شقة بغرفتي نوم وحمامين داخل مجمع مسور في ريزيرفا دي ماربيا، بالقرب من كابوبينو على كوستا ديل سول. توفر الوحدة 136 متراً مربعاً من مساحة المعيشة مع شرفة خاصة وحديقة خاصة مطلة على الجبال. الوحدة في الطابق الأرضي المرتفع، بموقع جنوبي شرقي يضمن ضوءاً طبيعياً من الصباح الباكر على مدار السنة. تتضمن الشقة مكاناً خاصاً للسيارة في المرآب وغرفة تخزين، والمجمع يحتوي على حمامات سباحة مشتركة وحدائق استوائية وأمن على مدار الساعة. السعر الثابت المطلوب هو 345.000 يورو والوحدة جاهزة للسكن الفوري.
عند المقارنة مع مشاريع البناء الجديدة في المحيط المباشر والمناطق المجاورة، تبرز هذه الوحدة بمعادلة مختلفة عن معادلة العقارات غير المبنية بعد. مشروع لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس يبدأ من 205.000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269.950 يورو، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269.000 يورو. هذه الأسعار الابتدائية تخص وحدات جديدة قيد التطوير أو حديثة التسليم، وغالباً بأساس منطقة أصغر من 136 متراً مربعاً ودون حديقة خاصة ملاصقة أو ترخيص سياحي قائم. الفارق السعري لصالح هذه الشقة يقابله عمر العقار: فالبناء يعود إلى عام 1970، بينما المشاريع الجديدة تحمل بنية حديثة ومعايير عزل وفعالية أحدث. من منظور الموقع، تقع ريزيرفا دي ماربيا أقرب إلى قلب كوستا ديل سول الغربي بين ماربيا وفوينخيرولا مقارنة بتوري ديل مار شرقاً وإستيبونا غرباً، ما يعني زمن وصول أقصر إلى ماربيا وبويرتو بانوس والمطار. قرب ثلاثة ملاعب غولف ضمن 2.5 كيلومتر والميناء والشطائئ الطبيعية يمنح المنطقة كثافة ترفيهية أعلى من متوسط المنطقة. بالنسبة لمشترٍ يقارن بين جديد جاهز بعد سنوات ووحدة قائمة جاهزة اليوم بأثاث وترخيص، تكمن المفاضلة أساساً بين عمر البناء ومستوى التشطيب الحديث من جهة، والاستخدام الفوري والإيراد التأجيري الممكن من اليوم الأول من جهة أخرى. تبقى هذه القراءة وصفية للفوارق المرصودة وليست توصية بأي خيار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع في بيئة حضرية بالقرب من الساحل فوق منطقة كابوبينو، على ارتفاع 100 متر فوق مستوى البحر. تبعد أقرب الشوطئ، شاطئ كابوبينو وشاطئ كلاهوندا، حوالي 2.1 كيلومتر في خط مستقيم، وميناء كابوبينو على مسافة مماثلة. مطار ملقة يبعد 29 كيلومتراً في خط مستقيم، مع وصول مباشر إلى طرق N-340 وA-7 وAP-7.
الشقة موجهة للاستخدام العائلي اليومي، مع صالة معيشة مفتوحة تصل مباشرة بالشرفة ومطبخ مجهز بالكامل وغرفة نوم رئيسية بحمام خاص مُجدد حديثاً. الشرفة مهيأة كمنطقة استرخاء مع شوّاية وموقد نار ومساحة للطعام في الهواء الطلق، والحديقة الخاصة تفتح على إطلالات جبلية، وهو ما يمنح إحساساً بالمساحة والخصوصية نادراً في الشقق.
الوحدة من العقارات القائمة وليست مشروع بناء جديد؛ تاريخ الإنجاز المشار إليه يعود إلى عام 1970، والوحدة حالياً جاهزة بالمفاتيح ومُسلَّمة مفروشة ومجهزة بالكامل وبحالة جيدة بعد تجديدات حديثة. الوحدة تحمل ترخيصاً سياحياً نشطاً، ما يجعلها قابلة للاستخدام السكني أو للتأجير من اليوم الأول.
المجمع لا يوفر حمام سباحة خاصاً بالوحدة؛ فالحمامات مشتركة وتفتح على مدار السنة. المواقف خاصة لكنها داخل مرآب مشترك للمجمع. الحديقة مشتركة حول المجمع مع مساحة خاصة محدودة ملاصقة للوحدة. الإطلالات جبلية وبانورامية وليست مباشرة على البحر، والشاطئ يبعد حوالي 2.1 كيلومتر في خط مستقيم وليس على مسافة سير قريبة لبعض السكان.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن مساحة خارجية خاصة حقيقية داخل نموذج شقة، وهو الجمع الذي يصعب العثور عليه في العروض الجديدة بنفس الميزانية. المشتري الذي يخطط لاستخدام ثانٍ كمنزل عطلي في ماربيا يجد هنا وحدة جاهزة للسكن دون انتظار أعمال بناء أو تشطيب، مع ترخيص سياحي نشط يسمح ببدء التأجير من اليوم الأول. كذلك تناسب من يقدّر الإقامة داخل مجمع مسور بأمن على مدار الساعة ومرافق مشتركة تعمل على مدار السنة، وهو نمط شائع لدى المشترين الدوليين الباحثين عن إدارة خارجية سهلة. الأزواج الصغار أو العائلات الصغيرة التي تحتاج غرفتي نوم مع مساحة عمل مدمجة في الغرفة الثانية يمكنها استخدام الوحدة كإقامة دائمة، خاصة مع توفر مدرسة دولية على بعد 4.5 كيلومترات ومستشفى على 7.2 كيلومتر في خط مستقيم. في المقابل، من يشترط إطلالة مباشرة على البحر أو حمام سباحة خاصاً بالوحدة لن يجد ذلك هنا؛ فالإطلالة جبلية والحمامات مشتركة. كذلك من يرغب في السير سيراً على الأقدام إلى الشاطئ يومياً عليه أخذ مسافة 2.1 كيلومتر والانحدار المتدرج في الحسبان. المستثمر الذي يعتمد على التأجير قصير المدى يستفيد من الترخيص القائم وقرب مناطق الجذب، مع ملاحظة أن العائد يعتمد على الإدارة والتشغيل وليس على أي ضمان مضمون.
تظهر بيانات الوحدة مستوى تشطيب عملياً ومحدَّثاً في نقاط رئيسية. الحمام الخاص بالغرفة الرئيسية أُجدد حديثاً، وتشير صور العقار إلى حمام حديث بخزائن خشبية ودش حجري، ما يعكس تدخلاً تجديدياً ملموساً وليس مجرد صيانة سطحية. المطبخ مجهز بالكامل بفرن وموقد وثلاجة وميكروويف وغسالة صحون، أي أن الوحدة قابلة للاستخدام المباشر دون استثمار إضافي في الأجهزة. أنظمة التحكم المناخي تشمل تكييف هواء بارد وحار وتدفئة مركزية وموقداً كهربائياً في غرفة النوم، وهو مزيج يغطي فصل الشتاء حيث يبلغ متوسط الحرارة الشهري 12 درجة مئوية. البنية الرقمية متوفرة عبر ألياف بصرية متناظرة بسرعة 300 ميغابت في الثانية، وهي نقطة عملية لمن يعمل عن بعد أو يعتمد على البث. غرف النوم تحتوي خزائن مدمجة، والوحدة مُسلَّمة مفروشة بالكامل. الإطار العام للمجمع يعود بتاريخه إلى عام 1970، لذا فإن حالة الهيكل العام للمبنى تبقى موضوعاً يتحقق منه المشتري خلال الفحص الفني، خاصة في ما يتعلق بالعزل والتمديدات المشتركة. الموقف الخاص وغرفة التخزين مرفقان بالعقار وموثقان ضمن العرض. بشكل عام، مستوى التجهيز الحالي يتفق مع وصف الحالة الجيدة بعد التجديد، مع كون البيانات مبنية على معلومات البائع ويُستحسن التحقق منها عند الزيارة.
السعر المطلوب ثابت ويبلغ 345.000 يورو، وهو سعر طلب لمنزل قائم وليس سعراً ابتدائياً. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على شقة بغرفتي نوم وحمامين بمساحة معيشة 136 متراً مربعاً، مع شرفة وحديقة خاصة وموقف سيارة وغرفة تخزين، مسلَّمة مفروشة ومجهزة بالكامل وبترخيص سياحي نشط. بالمقارنة مع مشاريع بناء جديدة في المنطقة، مثل لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس الذي يبدأ من 205.000 يورو وأكوامار في توري ديل مار من 269.950 يورو، يقع هذا السعر أعلى، لكن الوحدة جاهزة للمفاتيح وتشمل أثاثاً وترخيصاً ومرافق مجمع قائمة فعلياً وليست وعوداً مستقبلية.
الحياة اليومية في ريزيرفا دي ماربيا تجمع بين طابع سكني هادئ داخل مجمع مسور وقرب واضح من الساحل. الصباح يبدأ بضوء جنوبي شرقي يدخل الصالة المفتوحة نحو الشرفة، حيث يمكن تناول الفطور في الهواء الطلق. المساحة الخارجية الخاصة، مع الشوّاجة وموقد النار ومساحة الطعام، تجعل الوحدة قابلة للعيش في الهواء الطلق خلال معظم أشهر السنة بفضل متوسط درجات الحرارة الذي يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية شهرياً. البقالة تبعد 1.1 كيلومتر في خط مستقيم، أي على مسافة قصيرة بالسيارة، والمطاعم والمقاهي متوفرة بكثافة داخل نطاق كيلومترين مع 18 مطعماً وأربعة مقاهٍ. ملاعب الغولف قريبة بشكل استثنائي: ملعب كابوبينو على بعد 963 متراً في خط مستقيم، وسانتا ماريا وإل سوتو على بعد 2.2 و2.5 كيلومتر. المجمع نفسه يوفر حمامات سباحة مشتركة تعمل طوال السنة، بينها مسبح للأطفال، وحوض جاكوزي وملاعب رياضية ومطعم بار داخل 200 متر. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء؛ فالنقل العام يضم أربعة خطوط وحوالي 50 محطة في المنطقة. على مسافة 5 دقائق بالسيارة تقع شواطئ كابوبينو الطبيعية وكثبان أرتولا والميناء، ومدينة ماربيا القديمة على 10 دقائق. الموقف الجبلي المتدرج بنسبة 4.5 بالمئة نحو الشاطئ يعني مساراً معتدلاً عند المشي.
البيئة المحيطة بالمجمع سكنية حضرية مع خدمات على مسافة قريبة. داخل نطاق كيلومترين تتوفر 18 مطعماً وأربعة مقاهٍ، وهو تنوع يسمح بتناول الطعام خارج المنزل دون قيادة طويلة. البقالة على 1.1 كيلومتر والصيدلية على 3.1 كيلومترات في خط مستقيم، أي أن التسوق اليومي يتطلب سيارة أو وسيلة نقل قصيرة. مركز رياضي يبعد كيلومترين، وحمامات سباحة عامة قريبة مثل كامبينغ ماربيا بلايا على كيلومترين. للعائلات، المدرسة الدولية الإنجليزية على 4.5 كيلومترات والمستشفى على 7.2 كيلومتر. الطابع العام للمنطقة هادئ نسبياً داخل المجمعات المسورة، مع حركة سياحية موسمية في اتجاه الساحل حيث كثبان أرتولا وميناء كابوبينو. الحياة خارج موسم الصيف تستمر نشطة بفضل سكان دائمين ومطاعم تعمل على مدار السنة، والنقل العام بأربعة خطوط يغطي المحاور الرئيسية. الارتفاع 100 متر فوق البحر مع انحدار 4.5 بالمئة نحو الشاطئ يمنح المنطقة تهوية جيدة وإطلالات جبلية، لكنه يعني مساراً غير مستوٍ تماماً للمشاة.
يوضح الموقع على الخريطة العلاقة بين المجمع وشاطئ كابوبينو وملاعب الغولف المجاورة. المسافات المذكورة محسوبة بالخط المستقيم، وقد تكون مسافة الطريق الفعلية أطول قليلاً بسبب التضاريس المرتفعة نحو الداخل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ريزيرفا دي ماربيا موقعاً وسطاً بين ماربيا وفوينخيرولا على الجزء الشرقي من كوستا ديل سول. ماربيا القديمة على 10 دقائق بالسيارة وبويرتو بانوس على 20 دقيقة، ما يضع المشتري ضمن نطاق مزدوج بين أجواء المدينة التاريخية والمنطقة السياحية الراقية. في الاتجاه المعاكس، فوينخيرولا على 20 دقيقة أيضاً. هذا الموقع يوازن بين القرب من مرافق الساحل والطابع السكني الهادئ داخل مجمع مسور، وهو مزيج يختلف عن العيش المباشر على الواجهة البحرية الأكثر كثافة وحركة.
