Projekt apartamentowy zlokalizowany w Reserva de Marbella, w prowincji Malaga. Obiekt, ukończony w 1970 roku, oferuje 111 m² powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Nieruchomość usytuowana jest na wysokości 100 metrów nad poziomem morza, co zapewnia panoramę na okolicę, w tym na pole golfowe. Orientacja na wschód wpływa na nasłonecznienie części dziennych. Lokalizacja łączy dostęp do miejskich udogodnień z bliskością terenów rekreacyjnych. Budynek jest w stanie dobrym i wyposażony w podstawowe udogodnienia.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w Reserva de Marbella, w odległości około 2,1 km od wybrzeża. Obszar charakteryzuje się miejską zabudową z dostępem do usług w pobliżu. W promieniu 1 km znajduje się pole golfowe Cabopino. Pozycja na wysokości 100 m n.p.m. oferuje oddalenie od bezpośredniego hałasu ulicznego przy zachowaniu krótkich dystansów do infrastruktury.
Układ apartamentu z dwiema sypialniami i łazienkami odpowiada potrzebom par lub małych rodzin. Powierzchnia 111 m² zapewnia przestrzeń do codziennego funkcjonowania. Taras i widoki na golf i morze stanowią funkcję wypoczynkową. Garaż i miejsce parkingowe rozwiązują kwestię przechowywania pojazdu. Wschodnia ekspozycja sprzyja porannemu światłu w części dziennej.
Budynek został oddany do użytku w 1970 roku, co oznacza rynek wtórny. Stan nieruchomości określono jako dobry. Konstrukcja i instalacje są zgodne ze standardami tamtego okresu, z widocznymi modernizacjami takimi jak klimatyzacja czy podwójne szyby. Wymagane może być sprawdzenie techniczne instalacji w kontekście długoterminowego użytkowania.
Projekt nie jest nową inwestycją i nie oferuje gwarancji deweloperskich. Lokalizacja na wysokości 100 m wymaga pokonywania wzniesienia w drodze na plażę. Szybkość internetu nie jest określona jako światłowodowa w standardzie. Cisza nocna może być zależna od sąsiadów w starszym budynku. Brak basenu prywatnego, dostępny jest basen wspólny.
Ta nieruchomość pasuje do profilu osób poszukujących stałego miejsca zamieszkania lub bazy wypadowej na Costa del Sol, które preferuje już ukształtowaną infrastrukturę niż nowoczesne osiedla z wyzwaniami budowlanymi. Duża powierzchnia i dwa pokoje sanitarne czynią ją odpowiednią dla par lub rodzin z jednym dzieckiem. Bliskość pola golfowego (<1 km) jest funkcjonalna dla amatorów tego sportu, którzy chcą mieć szybki dostęp do rozgrywki. Lokalizacja może być adekwatna dla emerytów lub osób pracujących zdalnie, poszukujących spokojniejszej okolicy z dobrym dostępem do słońca (ponad 3000 godzin rocznie). Wymagania motoryzacyjne są umiarkowane, auto jest przydatne do podróży na lotnisko (29 km) lub do większych centrów handlowych, ale nie jest niezbędne do codziennego życia ze względu na pobliskie sklepy i restauracje.
Apartament, wybudowany w 1970 roku, posiada wykończenie wskazujące na standard mieszkalny. Podłogi wykonano z marmuru, co jest trwałym i chłodnym rozwiązaniem odpowiednim do klimatu śródziemnomorskiego. Okna wyposażono w podwójne szyby, co poprawia izolację termiczną i akustyczną. Obecność klimatyzacji wskazuje na dostosowanie do współczesnych wymogów komfortu cieplnego. Kuchnia jest w pełni umeblowana i wyposażona, co ułatwia natychmiastowe zamieszkanie. Wykończenie tarasu (zadaszonego) i obecność rolet elektrycznych sugerują dbałość o funkcjonalność przestrzeni zewnętrznej i ochronę przed słońcem. Stan techniczny określony jako dobry oznacza, że obiekt nie wymaga generalnego remontu, choć mogą występować ślady użytkowania typowe dla budynków z tej dekady.
Cena wynosząca od 320 000 € pozycjonuje obiekt w segmencie średnim klasy wyższej na rynku wtórnym w Marbelli. Biorąc pod uwagę metraż 111 m² oraz dodatkowe 26 m² tarasu, cena za metr kwadratowy jest konkurencyjna w porównaniu do nowszych inwestycji w tej okolicy. Koszt obejmuje miejsce parkingowe i komórkę lokatorską, co podnosi wartość pakietu. Należy uwzględnić koszty utrzymania wspólnoty oraz podatki związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii.
Codzienne życie w Reserva de Marbella koncentruje się wokół balansu między dostępnością udogodnień a spokojem dzielnicy mieszkalnej. Dzięki bliskości pól golfowych (Cabopino Golf w odległości ok. 1 km), otoczenie sprzyja aktywności na świeżym powietrzu i jest mniej zatłoczone niż centra turystyczne. Rano, dzięki orientacji wschodniej, na tarasie można korzystać ze światła słonecznego przed upałami. Obszar jest zurbanizowany, co oznacza, że podstawowe zakupy można zrobić w promieniu 1-2 km, zapewniając samowystarczalność bez konieczności częstego podróżowania samochodem. Ukształtowanie terenu, z lekkim nachyleniem w stronę wybrzeża, wpływa na panoramę, ale wymaga też pokonywania różnic wysokości podczas spacerów na plażę do Playa de Cabopino, która znajduje się około 2 km dalej. W okolicy znajduje się 18 restauracji w promieniu 2 km, co oferuje różnorodność kulinarną. Średnia roczna temperatura 17,9°C pozwala na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przez większość roku. Jest to miejsce, które funkcjonuje jako stabilna dzielnica mieszkaniowa.
Otoczenie Reserva de Marbella oferuje mieszankę strefy mieszkaniowej i turystycznej. Bliskość portu Cabopino (2,1 km) zapewnia dostęp do restauracji nadmorskich i udogodnień żeglarskich. W promieniu 2 km znajduje się 18 restauracji, co wskazuje na bogatą ofertę gastronomiczną w bezpośrednim sąsiedztwie. Dla rodzin istotne jest położenie English International College w odległości 4,5 km, co ułatwia edukację dzieci w systemie międzynarodowym. Zaplecze medyczne w postaci szpitala jest dostępne w odległości 7,2 km. Infrastruktura sportowa jest rozbudowana: oprócz golfu, w pobliżu znajdują się centra sportowe. Obszar jest połączony z resztą Costa del Sol dzięki czterem liniom transportu publicznego.
Mapa pokazuje lokalizację projektu na wschód od centrum Marbelli, w pobliżu granicy z Mijas. Zaznaczono bliskość pól golfowych i portu Cabopino. Widać, że nieruchomość leży nieco w głąb lądu (2 km od plaży), na wzniesieniu oferującym widok na wybrzeże. Dostęp do autostrady A-7 jest wygodny.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Reserva de Marbella jest położona we wschodniej części Marbelli, graniczącej z Mijas Costa. Jest to strefa buforowa między bardziej zurbanizowaną częścią Costa del Sol a obszarami natury chronionej. Pozycja ta pozwala na szybki dojazd do centrum Marbelli oraz do Fuengiroli. Nie jest to jednak centrum miasta, co redukuje hałas i gęstość zabudowy, zachowując bliskość głównych szlaków komunikacyjnych wybrzeża.
Dostępność kluczowych punktów jest zróżnicowana. Najbliższe plaże (Cabopino, Calahonda) leżą w odległości 2,1 km w linii prostej. Dla amatorów golfu kluczowa jest odległość 963 m do pola Cabopino Golf. Lotnisko Malaga-Costa del Sol jest oddalone o 29 km, co przekłada się na około 25-30 minut jazdy samochodem. Codzienne zakupy spożywcze można załatwić w supermarkecie oddalonym o 1,1 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 2,8 km, co jest istotne dla właścicieli EV.
| Dystans do plaży | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości 100 m n.p.m. wpływa na mikroklimat, zapewniając nieco większą wentylację i chłód w nocy niż bezpośrednia linia brzegowa. Roczna temperatura średnia wynosi 17,9°C, z zakresami od 12°C do 26°C. Wysoka liczba godzin słonecznych (historycznie 3881 rocznie) gwarantuje ekspozycję na słońce przez większość dni. Sezon kąpielowy, kiedy temperatura wody utrzymuje się powyżej 20°C, trwa około 4 miesięcy. Nachylenie terenu w stronę morza (4,5%) sprzyja cyrkulacji powietrza.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Okolica oferuje dostęp do kilku plaż, z których Playa de Cabopino jest najbliższa (2,1 km). Charakteryzuje się ona obecnością naturalnych wydm. Dla entuzjastów golfu otoczenie jest kluczowe: Cabopino Golf, Santa María Golf oraz El Soto Golf znajdują się w promieniu 2,5 km. W bezpośrednim sąsiedztwie (do 2 km) działają ośrodki sportowe takie jak La Siesta Golf Club czy Club del Sol. Istnieją również baseny otwarte publicznie. Jachting jest możliwy w porcie Puerto Cabopino.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.7°C | 60 mm |
| Luty | 11.9°C | 64 mm |
| Marzec | 13.8°C | 59 mm |
| Kwiecień | 15.5°C | 43 mm |
| Maj | 17.4°C | 35 mm |
| Czerwiec | 21.4°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.3°C | 15 mm |
| Październik | 18.6°C | 57 mm |
| Listopad | 14.8°C | 79 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 67 mm |
Umiarkowany
Ref: VL665234
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu do nowszych projektów takich jak Aquamar w Torre del Mar (cena od €269,950) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od €259,000), ten apartament w Reserva de Marbella jest cenowo nieco wyższy. Wynika to z renomy lokalizacji Marbelli oraz bliskości ekskluzywnych pól golfowych i portu Cabopino, które podnoszą wartość nieruchomości w tej strefie. W przeciwieństwie do Lantana Residencial w Mijas (od €205,000), Reserva de Marbella jest bliżej morza i ma bardziej rozwiniętą infrastrukturę turystyczną. Kluczową różnicą jest wiek budynku (1970 rok) w porównaniu do nowych inwestycji deweloperskich. Oznacza to mniejsze metraże w nowszych projektach za podobną cenę, ale z nowszymi gwarancjami. Ten apartament oferuje jednak większą powierzchnię (111 m²) i stabilny charakter dzielnicy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID