo para quem aprecia uma atmosfera residencial tranquila, mas quer o dinamismo de Marbella e Puerto Banús ao alcance. O grande terreno oferece possibilidades de vida ao ar livre, o que pode ser atrativo para famílias ou indivíduos que gostam de jardinagem ou de atividades ao ar livre.
A construção original de 1971 reflete provavelmente os métodos e materiais de construção da época. Os detalhes sobre o estado atual dos acabamentos não são especificados, mas a menção de 'renovação necessária' implica que os interiores existentes e possivelmente os sistemas (elétrico, canalização) estão desatualizados. Os potenciais compradores devem antecipar uma modernização completa de cozinhas, casas de banho e pavimentos. No entanto, as grandes janelas e a distribuição em três pisos fornecem uma base sólida para criar espaços de estar modernos e luminosos. A área exterior com árvores maduras sugere uma arquitetura paisagística existente que pode ser integrada num desenho renovado.
Esta moradia isolada na Guadalmina Baja está anunciada por €4.500.000. O preço é indicativo para um imóvel com uma área de estar substancial de 650 m² num generoso terreno de 3908 m². Dada a sua localização numa zona residencial exclusiva e o seu potencial para renovação ou requalificação, este preço posiciona-o no segmento superior do mercado da Costa del Sol. A moradia está atualmente pronta, o que significa que a transformação pode começar imediatamente. As variações de preço são tipicamente determinadas pela extensão da renovação, acabamentos e eventuais modificações estruturais.
A Guadalmina Baja, encaixada entre Marbella e Estepona, exala uma atmosfera de exclusividade tranquila. Esta área residencial, conhecida pelo seu verdor e traçado espaçoso, faz fronteira direta com o litoral, tornando a proximidade à praia uma característica marcante. Comodidades diárias como supermercados e farmácias estão a poucos minutos a pé ou a uma curta distância de bicicleta, sublinhando o aspeto prático da localização. A natureza residencial da zona, com avenidas largas arborizadas, promove um ritmo diário calmo. A vida aqui caracteriza-se pelo fácil acesso tanto à beleza natural da costa como às infraestruturas urbanas das cidades vizinhas. É um ambiente propício a um estilo de vida que equilibra o relaxamento à beira-mar com a eficiência urbana.
A Guadalmina Baja oferece um estilo de vida residencial e tranquilo diretamente na costa. A área é composta predominantemente por moradias e espaços verdes, contribuindo para uma atmosfera serena. Várias comodidades estão a poucos minutos a pé, incluindo um supermercado a 235 metros e uma farmácia a 1,2 km, facilitando a vida diária. A proximidade a praias como a Playa de San Pedro (1,7 km) e a campos de golfe como o El Campanario Golf Course (1,8 km) enriquece a oferta recreativa. A combinação de ruas residenciais tranquilas com acesso direto a infraestruturas-chave cria um ambiente de vida funcional e confortável.
Este imóvel está localizado na Guadalmina Baja, um enclave residencial no lado oeste de Marbella. O mapa destaca a sua proximidade ao litoral, a várias praias e campos de golfe, bem como aos centros urbanos de Marbella e Estepona. A sua posição dentro de uma área residencial estabelecida é sublinhada pela vegetação envolvente e pelos terrenos espaçosos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Guadalmina Baja está estrategicamente posicionada na periferia oeste de Marbella, uma das cidades mais proeminentes da Costa del Sol. Esta localização proporciona acesso direto às comodidades e à atmosfera vibrante de Marbella (9 km) e ao luxuoso Puerto Banús (4,4 km). A região é reconhecida pelo seu litoral, campos de golfe e carácter cosmopolita. A moradia situa-se numa zona residencial estabelecida que combina a tranquilidade de um enclave exclusivo com a proximidade de centros urbanos, tornando-a numa base equilibrada no contexto mais amplo da Costa del Sol.
A acessibilidade desta moradia é notável. As praias mais próximas ficam a aproximadamente 1,7 km, enquanto o Aeroporto de Málaga está situado a cerca de 47 km em linha reta. Vários campos de golfe localizam-se num raio de 3 km, com o El Campanario Golf Course a 1,8 km. Os centros urbanos de Marbella e Puerto Banús estão acessíveis numa curta viagem de carro (9 km e 4,4 km, respetivamente). O transporte público é servido por 8 linhas de autocarro com 50 paragens nas proximidades, oferecendo opções de mobilidade sem carro. As imediações são em grande parte planas, favorecendo a exploração a pé ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia do clima mediterrânico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 19,3°C e 3.856 horas de sol por ano. A época balnear estende-se por aproximadamente 6 meses, durante os quais a temperatura do mar se mantém agradável. A área situa-se a apenas 9 metros acima do nível do mar, sublinhando a sua proximidade costeira e o terreno plano com uma inclinação mínima de 0,2% em direção à praia. Este clima e envolvente contribuem para um ambiente de vida agradável durante grande parte do ano, com amplas oportunidades para atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral perto da Guadalmina Baja oferece diversas opções recreativas. Praias próximas como a Playa de San Pedro e a Playa Atalaya localizam-se a aproximadamente 1,7 a 1,8 km. Para entusiastas de golfe, vários campos estão nas proximidades, incluindo o El Campanario Golf Course a 1,8 km. Desportos aquáticos e atividades de praia estão facilmente disponíveis. A presença de marinas como Puerto Banús (4,4 km) e centros desportivos como o Apolo (0,8 km) reforça o perfil recreativo da região, suportando um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 47 mm |
| Março | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Maio | 19.8°C | 27 mm |
| Junho | 23.7°C | 6 mm |
| Julho | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 72 mm |
| Novembro | 16.2°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.9°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL237432
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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