立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはグアダルミナ・バハに位置し、マラガ内の名高い飛地であり、海岸線から程近い場所にあります。この立地はコスタ・デル・ソル特有の穏やかな住宅地の雰囲気を提供し、自然環境と都市施設の双方に近く、洗練されたライフスタイルを実現します。
5つのベッドルームと5つのバスルームを備えたこのヴィラは、大家族やゲスト用の宿泊スペースとオフィススペースを必要とする方に適しています。広大な敷地は屋外での暮らしやレクリエーションを可能にし、プライバシーと十分な空間への願いに応えます。
1971年に竣工されたこの物件は、即入居可能な状態です。既存の構造には個性がありますが、その築年数は考慮すべき点です。広々とした敷地において、リノベーションや新しい現代的なデザインの実現の可能性があります。
この物件は1971年の既存構造物であるため、新築保証は付いていません。現状の状態によっては、現代の基準を満たすために大規模なリノベーションまたは完全な建て替えが必要となる場合があります。立地はビーチフロントではなく、ある程度の距離があります。
Ref: VL919896
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、一等地での大規模なリノベーションや完全な新規開発プロジェクトを目指す買い手に適しています。空間、プライバシー、徒歩圏内の施設がある住宅環境を重視し、インターナショナルスクールやゴルフ場に近い場所を求めるご家族に最適です。広大な敷地の再開発の可能性に投資の可能性を見出す方にとっても魅力的です。コスタ・デル・ソルの施設への直接アクセスと静けさのバランスのとれたライフスタイルの基盤を提供し、豪華でオーダーメイドの住まいを望む方に適しています。
1971年に建築されたこのヴィラは、その建築年代にふさわしい特徴を示しています。入手可能な情報によれば、現代の仕上げ基準を満たすにはリノベーションが必要な可能性がある既存の構造物です。設備リストには暖炉、造り付けクローゼット、タイル張りの床などの設備が記載されており、堅固だがやや古い基盤を示唆しています。専用プールと屋根付きテラスの存在は、屋外での楽しみの可能性を提供します。この物件を現在の高級基準に引き上げるには、徹底した調査と仕上げの近代化が必要です。
グアダルミナ・バハのこの独立型ヴィラの売出価格は€5,850,000です。この価格は、独自の立地、広大な敷地、そして開発またはリノベーションの可能性を反映しています。敷地面積と人気の周辺環境を考慮すると、重要な投資といえます。プロジェクトはすでに完成しており、すぐに入居可能なため、長い待ち期間はありません。
グアダルミナ・バハは、成熟した庭園と豊かな緑に囲まれた荘厳なヴィラが特徴です。静けさとプライバシーで知られる成熟した住宅街であり、ビーチやゴルフ場までほんの数分の場所にあります。日常生活の必需品は徒歩圏内で手に入り、この独自の立地に実用的な側面を加えています。マルベーリャまで9 km、プエルト・バヌスまで4.4 kmという近さは、多彩なレストラン、ショップ、文化イベントへのアクセスを保証します。ここでの暮らしは、住宅地としての静けさとコスタ・デル・ソルの活力を兼ね備えています。
グアダルミナ・バハは、穏やかな性格と広々とした区画で知られる成熟した住宅街です。周辺は主に住宅地であり、ヴィラと緑地が中心です。スーパーマーケット（235m）、薬局（1.2km）、各種レストラン（2km以内に69軒）などの施設がすぐ近くにあり、日常生活を便利にします。海岸への近さもあり、1.7 km先のプラヤ・デ・サン・ペドロなどのビーチがレクリエーションの機会を提供します。マルベーリャとエステポナの中間に位置することで、幅広い文化・商業施設へのアクセスが可能です。
この地図は、マルベーリャ近くの住宅街であるグアダルミナ・バハにおけるこのヴィラの位置を示しています。視覚的な表現は、ビーチ、ゴルフ場、都市施設への近さ、およびコスタ・デル・ソル海岸線に沿った全体的な位置を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・バハはコスタ・デル・ソルの戦略的な位置にあり、マルベーリャ（9 km）とエステポナという大都市の間に位置しています。このプロジェクトは、この人気の沿岸地域の中でもより成熟した住宅地にあります。マルベーリャへの近さと、程近いプエルト・バヌスの豪華な雰囲気により、プロジェクトは活気ある独自のエリア内に位置し、直近の周辺は静けさと空間を提供します。
このヴィラへのアクセスは良好で、マラガ空港まで約47 km（直線距離）です。プラヤ・デ・サン・ペドロを含むいくつかのビーチは約1.7 km先にあります。ゴルフ愛好家は1.8 km先のエル・カンパナリオ・ゴルフ場を利用できます。日常の買い物には、235 m歩くだけのスーパーマーケットがあります。病院（3.1 km）や薬局（1.2 km）の近さも利便性を高めています。直近の周辺には8路線の公共交通機関と50の停留所があり、公共交通の選択肢もあります。駐車は敷地内で可能で、EV充電ステーションは1.5 km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
グアダルミナ・バハの立地は、コスタ・デル・ソルの地中海性気候に恵まれ、平均気温19.3°C、年間日照時間3,856時間です。海水浴の季節は6か月間続き、快適な水温が楽しめます。海抜9 mの高度とビーチへの緩やかな傾斜（0.2%）が、極端な気象条件のない快適な住環境に貢献しています。成熟した庭園と緑に囲まれたこのエリアは、自然の魅力を高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラはプラヤ・デ・サン・ペドロとプラヤ・アタラヤから約1.7 kmの場所に位置し、どちらもアクセス可能でレクリエーションに適しています。海岸線では、マリンスポーツやリラックスのためのさまざまな選択肢が提供されています。3 km圏内には、エル・カンパナリオ・ゴルフ場を含む複数のゴルフ場があります。アポロ（0.8 km）やポリデポルティボ・サン・ペドロ（1.5 km）などのスポーツ施設が近くにあります。4.4 km先のプエルト・バヌス・マリーナは、さらなるレクリエーションと社交の機会を提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 80 mm |
| 2月 | 13.6°C | 47 mm |
| 3月 | 14.7°C | 154 mm |
| 4月 | 16.7°C | 70 mm |
| 5月 | 19.8°C | 27 mm |
| 6月 | 23.7°C | 6 mm |
| 7月 | 26.6°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 72 mm |
| 11月 | 16.2°C | 89 mm |
| 12月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
トレ・デル・マールとミハスにあるアクアマル（€269,950から）、ランタナ・レシデンシャル（€205,000から）、エテルナ・ホームズ2（€269,000から）などのプロジェクトと比較すると、グアダルミナ・バハのヴィラは€5,850,000という大幅に高い価格帯に位置しています。この大きな価格差は、グアダルミナ・バハがマルベーリャに隣接するコスタ・デル・ソルで最も人気のある住宅街のひとつとしての独自の確立された評判によるものです。対照的に、前述のプロジェクトは異なる市場セグメントの新築マンションまたは住宅を提供し、より低い入口価格で幅広い層を対象としています。これらのプロジェクトがより手頃な費用で新築の品質と近代的な設備を提供する一方で、グアダルミナ・バハのヴィラは広大な敷地、再開発の可能性、そしてこの地域で最も名高い飛地のひとつでの高級ライフスタイルとの関連性によって際立っています。ここでの重点は空間、プライバシー、成熟した豪華な住環境にあり、沿岸部の他のより一般的な物件と比較してその価格を正当化しています。
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