Cet appartement est situé à Reserva de Marbella, une zone résidentielle établie près de la côte malaguène. Le bien, construit vers 1970, offre une surface de 111 m² incluant une terrasse de 26 m². Positionné à une altitude de 100 mètres, il domine le parcours de golf de Cabopino et offre des vues sur la mer. La propriété dispose de deux chambres, de deux salles de bain et fait partie d'une communauté avec piscine et jardins. L'emplacement combine l'accès aux loisirs côtiers avec un cadre de vie verdoyant.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le complexe se trouve à la limite est de Marbella, jouxtant la zone de Calahonda. Il est implanté sur le versant de la colline, offrant une transition entre l'autoroute A-7 et le littoral. Cette position assure une proximité immédiate avec le golf de Cabopino et permet un accès rapide aux plages de sable tout en restant à l'écart de l'agitation touristique directe.
Cette propriété répond au besoin d'un espace de vie extérieur généreux grâce à sa terrasse de 26 m² orientée à l'est. La disposition intérieure avec deux chambres convient aux couples ou petites familles. La présence d'un ascenseur et d'un parking couvert répond aux exigences de confort quotidien, tandis que la vue sur le golf satisfait les amateurs de paysages ouverts.
Le projet consiste en une unité de revente dans un immeuble achevé en 1970. Le statut de la construction est 'Clé sur porte'. Les installations techniques, telles que la climatisation et le chauffage au plafond, sont en place. Il s'agit d'un bien immédiat, ne nécessitant pas d'attente de livraison, contrairement aux promotions immobilières en cours de développement.
Ce bien ne propose pas de piscine privée, ni de services hôteliers type conciergerie ou spa. La distance de 2,1 km vers la plage implique l'utilisation d'un véhicule ou une marche active. Les standards d'isolation thermique correspondent à ceux des années 1970, ce qui peut entraîner une consommation énergétique plus élevée que dans les constructions neuves de type A++.
Ce profil immobilier correspond aux acheteurs recherchant une résidence secondaire spacieuse ou une retraite au soleil sans payer les primes des constructions neuves de luxe. Il convient parfaitement aux golfeurs réguliers compte tenu de l'adjacence directe au parcours. Les familles apprécieront la proximité de l'école internationale à 4,5 km. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux qui cherchent une villa isolée avec piscine privée, ni pour les personnes exigeant des standards de haute performance énergétique. C'est une option fonctionnelle pour ceux qui privilégient la vue, l'espace et la localisation immédiate.
La construction date de 1970 et utilise des méthodes traditionnelles robustes avec des murs porteurs épais. Les sols sont en marbre, un matériau durable et frais, typique de la région. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage, ce qui améliore l'isolation acoustique et thermique. L'appartement est vendu entièrement meublé, incluant des placards en bois dans les chambres et une cuisine équipée. Le système de chauffage par plafond rayonnant est présent, souvent apprécié pour son confort. L'état général est noté comme 'bon', bien que la décoration intérieure puisse refléter des goûts antérieurs nécessitant une mise à jour cosmétique.
Le prix de ce bien s'élève à partir de 320 000 €. Ce tarif se situe dans une gamme compétitive pour Marbella Est, surtout au vu de la surface de 111 m². Comparé aux prix du neuf dans la même zone, souvent supérieurs à 400 000 € pour des surfaces similaires, ce bien présente un rapport surface-prix avantageux. Les frais de communauté sont à prévoir pour l'entretien de la piscine et des jardins. L'ancienneté de la construction (1970) justifie ce positionnement tarifaire par rapport aux développements récents.
Le quotidien à Reserva de Marbella se déroule au rythme d'une communauté internationale stable. L'orientation est de l'appartement garantit la lumière du matin sur la terrasse, idéale pour le petit-déjeuner. Les résidents peuvent emprunter les chemins piétons vers le golf pour une partie matinale ou se rendre au port de Cabopino en quelques minutes de voiture pour le dîner. Le quartier, mature et arboré, offre une certaine tranquillité tout en étant situé à proximité de commerces essentiels. La vie de quartier est active en saison, sans être invasive, favorisant les échanges de voisinage autour des espaces communs. L'accès aisé à l'A-7 permet des excursions fréquentes vers Marbella ou Malaga.
L'environnement offre un mélange équilibré de nature et d'urbanisation. Le port de Cabopino, à 2 km, regroupe des restaurants et des commerces nautiques. Pour les besoins quotidiens, un supermarché est accessible à 1,1 km. L'offre scolaire internationale est proche, avec l'English International College à moins de 5 minutes en voiture. Les soins de santé sont assurés par l'hôpital de Costa del Sol à environ 7 km. La mobilité est facilitée par la proximité de l'A-7, rendant le centre de Marbella accessible en 15 minutes et l'aéroport en 30 minutes.
La carte montre l'emplacement du projet à l'intérieur des terres, à flanc de colline. Les zones vertes en bas à gauche indiquent le golf de Cabopino. La route côtière N-340/A-7 est visible en bas, assurant la liaison est-ouest. La ligne bleue représente la côte avec le port de Cabopino comme point de repère visible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Reserva de Marbella est stratégiquement positionnée dans la partie orientale de Marbella, à la frontière avec Mijas Costa. Cette localisation offre un double avantage : la tranquillité d'une zone résidentielle et l'accès rapide aux infrastructures de Marbella et Fuengirola. Elle sert de point central pour explorer la Costa del Sol, située à mi-chemin entre l'agitation de Marbella et le caractère plus familial de la côte orientale.
La localisation permet un accès aisé aux principales commodités sans être immergé dans le tourisme de masse. Le terrain de golf de Cabopino est à moins de 1 km à vol d'oiseau. Les plages de Cabopino et Artola, distantes de 2,1 km, sont accessibles via une route présentant une pente modérée de 4,5 %. L'aéroport de Malaga est situé à 29 km, offrant des connexions fréquentes vers le nord de l'Europe. Les arrêts de bus publics sont présents dans la zone, reliant le complexe à Marbella et Fuengirola.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 100 mètres d'altitude, le site bénéficie d'une ventilation naturelle qui réduit la sensation de chaleur humide en été. La région enregistre environ 3 881 heures de soleil par an, favorisant un mode de vie extérieur. La température moyenne annuelle de 17,9 °C permet l'utilisation de la terrasse presque toute l'année. L'environnement immédiat est composé de pins méditerranéens et de végétation xérophile, typique du littoral, offrant un cadre verdoyant sans l'entretien exigeant d'un jardin privé.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral proche offre deux options principales : la plage de Cabopino et la plage de Artola. Cette dernière est réputée pour ses dunes protégées et son environnement naturel préservé. Ces plages disposent du Pavillon Bleu, garantissant la qualité des eaux et des services. Le port de Cabopino offre des possibilités de sports nautiques et de location de bateaux. En dehors de la mer, la zone dispose de plusieurs centres sportifs et de clubs de tennis dans un rayon de 2 km.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 60 mm |
| Février | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.8°C | 59 mm |
| Avril | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 2 mm |
| Septembre | 22.3°C | 15 mm |
| Octobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Décembre | 12.3°C | 67 mm |
Modéré
Ref: VL665234
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce bien à Reserva de Marbella offre un avantage de localisation majeur. Bien que le prix soit légèrement supérieur, la proximité directe avec les installations haut de gamme de Marbella et les plages exclusives justifie cet écart. Contrairement à Lantana Residencial à Mijas (205 000 €), souvent plus dense et plus éloigné de la mer, Reserva de Marbella propose un cadre plus aéré. L'inconvénient réside dans l'ancienneté du bâtiment (1970) par rapport au neuf, ce qui implique des coûts d'entretien potentiellement plus élevés et une performance énergétique moindre que les constructions modernes certifiées. Cependant, la surface de 111 m² pour ce prix reste rare dans cette zone précise de Marbella.
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