Appartamento con chiavi in mano nel complesso recintato di Reserva de Marbella, sopra Cabopino, a Marbella (Málaga). La proprietà offre 136 m² totali con 121 m² di spazio abitativo su piano terra rialzato, due camere da letto, due bagni completi, terrazzo attrezzato con barbecue e giardino privato con vista montagna. L'esposizione a sud-est garantisce luce naturale dalla mattina prestata tutto l'anno. Il prezzo di richiesta è fisso: 345.000 €. Il complesso dispone di piscina comune, sicurezza 24 ore su 24 e parcheggio privato incluso, a circa 2,1 km in linea d'aria dalla spiaggia di Cabopino.
Nel panorama della Costa del Sol, questo appartamento si colloca in una fascia di prezzo intermedia. A confronto, i progetti di nuova costruzione citati come riferimenti partono da cifre inferiori: Lantana Residencial a Mijas da 205.000 €, Aquamar a Torre del Mar da 269.950 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €. La differenza principale sta nella natura del prodotto: qui si tratta di un immobile esistente consegnato arredato, con licenza turistica attiva, giardino privato e terrazzo attrezzato, mentre i progetti di nuova costruzione richiedono tempi di attesa e spesso prevedono costi aggiuntivi per finiture e arredi. La posizione sopra Cabopino, tra Marbella e Fuengirola, risulta più centrale rispetto a Torre del Mar, sulla costa orientale, e più vicina all'aeroporto di Málaga rispetto a Estepona, che dista circa 70 km dal hub aereo. Chi confronta le opzioni dovrebbe considerare che la zona di Cabopino-Calahonda combina vicinanza a tre campi da golf, porto turistico e dune naturali, con un tessuto residenziale consolidato e servizi quotidiani a breve distanza, tra cui 18 ristoranti entro 2 km. Dal punto di vista della redditività potenziale, la licenza turistica attiva e la consegna pronta all'uso riducono la fase di preparazione rispetto a un nuovo progetto da ultimare e arredare. Il prezzo fisso di 345.000 € per 136 m² totali con spazio esterno privato colloca l'immobile nella media alta per la zona di Marbella, dove gli appartamenti con giardino proprio sono meno frequenti rispetto alle unità standard con terrazzo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Reserva de Marbella si trova in un ambiente urbano vicino alla costa, sopra Cabopino, a circa 2,1 km in linea d'aria dalle spiagge di Cabopino e Calahonda. Il supermercato più vicino si trova a 1,1 km e il campo da golf di Cabopino a circa 1 km. L'aeroporto di Málaga dista 29 km in linea d'aria. Un'auto è comoda ma non indispensabile per tutte le esigenze quotidiane.
L'appartamento combina spazio interno ed esterno: soggiorno open-space con accesso diretto al terrazzo, cucina attrezzata, camera principale con bagno in suite rinnovato di recente e seconda camera con zona lavoro integrata. Aria condizionata caldo/freddo, camino elettrico e fibra ottica simmetrica a 300 Mbps completano l'offerta per un uso residenziale o per affitti turistici.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un'abitazione esistente consegnata nel 1970 e successivamente rinnovata. Lo stato attuale è con chiavi in mano: l'alloggio viene consegnato arredato e attrezzato, in buone condizioni, pronto per l'ingresso immediato. Le date indicate sono sempre indicative e possono variare.
L'immobile non dispone di piscina privata: le piscine sono comuni e aperte tutto l'anno. La vista è sui monti e panoramica, non direttamente sul mare. La spiaggia non è raggiungibile a piedi in pochi minuti ma dista circa 2,1 km in linea d'aria, con un dislivello moderato del 4,5%. Il piano terra rialzato limita le prospettive a livello elevato.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Chi cerca una seconda casa sul Mediterraneo con spazio esterno privato trova qui terrazzo e giardino, una combinazione rara in un appartamento, con la possibilità di consumare pasti all'aperto quasi tutto l'anno grazie al clima locale. Chi desidera una casa per il telelavoro dispone di una seconda camera con zona studio e fibra simmetrica a 300 Mbps. Chi valuta un investimento immobiliare può contare sulla licenza turistica attiva e sulla consegna arredata, elementi che riducono i tempi di messa a reddito. Le famiglie con bambini beneficiano delle piscine comuni, di quella per l'infanzia e della sicurezza continua del complesso. Chi pratica golf ha tre campi entro 2,5 km in linea d'aria. Al contrario, chi cerca una vista mare diretta o una piscina esclusivamente privata dovrà considerare alternative, così come chi preferisce raggiungere la spiaggia a piedi in pochi minuti dovrà calcolare il tragitto di circa 2,1 km in linea d'aria, che in auto richiede circa cinque minuti.
L'appartamento è in buone condizioni e la camera principale dispone di un bagno rinnovato di recente, con finiture moderne come il mobile in legno e la doccia in pietra visibili nella documentazione fotografica. La cucina è completamente equipaggiata: forno, piano cottura, frigorifero, microonde e lavastoviglie sono inclusi, così come l'arredamento completo alla consegna. Il soggiorno-pranzo open-plan ha accesso diretto al terrazzo e le due camere dispongono di armadi a muro. Sul piano tecnico, l'immobile conta aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centrale, camino elettrico nella zona notte e fibra ottica simmetrica a 300 Mbps. L'esposizione a sud-est favorisce l'illuminazione naturale dalla mattina prestata in tutte le stagioni. Completano la proprietà un posto auto privato e un trastero nel garage del complesso. L'edificio risale al 1970: trattandosi di un immobile esistente, la qualità costruttiva corrisponde a quella dell'epoca con gli interventi di ristrutturazione descritti, e un'ispezione tecnica può verificare lo stato degli impianti e della struttura. Il terrazzo esterno è attrezzato con barbecue, focolare e zona pranzo, pronti all'uso.
Il prezzo di richiesta è fisso a 345.000 € e si riferisce a un'abitazione esistente pronta per l'ingresso, non a un listino di nuova costruzione con prezzi "a partire da". L'immobile comprende 121 m² abitabili più terrazzo e giardino privato, due camere, due bagni, un posto auto privato e un locale di deposito (trastero). Viene consegnato arredato ed equipaggiato, con licenza turistica attiva, il che permette sia l'uso come seconda casa sia l'avvio immediato di un'attività di affitto. Come riferimento di mercato nella regione, progetti di nuova costruzione comparabili partono da circa 205.000 € a Mijas e 269.000 € a Estepona, sebbene con caratteristiche e finiture diverse.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge in gran parte all'aperto. Il terrazzo a sud-est riceve luce dalle prime ore del mattino ed è organizzato come zona relax con barbecue, focolare e spazio per pranzare fuori; il giardino privato si apre verso le montagne, offrendo uno spazio verde proprio, elemento poco comune per un appartamento. All'interno, il soggiorno-pranzo open-plan collega la cucina attrezzata con forno, piano cottura, frigorifero, microonde e lavastoviglie; la camera principale ha un bagno in suite rinnovato di recente, mentre la seconda camera integra una postazione di lavoro, utile per chi trascorre periodi lunghi o lavora da remoto con la fibra a 300 Mbps. Il complesso recintato, con sicurezza 24 ore su 24, giardini tropicali, diverse piscine comuni aperte tutto l'anno incluse una per bambini, vasca idromassaggio, campi sportivi e un bar-ristorante a circa 200 m, definisce un ritmo residenziale tranquillo, con servizi a portata di passeggiate. Gli animali domestici sono ammessi. La posizione sopra Cabopino consente di raggiungere in auto le dune di Artola, il porto turistico e i beach club in circa cinque minuti, il centro storico di Marbella in circa dieci e Puerto Banús o Fuengirola in circa venti.
L'ambiente intorno a Reserva de Marbella è urbano e residenziale, con servizi essenziali a distanza percorribile: un supermercato si trova a 1,1 km in linea d'aria e la farmacia a 3,1 km. Entro 2 km sono presenti 18 ristoranti e 4 caffè, il che rende la vita quotidiana pratica anche senza usare l'auto per ogni spostamento. Il trasporto pubblico conta 4 linee e 50 fermate nella zona, un livello di copertura discreto per gli standard della Costa del Sol. Per la salute, l'ospedale dista 7,2 km in linea d'aria. L'accesso stradale alla N-340, all'A-7 e all'AP-7 collega la zona a Marbella in circa dieci minuti di auto e a Fuengirola in circa venti. Le scuole internazionali, come l'English International College, si trovano a 4,5 km. Il dislivello verso il mare è moderato, pari al 4,5%, e l'altitudine di circa 100 m sul livello del mare contribuisce a una ventilazione e a una vista sui monti verso l'interno.
La mappa mostra la posizione sopraelevata della Reserva de Marbella rispetto alla costa di Cabopino, con le spiagge a circa 2,1 km in linea d'aria, tre campi da golf entro 2,5 km e gli assi stradali N-340, A-7 e AP-7 nelle vicinanze. Le distanze indicate sono in linea d'aria e i tempi di percorrenza si riferiscono al tragitto in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Reserva de Marbella occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: sopra Cabopino, tra Marbella a ovest e Fuengirola a est, entrambe raggiungibili in circa dieci-venti minuti di auto. Questa collocazione permette di usufruire dei servizi e della vita mondana di Marbella, incluso Puerto Banús, mantenendo i costi e il ritmo di una zona residenziale più tranquilla. L'aeroporto di Málaga a 29 km in linea d'aria colloca l'immobile entro un raggio comodo per voli internazionali, un aspetto rilevante per l'uso come seconda casa o per la locazione turistica.
Le spiagge di Cabopino e Calahonda distano entrambe 2,1 km in linea d'aria e Playa de Artola 2,6 km; in auto si raggiungono in circa cinque minuti, dove si trovano anche il porto turistico di Cabopino e i beach club. Il campo da golf di Cabopino è a circa 1 km in linea d'aria, con Santa María Golf & Country Club a 2,2 km ed El Soto Golf a 2,5 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 29 km in linea d'aria, circa 25 minuti di auto, mentre Gibilterra si trova a 67 km in linea d'aria. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,8 km. Il centro storico di Marbella è a circa dieci minuti di auto e Puerto Banús a circa venti. Tutte le distanze in linea d'aria sono indicative: il percorso stradale effettivo può risultare più lungo.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra temperature medie mensili comprese tra 12 e 26 °C, con una media annua di 17,9 °C, tipica del Mediterraneo andaluso. La stagione balneabile, con acqua a 20 °C o più, dura circa quattro mesi, generalmente da giugno a settembre; fuori da questo periodo le piscine comuni del complesso, aperte tutto l'anno, offrono un'alternativa per il nuoto. L'altitudine di circa 100 m sul livello del mare e il dislivello moderato del 4,5% verso la costa collocano l'immobile in una posizione sopraelevata rispetto alla fascia litoranea, con la vista sui monti che completa il quadro paesaggistico. Vicino alle dune di Artola, area naturale protetta, la zona combina vicinanza al mare e presenza di verde mediterraneo. L'esposizione a sud-este dell'alloggio sfrutta questa luminosità, con sole mattutino sul terrazzo durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le tre spiagge più vicine, Cabopino, Calahonda e Artola, distano tra 2,1 e 2,6 km in linea d'aria e si raggiungono in circa cinque minuti di auto. Cabopino è nota per il suo porto turistico e per l'ambiente naturale delle dune di Artola. Per il golf, il campo di Cabopino si trova a circa 1 km in linea d'aria e altri due club, Santa María Golf & Country Club ed El Soto Golf, entro 2,5 km. Le strutture sportive nei dintorni includono Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km) e Club del Sol (2,2 km). Per il nuoto in piscina, Camping Marbella Playa (2,0 km) e Playa Real (2,3 km) offrono opzioni vicine, oltre alle piscine del complesso stesso. All'interno della residenza ci sono campi sportivi, vasca idromassaggio e un bar-ristorante a circa 200 m, mentre i 18 ristoranti entro 2 km coprono la ristorazione quotidiana.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL818557
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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