Эта отдельно стоящая вилла, расположенная в престижном районе Гуадальмина Баха недалеко от Марбельи, представляет собой возможность для строительства в востребованном прибрежном регионе. С просторной жилой площадью 650 м² на участке 3908 м² недвижимость предлагает потенциал для реновации или реконструкции. Расположение характеризуется близостью к пляжной инфраструктуре и городским удобствам, что повышает качество жизни. Объект готов к заселению и предоставляет прочную основу для создания дома по индивидуальному проекту.
По сравнению с проектами вроде Aquamar (€269 950), Lantana Residencial (€205 000) и Etherna Homes 2 (€269 000), эта вилла в Гуадальмина Баха позиционируется в значительно более высокой ценовой категории, €4 500 000. Эта разница объясняется её расположением, масштабом недвижимости и типом проекта. Упомянутые проекты, по-видимому, ориентированы на новое строительство или недавние разработки в других регионах (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона) с более низкими стартовыми ценами, вероятно, нацеленные на более широкую аудиторию покупателей или служащие стартовым жильём. Вилла в Гуадальмина Баха, напротив, расположена в эксклюзивном, сложившемся прибрежном жилом районе и специально предназначена для покупателей, инвестирующих в существующую крупномасштабную недвижимость со значительным потенциалом реновации и премиальным расположением. Большие участки и спрос на проекты реновации в таких районах существенно повышают цену по сравнению с более стандартизированными проектами новостроек в других местах побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Расположена в Гуадальмина Баха, сложившемся жилом районе, непосредственно прилегающем к побережью. В непосредственной близости есть доступ к нескольким пляжам, включая Плая-де-Сан-Педро примерно в 1,7 км. Городская среда обеспечивает мгновенную доступность предметов первой необходимости, а близость к Марбелье и Пуэрто-Банусу дополняет городские и развлекательные возможности.
Недвижимость подходит для превращения в просторный семейный дом или эксклюзивную резиденцию. С 5 спальнями и 5 ванными комнатами есть потенциал для обширных жилых пространств, приватных зон и размещения гостей. Большой участок предоставляет возможности для обустройства на открытом воздухе, таких как сад или бассейн, что соответствует прибрежному стилю жизни.
Вилла уже построена и первоначально датируется 1971 годом, со статусом «Готова к заселению». Это означает, что плана нового строительства нет; вместо этого основное внимание уделяется существующему объёму и участку для реновации или существенных изменений. Этап строительства завершён, то есть конструкция на месте и можно немедленно приступить к модернизации или реконструкции.
Этот проект ориентирован на существующую конструкцию, требующую реновации. Он не предполагает нового строительства с соответствующими гарантиями и современными строительными нормами. Первоначальный год постройки, 1971, может означать, что некоторые современные стандарты теплоизоляции или планировки отсутствуют. Архитектурный стиль также может накладывать ограничения на полную трансформацию.
Этот проект подходит покупателям, желающим преобразовать существующую недвижимость в соответствии с собственными требованиями в эксклюзивном районе. Он привлекает частных лиц или семьи, которые ценят пространство, приватность и сложившийся жилой район рядом с морем и полями для гольфа. Покупатели, ищущие проект с потенциалом значительного прироста стоимости за счёт реновации, найдут здесь подходящую возможность. Окружение также привлекательно для тех, кто ценит спокойную жилую атмосферу, но хочет иметь в лёгкой доступности динамику Марбельи и Пуэрто-Бануса. Большой участок предлагает возможности для жизни на открытом воздухе, что может привлекать семьи или людей, любящих садоводство или активный отдых.
Первоначальная постройка 1971 года, вероятно, отражает строительные методы и материалы той эпохи. Подробности о текущем состоянии отделки не указаны, но упоминание «требуется реновация» подразумевает, что существующие интерьеры и, возможно, инженерные системы (электрика, сантехника) устарели. Потенциальным покупателям следует предусмотреть тщательную модернизацию кухонь, ванных комнат и напольных покрытий. Тем не менее большие окна и трёхэтажная планировка предоставляют прочную основу для создания современных, светлых жилых пространств. Открытая территория со зрелыми деревьями указывает на существующее ландшафтное оформление, которое можно интегрировать в обновлённый дизайн.
Эта отдельно стоящая вилла в Гуадальмина Баха выставлена на продажу за €4 500 000. Цена является ориентировочной для недвижимости с существенной жилой площадью 650 м² на просторном участке 3908 м². С учётом расположения в эксклюзивном жилом районе и потенциала для реновации или реконструкции, эта ценовая категория позиционирует её в верхнем сегменте рынка Коста-дель-Соль. Вилла в настоящее время готова к заселению, что означает, что трансформацию можно начать немедленно. Вариации цены обычно определяются объёмом реновации, отделкой и возможными конструктивными изменениями.
Гуадальмина Баха, расположенная между Марбельей и Эстепоной, источает атмосферу спокойной эксклюзивности. Этот жилой район, известный своей зеленью и просторной планировкой, непосредственно граничит с побережьем, поэтому близость к пляжу является его заметной особенностью. Ежедневные удобства, такие как супермаркеты и аптеки, находятся в пешей доступности или на небольшом расстоянии на велосипеде, что подчёркивает практичность расположения. Жилой характер района с широкими, обсаженными деревьями проспектами способствует спокойному ритму жизни. Жизнь здесь характеризуется лёгким доступом как к природной красоте побережья, так и к городской инфраструктуре близлежащих городов. Это среда, благоприятная для образа жизни, сочетающего отдых у моря с городскими удобствами.
Гуадальмина Баха предлагает спокойный жилой образ жизни непосредственно на побережье. Район состоит преимущественно из вилл и зелёных зон, что способствует умиротворяющей атмосфере. Различные удобства находятся в пешей доступности, включая супермаркет в 235 метрах и аптеку в 1,2 км, что облегчает повседневную жизнь. Близость к пляжам, таким как Плая-де-Сан-Педро (1,7 км), и полям для гольфа, таким как El Campanario Golf Course (1,8 км), расширяет развлекательные возможности. Сочетание тихих жилых улиц с прямым доступом к ключевым объектам создаёт функциональную и комфортную жилую среду.
Эта недвижимость расположена в Гуадальмина Баха, жилом анклаве на западной стороне Марбельи. Карта подчёркивает её близость к побережью, различным пляжам и полям для гольфа, а также к городским центрам Марбельи и Эстепоны. Её положение в сложившемся жилом районе подчёркивается окружающей зеленью и просторными участками.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина Баха стратегически расположена на западной окраине Марбельи, одного из самых известных городов Коста-дель-Соль. Это расположение обеспечивает прямой доступ к удобствам и оживлённой атмосфере Марбельи (9 км) и роскошного Пуэрто-Бануса (4,4 км). Сам регион славится своим побережьем, полями для гольфа и космополитичным характером. Вилла расположена в сложившемся жилом районе, который сочетает уединение эксклюзивного анклава с близостью городских центров, что делает её сбалансированной базой в более широком контексте Коста-дель-Соль.
Доступность этой виллы заслуживает внимания. Ближайшие пляжи находятся примерно в 1,7 км, а аэропорт Малаги, примерно в 47 км по прямой. Несколько полей для гольфа расположены в радиусе 3 км, при этом El Campanario Golf Course, в 1,8 км. Городские центры Марбельи и Пуэрто-Бануса доступны за короткую поездку на автомобиле (9 км и 4,4 км соответственно). Общественный транспорт представлен 8 автобусными маршрутами с 50 остановками поблизости, что обеспечивает мобильность без автомобиля. Непосредственные окрестности в основном ровные, что располагает к прогулкам пешком или на велосипеде.
| До пляжа | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположение выигрывает от средиземноморского климата Коста-дель-Соль со среднегодовой температурой 19,3°C и 3856 часами солнечного сияния в год. Пляжный сезон длится примерно 6 месяцев, когда температура моря остаётся комфортной. Район расположен всего в 9 метрах над уровнем моря, что подчёркивает его прибрежность и ровный рельеф с минимальным уклоном 0,2% в сторону пляжа. Этот климат и окружение способствуют приятной жилой среде большую часть года с обильными возможностями для активного отдыха на открытом воздухе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье возле Гуадальмина Баха предлагает разнообразные возможности для отдыха. Ближайшие пляжи, такие как Плая-де-Сан-Педро и Плая Аталая, расположены примерно в 1,7–1,8 км. Для любителей гольфа поблизости есть несколько полей, включая El Campanario Golf Course в 1,8 км. Водные виды спорта и пляжные развлечения легко доступны. Наличие яхтенных марин, таких как Пуэрто-Банус (4,4 км), и спортивных центров, таких как Apolo (0,8 км), усиливает развлекательный профиль региона, поддерживая активный образ жизни.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 80 mm |
| Февраль | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Апрель | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Июнь | 23.7°C | 6 mm |
| Июль | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.9°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL237432
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
