Táto samostatne stojaca vila, nachádzajúca sa v prestížnej oblasti Guadalmina Baja neďaleko Marbellu, predstavuje stavebnú príležitosť vo vyhľadávanej pobrežnej oblasti. S veľkorysým obytným priestorom 650 m² na pozemku s výmerou 3908 m² nehnuteľnosť ponúka potenciál na rekonštrukciu alebo prestavbu. Lokalitu charakterizuje blízkosť plážových zariadení a mestských vybaveností, čo prispieva ku kvalite života. Táto nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a poskytuje pevný základ na vytvorenie domu na mieru.
V porovnaní s projektmi ako Aquamar (269 950 €), Lantana Residencial (205 000 €) a Etherna Homes 2 (269 000 €) je táto vila v Guadalmina Baja s cenou 4 500 000 € zaradená do výrazne vyššej cenovej kategórie. Tento rozdiel je vysvetlený jej polohou, rozsahom nehnuteľnosti a typom projektu. Spomínané projekty sa zameriavajú na novú výstavbu alebo nedávne developerské projekty v iných regiónoch (Torre del Mar, Mijas, Estepona) s nižšími vstupnými cenami, pravdepodobne cenované na širšie publikum kupujúcich alebo ako začiatočné bývanie. Vila v Guadalmina Baja je naopak situovaná v exkluzívnej, etablovanej pobrežnej rezidenčnej oblasti a je špecificky zameraná na kupujúcich investujúcich do existujúcej, rozsiahlej nehnuteľnosti s výrazným rekonštrukčným potenciálom a prémiovou lokalitou. Veľké pozemky a dopyt po rekonštrukčných projektoch v takýchto oblastiach výrazne zvyšujú cenu v porovnaní so štandardizovanejšími novostavbami inde na pobreží.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nachádza sa v Guadalmina Baja, etablovanej rezidenčnej zóne priamo pri pobreží. V bezprostrednom okolí je prístup k niekoľkým plážam, vrátane Playa de San Pedro vo vzdialenosti približne 1,7 km. Mestské prostredie zaisťuje okamžitú dostupnosť každodenných potrieb, zatiaľ čo blízkosť Marbellu a Puerto Banúsu dopĺňa mestské a rekreačné možnosti.
Nehnuteľnosť je vhodná na premenu v priestraný rodinný dom alebo exkluzívnu rezidenciu. S 5 spálňami a 5 kúpeľňami existuje potenciál pre veľkorysé obytné priestory, súkromné časti a ubytovanie hostí. Veľký pozemok ponúka príležitosti na vonkajšie vybavenie, ako je záhrada alebo bazén, čo zodpovedá pobrežnému rezidenčnému životnému štýlu.
Vila je už postavená a pôvodne pochádza z roku 1971, so statusom „pripravené na nasťahovanie“. To znamená, že neexistuje plán novej výstavby; dôraz sa kladie na existujúci objem a pozemok na rekonštrukciu alebo väčšie úpravy. Stavebná fáza je dokončená, čo znamená, že konštrukcia je na mieste a možno sa jej okamžite venovať z hľadiska modernizácie alebo prestavby.
Tento projekt sa zameriava na existujúcu konštrukciu vyžadujúcu rekonštrukciu. Nejde o novostavbu s príslušnými zárukami a aktuálnymi stavebnými predpismi. Pôvodný rok výstavby 1971 môže znamenať, že niektoré súčasné štandardy izolácie alebo dispozície nie sú okamžite prítomné. Architektonický štýl môže tiež obmedzovať úplnú premenu.
Tento projekt vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú existujúcu nehnuteľnosť premeniť podľa vlastných predstáv v exkluzívnej oblasti. Osloví jednotlivcov alebo rodiny, ktorí si cenia priestor, súkromie a etablovanú rezidenčnú lokalitu blízko mora a golfových ihrísk. Kandidáti hľadajúci projekt s potenciálom výrazného zvýšenia hodnoty prostredníctvom rekonštrukcie tu nájdu vhodnú príležitosť. Prostredie je atraktívne aj pre tých, ktorí oceňujú pokojnú rezidenčnú atmosféru, ale chcú mať dynamiku Marbellu a Puerto Banúsu na dosah ruky. Veľký pozemok ponúka možnosti pre život vonku, čo môže prilákať rodiny alebo jednotlivcov, ktorí radi záhradkária alebo sa venujú aktivitám vonku.
Pôvodná výstavba z roku 1971 pravdepodobne odráža stavebné metódy a materiály tej doby. Podrobnosti o aktuálnom stave povrchových úprav nie sú uvedené, ale zmienka o „nutnej rekonštrukcii“ naznačuje, že existujúce interiéry a pravdepodobne aj inštalácie (elektrické, vodovodné) sú zastarané. Potenciálni kupujúci by mali počítať s dôkladnou modernizáciou kuchýň, kúpeľní a podláh. Veľké okná a trojpodlažná dispozícia však poskytujú pevný základ na vytvorenie moderných, svetlých obytných priestorov. Vonkajšia oblasť so vzornými stromami naznačuje existujúcu krajinnú architektúru, ktorú možno integrovať do obnoveného dizajnu.
Táto samostatne stojaca vila v Guadalmina Baja je ponúkaná za 4 500 000 €. Cena je indikatívna pre nehnuteľnosť s výrazným obytným priestorom 650 m² na veľkorysom pozemku s výmerou 3908 m². Vzhľadom na jej polohu v exkluzívnej rezidenčnej zóne a potenciál na rekonštrukciu alebo prestavbu sa táto cena radí do horného segmentu trhu Costa del Sol. Vila je v súčasnosti pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že premena sa môže začať okamžite. Variácie ceny sú zvyčajne určené rozsahom rekonštrukcie, povrchovou úpravou a prípadnými konštrukčnými zmenami.
Guadalmina Baja, ukrytá medzi Marbellou a Esteponou, vyžaruje atmosféru pokojnej exkluzivity. Táto rezidenčná oblasť, známa zeleňou a priestornou dispozíciou, priamo susedí s pobrežím, takže blízkosť pláže je výrazným znakom. Každodenné vybavenosti ako supermarkety a lekárne sú v pešej dostupnosti alebo na krátku bicyklovú jazdu, čo zdôrazňuje praktickosť lokality. Rezidenčný charakter oblasti so širokými alejami podporuje pokojný denný rytmus. Život tu charakterizuje ľahký prístup ako k prírodnej kráse pobrežia, tak k mestským vybavenostiam blízkych miest. Je to prostredie priaznivé pre životný štýl spájajúci oddych pri mori s mestskou efektívnosťou.
Guadalmina Baja ponúka pokojný rezidenčný životný štýl priamo na pobreží. Oblasť tvoria prevažne vily a zelené plochy, čo prispieva k pokojnej atmosfére. Rôzne vybavenosti sú v pešej dostupnosti, vrátane supermarketu vo vzdialenosti 235 metrov a lekárne 1,2 km, čo uľahčuje každodenný život. Blízkosť pláží ako Playa de San Pedro (1,7 km) a golfových ihrísk ako El Campanario Golf Course (1,8 km) obohacuje rekreačnú ponuku. Kombinácia pokojných rezidenčných ulíc s priamym prístupom ku kľúčovým vybavenostiam vytvára funkčné a pohodlné bývanie.
Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Guadalmina Baja, rezidenčnej enkláve na západnej strane Marbellu. Mapa zdôrazňuje jej blízkosť pobrežiu, rôznym plážam a golfovým ihriskám, ako aj mestským centrám Marbella a Estepona. Jej poloha v etablovanej rezidenčnej oblasti je zdôraznená okolitou zeleňou a priestornými pozemkami.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Baja je strategicky umiestnená na západnom okraji Marbellu, jedného z najvýznamnejších miest na Costa del Sol. Táto lokalita poskytuje priamy prístup k vybavenostiam a živej atmosfére Marbellu (9 km) a luxusného Puerto Banúsu (4,4 km). Samotný región je známy svojím pobrežím, golfovými ihriskami a kozmopolitným charakterom. Vila sa nachádza v etablovanej rezidenčnej zóne, ktorá spája pokoj exkluzívnej enklávy s blízkosťou mestských centier, čo z nej robí vyváženú základňu v širšom kontexte Costa del Sol.
Dostupnosť tejto vily je pozoruhodná. Najbližšie pláže sú približne 1,7 km ďaleko, letisko Málaga leží vo vzdušnej vzdialenosti približne 47 km. Niekoľko golfových ihrísk sa nachádza v okruhu 3 km, El Campanario Golf Course vo vzdialenosti 1,8 km. Centrá miest Marbella a Puerto Banús sú dostupné krátkou jazdou autom (9 km a 4,4 km). Verejnú dopravu zaisťuje 8 autobusových liniek s 50 zastávkami v okolí, čo ponúka možnosti mobility bez auta. Bezprostredné okolie je prevažne rovné, čo podporuje objavovanie pešo alebo na bicykli.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita ťaží zo stredomorského podnebia Costa del Sol s priemernou ročnou teplotou 19,3 °C a 3 856 hodinami slnečného svitu ročne. Kúpacia sezóna trvá približne 6 mesiacov, keď teplota mora zostáva príjemná. Oblasť sa nachádza len 9 metrov nad hladinou mora, čo zdôrazňuje jej pobrežnú blízkosť a rovinatý terén s minimálnym sklonom 0,2 % smerom k pláži. Toto podnebie a prostredie prispievajú k príjemnému bývaniu po väčšinu roka s dostatkom príležitostí na aktivity vonku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie pri Guadalmina Baja ponúka rôznorodé rekreačné možnosti. Blízke pláže ako Playa de San Pedro a Playa Atalaya sa nachádzajú približne 1,7 až 1,8 km ďaleko. Pre milovníkov golfu je v okolí niekoľko ihrísk, vrátane El Campanario Golf Course vo vzdialenosti 1,8 km. Vodné športy a plážové aktivity sú ľahko dostupné. Prítomnosť marín ako Puerto Banús (4,4 km) a športových centier ako Apolo (0,8 km) posilňuje rekreačný profil regiónu a podporuje aktívny životný štýl.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| Apríl | 16.7°C | 70 mm |
| Máj | 19.8°C | 27 mm |
| Jún | 23.7°C | 6 mm |
| Júl | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL237432
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID