Apartament o powierzchni 136 m² w strzeżonym kompleksie La Reserva de Marbella, powyżej portu Cabopino, na wschód od centrum Marbelli. Mieszkanie na podniesionym parterze oferuje 2 sypialnie, 2 łazienki, prywatny ogród oraz taras z automatycznym dostępem na zewnątrz. Cena katalogowa wynosi 345 000 € i jest ceną stałą. Kompleks dysponuje basenami całorocznymi, 24-godzinną ochroną i wspólnymi terenami zielonymi. W odległości 2,1 km w linii prostej znajduje się plaża Cabopino, a lotnisko w Maladze oddalone jest o 29 km. Status: gotowy do wprowadzenia.
W porównaniu z aktualną ofertą nowej budowy na Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje wyraźnie inną pozycję cenową i produktową. Projekty porównywalne, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) czy Etherna Homes 2 w Estepona (od 269 000 €), oferują mieszkania nowe, ale zwykle o mniejszym metrażu, bez prywatnego ogrodu, bez licencji turystycznej i w lokalizacjach oddalonych od centrów Marbelli. Mieszkanie w La Reserva de Marbella, przy cenie stałej 345 000 €, zapewnia 136 m² powierzchni, ogród i taras z bezpośrednim dostępem, dwa miejsca zewnętrzne funkcjonalne oraz pełne wyposażenie, elementy, które w nowych projektach podliczane są oddzielnie lub nie są dostępne. Różnica wynika z wieku budynku: konstrukcja z 1970 roku nie oferuje nowoczesnej efektywności energetycznej ani standardów deweloperskich ostatnich lat, natomiast po niedawnym remoncie łazienki i przy kompleksowej infrastrukturze wspólnej jego praktyczna wartość użytkowa jest porównywalna. Lokalizacja w gminie Marbella, w przeciwieństwie do Torre del Mar czy Estepony, plasuje nieruchomość w strefie cenowo wyższej, ale z krótszym dojazdem do głównych ośrodków: stare miasto w około 10 minut, Puerto Banús w około 20 minut. Dla nabywcy liczącego szybki start wynajmu kluczowa jest obecność aktywnego zezwolenia turystycznego, nowe projekty uzyskują je po ukończeniu i zależnie od regulacji lokalnych, co wydłuża drogę do pierwszego przychodu. Dla nabywcy liczącego maksymalną metrażową wartość nowej budowy alternatywy z Mijas będą tańsze. To mieszkanie adresowane jest do nabywcy, dla którego priorytetem jest gotowość, przestrzeń zewnętrzna i lokalizacja w Marbelli, a nie nowość budynku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w strefie mieszkalnej Reserva de Marbella, na zboczu powyżej Cabopino, około 2,1 km w linii prostej od najbliższych plaż. W promieniu 2 km znajduje się supermarket (1,1 km), pole golfowe Cabopino (ok. 1 km) oraz restauracje i kawiarnie. Dostęp do dróg N-340, A-7 i AP-7 umożliwia jazdę wzdłuż wybrzeża w obu kierunkach.
Układ funkcjonalny obejmuje salon z jadalnią połączony z tarasem, kuchnię w pełni wyposażoną, dwie sypialnie z zabudowanymi szafami oraz dwie pełne łazienki, w tym jedną przy sypialni głównej. Nieruchomość jest sprzedawana umeblowana i wyposażona, z miejscem postojowym w garażu podziemnym i pomieszczeniem magazynowym, co odpowiada potrzebom stałego lub sezonowego zamieszkania.