الشطائف الثلاثة الأقرب، كابوبينو وكلاهوندا وأرتولا، تقع جميعها ضمن 2.1 إلى 2.6 كيلومتر في خط مستقيم، أي على بعد حوالي 5 دقائق بالسيارة بحسب بيانات العرض. مطار ملقة-كوستا ديل سول يبعد 29 كيلومتراً في خط مستقيم، أي حوالي 25 دقيقة بالسيارة، ومطار جبل طارق على 67 كيلومتراً في خط مستقيم. الطرق الرئيسية N-340 وA-7 وAP-7 في متناول مباشر، ما يربط المنطقة بماربيا على 10 دقائق بالسيارة وبويرتو بانوس وفوينخيرولا على 20 دقيقة. ملاعب الغولف الثلاثة، كابوبينو وسانتا ماريا وإل سوتو، تقع ضمن نطاق 963 متراً إلى 2.5 كيلومتر في خط مستقيم. شاحن السيارات الكهربائية على 2.8 كيلومتر. النقل العام يضم أربعة خطوط وحوالي 50 محطة، ما يجعل السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل التنقلات. جميع المسافات المذكورة بالخط المستقيم وقد تكون مسافة الطريق الفعلية أطول.
| مسافة الشاطئ | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمعتدل واضح: متوسط درجة الحرارة السنوي 17.9 درجة مئوية، مع تدرج شهري بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف، أي أن أغلب أيام السنة تسمح بالحياة في الهواء الطلق. موسم السباحة يمتد أربعة أشهر بدرجة مياه لا تقل عن 20 درجة، وهو ما يتوافق مع العرض الواقعي للاستخدام الموسمي للشطائف. الارتفاع 100 متر فوق مستوى البحر يمنح المنطقة موقعاً مرتفعاً قليلاً فوق خط الساحل مع إطلالات جبلية، والانحدار نحو البحر بنسبة 4.5 بالمئة متوسط، أي ملائم للمشي دون جهد كبير. قرب كثبان أرتولا، وهي منطقة طبيعية محمية، يضيف عنصراً بيئياً مميزاً للنزهات. عدد أيام الأعياد المحلية، 32 سنوياً، يعكس إيقاعاً اجتماعياً محلياً نشطاً على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتنوع خيارات الشاطئ والترفيه ضمن نطاق ضيق. شاطئ كابوبينو وشاطئ كلاهوندا على 2.1 كيلومتر لكل منهما في خط مستقيم، وشاطئ أرتولا على 2.6 كيلومتر، وجميعها في متناول دقائق بالسيارة. ميناء كابوبينو يوفر مرسى للقوارب وأجواء مطاعم على 2.1 كيلومتر. لمحبي الغولف، ملعب كابوبينو على 963 متراً في خط مستقيم وهو الأقرب، مع سانتا ماريا جولف آند كانتري كلوب على 2.2 كيلومتر وإل سوتو جولف على 2.5 كيلومتر، ما يمنح ثلاثة خيارات داخل نطاق ثلاثة كيلومترات. المرافق الرياضية تشمل فينكا ناوندروب على كيلومترين ولا سييستا جولف كلوب وكلوب ديل سول على 2.1 و2.2 كيلومتر. حمامات السباحة الخارجية تشمل كامبينغ ماربييا بلايا وبلايا ريال على 2.0 و2.3 كيلومتر. داخل المجمع نفسه تتوفر حمامات سباحة مشتركة تعمل على مدار السنة ومسبح أطفال وجاكوزي وملاعب رياضية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 60 mm |
| فبراير | 11.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.8°C | 59 mm |
| أبريل | 15.5°C | 43 mm |
| مايو | 17.4°C | 35 mm |
| يونيو | 21.4°C | 9 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.6°C | 57 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 79 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 67 mm |
معتدل
Ref: VL818557
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID