Appartement de 136 m² au rez-de-chaussée surélevé dans la résidence fermée de La Reserva de Marbella, au-dessus de Cabopino, à Marbella. Le bien compte deux chambres, deux salles de bains complètes, un jardin privé et une terrasse aménagée avec barbecue. La cuisine est entièrement équipée, la salle de bains principale a été récemment rénovée, et l'appartement est livré meublé, avec licence touristique active, place de parking privée et cave. Prix fixe demandé : 345 000 €. Le complexe dispose de piscines communes ouvertes toute l'année, de jardins tropicaux et d'une sécurité 24h/24.
Sur le segment de prix autour de 300 000 €, la Costa del Sol offre deux logiques distinctes : le neuf en bord de côte plus éloigné, ou l'existant équipé dans des zones établies. Les projets neufs comparables illustrent la première logique : Aquamar à Torre del Mar affiche un prix de départ de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona 269 000 €. Ces prix d'entrée concernent des appartements neufs généralement plus petits, sans jardin privatif, sans mobilier inclus et sans licence touristique en règle générale, et dans des localités plus éloignées du cœur marbelli. L'appartement de La Reserva de Marbella se positionne autrement : 345 000 € en prix fixe pour 136 m² avec deux salles de bains, un jardin privatif et une terrasse aménagée, dans une résidence fermée avec sécurité permanente et piscines ouvertes toute l'année. La licence touristique active constitue un élément distinctif pour un usage locatif saisonnier, car les réglementations municipales rendent l'obtention de nouvelles licences de plus en plus difficile dans plusieurs communes de la côte. La localisation à Cabopino, à dix minutes de Marbella et à environ vingt-cinq minutes de l'aéroport, se situe dans un segment résidentiel établi, proche de quatre golfs, plutôt que dans une zone de développement récent. La contrepartie est l'âge du bâti : l'immeuble date de 1970, avec des rénovations partielles, là où les projets neufs bénéficient de garanties décennales et de normes énergétiques actuelles. Le choix entre ces options dépend donc de la priorité : surface extérieure, licence touristique et environnement mature d'un côté ; neuve, performances et charges potentiellement plus basses de l'autre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Reserva de Marbella se situe dans un environnement urbain doté de commodités accessibles à pied, à proximité de la côte. Les plages de Cabopino et de Calahonda se trouvent à environ 2,1 km à vol d'oiseau, le golf de Cabopino à environ 1 km. L'aéroport de Málaga est à 29 km en ligne directe. Une voiture est utile, mais pas indispensable pour tout.
Le bien offre 136 m² habitables avec deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains rénovée, une deuxième chambre avec coin bureau, et deux salles de bains complètes. Le jardin privé et la terrasse orientée sud-est offrent un espace extérieur propre, avec barbecue, brasero et coin repas. Une place de parking et une cave sont incluses.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'un bien existant achevé en 1970, actuellement key-ready et en bon état, avec une salle de bains récemment rénovée. L'appartement est livré entièrement meublé et équipé. Les dates et indications d'état sont fournies à titre indicatif et doivent être vérifiées lors d'une visite.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : les piscines sont communautaires. Le jardin est privatif mais l'ensemble des espaces verts est commun. La distance à la plage est d'environ 2,1 km à vol d'oiseau, avec une pente modérée d'environ 4,5 % : la côte n'est pas accessible à pied depuis le complexe. Animaux admis selon les règles de la communauté.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur de résidence secondaire y trouvera un appartement prêt à habiter, meublé et équipé, avec un vrai espace extérieur privatif, un jardin et une terrasse avec barbecue, dans un complexe sécurisé où les animaux sont admis. Un investisseur locatif dispose d'une licence touristique active, ce qui permet une exploitation de location saisonnière dès l'acquisition, dans une zone où la demande touristique de Cabopino-Marbella est établie. Une famille ou un télétravailleur notera la deuxième chambre équipée d'un espace de travail intégré, la fibre optique symétrique de 300 Mbps et la présence d'écoles internationales, dont l'English International College à environ 4,5 km à vol d'oiseau. Les personnes sensibles au calme apprécieront la position en hauteur au-dessus de Cabopino, avec vue sur les montagnes plutôt que sur la route côtière. En revanche, ce bien ne convient pas à qui recherche une piscine privée, un accès direct à la plage à pied ou une villa indépendante : les piscines sont communes et la côte se rejoint en voiture, environ cinq minutes jusqu'aux plages. L'absence de travaux à prévoir, la salle de bains principale rénovée et la livraison immédiate réduisent par ailleurs les délais entre achat et usage.
L'appartement est signalé en bon état, avec une salle de bains récemment rénovée. La salle de bains présente un meuble en bois et une douche en pierre selon les photos disponibles. La cuisine est entièrement équipée : four, plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes et lave-vaisselle. Le séjour-salle à manger ouvert est équipé pour la télévision en streaming ; la chambre principale comporte une cheminée électrique, et le chauffage central ainsi que la climatisation réversible chaud/froid couvrent toute l'année. La connectivité repose sur une fibre optique symétrique de 300 Mbps, un point concret pour le télétravail. Les deux chambres disposent de placards intégrés. À l'extérieur, la terrasse est aménagée en espace chill-out avec barbecue, brasero et coin repas, et le jardin privé complète cet espace. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, ce qui limite les dépenses d'installation après l'achat. Les matériaux et techniques de construction datent de l'achèvement initial en 1970, avec des rénovations partielles ultérieures ; l'état exact des installations électriques et hydrauliques mérite d'être vérifié lors d'une visite technique. Une place de garage privée et un trastero (local de stockage) sont inclus dans la transaction. Les équipements communs, plusieurs piscines ouvertes toute l'année, piscine enfants, jacuzzi, courts de sport, jardins tropicaux, sont gérés par la communauté, dont les charges annuelles doivent être confirmées.
Le prix affiché est un prix fixe de 345 000 € pour ce bien existant ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de ». Ce montant comprend l'appartement livré entièrement meublé et équipé, la place de parking privée et la cave. À titre de comparaison dans la région, des projets neufs affichent des prix de départ plus bas mais sans jardin privatif ni licence touristique active : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé et prêt à habiter. Les coûts annexes (frais de communauté, taxes locales) doivent être demandés séparément.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour de deux espaces : l'intérieur de 121 m² de surface de vie et l'extérieur privatif. Le séjour-salle à manger ouvert donne directement sur la terrasse, aménagée en coin détente avec barbecue, brasero et table pour manger dehors. Le jardin privé s'ouvre sur une vue sur les montagnes, ce qui apporte une sensation d'espace rare pour un appartement. L'orientation sud-est garantit de la lumière naturelle dès le matin, toute l'année. Le rythme quotidien est celui d'une résidence fermée : piscine commune ouverte toute l'année, piscine pour enfants, jacuzzi, courts de sport, jardins tropicaux et un bar-restaurant sur place à environ 200 m. La sécurité est assurée 24h/24. Pour les courses, un supermarché se trouve à 1,1 km à vol d'oiseau ; la pharmacie la plus proche est à environ 3,1 km. Le quartier reste vivant sans être exclusivement touristique : on dénombre 18 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km. Les déplacements vers la côte se font en voiture : Cabopino, ses plages naturelles, les dunes d'Artola et le port de plaisance sont à environ cinq minutes. Ce fonctionnement convient à un usage de résidence secondaire, à une installation à l'année ou à une exploitation locative touristique, la licence étant active.
L'environnement immédiat combine caractère résidentiel et accessibilité. Le supermarché se trouve à environ 1,1 km à vol d'oiseau, l'hôpital à 7,2 km, et 18 restaurants ainsi que 4 cafés sont recensés dans un rayon de 2 km. Le golf de Cabopino est à environ 1 km en ligne directe, Santa María Golf & Country Club à 2,2 km et El Soto Golf à 2,5 km : la position est clairement tournée vers le golf. Les plages de Cabopino et de Calahonda sont à 2,1 km à vol d'oiseau, celle d'Artola à 2,6 km ; en voiture, Cabopino, ses dunes et le port de plaisance sont à environ cinq minutes. Le réseau routier comprend un accès direct à la N-340, à l'A-7 et à l'AP-7, ce qui relie Marbella centre en dix minutes environ, Puerto Banús et Fuengirola en vingt minutes, et l'aéroport de Málaga en vingt-cinq minutes. Les transports publics comptent 4 lignes et 50 arrêts dans la zone : une voiture facilite les déplacements sans être indispensable pour tout. Les centres sportifs à proximité incluent Finca Naundrup à 2 km, La Siesta Golf Club à 2,1 km et Club del Sol à 2,2 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2,8 km.
La carte situe le bien dans la résidence fermée de La Reserva de Marbella, en position surélevée au-dessus de Cabopino. Les repères visibles, plages à environ 2 km, golfs de Cabopino et Santa María, port de plaisance, illustrent la structure de la zone : côte, greens et urbanisations résidentielles en pente douce vers la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Reserva de Marbella occupe une position intermédiaire entre Marbella et Fuengirola, dans la zone de Cabopino-Calahonda, sur le flanc côtier est de la municipalité de Marbella. Cette position place le bien à environ dix minutes en voiture du centre historique de Marbella et à vingt minutes de Puerto Banús comme de Fuengirola, ce qui permet de profiter des deux pôles urbains de la Costa del Sol occidentale. L'aéroport de Málaga est à 29 km à vol d'oiseau, environ vingt-cinq minutes de route. La zone se distingue par sa densité de terrains de golf et par la proximité du parc naturel des dunes d'Artola, un élément paysager propre à ce segment de côte.
Les distances suivantes sont exprimées à vol d'oiseau : plages de Cabopino et de Calahonda à 2,1 km, plage d'Artola à 2,6 km, aéroport de Málaga-Costa del Sol à 29 km, aéroport de Gibraltar à environ 67 km. En temps de trajet en voiture, l'aéroport de Málaga est à environ vingt-cinq minutes, le vieux Marbella à dix minutes, Puerto Banús et Fuengirola à vingt minutes. Le port de plaisance de Cabopino se trouve à 2,1 km en ligne directe. Les écoles internationales, dont l'English International College, sont à environ 4,5 km, et un centre commercial est accessible en une quinzaine de minutes en voiture. Les transports publics locaux comptent 4 lignes et 50 arrêts, ce qui permet certains déplacements sans voiture, notamment le long de la côte. L'accès routier direct à la N-340, à l'A-7 et à l'AP-7 structure les déplacements régionaux. La pente moyenne de 4,5 % vers la plage est modérée, mais la distance d'environ 2 km rend la marche vers la côte peu pratique au quotidien.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen tempéré : la température moyenne annuelle est d'environ 17,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par une eau à au moins 20 °C, dure environ quatre mois, typiquement de juin à septembre-octobre. La résidence se trouve à environ 100 m d'altitude, en position surélevée au-dessus de Cabopino, avec une vue dégagée sur les montagnes depuis le jardin privé. La pente vers la mer, environ 4,5 %, correspond à un dénivelé modéré qui explique la vue panoramique partielle sur les environs. Les dunes d'Artola, espace naturel protégé, sont à environ 2,6 km à vol d'oiseau et offrent un décor de plage sauvage différent des plages urbanisées. L'orientation sud-est de l'appartement apporte une lumière matinale dès le lever du soleil, agréable en hiver comme en été, tandis que les après-midis restent en retrait du plein soleil, un point à considérer selon les préférences d'usage de la terrasse.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à portée : Playa de Cabopino et Playa de Calahonda à 2,1 km à vol d'oiseau, Playa de Artola à 2,6 km. Cabopino est connu pour sa plage naturelle bordée par les dunes d'Artola et son port de plaisance à 2,1 km, avec ses restaurants en bord de quai. Le golf occupe une place centrale dans les loisirs locaux : Cabopino golf à environ 1 km, Santa María Golf & Country Club à 2,2 km, El Soto Golf à 2,5 km et La Siesta Golf Club à 2,1 km, quatre parcours dans un rayon de trois kilomètres. Les installations sportives complètes incluent Finca Naundrup à 2 km et Club del Sol à 2,2 km. Les piscines extérieures accessibles comprennent Camping Marbella Playa à 2 km et Playa Real à 2,3 km, en complément des piscines communes du complexe, ouvertes toute l'année. Les beach clubs de la zone de Cabopino complètent l'offre de loisirs, accessible en environ cinq minutes de voiture.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 60 mm |
| Février | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.8°C | 59 mm |
| Avril | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 2 mm |
| Septembre | 22.3°C | 15 mm |
| Octobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Décembre | 12.3°C | 67 mm |
Modéré
Ref: VL818557
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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