Nie jest to projekt nowej budowy. Budynek pochodzi z 1970 roku, a mieszkanie ma status gotowego do zasiedlenia, data ukończenia jest orientacyjna. Łazienka przy sypialni głównej została niedawno wyremontowana. Stan ogólny określony jest jako dobry. Przeniesienie własności możliwe jest bez czekania na etapy budowy.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu, dostępne są wyłącznie baseny wspólne kompleksu. Brak prywatnego ogrodu w rozumieniu działki; ogród stanowi przestrzeń przynależną do mieszkania. Brak widoku na morze, z tarasu roztacza się widok na góry. Położenie na wzgórzu oznacza nachylenie terenu około 4,5% w kierunku plaży, co wymaga pokonywania podjazdów.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Po pierwsze: nabywcy poszukujący drugiego domu nad morzem, który nie chce czekać na ukończenie budowy, mieszkanie jest ukończone, umeblowane i wyposażone, a wprowadzenie możliwe jest bezpośrednio po transakcji. Po drugie: inwestorzy liczący na najem krótkoterminowy, aktywne zezwolenie turystyczne, południowo-wschodnia ekspozycja i lokalizacja w kompleksie z całorocznymi basenami odpowiadają mechanice rynku wynajmu wakacyjnego w rejonie Marbelli. Po trzecie: osoby lub pary planujące dłuższe pobyty zimowe, klimatyzacja z funkcją grzania, światłowód 300 Mb/s i stanowisko pracy w drugiej sypialni umożliwiają pracę zdalną i wielomiesięczne mieszkanie. Po czwarte: właściciele zwierząt, kompleks akceptuje zwierzęta domowe, co na Costa del Sol nie jest regułą. Mniej odpowiednia będzie dla: nabywców oczekujących widoku na morze z tarasu, osób wymagających prywatnego basenu lub piętrowego układu z oddzielną strefą gościnną, oraz dla tych, dla których równy dojazd pieszy do plaży jest kryterium, nachylenie terenu około 4,5% i odległość 2,1 km w linii prostej oznaczają, że dojazd samochodem jest praktyczniejszy. Brak windy nie wynika z danych, natomiast lokalizacja na podniesionym parterze eliminuje konieczność wchodzenia po schodach na wyższe kondygnacje.
Stan techniczny mieszkania określony jest jako dobry, z niedawno wyremontowaną łazienką przy sypialni głównej. Wykończenie łazienki obejmuje drewnianą szafkę umywalkową i prysznic wykończony kamieniem, co wskazuje na wykonanie poza standardem deweloperskim z lat 70. Kuchnia jest w pełni wyposażona: piekarnik, płyta grzewcza, lodówka, mikrofala i zmywarka, brak konieczności dodatkowych inwestycji w sprzęt. Instalacje obejmują klimatyzację z pompą ciepła działającą w trybie zimna i ciepła, kominek elektryczny w salonie oraz ogrzewanie centralne jako element systemu. Budynek pochodzi z 1970 roku, więc konstrukcja odpowiada standardom tamtej epoki, w praktyce oznacza to grubsze mury zewnętrzne niż we współczesnej zabudowie, ale także niższą izolacyjność termiczną okien i przegród w częściach niepoddanych renowacji. Dostawa internetu to symetryczny światłowód 300 Mb/s, wystarczający do pracy zdalnej i streamingu na kilku urządzeniach jednocześnie. Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu oraz trastero (pomieszczenie magazynowe), element istotny w zabudowie apartamentowej, gdzie przestrzeń na rowery, walizki i sprzęt plażowy zwykle jest ograniczona. Taras urządzony jest jako strefa chill-out z barembecue, paleniskiem ogrodowym i jadalnią na zewnątrz. Ogród prywatny, otwierający się na widok górski, stanowi przestrzeń niską i użytkową, a nie trawnik rezydencjonalny. Umeblowanie i wyposażenie wliczone są w cenę.
Cena katalogowa wynosi 345 000 € i jest ceną stałą dla tego konkretnego mieszkania, nie jest to cena „od”. W cenie zawarte jest umeblowanie i wyposażenie, miejsce w garażu podziemnym oraz pomieszczenie magazynowe. Metraż użytkowy wynosi 136 m², co obejmuje część mieszkalną i przynależną przestrzeń zewnętrzną. Dla porównania: nowe apartamenty w projektach porównywalnych na wschodnim wybrzeżu (Torre del Mar, Mijas, Estepona) startują obecnie od cen 205 000–269 950 € przy mniejszych metrażach i bez licencji turystycznej. Status prawny: własność gotowa do przeniesienia, bez etapów budowy i płatności progresywnych.
La Reserva de Marbella to strzeżony kompleks mieszkalny położony na zboczu między Marbellą a Calahondą, powyżej portu Cabopino. Charakter okolicy jest mieszany: część mieszkańców żyje tu na stałe, część sezonowo, co jest typowe dla tej strefy Costa del Sol. Codzienne rytmy wyznacza bliskość plaż Cabopino i Artola (2,1–2,6 km w linii prostej), dokszałku nad morzem, walking nad wydmami Artola, oraz pola golfowego Cabopino w odległości około kilometra. Mieszkanie skierowane jest na południowy wschód, więc poranne światło dociera na taras przez cały rok; po południu przestrzeń ogranicza nasłonecznienie tarasu, co latem bywa korzystne. Do dyspozycji mieszkańców kompleksu pozostają całoroczne baseny wspólne, w tym basen dla dzieci, jacuzzi, korty sportowe, tropikalne ogrody oraz bar-restauracja na terenie osiedla. Ulica handlowa z supermarketem w odległości 1,1 km pokrywa podstawowe zakupy. W pobliżu działa 18 restauracji i 4 kawiarnie w promieniu 2 km. Mieszkanie ma aktywne pozyskane zezwolenie turystyczne, co oznacza, że część sąsiadów stanowi najemców krótkoterminowych, natężenie ruchu w kompleksie zmienia się sezonowo. Tereny wspólne są monitorowane i strzeżone przez całą dobę. Z tarasu i ogrodu prywatnego roztacza się widok na góry, co, w połączeniu z roślinnością kompleksu, daje poczucie prywatności rzadkie w zabudowie apartamentowej. Kuchnia wyposażona jest w piekarnik, płytę, lodówkę, mikrofalę i zmywarkę; w salonie zamontowano kominek elektryczny i klimatyzację zimna/ciepło. Internet światłowodowy 300 Mb/s symetryczny umożliwia pracę zdalną; druga sypialnia ma zintegrowane stanowisko robocze.
Okolica funkcjonuje jako strefa rezydencjonalna z usługami w zasięgu spaceru. Supermarket leży 1,1 km w linii prostej, realnie 10–15 minut pieszo, z uwzględnieniem nachylenia terenu. W promieniu 2 km działa 18 restauracji i 4 kawiarnie, co pokrywa codzienne i weekendowe potrzeby gastronomiczne bez konieczności jazdy do Marbelli. Najbliższa apteka oddalona jest o 3,1 km, szpital o 7,2 km, oba dojazdy wymagają samochodu. Charakterystyczną cechą lokalizacji jest koncentracja pól golfowych: Cabopino około 1 km, Santa María Golf & Country Club 2,2 km i El Soto Golf 2,5 km w linii prostej, trzy pola w zasięgu pięciu minut jazdy. Dla rodzin z dziećmi istotna jest obecność międzynarodowej szkoły English International College w odległości 4,5 km. Ośrodki sportowe w okolicy to Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km) i Club del Sol (2,2 km). Komunikacja publiczna obejmuje 4 linie i 50 przystanków, co pozwala na dojazdy wzdłuż N-340 bez samochodu, choć auto znacząco zwiększa komfort. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 2,8 km od kompleksu. Poza sezonem letnim okolica wycisza się, natężenie ruchu turystycznego koncentruje się w Cabopino i przy plażach, a same osiedla pozostają spokojne.
Mapa pokazuje położenie kompleksu na wzgórzu powyżej Cabopino, z plażami w odległości 2,1–2,6 km w linii prostej na południe i polami golfowymi w bezpośrednim otoczeniu. Słońce, spokój i bliskość portu tworzą codzienny rytm tej części Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Lokalizacja sytuuje się we wschodniej części gminy Marbella, w strefie przejściowej między Marbellą a Mijas Costa. Pozycja ta daje dostęp do obu rynków: stare miasto Marbelli w około 10 minut jazdy i Fuengirola w około 20 minut, co czyni lokalizację pośrednią względem centrów miejskich. Cabopino, z portem i naturalną plażą, stanowi najbliższy punkt odniesienia nadmorskiego. W kontekście całej Costa del Sol jest to segment klasy średniej-wyższej: bliżej plaż niż urbanizacje w głębi lądu, ale bez cen samentrum Marbelli czy Puerto Banús.
Najbliższe plaże, Cabopino i Calahonda, leżą 2,1 km w linii prostej, plaża Artola 2,6 km; drogi dojazdowe są dłuższe niż odległość bezpośrednia. Według danych źródłowych dojazd samochodem do plaż Cabopino, wydm Artola i przystani zajmuje około 5 minut, do starego miasta Marbelli 10 minut, do Puerto Banús i Fuengiroli 20 minut, a na lotnisko w Maladze 25 minut. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 29 km w linii prostej; alternatywą jest Gibraltar (ok. 67 km w linii prostej). Kompleks ma bezpośredni dostęp do N-340, A-7 i AP-7, co umożliwia jazdę drogą płatną lub darmową wzdłuż całego wybrzeża. Komunikacja miejska (4 linie, 50 przystanków) obsługuje trasę przybrzeżną. Samochód jest pomocny, ale nie niezbędny do wszystkich codziennych czynności.
| Dystans do plaży | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat odpowiada typowemu przebiegowi śródziemnomorskiemu Costa del Sol: średnia miesięczna temperatura waha się od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, a średnia roczna wynosi 17,9°C. Sezon kąpielowy, liczony jako miesiące z temperaturą wody co najmniej 20°C, trwa około 4 miesięcy, w praktyce od czerwca do początku października. Kompleks położony jest na wysokości 100 m n.p.m., ze spadkiem terenu około 4,5% w kierunku morza, to wystarczające wzniesienie, by widok na góry z ogrodu był otwarty, bez rezygnacji z rozsądnego dojścia do plaży. Nachylenie oznacza jednak podjazdy przy ruchu pieszym. Sąsiedztwo wydm Artola i naturalnej plaży Cabopino wprowadza element przyrody ochronnej w bezpośrednim zapleczu. Południowo-wschodnia ekspozycja mieszkania zapewnia światło od wczesnych godzin porannych przez cały rok.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w bliskim zasięgu: Playa de Cabopino i Playa de Calahonda po 2,1 km oraz Playa de Artola 2,6 km w linii prostej. Cabopino słynie z przystani jachtowej Puerto Cabopino (2,1 km) i sąsiadującego rezerwatu wydm Artola, naturalnego krajobrazu wydmowego rzadko zachowanego na tym odcinku wybrzeża. Rekreację sportową obsługuje koncentracja pól golfowych: Cabopino (ok. 1 km), Santa María Golf & Country Club (2,2 km) i El Soto Golf (2,5 km), a także kluby La Siesta Golf Club i Club del Sol. Baseny zewnętrzne dostępne są w Camping Marbella Playa (2,0 km) i Playa Real (2,3 km); dodatkowo kompleks ma własne baseny całoroczne, jacuzzi i korty. Ładowanie samochodów elektrycznych możliwe jest 2,8 km od osiedla. Oferta gastronomiczna w promieniu 2 km obejmuje 18 restauracji i 4 kawiarnie, w tym bar-restaurację na terenie samego kompleksu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.7°C | 60 mm |
| Luty | 11.9°C | 64 mm |
| Marzec | 13.8°C | 59 mm |
| Kwiecień | 15.5°C | 43 mm |
| Maj | 17.4°C | 35 mm |
| Czerwiec | 21.4°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.3°C | 15 mm |
| Październik | 18.6°C | 57 mm |
| Listopad | 14.8°C | 79 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 67 mm |
Umiarkowany
Ref: VL818557
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID