Ta willa wolnostojąca położona jest w Guadalmina Baja, niskiej zabudowy dzielnicy mieszkaniowej na zachód od Marbelli na Costa del Sol. Nieruchomość stoi na działce o powierzchni 2 043 m² i oferuje 761 m² powierzchni całkowitej rozłożonej na czterech poziomach, z siedmioma sypialniami i siedmioma łazienkami, połączonymi windą. Dom ukończono w 2021 roku, jest gotowy do zamieszkania i znajduje się około 2 km od Playa de San Pedro, w linii prostej. Cena ofertowa jest stała i wynosi 4 750 000 €. Willa obejmuje prywatny basen, ogrzewanie podłogowe, domotykę oraz garaż na kilka pojazdów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Guadalmina Baja leży między wybrzeżem Morza Śródziemnego a polami golfowymi korytarza Marbella-Estepona. Playa de San Pedro znajduje się 2,0 km w linii prostej, a trzy kluby golfowe mieszczą się w promieniu 2,9 km. Marbella jest oddalona o 11 km, a Estepona i Benahavís znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem. Teren jest płaski, na wysokości 29 m n.p.m., ze spadkiem 1,5% w kierunku morza.
Willa jest urządzona pod stałe lub sezonowe życie rodzinne z personelem lub gośćmi. Siedem sypialni z łazienkami przy sypialni, apartament dla gości, sauna oraz taras na dachu przygotowany pod jacuzzi i kuchnię zewnętrzną zapewniają oddzielne strefy dla mieszkańców i odwiedzających. Winda łączy wszystkie cztery poziomy, a garaż pomieści kilka pojazdów. Bezpośredni dostęp z parteru do ogrodu i basenu sprzyja codziennemu korzystaniu z przestrzeni zewnętrznej.
Dom ukończono w 2021 roku i jest przekazywany jako gotowy do zamieszkania, co oznacza brak fazy budowy i okresu oczekiwania. Jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego ze stałą ceną ofertową, a nie z cennikiem nowej inwestycji. Zakup przebiega zatem według standardowej procedury rynku wtórnego, z natychmiastową dostępnością zależną od terminu u notariusza. Wszelkie terminy zakończenia transakcji podawane w materiałach marketingowych mają charakter orientacyjny.
Nieruchomość nie oferuje udogodnień wspólnych, takich jak wspólny basen, siłownia czy klub mieszkańców; basen i sauna są prywatne. W danych nie ma wzmianki o przejściu na plażę, plaża znajduje się 2,0 km w linii prostej. Brak informacji o opłatach wspólnotowych, podatku IBI i opłacie za wywóz odpadów. Cena jest stała i wynosi 4 750 000 €, co sytuuje ją poza budżetami startowymi w tym regionie.
Ta nieruchomość pasuje do nabywcy poszukującego dużej, niedawno wybudowanej willi w ustabilizowanej nadmorskiej dzielnicy, ceniącego przestrzeń i podział stref ponad wygodę w stylu apartamentowym. Siedem sypialni z łazienkami przy sypialni oraz apartament dla gości odpowiadają gospodarstwom wielopokoleniowym, rodzinom z częstymi gośćmi lub właścicielom przyjmującym przez cały rok. Winda łącząca cztery poziomy ma znaczenie dla każdego, kto planuje długoterminowe zamieszkanie do późnych lat, lub dla gości z ograniczoną mobilnością. Konfiguracja sprawdza się również w gospodarstwie dzielącym rok między krajami: dom można zamykać lub otwierać sekcjami, system bezpieczeństwa i domotyka umożliwiają zdalne zarządzanie, a okolica funkcjonuje poza sezonem letnim, restauracje i usługi działają przez cały rok. Mniej pasuje nabywcom szukającym apartamentu typu „zamknij i wyjedź”, budżetowego wejścia na hiszpański rynek lub nieruchomości w odległości spaceru od piasku, najbliższa plaża jest oddalona o 2,0 km w linii prostej, więc większość wyjazdów na plażę wymaga samochodu lub roweru. Nabywcy priorytetowo traktujący gwarancje nowej inwestycji powinni zauważyć, że jest to ukończona w 2021 roku nieruchomość z rynku wtórnego, a nie zakup na etapie budowy.
Willa została ukończona w 2021 roku, co oznacza, że jej konstrukcja i instalacje odpowiadają obecnym hiszpańskim normom budowlanym, a nie starszym przepisom. Posadzki marmurowe biegną przez główne pomieszczenia, co widać na zdjęciach wnętrz jadalni i salonu. Ogrzewanie podłogowe zamontowano w całym domu, a w połączeniu z klimatyzacją z funkcją grzania i chłodzenia daje to dwa niezależne systemy klimatyczne na zimę i lato. System domotyki zarządza oświetleniem, klimatem i innymi funkcjami, a zamontowano także system bezpieczeństwa. Przeszklenia od podłogi do sufitu na parterze łączą wnętrze z tarasem i basenem; zdjęcia pokazują nowoczesne schody z żyrandolem i duże okna, zgodne z opisaną specyfikacją. Łączność obejmuje WiFi i telewizję satelitarną. Infrastruktura techniczna znajduje się na poziomie niższym: przestrzeń garażowa na kilka pojazdów, pomieszczenia techniczne i schowki oraz strefy gospodarcze, a sauna została włączona na tym piętrze. Na zewnątrz 286 m² tarasów dzieli się na części zadaszone i otwarte, a ogród obejmuje zacienione strefy wypoczynku i grilla. Taras na dachu jest przygotowany, ale nie wykończony, pod jacuzzi i kuchnię zewnętrzną, więc wykończenie tych elementów pozostaje decyzją i kosztem nabywcy. Jak przy każdej nieruchomości z rynku wtórnego, zalecana jest niezależna ekspertyza techniczna, aby zweryfikować stan instalacji poza wymienioną specyfikacją.
Willa oferowana jest jako istniejący dom ze stałą ceną ofertową 4 750 000 €. Nie jest to cena od, nie ma wariantów jednostek w ramach projektu, jak w przypadku nowych inwestycji. Nieruchomość jest ukończona i gotowa do zamieszkania, więc dostępność jest w praktyce natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowej hiszpańskiej procedury zakupu i dostępności notariusza. Koszty eksploatacyjne, takie jak opłaty wspólnotowe, IBI (roczny podatek od nieruchomości) i opłaty za wywóz odpadów, nie są zawarte w dostarczonych danych i należy o nie zapytać osobno. Nabywcy powinni również uwzględnić koszty zakupu, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty notarialne i rejestrowe, które są dodatkowe do ceny ofertowej.
Codzienne życie w tej willi kręci się wokół jej wielopoziomowego układu i otaczającego ją ogrodu. Parter pełni funkcję społecznego serca domu: strefa salonu i jadalni otwiera się przeszkleniami od podłogi do sufitu na taras z basenem, a zabudowana kuchnia i kilka sypialni z łazienkami przy sypialni znajdują się na tym samym poziomie. Pierwsze piętro przeznaczono na część sypialną, z apartamentem głównym, który ma prywatny taras z widokiem na morze. Taras na dachu, przygotowany pod jacuzzi i kuchnię zewnętrzną, pełni funkcję wieczornej przestrzeni, natomiast poziom niższy mieści garaż, pomieszczenia techniczne, schowki, strefy gospodarcze i saunę. Otoczenie wyznacza rytm dnia. Ekspozycja południowo-wschodnia wprowadza poranne i południowe słońce do głównych przestrzeni dziennych, a z wyższych pięter rozciągają się widoki na morze i góry. Działka o powierzchni 2 043 m², ze dojrzałą roślinnością, zapewnia dystans od sąsiednich nieruchomości. Guadalmina Baja to ugruntowana dzielnica willowa bez zabudowy wysokiej, więc ulice zachowują mieszkalny charakter przez cały rok, a nie tylko sezonowo. Codzienne sprawy są blisko: w promieniu 2 km znajduje się 35 restauracji, 15 kawiarni, 12 aptek i 11 banków, a także szkoła podstawowa i dwie kolejne szkoły. Centrum sportowe Apolo jest oddalone o 600 m. Puerto Deportivo José Banús znajduje się 4,6 km od domu. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na większość tras, choć 50 przystanków transportu publicznego na 8 liniach obsługuje szerszy obszar.
Guadalmina Baja leży w korytarzu między San Pedro de Alcántara a Esteponą, będąc jedną z najbardziej ugruntowanych dzielnic willowych na tym odcinku wybrzeża. Bezpośrednie otoczenie jest mieszkalne i niskie, a w promieniu 2 km znajduje się 35 restauracji, 15 kawiarni, 12 aptek i 11 banków, wystarczająco na codzienne potrzeby bez opuszczania dzielnicy. W tym samym promieniu leży szkoła podstawowa, The International School of Estepona jest oddalona o 2,8 km, Creators International School o 6,4 km, a British International School o 8,8 km. Centrum sportowe Apolo znajduje się 600 m od willi. Dla domów golfowych El Campanario Golf Course leży 1,9 km dalej, a El Paraíso Golf Club i El Higueral Golf obie po 2,9 km. Playa de San Pedro to najbliższa plaża, 2,0 km w linii prostej, krótki przejazd samochodem lub rowerem, a nie spacer dla większości ludzi. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, leży 11 km na wschód; Estepona i Benahavís są podobnie blisko samochodem. Obszar odnotowuje 711 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, ale niewielkowolumenowy lokalny rynek. Transport publiczny jest ograniczony, ale obecny: 8 linii i 50 przystanków obsługuje szerszą strefę, co przydaje się personelowi lub nastoletnim członkom rodziny, choć samochód pozostaje standardem.
Mapa pokazuje pozycję willi w Guadalmina Baja, między San Pedro de Alcántara a polami golfowymi w kierunku Estepony. Najbliższa plaża, Playa de San Pedro, leży 2,0 km na południowy wschód w linii prostej, a Puerto Banús i Marbella stopniowo dalej na wschód wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Baja zajmuje zachodni kraniec gminy Marbella, granicząc z Benahavís i wschodnim skrajem Estepony. W hierarchii Costa del Sol leży w ugruntowanym pasie willowym między San Pedro de Alcántara a Esteponą, odcinku znanym z pól golfowych, zabudowy niskiej gęstości i bliskości Puerto Banús (4,6 km do mariny). Centrum Marbelli, 11 km dalej, zapewnia szersze udogodnienia kulturalne i handlowe, podczas gdy Málaga ze swoją metropolią liczącą prawie 580 000 mieszkańców leży 59 km na wschód, a Algeciras 55 km na zachód.
Pozycja willi łączy dostęp do wybrzeża z połączeniami regionalnymi. Plaża Playa de San Pedro znajduje się 2,0 km w linii prostej, a Playa Atalaya i Playa Isdabe obie po 2,4 km; odległości drogowe będą nieco dłuższe. Obszar obsługują dwa lotniska: Gibraltar (GIB) około 48 km i Malaga-Costa del Sol (AGP) około 50 km w linii prostej, w praktyce AGP obsługuje szerszą gamę lotów międzynarodowych i jest domyślnym wyborem dla większości tras z północnej Europy. Samochodem droga nadbrzeżna A-7 i płatna autostrada AP-7 łączą okolicę z Marbellą (11 km), Esteponą i szerszym regionem. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać ze Superchargera w Esteponie w odległości 5,9 km lub Superchargera w Marbelli w odległości 7,4 km, obie odległości w linii prostej. Puerto Deportivo José Banús, najbliższa marina, jest oddalona o 4,6 km. W samej dzielnicy udogodnienia skupiają się w promieniu 2 km, więc codzienne zakupy, posiłki i wizyty w aptece wymagają przejazdów zaledwie kilku minut. Dla osób korzystających z transportu publicznego w okolicy jest 8 linii i 50 przystanków, ale częstotliwość jest skromna, a posiadanie samochodu jest normą.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy wzór zachodniej Costa del Sol: średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w szczycie lata, ze średnią roczną 19,1°C. Sezon kąpielowy, okresy, gdy temperatura morza osiąga co najmniej 20°C, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od czerwca do października. W połączeniu z odległością 2,0 km od morza oznacza to prawdziwe korzystanie z plaży przez pół roku i komfortowe użytkowanie tarasów znacznie dłużej. Sama działka jest płaska: 29 m n.p.m. ze spadkiem 1,5% w kierunku wybrzeża, więc spacery i jazda rowerem po okolicy nie wymagają znaczących podjazdów, w kontraście do dzielnic na zboczach, takich jak Benahavís czy La Zagaleta. Ekspozycja południowo-wschodnia willi daje poranne i południowe słońce głównym przestrzeniom dziennym i tarasom, a cień nadchodzi późnym popołudniem, istotne dla posiłków na zewnątrz i zarządzania letnim upałem. Z wyższych pięter widoki sięgają morza i gór. Kilka punktów widokowych w promieniu 4,4 do 5,0 km, w tym Mirador del Muelle de Honor, oferuje cele spacerów z panoramami wybrzeża.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu 2,4 km od willi znajdują się trzy plaże: Playa de San Pedro w odległości 2,0 km oraz Playa Atalaya i Playa Isdabe obie po 2,4 km, mierzone w linii prostej. Plaża San Pedro jest wspierana palmową promenadą z chiringuitos oraz ścieżkami pieszymi i rowerowymi prowadzącymi w kierunku Puerto Banús, co czyni ją praktyczną codzienną opcją dla mieszkańców Guadalmina Baja. Golf to drugi rekreacyjny filar okolicy. El Campanario Golf Course leży 1,9 km dalej, a El Paraíso Golf Club i El Higueral Golf obie po 2,9 km, trzy pola golfowe w zasięgu pięciu minut jazdy. Dla wodnych rozrywek poza plażą Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) oferuje miejsca cumownicze, restauracje nad wodą i ofertę handlową mariny. Obiekty sportowe bliżej domu to centrum Apolo w odległości 600 m oraz obiekty Lower and Middle Pool w odległości 1,8 km. Trasy spacerowe dostępne są przy punktach widokowych Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) i Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Własny teren willi, basen, grill, zacienione strefy wypoczynku i taras na dachu przygotowany pod jacuzzi i kuchnię zewnętrzną, pokrywa większość codziennych potrzeb rekreacyjnych bez opuszczania działki.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 80 mm |
| Luty | 13.6°C | 47 mm |
| Marzec | 14.7°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.9°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL551041
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na rynku Costa del Sol ta willa konkuruje w innym segmencie niż typowe projekty apartamentowe nowej inwestycji. Porównywalne inwestycje w regionie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), to projekty apartamentowe ułamek poziomu ceny 4 750 000 € tej nieruchomości. Te odpowiadają nabywcom stawiającym budżet, udogodnienia wspólne i niższe koszty utrzymania na pierwszym miejscu; ta willa adresuje ugruntowany segment willowy korytarza Marbella-Estepona. Pod względem lokalizacji Guadalmina Baja porównuje się z sąsiednimi dzielnicami willowymi, takimi jak Los Flamingos, El Paraíso czy urbanizacje na zboczach Benahavís. Jej wyróżniki to płaski teren, 29 m n.p.m. kontra kilkusetmetrowe podjazgi Benahavís, oraz bliskość usług: 35 restauracji w promieniu 2 km wobec znacznie rzadszej oferty na obszarach pagórkowatych. Odległość od plaży jest umiarkowana, 2,0 km w linii prostej; tereny pierwszej linii samej Guadalmina Baja leżą bliżej piasku, ale rzadko oferują działki powyżej 2 000 m². Względem centrum Marbelli (11 km) czy Golden Mile ta zachodnia pozycja wymienia spacerowe życie miejskie na większe działki, sąsiedztwo golfu i niższą gęstość zabudowy. Lokalny rynek odnotowuje 711 transakcji rocznie, skromny wolumen odzwierciedlający charakter okolicy: ugruntowaną własność, ograniczoną nową podaż i obrót napędzany rynkiem wtórnym. Nabywcy porównujący tę nieruchomość z nowymi willami w Esteponie czy Benahavís powinni rozważyć datę ukończenia 2021, świeżą konstrukcję i systemy, wobec gwarancji off-plan i opcji personalizacji dostępnych przy niezabudowanym zasobie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN