このアパートメントは、マルベラ東部のカボピーノを見下ろすゲーテッドコミュニティ「ラ・レセルバ・デ・マルベラ」内に位置する既存住宅である。住居面積は136平方メートルで、2寝室・2バスルームを備える。価格は345,000ユーロの固定販売希望価格である。南東向きの角地上階に相当する部分にあり、専用庭とテラスを伴う。複数の共有プール、熱帯性の庭園、24時間体制のセキュリティなどが整う複合施設内にあり、カボピーノのビーチまで直線距離で約2.1キロメートルである。マラガ空港へは直線距離で約29キロメートルの場所に位置する。
コスタ・デル・ソルのアパートメント市場において、本物件の位置づけを近隣の新築プロジェクトと比較すると、価格帯と提供内容の違いが明確になる。比較対象として挙げられるのは、トーレ・デル・マールのAquamar(269,950ユーロから)、ミハスのLantana Residencial(205,000ユーロから)、エステポーナのEtherna Homes 2(269,000ユーロから)である。これらはいずれも新築であり、「〜から」価格で販売される。一方、本物件は345,000ユーロの固定価格を持つ既存住宅である。両者の差額には、内容の違いが反映されている。本物件の住居面積は136平方メートルであり、専用庭とテラス、専用ガレージ、物置を含む。さらに家具・家電が完備された状態での引き渡しであり、有効な観光賃貸許可を保有する。新築プロジェクトの「〜から」価格は通常、最小間取り・最低仕様の価格であるため、同等の面積や設備に近づけると表示価格は上昇するのが一般的である。地域的な観点では、ラ・レセルバ・デ・マルベラはマルベラ東部に位置し、マルベラ旧市街へ車で約10分、プエルト・バヌスへ同20分という距離にある。トーレ・デル・マールやエステポーナはコスタ・デル・ソルの両端側に位置し、ミハスはフエンヒローラ内陸側である。マルベラ ブランドへの近接性は、賃貸運用時の需要および再販時の市場性に影響を与える要素である。また、建物が1970年竣工である点は新築との構造的な違いであり、購入前の技術検査と維持管理の負担感について、新築に求められる水準とは異なる評価枠組みが必要である。逆に、既存の成熟したランドスケープ(樹木の生育した庭園)、即時利用可能な観光許可、既に形成されたコミュニティ環境は、竣工前の新築では得られない特性である。購入者の優先順位が「新築であること」なのか「即時運用可能な完成物件」なのかによって、適合する選択肢は変わる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は海岸近くの都市型環境にあり、日常の買物施設へは徒歩圏内である。スーパーマーケットまで直線距離1.1キロメートル、最寄りのビーチであるプラヤ・デ・カボピーノまで同2.1キロメートルである。ゴルフ場はカボピーノゴルフが約963メートルの距離にある。N-340、A-7、AP-7へのアクセスが直接可能で、車があれば行動範囲が広がるが、生活のすべてに車が必要なわけではない。
間取りはオープンなリビング・ダイニングに直接アクセスできるテラス、専用庭、ビルトインワードローブ付きの2寝室を含む。主寝室は専用バスルームを備える。冷暖房完備のエアコンディショニング、電気暖炉、300Mbpsの対称式光ファイバーインターネットが設置済みである。専用ガレージスペースと物置(トラステロ)も付属する。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工の建物内にある既存住宅である。ただし建物はグート・コミュニティとして維持され、物件自体は近年リフォーム済みのバスルームを含み、入居可能な状態で引き渡される。調度品や家電が完備された状態での引き渡しとなり、有効な観光許可も保有している。
物件に関するデータ上の留意点として、プールは共有(コミュニティ)であり専用プールではない。庭も共有部分に接する形で、専用の利用区画を伴う。海の眺望は明記されておらず、データ上確認できる眺望は山側およびパノラマビューである。ビーチへの直線距離は約2.1キロメートルで、徒歩での往来には中程度の坂(約4.5%)が含まれる。
この物件が現実的な選択肢となる状況はいくつかに分類できる。第一に、南スペインに第二住宅を求める世帯である。専用庭とテラスを持ち、ゲーテッドコミュニティ内で24時間セキュリティがあるため、年間を通じて数か月程度の滞在と長期不在を繰り返す使い方と整合する。第二に、観光賃貸による収益を検討している投資家である。有効な観光許可があり、家具・家電が整った状態での引き渡しとなるため、購入直後から運用を開始できる。カボピーノ、マルベラ、フエンヒローラという賃貸需要地域の中間に位置することも、運用面での実用性を支える。第三に、在宅勤務を含む生活を南欧で行う世帯である。300Mbpsの対称式光ファイバーと、第二寝室に統合されたワークスペースが、リモートワークの基盤として機能する。一方で、ビーチの真ん前にある物件を求める場合、直線距離2.1キロメートルという位置は徒歩圏とは言い難く、海までの移動には車または路線バスの利用が現実的である。また、専用プールや海に面した眺望を必須条件とする場合、本物件の共有プールおよび山側中心の眺望は条件と一致しない。世帯構成としては、2寝室・2バスルームの規模から、小規模な家族、夫婦、または利用者数の少ない第二住宅運用に適合する。
物件の状態は「良好」および「近年リフォーム済み」と記録されている。具体的には、主寝室に付属する専用バスルームが近年リフォームされており、画像分析からは木製キャビネットと石造りシャワーを備えた現代的な仕上げが確認できる。キッチンはオーブン、コンロ、冷蔵庫、電子レンジ、食洗機を完備しており、設備面での追加投資は小さくて済む。冷暖房両対応のエアコンディショニングとセントラルヒーティングが整備され、冬季の快適性も確保されている。リビングには電気暖炉が設置され、寝室にも暖炉と椅子を備えた構成が画像から確認できる。通信環境は300Mbpsの対称式光ファイバーで、アップロード・ダウンロード双方の速度が保証されるため、映像の送信やリモート会議にも対応する。建物自体は1970年竣工であるため、構造や配管の経年については購入前の技術検査(建築士による調査)で確認することが一般的手順となる。この点は本物件に限った話ではなく、同年代の建物を検討する際の標準的な手続きである。共有部分については、複数のプール、ジャグジー、スポーツコート、熱帯性の庭園が維持されており、複合施設全体の管理状態は入居前の現地確認で直接評価できる。専用ガレージと物置が付属する点は、この価格帯のアパートメントにおいて実用面での付加価値となる。引き渡しは家具・家電込みで行われる。
販売価格は345,000ユーロの固定販売希望価格であり、「〜から」という価格帯表示ではない。物件は引き渡し可能な状態にあり、家具・家電完備で引き渡される。価格には専用ガレージスペースと物置が含まれる。内訳としては136平方メートルの住居面積に加え、専用庭とテラスが付属する。2寝室・2バスルームの構成で、主寝室にはリフォーム済みの専用バスルームが付く。有効な観光賃貸許可を保有しているため、購入後すぐに賃貸運用を開始することも、そのまま入居することも可能である。リフォームの状況は「良好」および「近年リフォーム済み」と記録されている。
このアパートメントでの日常は、屋内と屋外の境目が緩やかな生活リズムを描く。リビング・ダイニングから直接テラスへ出られ、テラスにはバーベキュー、焚き火台、屋外ダイニングが設置されている。朝は南東向きのため早い時間から自然光が入り、午前中を庭やテラスで過ごしやすい。専用庭は山側に面し、アパートメントとしては得がたい水平的な広がりと静けさを提供する。複合施設内には複数の共有プール(子供用を含む)、ジャグジー、スポーツコート、熱帯性の庭園があり、敷地内のバー・レストランまで約200メートルである。ペットの飼育も認められている。立地面では、2キロメートル圏内にレストラン18軒とカフェ4軒があり、食事や買い物の選択肢は徒歩圏または短距離の移動でまかなえる。海へは車で5分、マルベラ旧市街へ車で10分、プエルト・バヌスやフエンヒローラへは同20分という位置関係で、日常の買物と週末の行動範囲の両方がカバーされる。年平均気温は17.9度、月平均は12度から26度の間で推移し、屋外生活の期間が長い。水泳可能な期間(水温20度以上)は年間約4か月である。冬季も共有プールは通年利用可能であり、シーズンを問わず施設を利用できる点が実用的である。24時間セキュリティがあるため、不在期間が長い第二住宅としての利用とも整合する。
周辺環境は、海岸近くの都市型住宅地という性格を持つ。最寄りのスーパーマーケットまで直線距離1.1キロメートルであり、日常の買物は徒歩または短時間の車移動で完結する。2キロメートル圏内にはレストラン18軒、カフェ4軒があり、食事の選択肢は地域内でまかなえる。薬局は直線距離3.1キロメートル、病院は同7.2キロメートルに位置し、医療アクセスは車を前提とした距離感である。教育施設としては、インターナショナルスクールのEnglish International Collegeが直線距離4.5キロメートルにある。公共輸送は4路線・50か所の停留所が地域内に存在し、路線バスの利用が可能である。ただし、ビーチやマルベラ中心部への移動頻度が高い生活では、車があった方が行動範囲が広がる。道路アクセスはN-340、A-7、AP-7に直接接続しており、沿岸方向の移動がしやすい。ビーチまでの経路には約4.5%の中程度の勾配が含まれるため、徒歩での往復は体力面を考慮する必要がある。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離約29キロメートル、ジブラルタル空港までは約67キロメートルである。EV充電施設は直線距離2.8キロメートルにあり、電気自動車の運用も可能である。標高は海抜100メートルで、沿岸部の平坦な地形と山側の緩い傾斜が混在する環境である。
地図上で確認できるのは、物件が海岸線から約2キロメートル強の内陸側、海抜100メートルの高台に位置することである。北側にゴルフ場と緑地、南側にカボピーノの海浜とマリーナが広がる。マラガ空港は北東へ直線約29キロメートルである。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・レセルバ・デ・マルベラはマルベラ東部、カボピーノの内陸側に位置する。移動時間で見ると、マルベラ旧市街まで車で約10分、プエルト・バヌスまで同20分、フエンヒローラまで同20分であり、コスタ・デル・ソル沿岸の主要都市の中間点に当たる。マラガ空港へは車で約25分である。この位置により、マルベラの商業施設とフエンヒローラ側のサービス圏の双方にアクセスできる。標高100メートルの高台にあるため、山側の眺望と沿岸部への近接性を併せ持つ。地域内には公共輸送が4路線・50停留所あり、車を所有しない生活も一部可能である。
主要な距離(すべて直線距離)は以下の通りである。ビーチ:プラヤ・デ・カボピーノ2.1キロメートル、プラヤ・デ・カラオンダ2.1キロメートル、プラヤ・デ・アルトラ2.6キロメートル。マリーナ:プエルト・カボピーノ2.1キロメートル。ゴルフ場:カボピーノゴルフ約963メートル、サンタマリア・ゴルフ&カントリークラブ2.2キロメートル、エル・ソト・ゴルフ2.5キロメートル。スポーツ施設:フィンカ・ナウンドルップ2.0キロメートル、ラ・シエスタ・ゴルフクラブ2.1キロメートル、クラブ・デル・ソル2.2キロメートル。プール:キャンピング・マルベラ・プラヤ2.0キロメートル、プラヤ・レアル2.3キロメートル。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)約29キロメートル、ジブラルタル(GIB)約67キロメートル。移動時間で表すと、カボピーノの自然海浜、アルトラ砂丘、マリーナまで車で約5分、マルベラ旧市街まで同10分、プエルト・バヌスとフエンヒローラまで同20分、マラガ空港まで同25分である。スーパー、薬局、ジム、インターナショナルスクール、ショッピングセンターは車で約15分の圏内にある。直線距離と実際の走行距離は異なる場合がある点に注意されたい。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、この地域の月平均気温は12度から26度の間で推移し、年平均気温は17.9度である。冬も氷点下になることはほとんどなく、屋外での生活期間が長い。ただし水泳に適した期間(海水温20度以上)は年間約4か月であり、海での水泳は主に初夏から初秋に集中する。一方、複合施設の共有プールは通年利用可能であるため、シーズン外の水泳も施設内で対応できる。物件の標高は海抜100メートルで、ビーチまでの平均勾配は約4.5%と中程度である。この標高により、山側の眺望が得られる一方、海岸への徒歩移動には緩い上り坂が含まれる。南東向きの配置のため、朝から午前中にかけて日当たりが得られ、午後は直接的な西日を避けやすい。周辺にはゴルフ場3か所(約963メートルから2.5キロメートル)と緑地が広がり、カボピーノのアルトラ砂丘などの自然海浜も車で約5分の距離にある。海岸沿いの都市型環境でありながら、山と緑に囲まれた中間的な環境と言える。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはプラヤ・デ・カボピーノで、直線距離2.1キロメートルである。同じ距離にプラヤ・デ・カラオンダ、2.6キロメートルにプラヤ・デ・アルトラがあり、複数の海浜を選択できる。カボピーノ周辺の海浜は自然状態の砂丘(アルトラ砂丘)を伴うことで知られ、車で約5分の距離にある。マリーナのプエルト・カボピーノも直線距離2.1キロメートルで、レストランやビーチクラブの利用圏内である。ゴルフについては、カボピーノゴルフが約963メートルと徒歩圏に近い距離にあり、サンタマリア・ゴルフ&カントリークラブ(2.2キロメートル)、エル・ソト・ゴルフ(2.5キロメートル)を含め3か所のコースが近接する。スポーツ施設はフィンカ・ナウンドルップ(2.0キロメートル)、ラ・シエスタ・ゴルフクラブ(2.1キロメートル)、クラブ・デル・ソル(2.2キロメートル)が利用可能である。複合施設内には複数の共有プール(子供用を含む)、ジャグジー、スポーツコートがあり、敷地を出ずに運動や水泳ができる。屋外のテラスにはバーベキューや焚き火台が設置済みで、家庭内での余暇環境も整っている。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 60 mm |
| 2月 | 11.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.8°C | 59 mm |
| 4月 | 15.5°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.4°C | 9 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 15 mm |
| 10月 | 18.6°C | 57 mm |
| 11月 | 14.8°C | 79 mm |
| 12月 | 12.3°C | 67 mm |
やや傾斜
Ref: VL818557
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID